⑴ 開發商被凍結財產對買房人有什麼影響
分多種情況：
一、房地產商破產，期房未建成。
1、有新的房地產商接盤，無問題。
2、無接盤，房子爛尾，貸款要還（後面細說）。提起訴訟，等破產清算後分錢。
二、房地產商破產，期房已交付使用。
1、房產證辦妥沒有，沒有的話就麻煩了。因為開發商那部分的錢沒交，看找政府能不能解決。
2、貸款一定要還，因為中國個人不能破產，具有無限責任，就是說除非借款人死亡，拍賣名下資產不能清償債務時，才能核銷貸款。不然就老老實實還錢，這就是現狀。
三、銀行破產，貸款還是要還。因為信貸資產要被拍賣，新接手銀行要繼續找你還錢。
⑵ 如果你買了房子遇到開發商資金凍結該怎麼辦
開發商資金凍結和購房人沒有關系，即使開發商破產，法院也會保護購房人的合法權益。依據《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》，法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第286條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。該批復還強調，「消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。」從這兩條規定來看，消費者支付購買商品房的全部或者大部分款項後，其享有的債權優先於工程款優先受償權;而工程款優先受償權又優先於抵押權，故而，消費者在支付了購買商品房的全部或者大部分款項後，其享有的債權優先於抵押權。因此，開發商資金手否凍結與購房人無關。
⑶ 買的房子開發商有經濟糾紛我的銀行卡被凍結了合法嗎
可能是因為維護你的權益所以才把你公積金賬戶凍結了。可以詢問下公積金方面看看是怎麼說。
⑷ 房子首付已交，已經備案，但是由於開發商賬戶被凍結，無法貸款，因為已經入住，想繼續履行合同
買房子首付已交貸款下不來可以這么做：
首先在法律規定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續支付房款的話，那麼開發商有權解除購房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決於購房合同解除的後果。
在《合同法》規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。
所以分為兩種情況，如果由於購房者的原因，導致貸款沒辦成的，個人原因一般來說，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。
開發商有權解除合同，而在解除合同以後，雖然購房者不用再交納剩餘房款，但是必須要承擔違約責任。從理論上說，按揭沒辦成導致購房合同解除以後，首付款應當返還。但是，由於開發商會要求購房者承擔違約責任，為了防止購房者逃避違約責任，所以開發商一般會拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。
如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的，那麼在購房合同解除以後，首付需要退還，而且開發商還必須退還相應的利息。
因此，購房者在准備貸款買房時，一定要對自己的貸款資格提前做好評估，不然等簽合同卻出了差錯，貸不了款時，開發商可不會同情你的。
⑸ 我們小區因為開發商欠錢賬戶被凍結都辦不了房產證，怎麼辦！一直拖了一年了！
跟開發商協商，幫助賣房促成交易抓緊回款，解凍賬戶。你也有賣房提成。
⑹ 開發商因欠債資金賬戶被凍結，那麼違約金怎麼算
應該由開發商支付,開發商被起訴導致資金被封的,屬於開發商本身的過錯,導致合同無法履行,可以要求違約金,以及合同無法履行造成的損失,不屬於不可抗拒因素,因債務被起訴,屬於可以預見和可以避免的情況.
《合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
⑺ 開發商因債務糾紛被起訴，購房打入監管賬戶的錢法院能凍結、劃撥嗎。
首先，確定購房款現在的所有權狀態。如果你和開發商的房屋買賣合同沒有履行完畢，那麼這個錢還是屬於你的，只是房產局代管，自然法院也無權凍結和劃撥，你可以向查封法院提出異議。如果房屋買賣合同已經履行完畢，即預售房的辦理完相關手續，二手房的辦理過戶手續，或是你們合同約定的義務已經完成，那麼法院這么做完全正確。
其次，你們是民事行為，政府是沒有義務來處理接管樓盤和交房的。樓盤造了一般開發商跑路了，見的比較多也是有效的，就是購房者集團上訪找政府處理。
最後，建議找當地律師看下合同，如果合同未履行完畢的，可以提出不安抗辯權，要求解除合同，凍結購房款。被法院劃撥走的400多萬要是被執行分配了你想拿回來就難了。
⑻ 簽了合同開發商資金被銀行凍結我們的房子有保障嗎
開發商沒有資金，房子就建不起來。