廣州公積金貸款最新政策

A. 廣州公積金貸款比例新的規定是不是已經出台了，是多少

（招商銀行）根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據該三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1．按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度，計算公式為：
（公積金賬戶余額＋公積金月繳存額×2 ×至法定退休月數）× 2
2．按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3．按照貸款比例計算的可貸額度
一手樓最高可貸額度不超過所購房屋價格的80％。
二手樓最高可貸額度不超過房屋價格（成交價與評估價中的低值）的70％。

B. 廣州二套房公積金貸款政策

對於使用公積金貸款購買二套房，每個城市的公積金貸款政策都不一樣，相對於沿海城市而言，我們以廣州為例，二套房公積金貸款政策又有哪些規定呢?

廣州公積金中心相關負責人表示，通常對信貸政策進行調整，如果住建部、央行等管理部門有明確規定的，那肯定會按規定執行，並向管委會報備即可，但如果像這次屬於沒有明確規定，而是由各地自行制定措施的，那就需要在地方職能部門推出方案後，報管委會審議通過方能執行。

廣州公積金貸款的相關規定為：對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行；暫停發放第三套及以上住房的公積金貸款。此前有傳言稱，二套房的首付要提高到七成，利率上浮1.3倍，但這一說法並未成為明確要求。

目前住房公積金貸款年利率5年以下的為4.0％，5年以上的為4.5％，5年以上上浮10%為4.95%，仍大大低於同期商業貸款利率（6.55%）。

（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 公積金貸款需要什麼條件廣州樓盤可以公積金貸款嗎

截止2017年12月，廣州最新的公積金政策規定：

1. 外地戶口需要滿足連續繳納2年的公積金，才可以申請公積金貸款；

2. 廣州戶口需要滿足連續繳納1年的公積金，才可以申請公積金貸款。

另外，雖然政策規定可以申請公積金貸款，但是目前大部分的開發商不接受公積金貸款，即使部分接受公積金貸款的樓盤，同樣的房源，相比商業貸款的情況，總價也會高一點。（一般差2-4個點的折扣

D. 廣州公積金貸款條件是什麼

申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：

1.具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；

2.申請貸款時，本市戶籍職工連續足額繳存1年（含）以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年（含）以上；

3.具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續；

4.已按規定支付購房首期房款；

5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；

6.繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。

(4)廣州公積金貸款最新政策擴展閱讀：

申請個人住房公積金貸款需要提交的資料

(一) 個人住房公積金借款申請表（遞交申請資料時填寫）；（原件）

(二) 居民身份證以及戶口簿等有效證件；

(三) 婚姻情況證明；（帶原件並留2份復印件）

(四) 購房合同、首期購房發票（一手樓）、首期收據和轉賬憑證（二手樓申請放款前提供）；（帶原件並留2份復印件）

(五) 供樓賬戶（借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號）和收款賬戶（收款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號），為保證正常還款，建議均使用一類賬戶；（帶原件並留2份復印件）

(六) 房屋產權證（二手樓提供）

(七) 房屋評估報告（二手樓提供）

(八) 《個人名下房地產登記情況查詢證明》；（原件）

(九) 個人信用報告（由貸款受理網點查詢列印）；（原件）

(十) 承辦銀行要求的其它證件、資料。（帶原件並留2份復印件）

廣州市住房公積金可以貸款的額度：

職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標准：

1、不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

2、不高於個人住房公積金貸款最高額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。

兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

3、職工申請貸款時，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計算公積金貸款的月還款。（收入以繳存基數或我中心歸集系統登記的工資為准，不需要提供收入證明。）

4、不高於參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

（1）家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。

（2）家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。

（3）家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

（4）家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

（5）家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

（6）以上普通商品房是指建築面積在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建築面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

（7）繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

E. 廣州公積金貸款門檻提高了嗎

廣州住房公積金管理中心剛剛公布了《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》，並對此文件進行了政策解讀——

三、新實施辦法修訂依據

《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》(穗府辦函〔2017〕65號)和《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市人才綠卡制度的通知》(穗府辦規〔2016〕5號)。

F. 廣州公積金貸款買房需要什麼條件

您好，具體您可以咨詢一下當地的公積金管理中心工作人員。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

G. 想在廣州買房，申請公積金貸款，能貸多少錢

你好，按肇慶現行的政策，申請公積金貸款要求申請人要連續繳存公積金滿一年，並且到現在是正常繳存狀態（欠一個月也不予受理），及現在是正常在職的本地區繳存人，或符合條件的異地（廣州、東莞、佛山、珠海、茂名、惠州、江門和肇慶下屬縣市）繳存人，可以申請公積金貸款。
1）以你現在繳存狀況，不能用公積金貨款購房。
2）公積金貸款與商業貸款主要體現在利息方面的差別。
公積金貸款現在的利率是：首套住房：5年以內：4.0%，6年以上：4.4
二套住房：5年以內：4.4%，6年以上：4.95
商業貸款現在的利率是：首套住房：1年：6.0%，2-3年：6.15%，4-5年：6.4%，6年以上 6.55%
二套住房：1年：6.6%，2-3年：6.675%，4-5年：7.04%，6年以上：7.205%
3）你在端州區繳存公積金，戶口是否在端州區，問題都不大，但你如果要申請公積金貸款的，就要提供一年的與公積金繳存單位（端州區內的單位）一致的社保繳納證明或個稅繳納證明。
4）如果你是首套住房，最少要交三成首期，大概要18W。你的情況只能用商貸，42W月供（按現行利率）大概要3200元/月。但你考慮，你的家庭總收入，一般是用家庭總收入的一半來供樓。如果超過一半的家庭總收入，建議申請長一點的供樓年限或交多點首期。
5）至於利率折扣方面，請咨詢你要辦理按揭的銀行。
暫時只可以回答你這些，希望對你有幫助。