房地產按揭貸款不良率

1. 請問什麼叫不良資產率

企業的不良資產是指企業尚未處理的資產凈損失和潛虧(資金)掛帳,以及按財務會計制度規定應提未提資產減值准備的各類有問題資產預計損失金額。

"銀行的不良資產主要是指不良貸款，俗稱呆壞賬。也就是說，銀行發放的貸款不能按預先約定的期限、利率收回本金和利息。不良資產主要是指不良貸款， 包括逾期貸款（貸款到期限未還的貸款）、 呆滯貸款（逾期兩年以上的貸款）和呆帳貸款（需要核銷的收不回的貸款）三種情況。其他還包括房地產等不動產組合。"

不良資產率則是指這些不良資產佔全部資產的比率。

2. 不良率的百分比怎麼算

不良資產比率 = 年末不良資產總額/年末資產總額×100%

指標說明

不良資產比率著重從企業不能正常循環周轉以謀取收益的資產角度反映了企業資產的質量，揭示了企業在資產管理和使用上存在的問題，用以對企業資產的營運狀況進行補充修正。

該指標在用於評價工作的同時，也有利於企業發現自身不足，改善管理，提高資產利用效率。

一般情況下，本指標越高，表明企業沉積下來、不能正常參加經營運轉的資金越多，資金利用率越差。該指標越小越好，0是最優水平。

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企業的不良資產是指企業尚未處理的資產凈損失和潛虧(資金)掛帳,以及按財務會計制度規定應提未提資產減值准備的各類有問題資產預計損失金額。

銀行的不良資產主要是指不良貸款，俗稱呆壞賬。也就是說，銀行發放的貸款不能按預先約定的期限、利率收回本金和利息。不良資產主要是指不良貸款， 包括逾期貸款（貸款到期限未還的貸款）、呆滯貸款（逾期兩年以上的貸款）和呆賬貸款（需要核銷的收不回的貸款）三種情況。 其他還包括房地產等不動產組合。

不良資產是不能參與企業正常資金周轉的資產，如債務單位長期拖欠的應收款項，企業購進或生產的呆滯積壓物資以及不良投資等。

3. 為什麼房價回落 貸款不良率上升

房價回落，若跌幅超過貸款買房子的首付＋已還銀行本金，就有可能資不抵債，變了負資產，有的人有可能就索性賴帳不還銀行月供，由此造成銀行壞帳。

4. 房地產不良貸款率

不良貸款率 截至2008年6月30日，工行不良貸款率為2.41%，較2007年底下降0.33個百分版點。撥備覆蓋率達到權116.08%，較2007年底提高12.58個百分點，抗風險能力進一步增強。08年前3季度，建行不良貸款規模連續兩個季度上升，不良率持續微降。截至08年9月末，不良貸款余額為785.37億元，比年初下降66.37億元，但比3月末和6月末分別增加25.01億元和4.24億元；不良貸款率則持續微降至2.17%。中國銀行不良貸款余額有所上升，本季度不良貸款余額增加12億，不過不良貸款率維持在2.58%的水平上，撥備覆蓋率本季度提高1個百分點至121.49%。問題美元債券敞口仍占凈資產13%。

5. 如果徵信不良，按揭貸款買房利率會上浮多少

看不良到什麼程度，一般在上浮10以上，超過一定逾期次數，銀行不會受理

6. 近幾年工商銀行住房貸款的不良貸款率的變化

XX支行20XX年住房貸款分析 20XX年我行住房貸款共3675萬，其中商業貸款2845萬，公積金貸款830萬。 ……不良貸款37萬，不良貸款率1%。主要存在的風險是X樓盤因為XX事件，導致業主投訴，收貸困難。……1928

7. 什麼是個人住房貸款不良率

貸款未能按時還款就是增加貸款不良率，貸款不良率大於0都會影響你的再次貸款。

8. 不良貸款比例下降的原因

實際上，不良貸款率 = 不良貸款余額 / 貸款總余額
不良貸款率下降主要通過兩個途徑：
一是壓縮分子，就是減少不良貸款余額，主要通過催收貸款、對抵押物進行處置、進行不良貸款核銷或剝離等方式進行；
二是增加分母，即做大貸款規模，主要通過加快新增發放貸款實現。
近年來商業銀行不良貸款率的逐年下降，與上面提到的兩方面都有密切關系，銀行一般都會提出「雙降」目標，就是不良貸款余額（分子）、不良貸款率（等號左邊的結果）雙下降，對於前者主要是商業銀行加強風險控制、優化公司治理結構、提高不良貸款清收轉化效率等工作凸顯成效；而後者（不良貸款率）的下降，更多的是依託將分母做大，即加大貸款投放力度，來實現的，這點可以通過近幾年來全國信貸投放的天量規模可見一斑。

9. 為什麼房價大跌會導致銀行不良貸款率上升

因為買房子都用貸款,房產市場不好,有的貸款就還不了,銀行不良貸款率上升.還有房地產開發商也是從銀行貸款,房產市場不好,他們的房子賣不了,就不還貸款,銀行不良貸款率上升了