委託貸款通俗

㈠ "融資"通俗的說就是"籌錢"嗎不然是什麼

是的。融資就是融到資金，就是通俗意義上的籌錢。
融資的概念 ：《新帕爾格雷專夫屬經濟學大辭典》對融資的解釋是：融資是指為支付超過現金的購貨款而採取的貨幣交易手段，或為取得資產而集資所採取的貨幣手段。
融資的形式有基金組織、銀行承兌、直存款、銀行信用證（大額質押存款）、委託貸款、直通款（直接投資）、對沖資金、貸款擔保、P2P融資模式等。

㈡ 濟南公積金貸款買房的詳細流程是什麼請高人說得通俗詳盡些！

濟南市個人住房公積金貸款操作規范

濟南市個人住房公積金貸款操作規范

濟住中字〔2012〕34號

第一章 總則

第一條 為加強本市行政區域內的個人住房公積金貸款管理，規范個人住房公積金貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，根據《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）、《濟南市住房公積金管理辦法》（濟南市人民政府令第244號）等規定，制定本操作規范。

第二條 本操作規范所稱個人住房公積金貸款是指按照《住房公積金管理條例》規定，按時足額繳存住房公積金的職工在購買普通自住住房時，以其所購住房或其他具有所有權的財產作抵押，或以動產、權利作質押，申請以住房公積金為資金來源的住房貸款。

第三條 濟南住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）負責本市行政區域內的個人住房公積金貸款管理工作。經濟南市住房公積金管理委員會批准，公積金中心委託符合辦理公積金業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）辦理住房公積金貸款、結算和償還等有關業務。公積金中心同受委託銀行簽訂個人住房公積金貸款委託合同，明確各自的權利、義務、責任。

第二章 貸款申請

第四條 申請住房公積金貸款的借款人應同時具備下列條件：

1．具有完全民事行為能力的自然人，有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；

2．借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續足額繳存住房公積金不低於規定的時間，未發生或者已全部還清住房公積金貸款;

3．具有合法的購房合同或協議，借款人應是購房合同約定的產權人，所購住房為本市行政區域內的新建商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房（二手房），職工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商業用房、別墅、低密度住宅等）；

4．已交付的所購住房首付款不低於規定的比例；

5．同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押,購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。

第五條 住房公積金貸款應提供的材料

1．新建商品房應提供的材料

（1）應由房地產開發企業向公積金中心提供的材料

申請辦理住房公積金貸款的新建商品房樓盤，應是經公積金中心審查、審批、符合住房公積金貸款條件的按揭樓盤。 房地產開發企業應報送以下材料的原件和復印件，經公積金中心審核後留復印件(或原件)一份;

①房地產開發企業為其按揭樓盤申請辦理公積金貸款業務的書面材料；

②房地產開發企業營業執照、組織機構代碼證（正副本）；

③房地產開發企業房地產開發資質等級證書；

④房地產開發經營許可證；

⑤按揭樓盤的《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

（2）應由受委託銀行向公積金中心提供以下材料的原件和復印件各一份：

①經辦銀行為按揭樓盤申請辦理住房公積金貸款業務的書面材料；

②該銀行與房地產開發企業簽訂的關於該項目樓盤的按揭協議；

③經辦銀行上級行審貸委員會對該項目按揭協議的批復。

（3）應由借款人提供的住房公積金貸款材料

借款人應向受委託銀行提供以下材料的原件和復印件各一式兩份，其中一份由受委託銀行報送公積金中心：

①《濟南住房公積金管理中心個人住房貸款申請審批表》；

②借款人及共同還款人住房公積金繳存明細；

③借款人及共同還款人、擔保人居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書、同意抵押承諾書、擔保書；

④婚姻狀況證明；

⑤商品房購房合同；

⑥借款人已交付不低於規定比例購房款的有效憑據；

⑦借款人及共同還款人、擔保人所在單位提供的個人資信證明；

⑧由房產管理部門出具的家庭房產查詢證明;

⑨公積金中心要求借款人提供的其他材料。

（4）應由借款人協助和授權受委託銀行提供的材料

①住房公積金貸款面談筆錄原件；

②中國人民銀行徵信系統個人信用報告原件；

2.購買存量房（二手房）申請住房公積金貸款應提供的材料

（1）借款人除應向受委託銀行提供第五條第1款第（3）項規定的材料以外，還應提供公積金中心認定的房地產評估公司出具的交易房產價值評估報告原件一式兩份，賣方身份證、未辦理過戶的交易房產的房產證復印件一式兩份。

（2）按照《濟南市存量房網上交易和資金監管暫行辦法》進行交易的存量房貸款，應提供《濟南市存量房買賣協議》和《濟南市存量房交易資金託管協議》原件及存入《濟南市存量房交易資金託管協議》約定銀行帳戶的首付款證明復印件一式兩份。

3.單位集資建房申請個人住房公積金貸款應提供的材料

集資建房單位及借款人除應提供第五條第1款規定的有關材料外還應提供以下資料一式兩份：

（1）發展和改革委員會出具的集資建房立項批復復印件；

（2）房產管理部門出具的《職工集資建房審查合格證明書》復印件;

4.自建、大修、翻建住房個人住房公積金貸款應提供的材料

借款人除應提供第五條第1款第（3）項（不含⑤、⑥、⑧）規定的材料以外，還應提供以下材料一式兩份：

（1）縣級（含）以上國土資源局核發的《國有土地使用證》、縣級（含）以上規劃局核發的《建設工程規劃許可證》復印件；

（2）專業工程預算機構出具的工程預算報告原件；

（3）借款人已支付不低於規定比例建房款有效憑據的復印件。

5.棚戶區改造回遷安置房申請住房公積金貸款應提供的材料

（1）由建設單位承建的棚戶區改造項目，由該建設單位承擔階段性擔保並同回遷安置職工簽訂「回遷安置協議」，該協議代替購房合同和首付款收據。回遷職工應提供「回遷安置協議」和第五條第1款第（3）項（不含⑤、⑥、⑧）規定的材料。

（2）屬於本市各區建設的棚戶區改造項目，借款人還應提供其他房產作抵押辦理公積金貸款。除應提供「回遷安置協議」和第五條第1款第（3）項（不含⑤、⑥、⑧）規定的材料外，借款人還應提供公積金中心認定的房地產評估公司對所抵押房產出具的房產價值評估報告原件一式兩份。

第三章 貸款額度、期限、利率、還款方式

第六條 個人住房公積金貸款額度按照借款人的申請額和限額標准計算確定，在執行國家差別化信貸政策時按相關規定辦理。住房公積金貸款額度的審批，應同時符合下列限額標准：

1.住房公積金貸款額度不高於住房公積金管理委員會批準的最高貸款限額；

2.住房公積金貸款額度不高於所購房產總價款規定的比例；

3.住房公積金貸款額度不高於按借款人及共同還款人個人住房公積金賬戶余額計算的可貸額度；

住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金賬戶余額×15;

兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭可合並計算其可貸額度，但不超過最高規定限額；一方繳存住房公積金的職工家庭其可貸款額度不超過最高規定限額的50%。如果借款人未婚、離異或配偶未繳納住房公積金，可將願作為共同還款人、並正常繳納住房公積金的職工住房公積金賬戶余額合並計算，按兩人及以上繳存公積金的家庭對待計算可貸款額度。共同還款人除承擔償還住房公積金貸款的連帶責任外，與借款人同樣執行住房公積金貸款的限貸政策。

借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，可向辦理住房公積金貸款的商業銀行申請組合貸款。

借款人申請住房公積金貸款時，本人及共同還款人尚有商業貸款余額的，應將其原商業貸款余額及本次申請的組合貸款中的商業貸款額與本次申請的住房公積金貸款額度合並計算其貸款償債能力。

第七條 住房公積金貸款期限最長不超過30年，貸款期限加借款人、共同還款人（配偶除外）、擔保人年齡均不得超過男65周歲，女60周歲。如果借款人申請的貸款期限超過規定年限不足12個月的按整年計算。

存量房（二手房）房齡與貸款期限之和不超過50年。

第八條 個人住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行，並隨中國人民銀行利率調整而調整。在執行國家差別化信貸政策時，按差別化貸款利率執行。

第九條 借款期限在一年以內(含一年)的,採用到期一次性還本付息法;借款期限一年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法。

第四章 貸款的受理、審批與發放

第十條 借款申請人向受委託銀行領取並填寫《住房公積金貸款申請審批表》，同時附第五條第1款第（3）項規定的全部貸款材料報送受委託銀行。

受委託銀行住房公積金貸款業務經辦人員受理借款人的申請後填寫《個人貸款面談筆錄》，同時對借款人的購房行為和所提供的貸款材料進行認真調查、核實，確保購房行為真實、證件齊全有效、材料真實合法，並在所有貸款材料復印件上加蓋「與原件核對一致」印章。按規定逐級審核合格後，經辦人員及部門負責人分別簽署意見、簽名蓋章並註明受理時間。

受委託銀行對借款人提供的貸款資料按照公積金中心的規定將貸款信息准確錄入貸款管理系統後上傳至公積金中心，並在初審合格的2個工作日內將全部貸款紙質材料由專人報送公積金中心。

第十一條 公積金中心按照規定對受委託銀行報送的公積金貸款材料進行審查、核對，符合條件的，分別在紙質材料與貸款管理系統上簽署審批通過的意見，不符合條件的退回受委託銀行，同時說明退貸理由。

第十二條 受委託銀行公積金貸款業務經辦人員通過貸款管理系統得到公積金中心審批通過的信息後，通知借款人、共同還款人或擔保人簽訂《借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》或《質押合同》並發放住房公積金貸款；屬於以現房作抵押的，待辦理完房產抵押登記手續、簽訂相關合同後，向借款人發放公積金貸款。

第十三條 住房公積金貸款應提供有效的貸款擔保，擔保方式可按以下幾種方式辦理:

1.以期房作抵押擔保的，由開發商或集資建房單位提供階段性擔保，待符合辦理《房屋所有權證》條件後，由開發商或集資建房單位協助借款人辦理《房屋所有權證》，同時辦理抵押登記手續。階段性擔保期限自借款合同簽訂之日起至抵押物抵押登記完成之日止。

2.以所購現房或其他房產作抵押擔保的，由受委託銀行和借款人持《借款合同》、《抵押合同》、《房屋所有權證》、抵押物價值評估報告等材料辦理抵押登記手續。取得《房屋他項權證》後，將抵押登記信息錄入貸款管理系統，原件由受委託銀行留存，復印件加蓋銀行印章後報送公積金中心。

3.以質押物作擔保的，出質人（借款人）與受委託銀行簽訂《質押合同》，質押證券原件由銀行收押，復印件報公積金中心留存。

4.由集資建房單位提供保證擔保的，由具有擔保資格的法人單位與公積金中心簽訂《擔保合同》，作為償還貸款的連帶責任保證人，履行代為清償債務的保證責任。

5.下列情況之一的，借款人應提供一名具有本市常住戶口、在本市有穩定工作和收入的在職職工作為擔保人或共同還款人：

（1）借款人申請辦理省內異地繳存公積金在濟南購房貸款的；

（2）公積金中心認為應提供擔保人的。

借款人、擔保人之間不能相互擔保。

住房公積金貸款的保證責任范圍包括住房公積金貸款本金、利息、罰息和實現債權的費用。擔保人的保證責任自借款人簽訂《借款合同》之日起至住房公積金貸款債務全部清償時止。

第十四條 貸款發放

1.公積金中心對審批通過的住房公積金貸款出具《委託放款通知書》，同時通知受委託銀行到公積金中心領取《委託放款通知書》並辦理委託貸款資金劃撥手續。

2.購買新建商品房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房等的住房公積金貸款，受委託銀行根據公積金中心出具的《委託放款通知書》與借款人辦理貸款發放手續，並將委託貸款資金劃入售房或集資建房單位在銀行開設的帳戶，不能直接劃入借款人帳戶或者支付現金給借款人。

3.購買存量房（二手房）的住房公積金貸款發放：

（1）按照《濟南市存量房網上交易和資金監管暫行辦法》進行交易辦理的公積金貸款，經公積金中心審批同意後，將貸款資金劃拔到借款人辦理貸款的受委託銀行，然後由受委託銀行將貸款資金存入託管機構的「存量房交易結算資金專用帳戶」，待辦理完房產過戶、抵押登記手續後，由託管機構將該資金劃入賣房人在銀行開設的賬戶。

（2）未實行資金監管的存量房公積金貸款，經公積金中心審批同意並出具《個人住房公積金貸款業務確認書》後，由受委託銀行協助借款人辦理所購房產抵押登記手續，公積金中心收到經銀行證明與原件核對一致的《房屋他項權利證》復印件後，辦理資金劃拔手續，受委託銀行將貸款資金劃入賣房人在銀行開設的帳戶。

4 .購買由各區承建的棚戶區改造回遷安置房的住房公積金貸款，待辦理其他房產抵押登記手續後，將貸款資金劃入承建單位在受委託銀行開立的賬戶或借款人帳戶。

第五章 貸款辦理時限

第十五條 每一筆住房公積金貸款的辦理時限按以下規定執行

1.受委託銀行應當自收到借款人申請材料齊全之日起4個工作日內完成初審，符合條件的報公積金中心審批；

2.公積金中心應當自收到受委託銀行報送的齊全材料之日起7個工作日內完成審核、審批工作，並作出准予貸款或者不予貸款的決定，准予貸款的將貸款資金劃至受委託銀行；

3.准予貸款的，受委託銀行應當在4個工作日內向借款申請人發放貸款，並按規定將貸款資金劃至售房單位或買房人賬戶；

4.存量房（二手房）住房公積金貸款在公積金中心審批通過並由受委託銀行協助借款人將所購房屋抵押登記到位後，4個工作日內辦理貸款發放手續。每一筆存量房貸款的辦理時限（含抵押登記時間）最長為3個月，未在規定時間內辦理完畢的，應重新申請辦理。

受委託銀行、公積金中心應在規定的時間內辦結貸款審批、發放手續。每一筆貸款的辦理時限以住房公積金貸款資料審批流程簽名和住房公積金貸款管理系統記錄的時間為准。

第六章 貸後管理

第十六條 貸款償還

貸款發放後，借款人應按合同約定按時、足額償還貸款本息。受委託銀行應按《借款合同》約定，履行按時足額收回貸款本息的職責。借款期限在一年以內（含一年）的，貸款到期一周之前，受委託銀行應向借款人發送還本付息通知單。借款期限在一年以上實行按月還款的，按照還款計劃及時收回貸款本息，並按規定將收回的貸款本息劃入公積金中心在受委託銀行開設的賬戶內。

第十七條 逾期催收

受委託銀行應按照《住房公積金逾期貸款管理辦法》的規定對住房公積金逾期貸款的催收情況進行及時跟蹤檢查，積極防範貸款風險。自貸款發現逾期之日起，受委託銀行應與借款人保持聯系，對還款情況跟蹤檢查，及時掌握借款人、共同還款人及擔保人的職業、收入、住所變動、還款能力、抵押物保管及其價值變化等情況，採取多種措施，確保收回拖欠資金。受委託銀行要建立公積金逾期貸款催收責任制，設置逾期貸款監管台帳，對逾期貸款要逐月進行統計分析。

發生貸款逾期情況後，借款人應主動向受委託銀行說明貸款逾期原因，並及時償還拖欠的貸款本息。

第十八條 合同變更

合同變更包括借款人、共同還款人、擔保人、抵押物、借款期限、還款方式等的變更。貸款發放6個月後，受委託銀行方可受理變更申請。變更合同內容時，由借款人向受委託銀行提出書面申請，說明變更理由並提供相關資料，受委託銀行核實並出具書面意見後，報公積金中心審批。

在合同期內，除按照規定可以分次提前還款外，其他內容原則上只能變更一次。借款人有拖欠貸款本息行為的，受委託銀行應要求借款人先償還拖欠貸款本息後方可受理變更申請。貸款發放6個月後方可提前還款，提前還款金額不少於6個月的還款額。

第十九條 抵押登記

對符合辦理《房屋他項權利證》條件的，受委託銀行和房地產開發企業要及時協助借款人辦理《房屋他項權利證》,以實現住房公積金貸款所抵押房產的抵押登記,控制貸款風險。受委託銀行取得《房屋他項權利證》後, 應將原件妥善保存，並在5個工作日內將復印件報送公積金中心。

第二十條 清戶撤押

借款人償還全部貸款本息後，受委託銀行向借款人出具貸款結清憑證，並將貸款結清證明復印件報公積金中心一份，同時辦理抵押登記、擔保注銷等手續。

第二十一條 違約處置

借款人違反借款合同約定時，可採用以下違約處置方式追究違約責任：

1.提前收回部分或全部借款；

2.逾期本金計收罰息；

3.保證人承擔連帶保證責任；

4.處置抵押物或質押物；

5.提起訴訟。

第二十二條 檔案管理

受委託銀行與借款人簽訂合同並辦理資金劃撥手續後10個工作日內，須將《借款合同》、《抵押合同》或《保證合同》等貸款資料報公積金中心，所有個人住房公積金貸款紙質材料必須由公積金中心和受託銀行各保留一套。

公積金中心及受委託銀行應將全部合同文本以及借款人提供的所有材料、證明文件和保險單據等，按照檔案管理有關規定裝訂登記，及時歸檔，妥善保管。

第七章 附則

第二十三條 各分中心可根據各自的實際情況制定實施細則。

第二十四條 之前的相關規定與本操作規范不一致的，以本操作規范為准。

第二十五條 本操作規范由公積金中心負責解釋。

第二十六條 本操作規范自印發之日起施行。

㈢ 什麼是委託理財，衍生品投資和委託貸款

簡單通俗的抄講

1. 委託理財襲就是委託人向被委託方授權，在一定期限內以雙方約定的方式，由被委託方對委託方劃定的財產進行的理財行為

2. 衍生品是一種金融工具，主體是基於某些金融產品這一客體而衍生出的主要以協議方式存在的一種虛擬概念。比如股票的期權投資，和有形商品的期貨投資（實物期貨）以及無形的期貨投資（如股指期貨）等等

3. 委託貸款就是委託人向被委託人授權，委託人提供合法來源的資金轉入委託銀行一般委存賬戶，委託銀行根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款業務
   

㈣ 公積金貸款怎麼回事說通俗點舉例說明

住房公積金委託貸款（以下簡稱公積金貸款）是指經辦行受公積金中心委託，向符合公積金中心規定條件的職工個人發放的，用於購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。

㈤ 委託金融機構發放貸款 是怎麼回事，通俗點，謝謝

委託貸款是由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金，由金融機構（受託人）根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等發放的貸款。受託金融機構只負責代為發放、監督使用並協助收回，不承擔任何形式的貸款風險。

適用范圍
委託人所確定的貸款對象和用途，必須符合國家有關法律、法規和政策規定，項目本身具有較好的經濟效益和社會效益。

對於委託人指定的用於固定資產項目的委託貸款，貸款項目必須按規定報經有關部門批准。
委託人辦理委託貸款時，必須事先將資金存入我行經辦機構；委託貸款總額不得超過委託存款總額；委託貸款未到期或未收回，委託人不得提取相應的委託存款；委託存款帳戶不計利息。

優 點
為貨幣資金富餘的政府部門、企事業單位及個人向貨幣資金短缺的企事業單位提供融資充當中介。

㈥ 現在盛行的委託貸款是不是有好多騙局啊

不能說是騙局，銀行只作為委託貸款的中介，你和貸款單位簽訂協議，銀行收取費用，其他的和銀行沒有關系，就算說騙，也是你騙貸款單位，呵呵！

㈦ 融資和貸款有什麼區別

貸款是融資的一種。

融資有很多種方式，最簡單的就是借錢。主要有債權和股權兩種，債權融資就是有抵押品的融資，銀行貸款就是需要你出具抵押物，根據抵押物價值來決定放款數量等。股權融資是以你放棄公司一部分股權來換得融資。

具體融資方式很多：

1、拆借（就是借錢，可有利息，也可無利息）

2、貸款（銀行、高利貸）

3、股權融資

4、信託融資

5、保險融資

6、上市

(7)委託貸款通俗擴展閱讀：

常見形式

銀行貸款

銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。

股票籌資

股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。股票市場可促進企業轉換經營機制，真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。同時，股票市場為資產重組提供了廣闊的舞台，優化企業組織結構，提高企業的整合能力。

債券融資

企業債券，也稱公司債券，是企業依照法定程序發行、約定在一定期限內還本付息的有價證券，表示發債企業和投資人之間是一種債權債務關系。債券持有人不參與企業的經營管理，但有權按期收回約定的本息。在企業破產清算時，債權人優先於股東享有對企業剩餘財產的索取權。企業債券與股票一樣，同屬有價證券，可以自由轉讓。

融資租賃

融資租賃是指出租方根據承租方對供貨商、租賃物的選擇，向供貨商購買租賃物，提供給承租方使用，承租方在契約或者合同規定的期限內分期支付租金的融資方式。

融資租賃，是通過融資與融物的結合，兼具金融與貿易的雙重職能，對提高企業的籌資融資效益，推動與促進企業的技術進步，有著十分明顯的作用。融資租賃有直接購買租賃、售出後回租以及杠桿租賃。此外，還有租賃與補償貿易相結合、租賃與加工裝配相結合、租賃與包銷相結合等多種租賃形式。融資租賃業務為企業技術改造開辟了一條新的融資渠道，採取融資融物相結合的新形式，提高了生產設備和技術的引進速度，還可以節約資金使用，提高資金利用率。

海外融資

企業可利用的海外融資方式包括國際商業銀行貸款、國際金融機構貸款和企業在海外各主要資本市場上的債券、股票融資業務。

典當融資

典當是以實物為抵押，以實物所有權轉移的形式取得臨時性貸款的一種融資方式。與銀行貸款相比，典當貸款成本高、貸款規模小，但典當也有銀行貸款所無法相比的優勢。首先，與銀行對借款人的資信條件近乎苛刻的要求相比，典當行對客戶的信用要求幾乎為零，典當行只注重典當物品是否貨真價實。而且一般商業銀行只做不動產抵押，而典當行則可以動產與不動產質押二者兼為。其次，到典當行典當物品的起點低，千元、百元的物品都可以當。與銀行相反，典當行更注重對個人客戶和中小企業服務。第三，與銀行貸款手續繁雜、審批周期長相比，典當貸款手續十分簡便，大多立等可取，即使是不動產抵押，也比銀行要便捷許多。第四，客戶向銀行借款時，貸款的用途不能超越銀行指定的范圍。而典當行則不問貸款的用途，錢使用起來十分自由。周而復始，大大提高了資金使用率。

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company,中小企業為借款人，但企業信息及企業運營相對固定，有穩定的現金流及還款來源，信息容易核實，同時企業的違約成本遠高於個人，要求必須有擔保、有抵押，安全性相對更好。投資者可以受益於眾籌理財的高年化收益，借款企業可以實現低融資成本和靈活的借款期限，還可使借款使用效率更為顯化。同時，借款周期和項目周期更加匹配。

基金組織

手段就是假股暗貸。所謂假股暗貸顧名思義就是投資方以入股的方式對項目進行投資但實際並不參與項目的管理。到了一定的時間就從項目中撤股。這種方式多為國外基金所採用。缺點是操作周期較長，而且要改變公司的股東結構甚至要改變公司的性質。國外基金比較多，所以以這種方式投資的話國內公司的性質就要改為中外合資。

銀行承兌

融資企業為了達成交易，可向銀行申請簽發銀行承兌匯票，銀行經審核同意後，正式受理銀行承兌契約，承兌銀行要在承兌匯票上簽上表明承兌字樣或簽章。這樣，經銀行承兌的匯票就稱為銀行承兌匯票，銀行承兌匯票具體說是銀行替買方擔保，賣方不必擔心收不到貨款，因為到期買方的擔保銀行一定會支付貨款。

銀行承兌匯票融資的好處在於企業可以實現短、頻、快，可以降低企業財務費用。

投資方將一定的金額比如一億打到項目方的公司帳戶上，然後當即要求銀行開出一億元的銀行承兌出來。投資方將銀行承兌拿走。這種融資的方式對投資方大大的有利，因為他實際上把一億元變做幾次來用。他可以拿那一億元的銀行承兌到其他的地方的銀行再貼一億元出來。起碼能夠貼現80%。但問題是公司賬戶上有一億元銀行能否開出一億元的承兌。很可能只有開出80%到90%的銀行承兌出來。就是開出100%的銀行承兌出來，那公司帳戶上的資金銀行允許你用多少還是問題。這就要看公司的級別和跟銀行的關系了。另外承兌的最大的一個缺點就是根據國家的規定，銀行承兌最多隻能開12個月的。大部分地方都只能開6個月的。也就是每6個月或1年你就必須續簽一次。用款時間長的話很麻煩。

直存款

這個是最難操作的融資方式。因為做直存款本身是違反銀行的規定的，必須企業跟銀行的關系特別好才行。由投資方到項目方指定銀行開一個賬戶，將指定金額存進自己的賬戶。然後跟銀行簽定一個協議。承諾該筆錢在規定的時間內不挪用。銀行根據這個金額給項目方小於等於同等金額的貸款。註：這里的承諾不是對銀行進行質押。是不同意拿這筆錢進行質押的。同意質押的是另一種融資方式叫做大額質押存款。當然，那種融資方式也有其違反銀行規定的地方。就是需要銀行簽一個保證到期前30天收款平倉的承諾書。實際上他拿到這個東西之後可以拿到其他地方的銀行進行再貸款的。

銀行信用證

國家有政策對於全球性的商業銀行如花旗等開出的同意給企業融資的銀行信用證視同於企業帳戶上已經有了同等金額的存款。過去很多企業用這個銀行信用證進行圈錢。所以國家的政策進行了稍許的變動，國內的企業很難再用這種辦法進行融資了。只有國外獨資和中外合資的企業才可以。所以國內企業想要用這種方法進行融資的話首先必須改變企業的性質。

委託貸款

所謂委託貸款就是投資方在銀行為項目方設立一個專款賬戶，然後把錢打到專款賬戶裡面，委託銀行放款給項目方。這個是比較好操作的一種融資形式。通常對項目的審查不是很嚴格，要求銀行作出向項目方負責每年代收利息和追還本金的承諾書。當然，不還本的只需要承諾每年代收利息。

直通款

所謂直通款就是直接投資。這個對項目的審查很嚴格往往要求固定資產的抵押或銀行擔保。利息也相對較高。多為短期。個人所接觸的最低的是年息18。一般都在20以上。

第八種融資方式就是對沖資金。市面上有一種不還本不付息的委託貸款就是典型的對沖資金。

貸款擔保

市面上多投資擔保公司，只需要付高出銀行利息就可以拿到急需的資金。

國家性基金

主要來源於中央外貿發展基金。企業如果想通過這個渠道來融資，要注意，市場開拓資金主要支持的內容是：境外展覽會、質量管理體系、環境管理體系、軟體出口企業和各類產品認證、國際市場宣傳推介、開拓新興市場、培訓與研討會、境外投標等，對面向拉美、非洲、中東、東歐和東南亞等新興國際市場的拓展活動，優先支持。

參考資料：網路.融資

㈧ 用通俗易懂的話解釋：什麼是影子銀行

我的理解，影子銀行是指游離於監管體系之外，沒有保險和公共部門的支持，證券化程度高，系統性風險大的機構，具有傳統商業銀行的一般性質，是傳統商業銀行的補充。
美國次貸危機的罪魁禍首就是影子銀行