買地自建資金

1. 如何買地自建別墅

1、目前的土地分兩種，一種是國有土地，一種是集體土地。招拍掛國有土地，報批符合規劃後就能自建了。

2、另外一種是集體土地，你說的買地應該說的是「買」集體土地。天朝目前的土地是全部國有，人民只有使用權，沒有權，所以是不能私自買賣的。並且集體土地只能在該集體內流轉，不能賣給租給城市人。

3、私下協商買賣租賃土地的還是大有人在，只要別太張揚太出格就沒人管。買地自建別墅的話，別在耕地上建，因為我黨號召18億畝耕地紅線不能碰，好買農民的宅基地。

4、如果買地自建別墅需要在開發商報建之前找到他，向他提出你的要求；不能買地就只能按照你的要求來進行設計並報建和修建。

(1)買地自建資金擴展閱讀：

傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：

1、住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：

城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。

城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

農村宅基地。農村村民居住的宅基地。

空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

參考資料來源：網路-中華人民共和國土地管理法

2. 想到農村買塊地自建房屋，需要什麼手續，或是需要什麼條件

農村自建房屋的政策目前已經放寬，去當地房管局詢問手續如何辦理。

3. 我自買地自建房自住和打算部份出租，請問需要交建安營業稅和個人所得稅嗎

如果你沒有銷售或者出租，就是沒有取得收益的情況下。不需要繳納建築營業稅和個人所得稅。如果你有收益的情況下，應該履行納稅的義務，但是可以根據你的實際情況，申請減免。

4. 我家在鎮子規劃的小區買了一塊地皮，自己用錢自建了規劃好的一樣的房屋，可以不動產權證嗎

你家在鎮馬規劃的小區買了一塊地皮，自己用錢自建了規劃好的一樣的房屋，不可以不動產權訂上，因為法律規定的，:雖然土地是鎮子規劃的，也是你自己出錢蓋的，房子的樣一式都是鎮子上定的，全都一樣，但是它只有使用權而沒有買賣權，賣出去，在法律上是不承認的。

5. 購買土地後，自建房屋，買土地使用權的費用，進入固定資產嗎，非房地產開發企業

按照企業會計准則2006（新企業會計准則），土地使用權作為無形資產核算，即使自建房屋達到預計可使用狀態也無需將其轉入固定資產核算。

房產如果自用，房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納，具體減除標准參照當地稅務機關的要求。既然土地使用權未在固定資產中核算，自然不構成房產原值，無需就該部分繳納房產稅。

6. 想在農村買塊兒地自建房手續怎麼辦手續

不管是到農村買農房還是買地建房，第一要考慮的就是合法性的問題，然後再考慮辦理手續的問題。
隨著今年7月初整治農村亂佔耕地專業整治工作會的召開，對宅基地及農房建設管理的力度將進一步加大，特違法違規建房將採取「零容忍」的態度進行處置。這也預示著在農村合法建房及合法擁有農房越來越重要。另外，該整治工會議的召開，實際上對農村想建就建、想占就佔地建設是上了一道「緊箍湊」，於是打擦邊球建房、亂建房不可能的情況下，非法交易宅基地及農房的風險系數也進一步加大（農房價值提高、賣方不能再申請宅基地建房，能確保賣方不反悔不？）。

所以，不管是到農村買農房還是買地建房，第一要考慮的就是合法性的問題。不合法的農房及宅基地買賣交易行為，不受法律保護，還可能是違建整治的重點對象，總之風險極大。那麼如何才能保證是合法的呢？

一、直接購買農房或宅基地建房的基本條件及手續辦理。基本條件為購買人具有本村農業戶口且符合」一戶一宅「的條件（無農村住房或原有住房宅基地面積未達到當地規定符合擴建或遷建要求）。若是直接購買的農房，要求該農房不屬於違建，最好有產權證。若是購買的土地，則該土地應為建設用地能用作宅基地。至於辦理手續，首先需要當地村社同意，購買農房要提供農房轉讓協議、原產權證、戶口本、身份證等資料進行過戶；購買土地建設的，要按宅基地申請的程序做好宅基地審批手續，然後再辦理鄉村規劃許可證，兩種手續齊全後就可建房。

二、直接購買入市的集體建設用地建房的相關程序。直接購買農村集體經營性用地的，購買者的身份沒有太多的限制，城裡人也可以買，甲地的人也可以到乙地購買，且這種買地與房地產商買地的情況差不多，一般都是到當地的地產交易中心購買，當然這里同樣也涉及繳納保證金、競價、辦理產權交易手續的問題。需要注意的事，這種購買入市的集體建設用地的，目前只有部分地區在試點，且要符合當地對出讓的土地用途規劃的才能購買（比如建民宿、修建康養設施等）。

若不符合直接到農村購買農房及宅基地建設的條件，又不想購買入市的集體建設用地的，要實現到農村居住的願望，目前最好的辦法仍是租賃（即長租農房，有的還會進行改造，目前好多發展民宿的、到農村養老的、到山區隱居的很多都採用這一辦法）。

7. 購買土地作為建造廠房怎麼入賬

一、如果購買的土地取得了相關的文件、證件(土地證)和發票,那麼應該確認無形資產在使用期限內攤銷。攤銷年限由土地證上的使用年限為准,一般工業用地為50年。

借：無形資產-土地使用證

貸：銀行存款-**行

攤銷（按土地證上的使用所限確定攤銷年限）

借：管理費用-無形資產攤銷

貸：無形資產-土地使用證

二、如果購買的土地沒有相應的證件，新建廠房先做「在建工程」，建好後記入「固定資產」
建造時：

借：在建工程-廠房項目

貸：銀行存款-**行

建好後：

借：固定資產-廠房

貸：在建工程-廠房項目

每月折舊：（廠房按20年攤銷）

借：管理費用-折舊費

貸：累計折舊-廠房

(7)買地自建資金擴展閱讀：

一、本科目核算企業基建、技改等在建工程發生的價值。

企業與固定資產有關的後續支出，包括固定資產發生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等，滿足固定資產准則規定的固定資產確認條件的，也在本科目核算；沒有滿足固定資產確認條件的，應在「管理費用」科目核算，不在本科目核算。

二、本科目應當按照「建築工程」、「安裝工程」、「在安裝設備」、「待攤支出」以及單項工程進行明細核算。

在建工程發生減值的，應在本科目設置「減值准備」明細科目進行核算。

三、本科目的期末借方余額，反映企業尚未完工的在建工程的價值。

8. 鄉鎮自己買地自建房屋所有權

相關證照都是你父親的名字，可以起訴維權，收回房產。

9. 購買土地後自建房屋出租，買土地的錢怎麼入帳啊，是入固定資產嗎

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相關回復
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如果按照《企業會計准則》處理，那麼《第3號 投資性房地產》規定
企業為賺取租金或准備增值後轉入的房地產作為投資性房地產處理。
1、購買土地，入賬作為「無形資產——土地使用權」
2、自建房屋，入賬作為「固定資產——房屋」
3、租賃期開始，兩者轉為「投資性房地產——土地使用權」、「投資性房地產——房屋」
具體核算參考相關准則