貸款應該提前還

A. 銀行貸款該不該提前還款

您好，是否提前還貸不影響信用記錄，信用記錄登記的是您是否准時還款。不過，一般對住房按揭貸款有套數限制，通常情況下您有一套房的按揭未還完的話銀行不會再提供住房按揭貸款的。
提前還款是否合算，關鍵看兩點，一是您的貸款利率是多少，一般情況下利率不高於通貨膨脹的話都認為是不必提前還的，個人認為就目前的物價增長水平來說，年利率如果低於6%就不必要去還。另外一點是看您的資金安排，如果您目前有空餘資金，而又找不到合適的增值方式，只是放著活期，最好還是還掉貸款，除非您能把手頭的資金用在更好的地方。

B. 貸款後，為什麼不要提前還貸款

對於買房這個問題，我相信大多數人都會選擇按揭貸款，因為一套房子的房價真的太過於昂貴，就算我們兜裡面有錢可以承擔房屋的全款也需要去貸款來完成，因為手裡面還是留一些活動前比較好。在貸款之後，作為銀行方來說，他們並不希望用戶能夠提前貸款，因為他們所賺取的就是用戶的利息，如果提前貸款的話，利息當然會很少，所以這是一種不被建議的行為。

其實對於房地產來說，我覺得盈利不單單是房地產，商家對於銀行來說也有一個巨大的回報。而且銀行很樂意為大家進行房屋貸款，就算你沒有工作，隨隨便便開個證明，他們就可以給你辦所有的手續，因為這是銀行最盈利的一個業務。

C. 貸款提前還款需要注意什麼

多數銀行要求還款至少一年後才能申請提前還款，但也有銀行表示可以隨時申請提前還款。在國有銀行，中行和建行需要還貸一年才能申請提前還貸，工行需要半年提前還貸。此外，招商銀行、交通銀行等銀行申請提前還款需要一年時間，華夏銀行則表示可以隨時申請還款。抵押貸款的期限一般在10年以上。在這個周期中，央行調整利率是必然的，各銀行調整利率的時間也不一致。中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行等中資銀行普遍按照每年1月1日央行最新基準利率調整新的還款利息。外資銀行一般選擇在當月或季度進行調整。花旗銀行正在下一季度初按照新利率執行，匯豐銀行也於當天開始執行新利率。

對於房貸家庭來說，哪種利率調整方式更劃算？專家表示，如果處於降息通道，顯然調整速度越快，性價比越高；如果處於加息周期周，調整越晚，性價比越高。當人們選擇提前還款時，一般會支付一筆手續費，又稱“罰息”或“違約金”，一般在合同中約定。工、農、中、建、交等國有大型銀行，交通銀行預付不收取任何手續費，工行需要收取2-3個月的利息作為手續費，其他銀行則需要收取一個月的利息。三年內提前還貸的，收取一個月的利息作為手續費，三年後不收取手續費。銀行提醒市民，無論是在合同期內還清貸款還是提前還貸，市民在還貸完畢後不要忘記辦理抵押登記手續。按照產權證歸誰，還貸後收回產權證有幾個程序。最簡單的一種情況是，原產權證已在銀行抵押。

但是貸款買房是現在非常普遍的買房方式。買房人申請抵押貸款不容易。各種抵押貸款申請都需要經過嚴格的審查。但即便如此，不少購房者在貸款幾年後，都有餘錢，放的也是放的，會有提前還貸的打算，那麼提前還貸應該注意些什麼呢？誰不適合提前還款？

D. 貸款買房後如果想提前還款要怎麼辦

提前還款可採取三種方式：

(1)提前一次性全部歸還貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩餘貸款本金及利息,應還利息按剩餘本金乘以實際佔用天數及與合同約定期限相對應的現行利率計算。

(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當月應還貸款本息的同時,提前歸還部分貸款本金,不需另外付息。部分貸款本金歸還後,貸款利率、還款次數不變,並按剩餘貸款本金重新計算月應還款額。

(3)提前預還幾個月的貸款本息。借款人可以提前預還幾個月的貸款本息, 貸款期限在一年以上的貸款，由於涉及到跨自然年度問題，按中國人民銀行規定，每年1月1日按當時最新利率調整利息。所以借款人不能跨自然年度預還。

(4)貸款應該提前還擴展閱讀：

提前還款辦理程序：

1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。

2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

4、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

E. 貸款買房後，如果想提前還款要怎麼辦

提前還款可採取三種方式:

(1)提前一次性全部歸還貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩餘貸款本金及利息,應還利息按剩餘本金乘以實際佔用天數及與合同約定期限相對應的現行利率計算。

(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當月應還貸款本息的同時,提前歸還部分貸款本金,不需另外付息。部分貸款本金歸還後,貸款利率、還款次數不變,並按剩餘貸款本金重新計算月應還款額。

(3)提前預還幾個月的貸款本息。借款人可以提前預還幾個月的貸款本息, 貸款期限在一年以上的貸款，由於涉及到跨自然年度問題，按中國人民銀行規定，每年1月1日按當時最新利率調整利息。所以借款人不能跨自然年度預還。

一般情況下，貸款購房者在提前還貸時需要經過5道程序。

第一步，先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。

第三步，按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

第四步，借款人攜相關證件到借款銀行辦理提前還款相關手續。

第五步，提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。

各家銀行提前還貨的申請條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢你房貸所在的銀行。

F. 提前還貸款需要什麼手續

1、借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有：

（1）通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。

（2）還款金額為一萬元的整數倍。

（3）關於違約金的規定。

目前大多數銀行規定借款人在貸款期限滿一年後才可以申請辦理提前還款的，並且不收取違約金。所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關於第（1）和（3）條的規定。

2、借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產權證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。

(6)貸款應該提前還擴展閱讀：

提前還貸要求：

一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；

三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意；

四是借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。

貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理。

G. 房貸是慢慢還合適，還是提前還合適

如果資金充足且有餘裕的情況之下可以申請提前還款。

提前還貸流程：

1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2)貸款文件要准備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3)降息後利率的計算方式。新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4)退保。 貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。