⑴ 開發商延期交房 按合同規定我想退房，應該怎麼辦
根據《合同法》第94條的規定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定除外。」此種情況下，可以催告開發商在三個月內交付房屋，如果逾期仍未交付，便可以行使法定解除權，單方解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規定：「因商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。」該解釋中的「擔保貸款方式」即我們通常所稱的「按揭貸款方式」。開發商逾期交房，購房人解除商品房買賣合同，按揭貸款合同的目的也就無法實現，購房人也當然有權解除按揭貸款合同。
⑵ 開發商逾期交房要退房怎麼退按揭貸款怎麼算
要求終止按揭，並要求賠償
⑶ 延期交房我想退房開發商不退我不還銀行貸款，銀行如果找我責任會有什麼後果
延期交房是開發商的違約，所以可以追討開發商的違約責任，但是你不能不還銀行的錢，因為銀行的錢已經給開發商了，你不還銀行的錢銀行會記你的逾期，會產生滯納金和違約金。
如果你不還錢的話銀行，首先你會產生違約責任，會產生滯納金，還會在徵信上體現逾期，如果逾期多的話銀行會給你打電話催收，長期不還的話會處置你的資產。
⑷ 開發商預期交房開發商逾期交房解除合同銀行貸款怎麼處理
首先，購房者單方解除購房人權利受到限制。《個人住房貸款管理辦法》第十九條規定：「抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈」。由於產權已過戶到購房者名下，購房者雖有權利解除購房合同，但不能直接退房，購房者有義務書面通知房屋抵押權人的銀行有關購房合同的履行情況及違約責任承擔情況；
其次，由於開發商的保證責任已終止，如碰到信譽不佳的開發商，購房者一旦不能及時拿到退房款，勢必影響購房者提前歸還按揭貸款，增加購房者的經濟損失。因此，因開發商違約導致購房合同解除的，並不必然導致按揭貸款合同的解除，購房者一定要及時與銀行協商解除按揭貸款合同的辦法。
處理此方面糾紛主要依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
⑸ 買了房子，交了首付，但是由於在銀行有過逾期記錄，貸款辦不下來，開發商又不肯退房，該怎麼辦呢
你跟開發商簽署的《商品房買賣合同》內，對該情況有約定的啊！
根據你現在所說的情況，只有2個可能：
1、湊錢一次性將該房款全部付清；
2、支付一部分的違約金，退房；
恩，是你違約了 。 好好商量，盡量降低違約費用， 退房。
希望能幫到你。 更祝願你順利地解決這個問題。
⑹ 開發商逾期交房退房，已交的房貸利息怎麼辦
和銀行沒有關系，要退也是開發商退，但是你們合同上沒有寫明這種情況，所以可能扯皮。房貸交的時間應該不太長，利息應該不多，能接受就算了，不然協商不了只能法院起訴。
⑺ 開發商逾期2年還可以退房嗎，有無其他辦法要求退房呢
證據不一定要書面，不知道你有沒有證人，或者期間的電話記錄，錄像記錄等等。另外，房地產企業一般都和當地政府有很深的關系，所以應該很難處理。法律途徑不行的話，可以尋求媒體途徑。還有，這個問你們當地的律師比較好，因為不同地域法院對證據的判斷的傾向性都有一些差別，可以問問他們有沒有除了書面證據之外的其他證據方式。
⑻ 開發商逾期退房產生的利息是按貸款利率還是存款利率來計算，法律依據是什麼
要看具體合同的約定情況 只要約定了計算方式 都是有效的 法律沒有規定必須是按照那種利率方式來計算 合同法尊重合同雙方的自由約定。因此 開發商往往會減輕自己的違約責任。在簽訂買賣合同時應予以注意 要求按照貸款利率進行計算。
⑼ 商品房開發商延期交樓違約，退房時銀行貸款怎麼辦
先結清銀行貸款，然後再與開發商協調銀行貸款本息問題。或讓開發商結清銀行貸款，在協商你已經歸還的貸款本息問題。總之，必須先歸還銀行貸款，再解決其他問題。