東莞市住房公積金貸款暫行辦法

❶ 東莞能不能將商業貸款轉為住房公積金貸款

回答：能轉的，但是你必須是純商業貸款。

政策依據如下：

商轉公所需資料及操作辦法

一、 採用先還後貸方式申請商轉公貸款：
（一）先申請商轉公貸款確認，提供如下資料：
1、申請人填寫《東莞市商轉公貸款申請表》原件；
2、申請人及其配偶的身份證件、婚姻證明材料原件及復印件；
3、申請人及其配偶分別填寫《授權書》原件；
4、商貸借款合同原件及復印件；
5、商貸本金余額的證明文書原件（原商貸銀行提供，包括但不限於貸款對賬單）；
6、用於償還原商貸的銀行卡的還款流水記錄（須加蓋業務章）原件或活期存摺原件及復印件；
7、抵押房屋的《房地產權證》、《東莞市房地產交易登記證明書》原件及復印件；
8、公積金中心要求的其他材料。
（二）還清商貸後，提供如下資料：
1、申請人、抵押房屋的產權共有人分別填寫《抵押房屋的產權共有人同意房產抵押和擔保承諾書》原件；
2、申請人及其配偶的身份證件原件；
3、公積金中心出具的《東莞市商轉公貸款確認書》；
4、結清證明（原商貸銀行提供）；
5、抵押房屋的《房地產權證》、《東莞市房地產交易登記證明書》（或《東莞市房地產交易鑒證證明書》）原件及復印件；
6、公積金中心要求的其他材料。
二、採用以貸沖貸方式申請商轉公貸款提供如下資料：
1、申請人、抵押房屋的產權共有人分別填寫《東莞市商轉公貸款申請表》、《抵押房屋的產權共有人同意房產抵押和擔保承諾書》原件；
2、申請人及抵押房屋的產權共有人的身份證件、婚姻證明材料原件及復印件；
3、申請人及其配偶分別填寫《授權書》原件；
4、商貸借款合同原件及復印件；
5、商貸本金余額的證明文書原件（原商貸銀行提供，包括但不限於貸款對賬單）；
6、用於償還原商貸的銀行卡的還款流水記錄（須加蓋業務章）原件或活期存摺原件及復印件；
7、《房地產權證》、《東莞市房地產交易登記證明書》（或《東莞市房地產交易鑒證證明書》）原件與復印件；
8、公積金中心要求的其他材料。

東莞市住房公積金管理中心個人住房商業
貸款轉住房公積金貸款操作辦法

第一章 總則
第一條 為充分發揮住房公積金的住房保障作用，切實幫助中低收入職工使用住房公積金解決住房困難，規范個人住房商業貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱「商轉公貸款」）管理。根據國務院《住房公積金管理條例》、《東莞市住房公積金貸款暫行辦法》、《關於辦理住房公積金貸款的若干規定》、《關於調整住房公積金貸款若干政策的通知》等有關文件規定，結合我市實際，制定本操作辦法。
第二條 本辦法所稱商轉公貸款是指東莞市住房公積金管理中心（以下簡稱「公積金中心」）向在我市購買自住住房時已辦理個人住房商業貸款（以下簡稱「商貸」，該商貸僅用作購房）、現符合住房公積金貸款（以下簡稱「公積金貸款」）條件的職工發放的，用於償還其商貸的公積金貸款。
第三條 本辦法所稱商轉公貸款包括兩種辦理方式：
（一）先還後貸方式。已辦理商貸的職工向公積金中心申請商轉公貸款，經公積金中心同意並出具《東莞市商轉公貸款確認書》，申請人自籌資金還清商貸後，憑《東莞市商轉公貸款確認書》等貸款材料辦理公積金貸款或公積金擔保貸款，受委託銀行再發放商轉公貸款。
（二）以貸沖貸方式。已辦理商貸的職工向公積金中心申請商轉公貸款，經公積金中心審批同意後，申請人將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清，並辦理擔保手續後，受委託銀行發放公積金貸款，借款人、受委託銀行以及擔保公司經辦人員共同配合用商轉公貸款還清商貸，並辦理有關手續。

❷ 東莞：首套房公積金貸款由120萬降至90萬 二套房為50萬

9月23日，廣東省東莞市住房公積金管理委員會發布了《關於調整部分住房公積金貸款和提取規定的通知》，自2020年10月19日起，東莞市住房公積金貸款和提取規定作出了調整。
其中，在調整最高貸款額度方面，首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元，二套房最高貸款額度由80萬調整為50萬元。
據觀點地產新媒體了解，《通知》增加購買外市二手房申請提取公積金的條件，購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。另外，還將停止受理物業管理費提取。
該通知有效期三年，由東莞市住房公積金管理中心負責解釋，有效期內可根據實際情況及管理需要由市住房公積金管理委員會作出調整。

❸ 東莞公積金貸款怎麼算

如您在廣東東莞市辦理個人住房公積金貸款，貸款利率是按照中國人民銀行公布的同內期同檔次個人住容房公積金貸款利率以及住房和城鄉建設部有關政策規定執行。組合貸款中的商業性個人住房貸款利率按照個人商業性住房貸款相關規定要求執行。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

❹ 東莞住房公積金怎麼提取

一、准備材料：

1、申請人的個人有效身份證件原件。

2、借款人簽署的《加入貸款信息互通授權書》（首次提取需提供）及其個人有效身份證件原件。

3、申請人的提取轉賬賬戶原件（符合代辦要求的不需提供）。

二、辦理流程：

申請人向市住房公積金管理中心辦事處窗口或受委託銀行窗口提出申請，提交申請資料。申請人符合申請資格，並材料齊全、格式規范、符合法定形式的，當場予以辦理，並出具《業務回執》。申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的，經辦員不予辦理，並告知原因。

(4)東莞市住房公積金貸款暫行辦法擴展閱讀：

公積金中心辦事處窗口聯系方式：

地點：【南城辦事處】東莞市南城區鴻福西路73號三聯大廈二樓 

辦理時間：星期一至星期五：上午8:30—12:00，下午2:00—5:30，（法定節假日除外）。

地點：【常平辦事處】東莞市常平鎮常東路東田麗園領豪坊127號 

辦理時間：星期一至星期五：上午8:30—12:00，下午2:00—5:30，（法定節假日除外）。

地點：【塘廈辦事處】東莞市塘廈鎮花園街16號建行塘廈中心分理處二樓 

辦理時間：星期一至星期五：上午9:00—12:00，下午2:00—5:00，（法定節假日除外）。

地點：【虎門辦事處】東莞市虎門鎮虎門大道富民商務中心15樓 

辦理時間：星期一至星期五：上午8:30—12:00，下午2:00—5:30，（法定節假日除外）。

地點：【石龍辦事處】東莞市石龍鎮政府廣場東北角4號 

辦理時間：星期一至星期五：上午8:30—12:00，下午2:00—5:30，（法定節假日除外）。

❺ 東莞市住房公積金貸款不能超過余額的8倍嗎

一、職工必須正常繳存住房公積金滿12個月方可申請住房公積金貸款。
二、住房公積金貸款額度在不超過原有最高限額的同時，必須符合下列要求：
（一）不高於申請人住房公積金賬戶余額的8倍。
（二）購買首套住房的，不高於房屋總價的70%。
（三）購買二手房的，應由申請人委託市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價。
三、職工所有貸款月供合計不得高於其家庭月收入的55%，申請住房公積金貸款的職工家庭月收入按如下方式計算：
家庭月收入=申請人月收入+配偶月收入
申請人月收入＝申請當月申請人的住房公積金匯繳額（含個人和單位繳存的，下同）÷（單位繳存比例+個人繳存比例）
配偶月收入＝申請當月配偶的住房公積金匯繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）
四、購買「雙拼房」申請住房公積金貸款的，按照購買第二套及以上住房認定；購買「多拼房」的，不予貸款。
已申請住房公積金貸款購買住房的，如再次購買該套住房的毗鄰房產，市住房公積金管理中心可提前收回該筆貸款。
五、住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為審批的重要依據之一。申請人及其配偶出現下列情況的，限制貸款或不予貸款：
（一）個人住房貸款（含住房公積金貸款或商業貸款）逾期累計滿10次，且未結清或結清未滿兩年的，不予貸款。
（二）職工在申請住房公積金貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關系、購房行為、住房數量等情況的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。
（三）虛構提取條件,或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。
（四）購買「雙拼房」、「多拼房」申請住房公積金貸款須如實說明，隱瞞不報的，不予貸款。
六、使用住房公積金貸款購買二手房，貸款年限最長不超過20年。
七、住房公積金貸款發放後，借款人停繳住房公積金達12個月的，市住房公積金管理中心可提前收回該筆貸款。
目前還沒有新政出來取消該條例的相關規定。

❻ 東莞住房公積金一般能貸款多少

如您在廣東省東莞市辦理個人住房公積金貸款，個人住房公積金貸款金額按照個人住房公積金貸款相關規定執行。 組合貸款中，商業性個人住房貸款部分的金額不得超過房屋價款與首付款、個人公積金貸款部分之和的差額。首套住房組合貸款的貸款總額不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的70%；對貸款購買第二套住房，貸款總額不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的40%，若相關法律法規、監管規定及當地住房貸款政策等有更嚴格規定的，則從其規定；暫停發放第三套及以上商業性住房貸款。單筆組合貸款商業性部分的具體金額需根據借款人的還款能力和信用記錄等逐筆確定。 請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568601.html

❼ 東莞住房公積金貸款利率

公積金貸款利率3.3%。
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其回配偶來的戶答口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行道填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

❽ 東莞住房公積金貸款

1、自助銀行查詢
主要功能：個人公積金賬戶余額查詢、月繳額查詢、明細信息查詢，住房公積金專用存摺（對賬簿）自助終端補登和列印以及公積金貸款余額及明細查詢。

申請流程：對於個人住房公積金賬戶信息的查詢，客戶需持本人身份證到建行網點辦理本人龍卡儲蓄卡、公積金專用存摺（對賬簿）和個人公積金賬戶的關聯關系，開通自助銀行服務後就可在建設銀行ATM和自助終端上查詢列印個人公積金賬戶相關信息。
對於公積金貸款信息的查詢，客戶需到銀行網點簽約增加龍卡與公積金貸款的對應關系。
2、網上功能
主要功能：個人住房公積金賬戶余額及明細查詢、月繳額查詢；公積金貸款余額及明細查詢、還款計劃查詢、公積金貸款自助還款、貸款試算等。

申請流程：對於個人住房公積金賬戶的查詢，未簽約建行網上銀行的個人客戶需持身份證件到網點，辦理簽約手續，然後登錄建行網上銀行追加個人住房公積金賬號即可；已簽約建行網上銀行的客戶只需在本人網上銀行客戶號下追加個人住房公積金賬號即可。
對於公積金貸款信息的查詢和貸款試算，客戶注冊為建行網上銀行客戶即可，若要開通網上公積金貸款自助還款功能還需將還款賬號追加至網上銀行。
3、電話銀行查詢
主要功能：個人住房公積金賬戶余額及明細查詢、月繳額查詢、公積金貸款余額及明細查詢、結清試算等。