貸款項目儲備

❶ 信託貸款能否用於土地儲備項目

地產信託都需要符合「四三二」要求的，一般都是結頂的項目信託公司才會版去做 盡調。純粹為了權拍土地，哪個信託公司敢接手？目前市場的地產信託完全是燙手的山芋了！
但是大多數地產公司募集的資金都是做土地儲備的，披露信息時說用於前期項目後續資金。
這個要和信託方面的人商量好的，他們會配合你們的。良好的項目策劃，滿足項目審批硬性條件，妥善的資金募集渠道，還是能做下來的目前。

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❷ 貸款項目有哪幾種

抵押貸款 無抵押貸款 貸款分為民間借貸和銀行借貸。

抵押貸款一般就是看你的抵押物的評估價能達到多少，一般不會超過評估值的8成。
抵押物又分為好多種 動產，不動產。
房產，字畫，車，寶石 ，股票，基金等、、、、、

無抵押貸款也就是信用貸款， 主要就是看你的資信情況。 資就是資質，比如你名下有多少財產。信就是看你的信用度。 比如名下有沒有負債啊，有沒有不良的還款記錄啊之類的。

有疑問在繼續追問吧！

❸ 土地儲備貸款的簡介

①借款人已取得企（事）業法人資格，已辦理營業執照並通過年檢。
②借款申請人所在地政府已建立土地儲備管理制度，當地政府能夠通過統一收購、統一徵用和統一交易實現對土地一級市場的壟斷和管理，土地收購、儲備、出讓、房地產評估等行業的市場行為較為規范。
③借款人從事土地收購、儲備、出讓等經營活動符合國家和地方法律、法規和政策。
④借款人具有一定的經濟實力和抗風險能力，項目資本金符合國家規定。
⑤借款人經營管理規范，有較為完善的工作規章制度和財務管理制度。
⑥貸款擬收購、徵用、儲備的土地利用總體規劃和利用計劃已基本明確。
⑦已辦理人民銀行頒發的有效的貸款卡。
⑧貸款原則上採取抵押方式。貸款額度最高不超過土地收購、整理和儲備總成本的70%。
⑨貸款用途符合國家有關法規和政策。
⑩項目資本金應達到項目預算總投資的35%以上，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。 申請政府土地儲備貸款應具備以下條件：
1、借款人為地級市（含）以上政府本級土地儲備機構的，該城市前一年度所轄區域（含下轄區縣）的國內生產總值（下簡稱GDP）在100億元以上；借款人為縣級市或縣（市轄區）政府本級土地儲備機構的，該市（縣、區）前一年度的GDP在50億元以上；
2、從事土地開發、出（轉）讓等經營活動符合國家和地方有關法律法規和政策，有較為完善的工作規章制度；
3、取得有審批權政府允許從事土地開發的批准文件；
4．經主管機關核准登記，具有法人資格，取得法人證書、法人組織機構代碼證，並辦理年檢手續；
5、在我行開立基本存款賬戶或一般存款賬戶；
6、持有中國人民銀行核發並經過年審的貸款卡（證）；
7、無不良信用記錄；
8、財務制度健全，資金運作模式可行，資金運行相對封閉，還貸資金落實；
9、貸款方式為擔保貸款的，貸款擔保合法、有效、足值，符合中國農業銀行貸款擔保的有關規定；
10、發放項目貸款，須根據開發進度提供合法有效的土地徵用、收購、基礎設施建設等手續，貸款擬支持地塊所在區域取得有權部門批準的控制性詳細規劃；原則上須落實不低於20%的自籌資金（含自有資金及財政性資金），並與貸款同比例到位；
11、其他貸款條件。
辦理方式和流程
1、辦理方式
所有經授權及轉授權的營業機構均可受理此項業務，但無論期限長短，有權審批行原則上為總行和一級分行。申請貸款時客戶須提供以下資料：
（1）借款申請書；
（2）已辦理年檢手續的法人證書、法人營業執照、法人組織機構代碼證、法定代表人的證明書或法人授權委託書；
（3）借款人可從事土地開發的有效批件。如政府批准設立土地儲備機構的文件、土地儲備實施辦法、借款人的工作章程等文件；
（4）中國人民銀行核發並經過年審的貸款卡（證）；
（5）經有權部門核準的近年及最近一季度的財務報表；
（6）擬收購、徵用、開發土地所在區域的城市控制性詳細規劃；
（7）土地收購、徵用合法性資料。收購國有存量土地的，提供原土地使用權人與土地儲備機構簽訂的收購合同及無爭議的權屬證明；徵用集體土地的，按照徵用土地的數量和性質，提交國務院或省級政府對徵用方案和農用地轉用方案的批復；
（8）「七通一平」等前期開發合法性資料。以熟地出讓或轉讓的，按照當地城市政府有關土地開發政策規定，提供有權部門對土地前期開發中有關建設用地規劃、房屋拆遷、建設工程規劃、施工許可等方面有效批件或辦理情況及取得情況；
（9）自籌資金到位的計劃和已投入資金的證明；
（10）採取抵（質）押擔保的，須提供抵（質）押人同意抵（質）押的承諾函、抵（質）押物清單、權屬證明。採取保證擔保的，須提供保證人的近三年財務報表、信用狀況和保證人同意擔保的董事會決議或相應決策機構授權書；
（11）擬收購、儲備、開發的土地已落實意向受讓方的，提交有關協議；
（12）其他證明文件和材料。
2、基本流程
政府土地儲備貸款業務的基本流程為：客戶申請、受理、調查、審查、審議與審批、報備、與客戶簽訂合同、提供信用、信貸業務發生後的管理、信用收回。

❹ 土地儲備貸款是什麼 借款人可以為企業嗎

土地儲備貸款是什麼 借款人可以為企業嗎？
來源：網路 日期：2016/2/24關注度：1324
土地儲備貸款是銀行向土地儲備機構發放的用於收購、整治土地，提升土地出讓價值的短期周轉貸款；其主要用途包括支付征地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、場地平整費、繳納土地出讓金等。向借款人發放的用於土地收購及土地前期開發、整理的貸款。土地儲備貸款的借款人可以為企業嗎？
相關：四部門發文減少土儲規模叫停土儲貸款
一、貸款對象：
為受政府主管部門委託負責土地收購及土地前期開發、整理的土地一級開發機構。
二、貸款條件：
①借款人已取得企（事）業法人資格，已辦理營業執照並通過年檢。
②借款申請人所在地政府已建立土地儲備管理制度，當地政府能夠通過統一收購、統一徵用和統一交易實現對土地一級市場的壟斷和管理，土地收購、儲備、出讓、房地產評估等行業的市場行為較為規范。
③借款人從事土地收購、儲備、出讓等經營活動符合國家和地方法律、法規和政策。
④借款人具有一定的經濟實力和抗風險能力，項目資本金符合國家規定。
⑤借款人經營管理規范，有較為完善的工作規章制度和財務管理制度。
⑥貸款擬收購、徵用、儲備的土地利用總體規劃和利用計劃已基本明確。
⑦已辦理人民銀行頒發的有效的貸款卡。
⑧貸款原則上採取抵押方式。貸款額度最高不超過土地收購、整理和儲備總成本的70%。
⑨貸款用途符合國家有關法規和政策。
⑩項目資本金應達到項目預算總投資的35%以上，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
綜上，只要當事人的企業是受政府主管部門委託負責土地收購及土地前期開發、整理的土地一級開發機構，並且已經取得法人資格的，都可以是土地儲備貸款的借款人。

❺ 土地儲備貸款和土地一級開發貸款有什麼區別

土地儲備與土地一級開發其實是一回事，都是政府主導下的土地徵收、收購、拆遷安置、整理和相關配套設施(如三通一平、五通一平等)的修建工作。政府也可以委託開發單位從事土地一級開發工作，土地儲備須政府批準的專門土地儲備機構進行。
銀行可以對土地一級開發發放的貸款，但主要是信用貸款，專款專用，目前未納入地方政府債務管理。

❻ 如何做好銀行項目貸款儲備工作

吃碗里的，看鍋里的，

❼ 土地儲備貸款和土地一級開發貸款有什麼區別信託計劃可以參與嗎

兩者聯系：
納入政府土地儲備范圍的土地，在進行土地使用權出讓前回，需要按照土地一答級開發的模式，對地塊進行土地開發工作。

銀監會向包括各地銀監局、銀行及信託公司在內的多家機構下發了《關於加強信託公司房地產信託業務監管有關問題的通知》，因此集合信託計劃不能直接參與土地儲備貸款及土地一級開發貸，信託公司不得以信託資金發放土地儲備貸款，最好是融資主體將已經形成的應收賬款做成財產性信託模式以規避。

❽ 銀行儲備金和銀行貸款有什麼關系

銀行存款儲備金是該銀行存在央行的錢，它的多少表明國家此時的貨幣政策，決定了銀行可放貸的比例。
如果儲備金率高，則說明國家採取貨幣緊縮政策，銀行貸款總額會減少，反之亦然!

❾ 政策性銀行貸款的項目改善

(1)加快政策性銀行的立法步伐，創造良好的外部環境。根據世界上政策性銀行產生的歷史來看，比較成功的組建模式一般是「先行立法，後建機構」，即先制定頒布專門的政策性金融法規(尤以美國、日本為代表)；然後根據專門的政策性金融法規組建專門的政策性銀行。中國應盡早研究制定《政策性銀行法》，進一步指明各類政策性銀行作為國家信用機構的性質、定位和發展方向，明確政策性銀行的經營原則、資金來源、業務范圍、貸款申請、審批、發放及收回的程序，界定政策性虧損與經營虧損，建立企業還貸約束機制，明確財政、政策性銀行與承貸企業3方的責任及處罰辦法等。 (2)正確選擇政策性貸款項目，在源頭上控制貸款項目風險。政策性銀行是政府銀行，必須依照國家政策進行資金投放，但它同時也是金融企業，其貸款作為銀行貸款，可以低息甚至無息，但決不可以放而不收。否則，貸款將成為財政撥款而失去銀行特徵。對於在政策范圍內的貸款項目，政策性銀行必須自主進行嚴格的貸前調查和評估論證，擇優扶植，選擇效益好、盈利或微利、有還款能力的項目。如果政策范圍內的項目達不到評審條件，也不予貸款。
(3)政策性銀行需要建立現代銀行企業制度，對貸款建立先進的項目管理，並建立貸款風險防範機制。政策性銀行要辦成真正的銀行，必須借鑒國外成功的經驗，借鑒商業銀行管理制度，實行貸款風險管理，在承擔必要的貸款風險的同時進行積極和全面的項目風險管理，盡量減少貸款損失；完善貸款審貸分離制度，健全貸款經營責任制和內部稽核制度，將責權利相結合，督促信貸人員嚴格按規章制度辦事；完善銀行監控預警系統，開發信貸業務風險監控系統，對借款人和貸款項目進行分類管理，建立對借款人、地區、行業的信用評級制度，加大對借款人和貸款項目的現場監管力度，使監管關口前移，變被動監管為主動監管。
一般來說，政策性銀行貸款利率較低、期限較長，有特定的服務對象，其放貸支持的主要是商業性銀行在初始階段不願意進入或涉及不到的領域。例如，國家開發銀行服務於國民經濟發展的能源、交通等「瓶頸」行業和國家需要優先扶持領域，包括西部大開發、振興東北老工業基地等，這些領域的貸款量占其總量的91%。進出口銀行則致力於擴大機電產品和高新技術產品出口以及支持對外承包工程和境外投資項目。中國農業發展銀行則主要承擔國家政策性農村金融業務，代理財政性支農資金撥付，專司糧棉油收購、調銷、儲備貸款業務等。