商業貸款轉公積金貸款實行分段預約

A. 商業貸款轉公積金貸款怎麼辦理

在購房初期，許多購房者因為一些原因不能申請公積金貸款，選擇了商業貸款，但是相對來說，公積金貸款的利率比較低，所以現在想要將商業貸款轉為公積金貸款。可是不知道自己是否滿足商業貸款轉公積金貸款的適用條件，也不知道流程是怎樣的？下面小編會給大傢具體的介紹一下。

商業貸款轉公積金貸款需要的條件？

⑴符合所在地區住房公積金貸款申請條件；且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。

⑵購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬。

⑶有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

⑷具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批准文件和規定比例的自籌資金。

⑸提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保。

⑹其他規定條件。（以所在地區的政策要求為准）

商業貸款轉公積金貸款需要提供哪些資料？

⑴申請人及配偶身份證原件、復印件；

⑵申請人及配偶戶口簿原件、復印件；

⑶申請人婚姻證明原件、復印件，未婚或離異需提供相關證明；

⑷住房公積金貸款申請審批表；

⑸原借款抵押合同、貸款憑證等相關資料；

⑹房產證、契稅證、土地證等證件原件、復印件；

⑺《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》原件、復印件；

⑻房屋抵押備案登記表原件、復印件一份。

商業貸款轉公積金貸款的流程？

⑴咨詢受理

借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉貸條件；如果符合轉貸條件，銀行工作人員會指導借款人正確填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

⑵提交資料

將轉貸的相關資料交給工作人員進行審核。

⑶貸款受理

受託銀行與借款人進行面談、審核其申請資料，查詢並列印借款人及其配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況，並進行「家庭住房信息查詢」。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。與此同時，受託銀行會在公積金系統中進行初審，初審未通過的，會及時通知借款人並告知原因。

⑷簽訂合同

借款人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。

⑸預存資金

借款人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

⑹貸款發放

管理發放貸款資金，同時結清原商業貸款。

⑺辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。

以上就是商業貸款轉公積金貸款的辦理條件、所需資料和具體流程，大家在辦理時一定要提前了解清楚相關事項，以免出現不必要的麻煩。

（以上回答發布於2017-06-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 商業貸款轉公積金貸款具體是怎麼操作的

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；

2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月

3.未有尚未還清的公積金貸款

4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要准備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。
方法：
符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。

客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。

客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。

注意事項：
購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。

但是我建議你盡量不要轉 麻煩 省的那點利息還不夠二次評估的呢。

C. 商業貸款轉為公積金貸款的具體途徑

大家都知道使用公積金貸款比普通的商業貸款要省很多錢，但是公積金並不是每個人都有，所以很多人只能選擇商業貸款，承受較高的利息。不過有的人在申請鄭州房產貸款的時候並沒有公積金，只能申請商業貸款，後來單位給繳納了公積金，這個時候再想把商業貸款轉為公積金貸款可以嗎？今天，小編就來為大家說明一下鄭州房產貸款如何商轉公。

據小編了解，鄭州房產貸款商轉公主要有兩種方式，第一種方式是轉移房屋抵押權。也就是說把房產的抵押權轉移到公積金上。因為按揭貸款買房就相當於把房子抵押給銀行了。所以要想轉為公積金貸款就需要先一次性把商業貸款的欠款結清，解除抵押手續，然後再申請公積金貸款。

第二種方式就是公積金質押貸款，這種方式不需要購房者一次性結清商業貸款，但是要求購房者公積金賬戶的余額要超過貸款余額的75%以上才行，如果購房者的公積金賬戶余額不足，可以找一位公積金賬戶余額充足的擔保人作擔保，來補齊剩餘的75%的余額。

另外需要注意的是，鄭州房產貸款商轉公需要支付給原貸款商業銀行一部分違約金。所以，小編建議如果購房的時候公積金余額滿足公積金貸款要求，最好使用公積金貸款，以免去後期商轉公的麻煩。還有在申請商業貸款轉公積金貸款的時候，最好先到鄭州市公積金管理中心進行申請，等申請審批下來以後再去和銀行結清貸款。

（以上回答發布於2015-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 商業貸款轉公積金貸款應該怎麼辦理

商貸轉公積金貸款首先符合如下條件，才可以辦理：
1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；
2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；
3、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。
商轉公需要的資料；
1、有效身份證件；
2、婚姻證明；
3、原所購住房買賣合同；
4、原所購住房的房地產證，如原所購住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產證的，須提供此項資料，未辦理房地產證的，無需提供此項材料；
5、原貸款借款合同、抵押合同，原貸款為商業性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料；
6、原貸款支付證明；
7、原貸款還款明細和還款計劃；
8、以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證、抵押房產權利人的有效身份證明，以及指定評估公司出具的抵押房產詢價單或有效期內的評估報告；
9、原所購住房產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明；
10、還款賬戶，即原商業住房按揭貸款所購住房權利人在受託銀行開立的借記卡或存摺；
11、主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明；
12、公積金管理中心或者銀行規定的其他資料。

E. 商業貸款轉公積金貸款的流程是什麼

很多購房者在購房時因為公積金未繳納足夠月份或其他原因，買房時並沒有使用公積金貸款，而是用了商業貸款購房，而在辦理完貸款手續甚至已經還款一段時間後，具備了公積金貸款的條件，此時想要將商業貸款轉為公積金貸款。辦理的流程主要如下：

第一步：首先到公積金管理中心領取申請審批表。

第二步：原商業貸款銀行在申請表上證實商業貸款本金金額及有無逾期等情況。

第三步，中心審批並指定辦理公積金委託貸款的銀行網點。

第四步;借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，並用自有資金或用擔保公司的資金將原商業貸款還清，

第五步：申請人將原商業貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司（總部或設在個委託銀行的網點）

第六步：擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續。

第七步：委託銀行網點辦理公積金房貸手續並將借款人的借款劃給擔保公司，

第八步：擔保公司為借款人辦理原商業貸款他項權利注銷及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續。

第九步：擔保公司通知借款人取回房屋所有權證。

第十步：借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業貸款的，擔保公司將公積金借款款交與借款人）。

（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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