貸款買房和按揭買房

㈠ 貸款買房和按揭買房需要什麼材料有什麼區別

貸款買房和按揭買房在性質上不是一個概念，貸款買房一般是抵押貸款，向銀行借款；而按揭買房是指通過分期付款取得房產權。

**一、貸款買房和按揭買房需要什麼材料？ **

1.身份證、戶口本原件以及復印件。

2.婚姻狀況證明（當地居委會、派出所、民政局皆可）有的銀行也不要。

3.收入證明。

4.購房合同（如果二手房屋則需要評估報告）

其他材料可能各地有所不一樣。

二、貸款買房和按揭買房有什麼區別？

1．按揭買房

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。

2．貸款買房

貸款一般是抵押貸款，抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。

按揭買房和貸款買房在取得房產權的途徑上有本質的區別，但是這兩者從結果或者目的上看，都是一致的，殊途同歸。因此，根據實際需要的情況再進行貸款的選擇。

㈡ 按揭買房和貸款買房有什麼區別

按揭買房是抵押貸款買房的一種情況，按揭就是用將要買的房子作為抵押物貸款，分月還款的買房行為。
抵押貸款買房，可以用現有的抵押物（土地、房子等）抵押貸到款後，去買房子。

㈢ 貸款買房和按揭有什麼區別呢!!!

區別如下：
購房貸款：
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須專歸還等條件出借貨幣屬資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現
、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
按揭：意思是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
簡單的說就是你用你買的房子向銀行貸款，然後按揭還給銀行的錢的一個流程

㈣ 銀行貸款買房和按揭買房,哪個更劃算

按揭買房也是貸款，只是把房產證抵押在銀行里，但利率比純貸款（不抵押）的利率要低，所以按揭買房會更劃算。

㈤ 貸款買房和按揭買房區別是怎麼樣的呢，知道的

是一樣的意思，只是說法不同
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

㈥ 貸款買房和按揭有什麼區別呢！！！

一、概念不同

按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。

商業貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮自住住房時，可以用其所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。

二、還貸方式不同：

商業貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然後拿回抵押品「房屋所有權證」與「土地使用證」。

也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。商業貸款一般年限較短，一般是在5年內就要連本帶息付清。

而按揭就像現在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。

按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然後買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清餘下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個過程才算結束。按揭貸款一般會選擇較長的年限，大部分集中在10-30年。

三、辦理方式不同

其實商業貸款也屬於抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。

而按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證才能由按揭人持有。

(6)貸款買房和按揭買房擴展閱讀

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

㈦ 按揭買房和貸款買房的區別

什麼叫按揭房
按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。
購房者在向商業銀行申請按揭貸款購房時，除了要與開發商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業銀行簽訂《個人購房抵押（保證）借款合同》。對於銀行的債權而言，除了開發商對購房者借款購房的階段性擔保外，購房者還必須同意將所購房屋作為抵押物抵押給商業銀行。

什麼叫按揭房 按揭房和貸款買房有什麼區別
按揭房和貸款買房有什麼區別
1、概念不同
按揭房：按揭人在辦理貸款時，會使用購買的房子作為抵押物抵押在銀行，而後在貸款的期限內，每月償還相應的月供。若是按揭人違約，銀行有權沒收房子。
貸款買房：城鎮居民在購買住房時，可以使用住房貸款，也可以用實物、有價值的證劵作為抵押物，而銀行會通過抵押物的價值，發放貸款。
2、還貸方式不同
按揭房：按揭人在貸款之後，每個月都需要償還合同中規定的金額，直到貸款還清，然後房子就是屬於按揭人的。
貸款買房：貸款者在購買了房子之後，在將房子作為抵押物抵押在銀行，並簽訂商業貸款合同。貸款者需在期限內還清貸款，取回房子的所有權。
3、辦理方式不同
按揭房：按揭是指在沒有取到房子的產權證的情況下，先辦理產權證作為貸款的擔保，在房款付清之後，房地產便會將產權轉給按揭收益人，並由按揭人持有所有的權證。
貸款買房：也可以稱作是「抵押貸款」，需提交土地使用權證以及房屋所有權證，貸款者將房子產權證抵押於銀行。