① 一手房房貸的整個流程
一手房按揭貸款的整個流程
一、貸款條件
借款申請人為中國境內，年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡後五年，具有完全民事行為能力的自然人。借款申請人須具備以下條件:
(一)在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;
(二)具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)已經簽署購買住房的合同或協議。購買期房(無論多層、高層住宅其主體結構必須封頂)或尚未確權的房屋應提供手續齊全的房屋建設和銷售證明文件;
(四)提供經銀行認可的有效擔保;
(五)我行規定的其他條件。
二、貸款金額、期限和利率
貸款金額最高可達房價的 80%。
貸款期限最長不超過 30年，借款人年齡加貸款年限最長不超過借款人法定離退休年齡後5年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的期限利率和調整方式執行。
三、貸款程序
借款申請人需要與房地產開發商簽訂《購房合同》;
借款申請人需要在我行的營業機構開立活期存款賬戶，存入購房首付款，或向開發商交納購房首付款;
借款申請人按要求填寫相關表格，提交審批所需材料;
銀行經辦人員對借款申請人所提交的材料進行審核及資信調查;
銀行審批，通知借款申請人審批結果;
借款人辦理抵押登記等手續，或提供其它形式的擔保;
銀行發放貸款，借款人按借款合同的規定還本付息。
四、需提交的材料
身份證明(包括身份證、戶口本、軍官證或其他有效居留證件)、收入證明、婚姻證明、借款申請表、首付款證明、購房合同、借款合同、房屋所有權證、房屋他項權證等。
② 一手房按揭貸款
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審回理合同糾紛答時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
③ 關於一手房按揭貸款的流程，要詳細的
選房 開發商組織集中簽約 付款（遞交貸款材料） 銀行審核通過 電話通知 貸款手續批准 開始還款
④ 一手房，為什麼不能按揭貸款的問題
既然可以做抵押貸款，那肯定不是開發商的問題了！開發商沒有五證是不允許銷售版的，有了五權證便可以在銀行做按揭貸款。然後你說的抵押貸款是什麼意思？是要你先全款買下來，再給你做抵押貸款？ 這不是脫褲子放屁嗎？能買下來還貸款幹嘛？？？！！
其實按揭貸款也是需要做抵押的！如果你所在城市有興業銀行的話，可以去咨詢下，興業銀行對於商鋪不限購。
敢問 你找的是哪家銀行？
⑤ 一手房辦理貸款的流程是什麼樣的
一手房辦理貸款的流程是：
簽訂購房合同，付首付，這是辦理貸款專的基本前提。購買屬首套房首付款不低於房屋總價的30%，二套房不低於60%。
選擇貸款銀行，通常開發商都會指定幾個合作銀行，如果沒有指定，購房者可以自己選擇利率較低、服務較好的銀行辦理房貸。
向銀行申請貸款並提交材料，申請房貸之前需要准備好以下材料：借款人身份證明；貸款行認可的經濟收入或償債能力證明；已婚的需提供結婚證；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；購房合同；首付款發票；借款申請書。
銀行審批通過後簽訂貸款合同，在此階段，購房者還需要辦理公證、保險、抵押登記等手續。
銀行放款，銀行較後會將貸款發放到購房者的指定賬戶中。今後，購房者只需按照貸款合同的約定按時足額歸還月供即可。
⑥ 一手房怎樣貸款
「把賣房的合同改成我的名字」 也就是說這套房屋有買賣合同。那就應該不算一手專房了。
如果房屋沒屬有買賣合同，只是原房主向開發商預定了房屋，那麼直接交一定費用給開發商更名就可以了，在簽訂買房合同時，由你向銀行申請按揭貸款。
⑦ 一手房，有做按揭貸款的嗎
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同專糾紛時法屬院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
⑧ 一手房辦理貸款的流程是什麼樣的
若您需要申請個人一手住房貸款，申請流程如下：如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
⑨ 為什麼買一手房可以辦理按揭貸款，我交了全款後反而不能辦貸款呢
交了全款後你都不需要貸款了，怎麼做按揭貸款