淮北市房屋重置價格

『壹』 什麼是房屋重置單價

房屋重置價：以不考慮成新和地式類別的原結構、原材料、原設備、原功能、按內城新，以上一年年底的價容格為准。
拆遷補償中的「重置價」是指什麼？
拆遷補償中的「重置價」也稱重置價格，是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建築標准、相同質量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。重置價的計算方法就其本質來說，屬於房地產評估方法中的成本法，但重置價實際上還不是成本價，只是成本價的主要組成部分。

『貳』 房屋重置價如何計算

具體如下：

為便於測算，將其分成建築安裝工程造價和其他配套稅費兩大部分。其中建安工程造價是建造同類建築物的正常造價水平，是用陝西省九九定額和最新配套文件，選擇典型工程,編制概預算確定的；其他配套稅費是依據國家和本省有關規定確定的。

按結構分成四類七等(國家標准)，基準重置單價分別是鋼筋混凝土結構960元/m2,磚混一等630元/m2,磚混二等610元/m2，磚木一等630元/m2,磚木二等520元/m2 ，磚木三等440元/m2 ，簡易結構不突破370元/m2 。

基準重置單價只能代表一段時期平均的房產價格水平，而房地產的價值，由於其影響因素十分復雜，實際上是一宗一價，甚至一棟一價，房產實際價格要按基準重置單價及各種因素進行修正。

為便於各宗房地產價格的評估，根據調查測算，設置了一套房屋基準重置單價、主要因素的調整系數和調整幅度方案。

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成果運用

本重置價格標準是安康市現狀房產價的反映，是進行房地產評估時可以參考運用的一套房價資料，它可以在實際工作中不斷完善並加以利用。

1、指導房地產交易市場。

房地產市場處於起步階段，透明度較差，信息量不足，房地產的評估也較為困難，建立房屋重置價格體系，可以為評估機構和交易入市者提供一套明了的房價參考資料和簡易快捷的評估方法，對建立健全規范有序的房地產市場起到推動作用。

2、制訂土地出讓價的依據。

政府出讓國有土地使用權時應該核定合理的地價，既能吸引投資，又要保證政府的應得收益。土地出讓價格的評估，也可以房屋重置價格為依據，運用假設開發從房地產總價中分離出地價。

3、制訂有關房地產稅費的依據。

根據國家規定出讓土地使用權要收取土地出讓金，房地產交易要收取稅費，房地產開發要收取配套建設稅費，這些稅費的收繳依據應該是地價、房價的合理比例，所以在制定稅費標准時，可以參考房屋重置單價。

4、核定房地產資產價值的依據。

國有資產中房地產的估價，股份制企業房地產資產所佔股份的評估，也可以房屋重置價格為依據。

『叄』 拆遷費 房屋重置價格 市場價格關系如何

拆遷費一般指拆遷的補償費用，說白了，就是拆遷人應該補償給被拆遷人的款項
房屋重置價格，指重新建造房屋所取得的成本，不包含地價

房屋市場評估價格指房地合一時，房子的重置價格和地價之和，是包含土地的就價格的

拆遷費用：包含永久性房屋的價格+臨時建築及構築附屬物+花木+臨時安置+搬遷+停產停業等等。
重置價格和市場評估價格都是估價上的一種叫法，是永久性房屋評估時採用的一種價值內涵
國家出台這樣的政策是想採用房地分估的模式，土地採用市場評估價格，建築物給重置價格，對百姓影響不大。

『肆』 拆遷都有房屋重置價補償嗎

房屋重置價補償是針對的集體土地上房屋，房屋是作為地上附著物進行補償的，除了包含房屋的地上附著物進行重置價補償外，還有土地補償和安置補償。具體可以參看土地管理法實施條例。
那麼對於國有土地上房屋進行徵收拆遷，依據的是國務院令第590號，補償的標準是市場價，即按照不低於周邊新建的同用途的商品房的市場價。市場價是遠遠的高於重置價的。

『伍』 政府物價部門公布的房屋重置價格建安造價一般包含報建費用嗎

包含，在土地價格和房地產價格中，房屋重置價格和重建價格是兩個略有差別的概念，一般來說都包含報建費用，報檢費用也是房屋價格的組成部分。

『陸』 房屋重置價

房屋重置價：以不考慮成新和地式類別的原結構、原材料、原設備、原功能、按回城新，以上一年年底答的價格為准。

拆遷補償中的「重置價」是指什麼？

拆遷補償中的「重置價」也稱重置價格，是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建築標准、相同質量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。重置價的計算方法就其本質來說，屬於房地產評估方法中的成本法，但重置價實際上還不是成本價，只是成本價的主要組成部分。

『柒』 走哪裡能查到淮北市政府拆遷補償方案，

我建議還是要房子吧，一方面房子作為固定資財本身就具有保值升值的特性，是可以抵禦通貨膨脹的。所以可以作為長線投資，等待升值。另一方面，如果要錢，政府補償的錢可能是買不起補償房屋的。但是如果家裡有住房，而且經濟困難或是有其他投資想法，可以要錢。……如果要錢，則補償按以下原則：一是市區房地產市場價中的基準價(相當於以前的區位價)，二是房屋基本重置價，三是房屋裝修及附著物價。……如果要房，則補償按以下原則：一)按照被拆遷房屋面積補償;
(二)增加十平方米住房改善面積;
(三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的,按照二十五平方米計算;
(四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米補償,差額部分由被拆遷人按照拆遷區域新建商品住房銷售價格的百分之五十支付房款;
(五)被拆遷人在本市其他區域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的,該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大於二十五平方米的,不適用本款第三項的規定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大於四十五平方米的,不適用本款第四項的規定。
實際用於補償的房屋超出應補償面積的部分,由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款。補償房屋的產權歸被拆遷人。
實行就地房屋補償的被拆遷人因經濟困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規定房款的,由被拆遷人另行選擇貨幣補償或者異地房屋補償。
第二十八條 拆遷住宅房屋實行貨幣補償的,按照本條例第二十七條規定的計算方法,被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的部分,以拆遷區域新建商品住房銷售價格的百分之五十結算(但不得低於同期經濟適用住房的平均銷售價格),計入拆遷補償金。
拆遷補償金由拆遷人以貨幣方式支付給被拆遷人。
第二十九條 拆遷住宅房屋實行異地房屋補償的,拆遷人應當提供與按照本條例第二十八條規定方法計算的拆遷補償金價款相當的房屋給被拆遷人。拆遷補償金與異地補償房屋價款存在差價的,雙方應當互相結算差價款。
補償房屋的產權歸被拆遷人。

『捌』 那麼房屋重置價是怎樣計算的

房屋重置價：以不考慮成新和地式類別的原結構、原材料、原設備、原功能專、按城新，以上一年屬年底的價格為准。 拆遷補償中的「重置價」是指什麼？ 拆遷補償中的「重置價」也稱重置價格，是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構

『玖』 請問房屋的市場重置價是什麼一個概念

房屋重置價：以不考慮成新和地式類別的原結構、原材料、原設備、原功能、按城新，以上一年年底的價格為准。
拆遷補償中的「重置價」是指什麼？
拆遷補償中的「重置價」也稱重置價格，是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建築標准、相同質量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。重置價的計算方法就其本質來說，屬於房地產評估方法中的成本法，但重置價實際上還不是成本價，只是成本價的主要組成部分.
就是在評估你的房屋時,只評估房屋的土建成本,比如說只有300元,那麼開發商新造的房屋是600元,那麼,在同一地段上,開發商提供給你一套相同面積的房屋,你只要給開發商相應的差價即可.換句話說,重置價,是不考慮土地的價格的.而實際上我們目前市場上的商品房每平方米5000元,土地價格占很大的比重,一般地說不會低於50%.而房屋的土建成本在大城市為800-1000元/平方米,一般城縣500-800/平方米.
補充：二者是同一概念!

『拾』 什麼是房屋重置價

房屋重置價就是在當前的建築技術、工藝水平、建材價格、運輸費用和人工費用情況下，重新購建與原有房屋結構、式樣、質量、功能基本相同的房屋所需的費用。

當前對於房屋重置價的評估都是通過估價機構中具有相關資質的專業評估人員對單宗房屋進行價值評估。上述評估行為往往帶有主觀推斷，評估結果中存在評估人員個體化帶來的差異。

同時，傳統的房屋評估方法在估價范圍、價值標准、評估模型、質量、效率以及公平公正性方面存在著人為不可控的因素。

房屋重置價測算的主要依據：

1、國家、地方有關法律、法規；

2、1996年出台的《城市住宅建設標准》；

3、《全國安裝定額陝西省價目表》及配套文件;

4、建築業稅費徵收有關規定；

5、房地產管理部門的有關資料；

6、典型事例調查分析。

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房屋重置價計算方法：

房屋重置價計算公式：房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限)。房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時幾成新，也就是房屋折舊率。

1、宅基地區位補償價按下列公式計算：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積。

戶均安置面積即宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。

2、拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。

房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定並公布，主要還是看當地的拆遷政策，不同地區的拆遷因區域、地塊、房屋結構等情況有所區別。

參考資料來源：網路-房屋重置價