① 如何看待建築裝飾工程中的墊資問題
【墊資的法律效力】
最高人民法院公布《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 （以下簡稱「解釋」）前，我國法院對於墊資條款的效力認定十分混亂。《解釋》頒布實施後，墊資條款的有效性和合法性終於得到了法律確認。《解釋》第六條第1款規定：「當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標准高於中國人民銀行發布的同期同類貸款利率的部分除外。」法律如此規定，主要是防止企業間以承發包的名義進行借貸活動。
值得注意一點，墊資條款的法律效力受到建設工程合同效力的約束。如果建設工程施工合同基於缺乏資質、非法轉包、違法分包等原因導致無效時，墊資條款也應當認定為無效，依照《合同法》關於合同無效的法律後果處理。筆者認為，在建設工程施工合同無效的情況下，對墊資的處理可以參考對工程欠款的處理：如果建設工程經竣工驗收合格，承包人可以請求參照合同約定返還墊資；對於約定利息的，同樣參照有效條款處理。
【墊資的法律風險】
一、發包人引起的風險
發包人（建設單位）利用其賣方市場的優勢，在合同履行過程中處於主導地位。發包人常常以各種理由拖欠工程款，一旦發生此類情況，將對承包人（施工企業）的資金周轉造成非常不利的影響。
二、承包人欠薪引起的風險
承包人為了取得項目而承諾前期墊付大部分資金，這必然會對承包人支付工資造成巨大壓力。一旦發包人的工程款項無法及時到位，將嚴重影響到承包人正常支付農民工工資。長此以往，農民工迫於經濟壓力必然會採取罷工、起訴等方式抗議，甚至可能造成群體性事件。一旦發生，將極大地降低承包人的社會聲譽。
三、銀行貸款引起的風險
承包人墊資的來源除了自有資金外，剩下的絕大多數來自銀行貸款。如果先行墊付的資金無法及時回籠，將發生承包人無力償還銀行貸款的情形，屆時承包人不僅要還清本金及利息，還要承擔因遲延還款導致的高額罰息。
四、市場引起的風險
承包人一旦採取墊資方式承包工程，一般情況下將自行承擔材料費、設備購置費等款項。如果上游市場的行情發生大幅度上漲，會額外增加承包人的經濟負擔。
【墊資的風險控制】
一、嚴格審查發包人資信狀況
承包人承包工程前應當對發包人的情況進行調查，主要是為了減少因發包人遲延或拒絕返還墊資而導致的風險。調查的內容主要包括發包人的經營狀況、銀行信用、過往項目的履約情況等。
二、爭取合理的合同條款
承包人通過與發包人協商約定合理的墊資合同條款，以降低自己的法律風險。操作上，承包人應當在合同中明確墊資比例、墊資方式、歸還方式、歸還期限、利息計算方式等內容。特別是利息部分，只要利率不高於中國人民銀行發布的同期同類貸款利率，都會受到法律保護。
三、確保工程質量，如期履行合同
質量與工期是承包人維護自身合法權益的兩個重要前提。工程質量出現問題，會影響發包人關於工程價款的支付，而工程期限出現問題（如遲延交付階段性工程成果），將面臨合同違約的風險。因此，承包人應當密切關注自身的履約情況，保證在質量和工期上不出差錯。
② 我創立了一個建築公司，前期裝修方面讓人幫墊資，後期公司運轉資金一起出資，請問股份怎麼分成
這本是兩件獨立的事情，股份一起出資雙方約定出資比例，分紅可以按照出資比例劃分，而前期的墊資可以作為成本費用抵扣認繳資金，做在公司年檢公示裡面算是認繳金額。
③ 房地產開發做點什麼，建築中「墊資」這個合適嗎
房地產開發商 有經濟實力的可以競爭購買政府拍賣的地皮，開發商 根據地段將商品房分類，經濟適用型、高檔型、公寓型、寫字樓、商業門面等。前期工作要搞廣告宣傳、要找設計院、要找建築商，建築商要包工頭、要找建築設備出租公司、建築材料供貨商、要供電、供水、供氣部門搞基礎建設。房地產開發商 還要找商品房經銷商等。
你可以在上述的工作中找適合自己的工作。
④ 為什麼建築公司總是有很多墊付
墊付分硬墊和軟墊，硬墊就是開發商說你幫我做完地下室（此處為舉例，墊付至某個工程節點），然後付你已完工程量的80％（舉例），那做完地下室的產值就是硬墊；軟墊就是開發商按每月已完工程量的80％支付，那剩下的20％就是軟墊。硬墊就是建築公司為了接工程，主動或被動同意墊資，一般要求硬墊的開發商也是資金不充裕；軟墊是為了避免建築公司拿足了錢，想啥時走就啥時走，也怕建築公司前面的報高價，後面的低價，把錢賺完就走，是為了保證項目的順利進行，這個也是國家法律規定的。
⑤ 建築商需要在工程前期自己墊付資金是強制的還是合同書的問題
不是強制的，一般合同雙方都是只施工進場時預付一部分工程款，以後按月或是按周施工單位報進度，經甲方審批後付款。一般都是這樣。
⑥ 房地產開發貸款的資本金包括建築商墊資嗎
銀行認為的資本金，是看你財務報表內的所有者權益累計數字。至於你的項目中建築商給你的墊資建設，通常情況下無法作為開發貸款的資本金的——正常邏輯下，這屬於你項目公司的應付款，屬於負債。當然，也有聰明人可以做到讓墊資建設款成為資本金的，那就是高人了，一般不會無償給你方案的。
⑦ 現在建築施工隊為開發商蓋樓是不是要先墊資
樓上說的不對，實際上還是墊資，只是墊的程度不同了，以前能夠墊到主體封頂，現在也就墊幾層了 ．
⑧ 注冊一個200萬的公司,需要先墊二百萬嗎
是的，注冊資金需要驗資200W。
准備資料 核名 提交資料 資本驗資 領取執照 刻制公章 開立賬戶 稅務報到 開立社保賬戶、公積金賬戶
第一步：准備資料
1.確定法人、股東、監事 (可以不是老闆)
2.收集法人股東監事身份證復印件，數字證書 (或銀行U盾)
3.公司名稱准備3個 (查看起名規則)
4.公司注冊地址 (需要有租賃合同)
5.經營范圍（參考同行，或者發我幫你整理）
6.持股比例(百分比表達）
第二步：核名
1.網上核名
2.也可以到工商局填表紙質核名
3.等待核名結果 (約3個工作日，核名通過後進入第三步，沒通過的繼續第二步提交新名稱核名)深圳公司注冊流程網上核名(圖：深圳公司注冊流程網上核名)
第三步：提交資料
1.網上全流程提交
2.也可以到深圳工商局現場遞交紙質文件 (可先在工商網上預約）
第四步：資本驗資
打入注冊資金，到會計師事務所領取"銀行詢證函" (認繳制可忽略,新版營業執照已不顯示注冊資本)
第五步：領取執照
設立申請核准(約7個工作日)通過後，帶經辦人身份證原件到工商局領取營業執照 (查看深圳工商局地址以及電話）
第六步：刻制公章
領到營業執照後，帶：營業執照原件、代辦人身份證原件、刻章簡訊驗證碼，到指定部門進行刻章備案一般有三個章：公章、財務章、法人章時間:第2個工作日可領取深圳公司公章財務章法人章(圖:深圳公司公章財務章法人章)完成以上六步深圳公司注冊成功！但是公司正常運作，還需辦理以下事項：
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第七步：開立賬戶
1.網點選擇：在您辦公附近即可，基本每個點都可以的，銀行可以自己喜歡選擇
2.需提前預約時間，大約1周
3.帶上全套資料：包括公章，營業執照，法人，股東，財務身份證
4.法人親自到場，約3天出賬號，約1個月可以取開戶許可證和U盾
第八步：稅務報到
開設稅務登記賬戶，到所在區地稅局和國稅局進行稅務報到，每個月需要建賬簿及申報納稅
第九步：開立社保賬戶、公積金賬戶
1.社保賬戶到社保局開立，帶上公司全套資料
2.公積金賬戶是在開戶行申請開設
⑨ 我是建築商，一個項目要求我全額墊付，約定進場付我200萬已付，工程竣工驗收後,已經取得房產證，約
這就是典型的建築墊資施工案例，首先你可以法院起訴開發公司償還剩餘款項，第二你拒絕把房屋交給開發公司，現在最新法律，現在可以以房屋做抵押償還債務，至於材料款開發公司是擔保人也是你的債權人，可以通過法律轉移債務給開發商
⑩ 自己公司建造2個億的工程，前期是建築商墊付資金的，會計實務要怎麼做
我不知道你是哪個地區的。
沈陽現在是這樣做的
發包方
①借：在建工程
貸：應付賬款
②借：應付賬款
貸：銀行
同時
借：固定資產
貸：在建
建築商
發生成本時候
借：工程施工
貸：銀行存款等科目
開具發票時
借：應收賬款
貸：工程結算收入
幾年以後收到工程款時
借：銀行
貸：應收賬款
當然建築商在開發票時候繳稅是必須的了。