再貸款還要辦理他項權證

A. 有貸款的房子可以辦他項權證嗎

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證專書。 所謂他項權屬證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

B. 抵押貸款已還清,房屋他項權證還有用嗎

如您在中國銀行辦理來的個人住房商業源貸款，對於已經辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息後，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤消手續。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

C. 已經抵押過的房產是否還能二次抵押，能否再辦他項權證

滿足條件可以辦理。
房屋二次抵押貸款的條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應回為市場發展答潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

D. 有他項權利的房屋，如果再貸款，哪個銀行可以做

不是你拿他項權證，那是銀行的，你辦理解抵押，注銷他項權證。
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他項權證注版銷登記
《城市房屋權屬登權記管理辦法》
提交的材料:
他項權證注銷登記
1、他項權利注銷申請表；
2、申請人身份證；
3、他項權利證；
4、銀行還款證明；
5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律
效力的委託書。
受理地點：辦事中心建設窗口
辦事程序：
他項權證注銷登記
1、受理
2、審核
3、注銷
承諾事限：
他項權利設定登記：3個工作日
二、他項權證注銷登記：即辦
收費標准：
他項權利設定登記
1、按物價核定收費；
2、地稅收取的印花稅5元/證。[1]

E. 房子貸款已經下來了,並開始還貸,還需要辦理他項權證嗎

需要的，
不過這個是開發商會幫你辦理的，你自己一般辦不了，

F. 在銀行貸款必須做他項權證嗎

辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護；反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。

申請程序：

1、申請人持上述有關材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤後，出具《杭州市房產交易產權登記受理單》（以下簡稱「受理單」）交由申請人收執；

2、申請人在受理單標注的領證日期之後攜「受理單」及身份證明原件到產權繳費窗口繳費後在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通知。

辦理要求：

符合《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》

申請材料：

一、需提供的資料

（一）必須提供的資料：

1、杭州市房地產抵押權設立登記申請表原件；

2、杭州市房產檔案館查檔證明原件；

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告（需在《杭州日報》上刊登）；

4、房屋所有權證復印件（校對原件）；

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；

6、抵押人為個人，提交身份證復印件（校驗原件），如為共有房產（包括夫妻共有房產），還須提交其他共有人的身份證復印件（校驗原件）。

抵押人為單位的，提供營業執照副本（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章並附具結書。

（二）若委託辦理還需提供：

1、委託人，受託人均為個人，提供委託書原件和受託人身份證復印件（校驗原件）；

2、委託人為單位，受託人為本單位職工，提供單位委託書原件及該職工身份證復印件（校驗原件）；

3、若涉外或涉港、澳、台的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的；

4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證復印件（校驗原件）。

(6)再貸款還要辦理他項權證擴展閱讀：

填寫說明

（一）房屋他項權證號：房他證 字第 號。

「房他證」前空位填寫發證市、縣的簡稱。

「字」前空位填寫發證市、縣的區（縣）名稱。

「號」前空位填寫區（縣）房屋他項權發證的順序號。

（二）房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人；他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。

（三）房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。

（四）房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落；他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。

（五）他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。

（六）債權數額：屬於一般抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的「被擔保主債權的數額」；屬於最高額抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的「最高債權額」。

（七）附記：填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的，應在附記欄中註明；地役權登記的，需役地房屋坐落應在附記欄中註明。

（八）其餘事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

G. 房子拿到銀行做了按揭貸款，銀行要求做了他項權證，房和證還給我們了，能不能再拿這房產證再去貸款呢

樓主您好
按照您現在房屋的進度，算是比較正常的。
合同上寫的開發商交房後360天內辦理房產證，主要原因如下：開發商可以交房時開始，開發商才具備辦理房產證的條件。此時開發商才開始給各個業主辦理房產證。另外寫的時間長，也是開發商避免自己違約，而且交房時代收的費用，開發商在不違約的情況下，自行支配的時間也會長一些。
此時辦理房產證有兩種方式：1、業主自行辦理，2、委託開發商代為辦理。全款客戶才能選擇自行辦理（找開發商要齊資料便可以自行繳稅辦理了），貸款客戶只能委託開發商代為辦理，因為辦理按揭貸款是以購買的此套房屋作為抵押物申請的貸款，貸款過程中，由開發商提供的擔保，即開發商需要保證您的房產證辦妥後，要送到銀行辦理抵押登記，這樣才能保證銀行的利益。
正常材料齊全情況下，房產證一個月基本是可以辦妥的，但為什麼開發商簽訂的合同里寫的是360天（最長的我見過寫3年的）， 委託開發商代為辦理，整體的速度都會慢些，原因如下：1、開發商是分批辦理的，也就是湊夠一定的數量，他們再去統一辦理，當然如果您要著急，給具體辦事人員一些加急費，讓他單獨給您跑，那也就會快些。2、交房時，開發商會代收您的契稅及公共維修基金等費用，這個錢，開發商也可以作為周轉用，一人幾萬，數額也不小，開發商也可以用一段時間。當然這裡面對於客戶，有風險比如開發商這些錢周轉不靈，那就會導致後期房產證辦理。但作為買家，客戶很難監管開發商資金使用，開發商畢竟承諾的是360天內辦妥，時間未到，您是沒有辦法過問，開發商資金使用情況的。您只能保留好代收的收據。
2、您可以了解下您當地銀行對於貸款房屋房產證的處理情況。市場上一般是兩種1、銀行直接押房產證，等客戶還完錢後再將房產證歸還客戶2、銀行將房產證做完抵押登記後，收取他項權利證明，將房產證還給產權人（上面蓋了抵押登記的章）。等客戶還完貸款，再將他項權利證明，歸還客戶，由客戶辦理抵押注銷手續。因為第一種方式，給客戶有掛失重辦房產證的風險，所以現在銀行一般都是採用第二種方式。
綜上，您現在的情況還算是比較正常，把現在手上的：購房合同、購房發票，貸款合同，入住的資料全部保管好。另外就是把開發商代收的收據保管好，等房產證下來時，一定記得去換契稅、公共維修基金的正式發票。銀行已經放款了，那您貸款部分的購房發票開發商應該也已經給您了，這個你看下是否有？下個月正常還款，那就是您的義務了。還有交房時，開發商跟您應該還做了個面積補差的交接書，如果是你還補交了款項，那部分款項的發票也應該有。
購房合同正本副本、購房發票、契稅、公維、物業交接書、權屬轉移登記表、測繪圖這些是辦理房產的基本材料，開發商那應該都有的，您也可以跟他們確認下材料，了解下房產證辦理的進度，主要是代繳的費用是否已經繳納什麼時候繳納。
還有就是房屋也有保質期的，現在裝修及使用的過程中，多留心，有問題的地方及時去找開發商維修，過了保質期，再找他們維修就收費了。
如果開發商的信譽還算可以，您基本就沒有什麼可擔心的了，如果開發商實力一般信譽也不好，唯一擔心的就是：他們挪用代繳的費用，導致房產證延期或他們無力實際交付，到時要著急辦房產證，就需要自己先墊付，再與開發商理論了。
基本就是以上這些了，不知道說清楚沒？還有什麼問題可以隨時給我留言。
祝順利！

H. 有房產證做抵押為什麼還要辦他項權證才能貸款

房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行回；
4、銀行報卷答和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

I. 抵押貸款已還清,房屋他項權證還有用嗎

一、銀行抵押來貸自款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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