貸款房子毀壞

1. 地震震毀了貸款買的房子，房貸還要不要還了

我覺得房貸還是得繼續要還的，因為是不可抗力造成的。而且就算是房子倒塌了按揭貸款的一方跟銀行還是有著債權人和債務人的關系，合同繼續存在並還得繼續履行。

如果在地震時房子和按揭的人都不在了，那麼需要將他的遺產用來償還債務，如果沒有遺產，那麼就需要由他的繼承人來替他償還債務。

如果沒有能力償還債務，可以向國家申請低保等補助金來貼補家用，總之有債必還，既然向人家銀行借款就需要按時還，不然到時候成了銀行的黑名單，後果可不是能用金錢來衡量的。

2. 地震毀壞的房貸應該有誰負責呢貸款人還繼續還款嗎

因地震毀損房屋的法律事實，導致抵押權歸於消滅。按照《物權法》的相關規定，按揭的房子因為地震毀損，「皮之不存，毛將焉附」，用房子作為擔保的抵押也就隨之沒有了。但是，我國採用的是「房地分離」，地震將房子震沒了，但其土地使用權依然還在。

不過，地震較為嚴重，不僅地面上的房子已經倒塌，有的相應的土地也因嚴重地質災害，已無法繼續使用，此時作為抵押物的土地使用權，也一同沒有了。有的地方在地震中僅是房子毀損，土地還會繼續使用，那麼，對銀行來說，土地使用權就變成抵押物。將來銀行可以通過拍賣、變賣或者折價的方式，保障資金回籠。

但是，還款義務不能因為房屋毀損而歸於消滅。雖然房屋和土地使用權，可能因為地震毀損導致抵押無效，但是按照《合同法》規定，按揭人和銀行之間的債權債務關系，還是應該繼續履行的，只不過變成了沒有抵押的普通借款合同而已。

所以，地震中房子塌了，房貸還是要還。

3. 貸款買的房子還了3年地震中塌了，怎麼辦還還么

按揭商品房在4.20地震垮掉了，一個律師就此問題解釋說，「如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。」銀行的解釋是，貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由停止還月供。
表面上看這兩種解釋都是合理的，但按照法律和政策條文細摳就會發現這兩種觀點是站不住腳的，首先，這位律師沒有給出購房合同的全部內容，他只是有選擇的為合同中另一方即地產商主張權益，而對於地產商應該承擔的責任隻字不提。我們知道，雅安地區在汶川地震後蓋起的那些商品房，國家規定的相當明確，須能抵抗8——9級的地震，如果地產商不做出這樣的承諾，國家顯然不會允許地產商參與房地產開發。
現在的問題是，地產商承諾了，卻沒有兌現自己的承諾，房子在遭遇7級地震的情況下就倒塌了。地產商顯然是要負全責的。打個比方說，某律師按揭買了一輛賽車，廠家在銷售時承諾，該車的最高安全時速是300公里/小時，但該律師在行駛的時候僅僅將車速開到200公里/小時，該賽車就散了架，那麼責任是該由該律師負擔呢還是該由廠家負擔呢？顯然該由廠家負擔，這不過是個常識性問題罷了。
另外一個不能免責是銀行。賽車最高安全時速300公里/小時，是銀行為該廠家按揭銷售提高信貸的必要條件，也就是說，銀行在向客戶提供貸款的時候間接向客戶做出了該賽車最高安全時速300公里/小時的承諾，否則用戶就不可能發生按揭貸款的行為，因為從銀行貸款是要還利息的，沒有人會傻到為一輛質量不合格汽車給銀行送錢的地步。而現在該賽車既然被事實證明是質量不合格產品，那無疑說明銀行和廠家，要麼至少有一方對客戶實施了欺騙行為，要麼就是銀行與廠家聯手欺騙用戶。
就法律規定而言，如果不能判明具體責任人，那麼肇事責任就該由相關連帶方即所有嫌疑人共同承擔，這是有案例的，2001年9月27日，重慶人蔣祥發被高樓墜下的花盆砸成7級傷殘。最後，渝中區法院判令文華大廈B座的50家住戶共同承擔賠償責任，各賠償原告2950元；另有7家住戶因不具有花盆墜落的可能性而被免責。
商品房按揭合同與汽車按揭合同具有同一性，房屋建築質量若與合同規定不相符並導致房屋垮塌，銀行必須與地產商共同承擔責任，除非銀行能夠證明自己沒有跟地產商串通一氣欺騙按揭用戶。退一步講，即便銀行沒有跟地產商串通，但銀行如果知道地產商製造的產品即房子根本不能抵禦8——9級地震，還繼續向用戶提供按揭貸款，也不能免除銀行的責任；還有一種情形是，銀行知情並通報了按揭用戶，在這種情形下向用戶提供了按揭，也同樣不能免除銀行的責任，只不過這一次按揭用戶也要承擔相應的責任。
另外一個必須清楚的問題是，商品房購買《合同法》中規定的標的物不僅僅是房子，而是指建築物、建築物佔用空間和建築物所佔用空間法律給定的時間周期三大部分，這也就是說，銀行的按揭貸款並不僅僅是針對建築物本身的，其中還包含著建築物佔用空間和建築物所佔用空間法律給定的時間周期。因此即便銀行和地產商都沒有違規行為，樓房倒塌後按揭用戶也不必完全按照合同規定償還貸款。
第一、房子倒塌後，建築物佔用空間問題已經不存在了，與此相關部分的按揭他有權拒絕償還，因為銀行可以收回該建築物所佔空間；第二、房子倒塌後，該建築物所佔用空間法律給定的時間周期事實上已經提前終結，按揭用戶有權拒繳因空間所佔用的時間產生的費用。至於銀行對於該空間未來的時間怎樣利用，那就跟按揭用戶無關了。

4. 已經按揭了一年的房子，受到地震倒塌了，剩下銀行貸款，還要不要還了

從法律上來講，借款人從銀行獲得貸款，與銀行簽訂的是房屋抵押合同和借款合同，從法律上來講，即使房屋損毀，抵押物滅失，但借款合同依然有效，不能作為借款人不還貸的理由，也就是說地震後房子沒了，銀行貸款在法律上來講還是要還的。

但我們是社會主義國家，從實踐來看，汶川地震後政府對此類問題根據實際情況給予了一些政策性的解決，另外對於受災地區和受災群眾，也會有其他幫扶措施以及一些來自社會各方面的救助。

而從我們個人角度來看，在購置家庭財產或者做相關投資時，確實應該具有一定的風險防範意識，比如可以購買保險。需要注意的是，一般的家庭財產保險，對於地震、海嘯等不可抗的自然災害是排除在賠償范圍之外的。財產險的免責條款規定，戰爭、核污染、地震、暴雨、台風、洪水、暴風、龍卷風、雪災、雹災、冰凌、泥石流、崖崩、滑坡、水暖管爆裂、盜竊、搶劫以及被保險人自身故意行為或縱容所致的原因，造成保險標的物的損失，保險人是不負責賠償的。

但這不意味著保險沒有用了，投保人需要選擇一些險種，如地震房屋險，或者一些附加險，如目前有的財產險的附加險也有地震險等，來最大限度的彌補地震帶來的損失。每一種保險都有詳細的說明，保險理賠都有嚴格的規定，對地震的烈度、房屋的抗震等級都有明確的限定。因地震造成的次生災害導致的財產損失是否賠付也要看具體的規定。在投保保額上也要注意，是否能在賠付時獲得房屋毀壞損失相應的賠償。建議在投保時仔細研究相關條文，選擇最適合自己的一種。

居安思危，思則有備，有備無患。這是我們面對自然災害應有的態度和處理方式。

5. 房子沒了還要還貸款嗎棄房斷供會怎樣

還記得天津爆炸事件嗎？濱海新區很多業主房屋都因此被毀壞，這種情況下，如果購房者不打算要這套房子了，是不是就不用還貸款了？如果開發商倒閉沒交房，購房者還要償還貸款嗎？如果沒有發生什麼事情，購房者棄房斷供會有什麼影響？ 經過調查，93%的網友認為「房子都沒了，還要還什麼房貸啊」，但事實跟大家想像的不一樣。

房子沒了，按揭貸款還要還嗎？

開發商破產倒閉，交不了房，或者發生什麼特殊情況導致房子沒有了，購房者可以斷月供嗎？答案是否定的。只要購房者欠銀行的錢，就得還。不論是你還是你以後房產的繼承人都要將還貸的義務進行到底。

根據《合同法》等法律規定、借款人與銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，就算是房子沒了，借款人還是有義務償還貸款本息的。不論是房子倒了還是開發商跑了，只要你申請了按揭貸款，你就和銀行之間有了關系，房子僅僅是你的抵押物，主要問題是購房者與銀行的債務問題。房子沒了、開發商跑了不會對按揭貸款合同的執行有影響，借貸人還是要繼續還貸的。

棄房斷供，購房者會怎樣？

除了房倒、開發商逃跑的情況，如果購房者真的還不起房貸，是否可以暫停月供或者直接棄房斷供？購房指南想告訴你，棄房斷供風險太大。

風險一：從法律角度講，如果購房者連續3個月或者累計6個月斷供,銀行可以向法院提起訴訟，要求解除按揭合同。但問題是，解除按揭合同之後，業主（購房者）需要償還貸款本金、利息、罰息還要承擔訴訟費，購房者虧得就不是一星半點兒了。

風險二：如果購房者不能或者沒錢償還各種費用，銀行可以向法院申請拍賣你的房產或者其他東西，此時，拍賣過程中的執行費、評估費和拍賣費等一系列相關費用還是要由購房者自己承擔。

風險三：如果趕上房屋貶值，拍賣房產所得款項不夠清償所有的費用，購房者還要將未還清的款項補齊；如果購房者沒有足夠資金，銀行可以向法院提出對購房者的其他財產進行強制執行（房子沒了也可能如此執行）。

風險四：斷供嚴重影響借貸人的個人信用，對借貸人未來生活及商業活動將產生許多障礙,以後再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批准。

發生天災人禍等特殊情況的時候咋辦？

遇到這類情況，銀行可以對貸款進行靈活調整。借貸人如果因不可控因素變得沒有能力還款，銀行可以和購房者簽訂新的書面合同協議，作為原先房貸的補充合同。

例如：汶川地震的時候，中國人民銀行、銀監會下發，通知要求各銀行、金融機構充分考慮到受災地區群眾和企業的實際困難，對災區不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續獲得災區其他救災信貸支持。

購房者應該知道：無正當緣由的「棄房斷供」是不可行的。就算房子沒了，開發商跑了，購房者也還是要繼續還貸的。

（以上回答發布於2016-04-22，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

6. 假如房子在不可控因素下被毀了，還需要償還房貸嗎

房子是一個人的頭等大事！房子為什麼會成為頭等大事，主要是因為要結婚生子。很多人買房子不僅僅是因為生活，更多的是為了孩子和未來。其實說起來租房子也是一個不錯的選擇，可以四處漂流，但孩子異地上學需要戶口，所以房子也成了必不可少的東西。那麼問題來了，在還貸期間因一些不可抗拒的原因造成房屋損壞，如，地震，海嘯等其他自然災害，那麼房之月供還要還嗎？

借款人與銀行是債務關系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。也就是說作為抵押物的房屋因自然災害全損，借款人也有義務按月還清剩下未還的貸款。

7. 銀行貸款買房，房子震塌了，還需要還貸款么

銀行不能再主張債權，理由如下：

一、可依合同法不可抗力因素對抗之。所謂不可抗力，在我國《民法通則》上是指「不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況」。根據合同法第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同，其中一條就是「因不可抗力致使不能實現合同目的」。 根據我國實踐、國際貿易慣例和多數國家有關法律的解釋,不可抗力事件的范圍主要由兩部分構成：一是由自然原因引起的自然現象,如,火災、旱災、地震、風災、大雪、山崩等;二是由社會原因引起的社會現象,如,戰爭、動亂、政府幹預、罷工、禁運、市場行情等。很顯然，地震就是是不可抗力，雙方貸款合同自然解除。因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

二、因為借款人已經用房子做抵押，用於償還貸款保證。」《擔保法》第五十八條規定，抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。同時第五十一條規定：抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。「借款人如果能夠獲得賠償，當然可按《擔保法》第五十一條規定處理，但是因為風險太大，保險公司已經相繼停掉了地震險。如果借款人沒有投保地震損失的險種，借款人必然沒有途徑獲得任何賠償，那麼銀行將自行承擔相應損失。」

三、存在先例可依，即依汶川地震的處理方案處理，無力償還的債務被核銷。汶川地震後十多天，銀監會就發出緊急通知，要求各銀行核銷借款人因地震無力償還的債務。根據當時的通知，各銀行業金融機構要根據《金融企業呆賬核銷管理辦法(2008年修訂版)》的規定，對於借款人因本次地震造成巨大損失且不能獲得保險補償，或者以保險賠償、擔保追償後仍不能償還的債務，應認定為呆賬並及時予以核銷。除了房貸之外，對於銀行卡透支款項，持卡人和擔保人已經在本次災害中死亡或下落不明，且沒有其他財產可償還的債務，銀行也應認定為呆賬並及時予以核銷。所以，筆者認為可依地震的處理方式參照處理。

8. 貸款還沒還清，房產證損壞怎麼辦

沒關系啊，你可以去換一個新的，之前在融豐源辦了抵押，還完後就不小心掉瞭然後就去掛失補辦了一個

9. 因不可抗力造成房屋毀損還需要還房貸嗎

在貸款買房的過程中，購房者一般要簽訂三個合同，分別是房屋買賣合同、貸款合同和房屋抵押合同。前一個主體是購房者和開發商，後兩個合同主體是購房者和銀行，銀行為購房者提供貸款，房屋交付，購房者擁有房屋產權，同樣的，權利的背後就是義務，你借錢買下房子，是行為主體，所以自然應該承擔房屋損毀的風險。房屋被地震震塌，抵押物滅失，但權利和義務的主體還沒改變，貸款者還是需要繼續履行合同中規定的還貸義務。
哪幾種情況下銀行才不會讓你還房貸？
第一，你完全喪失償還房貸的能力，身故或者因為殘疾失去勞動能力，沒有直系親屬或者配偶，當然現在銀行放貸審核條件嚴苛，這一類人估計也拿不到銀行貸款，所以基本上可以忽略不計。第二個就是國家出台相關政策，對這種情況作出特別說明，承擔公民因這類風險所造成的損失，或者對喪失勞動能力的人實行財政補貼。
和房屋貸款相比，房屋保險受不可抗力的影響更小，地震中損毀的房子，保險公司可以免於賠償，差距明顯。房屋倒塌還要還貸款，這對房主來說無疑是「雪上加霜」，這樣就更加突顯相關福利政策的重要性。

10. 房屋因為天災被損毀了，剩餘的房貸還要還嗎

房屋雖然因為天災被損毀，但是剩餘的房貸還是需要還的。因為銀行和貸款人是屬於借貸關系，銀行不負責貸款人的財產安全問題，更不可能也沒有義務負責天災帶來的損失。所以，即使房屋被天災損毀也需要繼續還房貸。

綜上所述幾種情況，就是當天災出現時，房子、貸款人和銀行之間的關系和處理方式，總結一句話，就是如果只是房屋在天災中被損毀，而人沒事的話，貸款就必須繼續還。當然，錢財乃身外之物，房子沒了，但是人沒有受到傷害，已經是最大的幸運了。