銀行海淀建委資金監管

❶ 銀行做二手房資金監管需要注意什麼

1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶

2、有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬內戶,無需開設新賬容戶,但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能

3、如果是貸款購房,選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬戶

4、通過貸款購房的,貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶,買方成功變更產權後再劃到賣方賬戶。

5、買賣雙方要保管好相關單據、密碼,不要泄露給他人。

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風險

有的房子原先有貸款,需要買家先行付了首付款替賣家還清貸款注銷抵押,但是有些不良賣家將首付款用於其他用途了,房子不注銷抵押就沒辦法過戶,有可能連首付款都要不回來了。

資金監管是把購房人已經支付的房款,保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里,專款專用。也就是說,只能用於還清上家貸款,這樣就能保障交易流程的順利和安全。

房產交易中存在先過戶還是先付款的問題,如果買家先付了首付拿著房產證去過戶了,因為某些原因貸款沒辦下來,這個時候房子產權已經是買房人了,對於賣家是非常不利的。

❷ 北京海淀要求學費資金由銀行監管，交由第三方託管可以避免什麼問題

第三方託管可以避免機構將資金挪用，最後對家長造成損失。根據當地媒體報道，海淀區雖然現在還沒有恢復線下培訓，但相關的監管工作已經在開展了，按照最新的規定，所有海淀區的培訓機構復課時，必須提交有關的銀行監管賬戶材料。該材料是內容是，機構將所有預繳的學費，存入單獨賬戶中，按照對應的課時，將學費劃分給機構，機構不能提前挪用預繳學費。而且家長也享受監督權，可以隨時要求機構將獨立賬戶的余額公布出來。

❸ 求教首付如何轉入建委資金監管賬戶，如何查監管賬戶

買家完稅、領取新產權證，賣方帶好資金託管協議領取託管房款同時完成。
賣方可自行前往託管銀行查詢流水，再跟資金託管協議上的賬戶對照一致即表示轉給賣方。

❹ 建委資金監管的錢多久能到賬

北京這邊過戶出新房本後一個工作日

❺ 資金監管和非資金監管的區別

一、資金監管，又稱為第三方監管，主要用於房地產交易，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處於透明的第三方監管下。形象的說，資金監管就相當於我們在網購時用的「支付寶」，一個是貨到了才付款，一個是房子過戶了房款才到賣家手裡。

二、資金監管運作方法：買家在簽約確定購買房屋後，支付的房款在過戶之前會被凍結，保證了資金安全。賣家看到實實在在的房款，也能放心地過戶，過戶之後，房款立即解凍給業主。通過這種模式讓買家順利買下房產，賣家快速收到房款，交易得以流暢有序的完成。

三、資金監管對買家的好處

①規避房屋查封風險

雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會「錢房兩失」。

②預防一房二賣資金問題

按照規定，在出現一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手裡一般就屬於誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人(已過戶)，若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監管，房屋未過戶，錢款仍然在監管賬戶，解約後，將直接退回給買家。

四、資金監管對賣家的好處

二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手裡，而買家並沒有支付剩餘房款的話，賣家就會「錢房兩失」。

若是辦理資金監管，賣家可以看到買家把房款劃入監管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發生。

資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方(資金監管機構/銀行)出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛的發生，從而起到降低二手房交易風險的作用。

五、貸款資金監管和非監管的區別：

1.資金監管較常見於商品房交易中，尤其是預售房和二手房資金監管，銀行是賣方(開發商、房產中介等)和買方(購房者)之外的第三者，對於資金用途存在「監督「職責，賣方使用資金需符合資金監管合同所約束的條件以及房管部門的政策。一般接洽的部門為零售銀行部(個人金融部)。該類業務不需要監管部門特批。

❻ 海淀區建委資金監管賣方怎麼確認

確認其實就是抄核實有效證件，然後買賣雙方還有中介一定要去銀行簽監管合同，如果是全款，就是全款打到這個卡里，如果是貸款，就是首付款打到卡里。 過戶後錢會自動打到賣方卡上。
要注意監管合同里，有的確實有弊端，全款後，沒有尾款。房東有時物業交割如果不清楚的話，會很麻煩。。。
海淀現在是試點，中介一般會讓辦某銀行的卡，讓把合同價格的百分之幾，好像是32%的錢存上去，先把這筆錢打到建委，然後建委自動轉走這筆錢，過戶之後一兩天之後，建委把這筆錢打到賣家賬戶上，交易完成，自動打給賣家，基本上所有二手房都要這么交易。
還有，目前我知道的有光大、中信、工商、北京這4家銀行 是具有試點存量房交易資金監管資格的試點銀行，貌似光大最早。
另外問句，今年哪台啊?)

❼ 北京買的二手房，在工行做的資金監管，要幾天監管的錢能打到建委的賬戶

二手房貸抄款交易資金監由貸款經辦行和交易各方具體約定資金監管期限。超過監管期限的，貸款經辦行要根據協議約定取消監管並從監管賬戶資金中直接扣收貸款本金，期間產生的貸款利息直接從監管賬戶中的首付款中進行扣收。扣除貸款本息後仍有剩餘的，按約定將剩餘的首付款退回買房人。若首付資金不足以償還貸款利息的，買房人繼續向工行清償所欠貸款利息。貸款凍結監管期限不得短於買賣雙方辦理產權過戶或抵押登記的合理期限。具體請您聯系貸款經辦行核實。

（作答時間：2020年5月26日，如遇業務變化請以實際為准。）