杭州二套住房公積金貸款

⑴ 有人知道第二套住房公積金貸款有什麼政策嗎

如果是第二套住房公積金貸款的話，目前有這些政策需要注意，在你購買第二套住房時時可以繼續申請使用第二套房公積金貸款的，但是購買第三套及以上住房的是不會向繳存職工發放公積金貸款的。如果你的公積金貸款的可貸額度已經不夠去支付購買住房時，你可以向委託銀行去申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。申請第二套住房公積金貸款的，需要注意，如果你之前貸款按揭買了一套住房，然後把它賣了，准備重新購入一套住房的話，申請公積金貸款時仍算是第一套。因為公積金中心是「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人當前名下的房產，不計算其擁有過得房產和按揭貸款的歷史記錄~

⑵ 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎

需看首套房是申請商業貸款還是住房公積金貸款，

如果是申請商業貸款，那麼第二套房還是可以申請住房公積金貸款，

需首付六成（公積金組合貸款需首付七成）；

首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結清之後，才能再次申請公積金貸款。

(2)杭州二套住房公積金貸款擴展閱讀：

第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。

貸款政策

購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。

如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。

公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。

⑶ 名下有兩套房，再買可以用杭州公積金貸款嗎 –

不可以
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。

⑷ 杭州市公積金可以用於購買第二套房嗎

可以公積金貸款買第二套房子，其條件為：
公積金貸款條件
一、職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
（一）職工按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存一年以上。
（二）職工家庭購（借款人、配偶、未成年子女）買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不低於20%；套型建築面積90平方米以上的，貸款首付款比例不低於30%；同時不低於樓盤合作協議中約定的最低首付款比例。
二、二次貸款條件
職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，現有人均住房建築面積低於本市統計部門公布的上年度平均水平（註：2011年度杭州市人均住房建築面積為33.7平方米），為改善居住條件購買第二套普通自住房的，可申請第二套住房公積金貸款。第二套住房公積金貸款首付款比例不低於60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執行。

⑸ 我首套住房的杭州住房公積金貸款剛還清,我在購買第二套住房時,還能申請公積金貸款嗎

可以的，根據規定，你二次房貸只能貸你最高可貸額度 - 你的一次房貸額，

⑹ 杭州市二套房能用公積金嗎

首先來要看你買的樓盤，有些開發源商是不能用公積金貸的。如果開發商允許的話，現在新政策，首套公積金貸款還清後二套房公積金貸款可享受首套利率。
貸款額度
1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為80萬。
2、自2014年10月1日起至2015年9月30日止，職工月繳存額高於148元（含）、低於530元，最高可貸額度為15萬元；職工月繳存額高於530元（含）、低於1274元，最高可貸額度為30萬元；職工月繳存額高於1274元（含）的，最高可貸額度為50萬元。

⑺ 在杭州，想要買二套房，可以用公積金貸款嗎

2020年杭州二套房公積金貸款政策

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。
第二套房貸款政策對於被認定的「首套房」貸款人，能夠獲得相對優惠的公積金貸款政策。如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建築面積不大於90平方米)，首付款比例不低於20%，同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎上，根據個人信用等級上浮---個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元。如果購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低於30%，且最高貸款額度不再上浮。

杭州二套房公積金貸款額度

員工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。員工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。其父母也有公積金的，不可以與自己的子女一起貸款。具體可貸額度根據員工月繳存額、房價、首付比例及個人信用狀況等因素綜合確定。

公積金貸款個人可貸額度計算如下：
1、個人可貸額度=申請貸款時近12個月（不含申請當月）的公積金賬戶月均余額×15倍（目前我市主城區、蕭山區、餘杭區和富陽區倍數定為15倍）。
2、住房公積金賬戶月均余額是指職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個月的一次性補繳）的平均數，計算公式為：住房公積金賬戶月均余額＝近12個月的住房公積金賬戶月末余額合計數/月數。
3、個人可貸額度計算結果四捨五入，精確至千位，低於15萬元的按15萬元確定，高於50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬元。

杭州公積金貸款首月還款和末月還款計算

根據杭州市公積金個人住房擔保借款合同約定，公積金貸款採用定日扣款方式，首月、末月還款金額中的利息不按整月計算，而按實際天數計算。

杭州二套房公積金貸款最終額度

具體獲批貸款金額是根據國家有關個人住房貸款政策和公積金貸款相關規定，綜合分析借款人所購住房的狀況和價格、家庭的資信狀況、還款能力後等因素後確定的。

杭州公積金可貸額度查詢

本地繳存職工可通過中心網站個人網上對賬系統、微信、支付寶查詢職工賬戶月均余額及計算的可貸額度。

杭州公積金貸款進度查詢

借款人可通過中心網站個人網上對賬系統、微信、支付寶查詢貸款審批進度。

杭州公積金額度不足如何辦理貸款

借款人因住房公積金貸款額度不足，可同時申請公積金組合貸款，經公積金中心和委貸銀行批准同意後，由借款人、公積金中心、委貸銀行共同簽訂擔保借款合同，借款人所購住房同時抵押給公積金中心和委貸銀行。組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。

杭州職工退休之後能否申請公積金貸款

職工退休後不可以申請公積金貸款。退休前職工符合貸款條件可申請公積金貸款，申請貸款時其配偶及其他房屋共有人、共同還款承諾人的年齡應同時符合男不超過65周歲、女不超過60周歲。

一、裝修可否申請杭州住房公積金貸款？
裝修不可以申請公積金貸款。

二、杭州繳存職工在杭州市域外的地區購房是否可以申請公積金貸款？
異地購房可以向購房所在地住房公積金中心申請住房公積金異地貸款，申請時需符合當地住房公積金貸款政策。根據住建部異地住房公積金貸款政策要求，職工申請時還需提供住房公積金繳存證明，可攜帶本人身份證原件至杭州住房公積金管理中心及其分中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

三、個體工商戶或自由職業者收入如何認定？
個體工商戶或自由職業者購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，應提供收入證明（或收入具結）和近一年銀行流水證明，家庭名下有資產的可提供相關資產證明（如房產、存款、理財或證券等），其收入狀況根據所從事的行業、工作年限及以上證明材料綜合認定。

⑻ 杭州第二套房能公積金貸款嗎

公積金貸款申請條復件有：制
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。

⑼ 第二套住房可以用公積金貸款嗎

完全可以。國家沒有限制公積金貸款次數。夫妻之間只允許買一套經濟適用房或只申請一次貼息貸款。只要你第一次公積金貸款還清了，而且是正常還款，那麼依然可以申請第二次的公積金貸款。

你說的第二套住房申請公積金貸款，目前還沒有限制，可能在你申請的成數上有限制。比如第一套可以申請40萬。那麼第二套也許只能申請30萬了。所以你要問當地的公積金中心。因此你完全可以申請。

若你所在單位的繳存比例在8%，那麼你可以貸到20年29萬。但你要符合公積金貸款的條件方可。之前若有公積金貸款的，必須還清後方可貸款。夫妻二人取其中之一公積金繳存高者即可，二人是不允許以相加的形式做貸款的。

還有，你說退休人員是否可以申請？當然可以。只要是他在當時繳納的公積金中心所屬區內購房就可以申請。

(9)杭州二套住房公積金貸款擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。

（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）

相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。