貸款後利息是按本金算是按餘款算

① 明年開始執行新的基準利率 房貸的月供 是按照貸款余額 剩餘月份和基準利率 重新計算嗎

是的。
基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

② 請問貸款的余額, 和本金與利息是要另算的嗎

首先，你需要還款的總額是8000元。
其中，第一筆貸款總額（余額）4000元，其中2500元是本金，1500元是利息。
兩外一筆，同上。

綜上，你要還款總計8000元，其中本金5000元，利息3000元。

謝謝。

③ 等額本金還款，利息變動後，餘款如何計算

等額本金還款，是指將貸款本金按貸款月數均分後，加上剩餘本金的月利息，兩者相加即為每月的還款額。利率變動後，剩餘本金是不變的，但月還款額會變高（利率調高）或變低（利率調低）。
如你貸款20萬，期限10年，利率為6.6%，按等額本金法，你的第一個月的還款額為2766.67元（以後逐月遞減），最後一個月的還款額是1675.83元，總利息為66550元。
因為等額本金法利率變化對余額沒有影響，余額你可以這樣計算：
還是以貸款20萬元、期限10年、利率6.6%（與余額無關），10年期限就是240個月，20萬÷240=833.33元（每個月應還的本金），你如果已經還了19個月了，那就833.33×19=15833.33元，餘款就是200000-15833.33=184166.67元。

④ 貸款10萬分三年還，利息是每個月按剩餘本金算的嗎，第二年第三年的里怎麼算

你得問清楚這筆貸款的還款方式。等額等息就是每個月的利息不變。等額本息就是隨本金減少利息也在減少

⑤ 貸款先付利息後付本金如何計算

按揭貸款等額本息還款計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數-1]
其中：每月利息=剩餘本金×貸款月利率。

每月本金=每月月供額-每月利息。

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貸款利率和利息

《貸款通則》規定：

（一）貸款利率的確定：貸款人應按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明；

（二）貸款利息的計收：貸款人和借款人應當按照借款合同和中國人民銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

（三）貸款的貼息：根據國家政策，為了促進某些產業和地區經濟的發展，有關部門可以對貸款補貼利息。對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應自主審查發放，並根據《貸款通則》有關規定嚴格管理。

（四）貸款停息、減息和免息：除國務院規定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、和免息。貸款人應當根據國務院的決定，按照職責許可權范圍具體辦理停息、減息和免息。

⑥ 貸款本金余額是貸款期限的利息和本金嗎

還的是貸款21萬的本金。如果你提前還了2萬後，銀行就會重新計算你的貸款，也就是按你貸19萬來計算每月的利息與還款額。如果你用的是等額本息還款法，我見意你在5年內計劃提前還款比較合適些。等額本息還款法前幾年都是利息比重較高的，所以你如果現在還的話在心理上會覺得是把利息全還了，但其實都是以貸款金額計算的，不知道你帶了多少年，如何提前還款更合算也要以貸款年限來做參考的。如有疑問可以給我留言告之詳細貸款年限與金額，我會幫你做一份合適的還款計劃。我是銀行的信貸員做的就是房屋貸款。