光大銀行二手房資金託管

① 光大銀行「個人二手房貸款」辦理個人二手房屋交易資金託管需要哪些條件

二手房交易資金託管按照申請人是否在光大銀行辦理個人二手房屋貸款區分為：無貸款交易資金託管業務和貸款相關交易資金託管業務。無論借款人是否在光大銀行辦理住房貸款，均可辦理資金託管業務。個人二手房屋交易資金託管業務是指在個人二手房屋交易中，買方或者賣方在光大銀行開立個人結算賬戶，委託光大銀行對交易資金進行託管，當交易雙方履行交易合同，實現約定條件後，光大銀行按協議約定，協助雙方完成房屋交易資金的交割；若雙方因故不能達成交易，光大銀行則按照協議並根據客戶授權對交易資金進行退回處理的業務。交易資金託管業務的當事人包括付款委託人、收款委託人和託管人（光大銀行）。（1）付款委託人是指與收款委託人簽訂二手房屋買賣合同、並與光大銀行簽署《申請書》，委託光大銀行將房屋交易資金有條件支付給指定收款人的自然人或法人機構。付款委託人須為年滿18周歲、具有完全民事行為能力的境內個人或境外個人；或為在中國境內注冊的企業、事業、行政單位、社團等法人機構。（2）收款委託人是指與付款委託人簽訂二手房屋買賣合同、並與光大銀行簽署《申請書》，履行與付款委託人約定的義務，並在約定條件滿足的情況下接受付款委託人資金的自然人或法人機構。收款委託人須為年滿18周歲、具有完全民事行為能力的境內個人或境外個人；或為在中國境內注冊的企業、事業、行政單位、社團等法人機構。（3）付款委託人與收款委託人不可同時為法人機構。若其中一方為法人機構時，辦理業務時應出具營業執照副本作為有效證件，並向光大銀行提供公證機關出具的委託個人代理房屋買賣公證書。 託管的資金可以是二手房交易資金的全部或其中部分資金，包括但不限於定金、首付款、貸款資金。 「個人二手房貸款」是指光大銀行運用信貸資金向在中國大陸境內購買二手房屋的自然人發放的人民幣貸款。

② 二手房資金託管需要哪些手續

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體專操作流程如下：
（一）二屬手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

③ 光大銀行二手房交易第三方資金監管如何收費

可以去當地網點咨詢。或者可以到中房購線上房產交易平台申請免費資金監管，其已得莆田市民的青睞

④ 光大銀行買賣房屋託管資金能在網上查嗎

光大銀行買賣房屋託管資金是可以查得到的。

查詢該業務時應提供的資料：

1、買賣雙方（含房屋共有權人）有效身份證件原件及復印件。

2、買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》。

3、所售房屋的《房屋所有權證》或/和《國有土地使用權證》，有房屋共有權人的，應提供《房屋共有權證》原件及復印件。

4、委託他人辦理的，須出具經過公證的授權委託書及代理人的身份證件。

房屋交易資金網上託管業務是光大銀行與房屋中介公司合作，為房屋買賣雙方在線開立資金託管賬戶並提供資金支付渠道。

當買賣雙方履行房屋交易合同並實現約定條件，光大銀行按協議約定並在交易雙方授權後，協助完成房屋交易資金的交割；若雙方因故不能達成交易，光大銀行則按照協議並根據客戶授權對交易資金進行退回處理的新型服務。

(4)光大銀行二手房資金託管擴展閱讀：

光大銀行買賣房屋託管資金注意事項：

1、買賣雙方無需提前辦理光大銀行卡，託管申請審批通過後，光大銀行將為買賣雙方自動開立託管專用賬戶。

2、《資金託管協議》生效後，買方可通過中介門店專用POS機刷卡、電匯、櫃台存現等形式將託管資金轉入賣方賬戶。資金入賬後，光大銀行會即時向買賣雙方發送免費簡訊通知（95595）。

3、託管完成後，買方或賣方可到光大銀行營業網點開立銀行卡支取託管資金，同時可享光大銀行VIP客戶綜合金融服務。

⑤ 在北京通過鏈家買了個二手房，首付有一部分走資金託管，鏈家說只能走光大銀行，因為只跟光大有合作

鏈家只能走光大銀行。
需要辦個光大的卡，提前把需要託管的錢存進去。
賣家同樣需要辦光大的卡。

⑥ 光大銀行二手房資金託管期間有利息嗎

資金託管期間是有利息的。

⑦ 光大銀行是否可以辦理資金託管業務嗎

光大銀行可以辦理個人商品交易資金託管業務。個人商品交易資金託管業務是指在個人商品交易中，買方或者賣方在開立託管賬戶，委託光大銀行對交易資金進行託管，當交易雙方履行交易合同，實現約定條件後，光大銀行按協議約定，協助雙方完成商品交易資金的交割；若雙方因故不能達成交易，光大銀行則按照協議並根據客戶授權對交易資金進行退回處理的業務。
個人住房貸款套數規定：房貸款套數的認定標准為「認房也認貸」，即擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數量進行認定，同時借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的也認定為第二套（及以上）。
一手房貸款期限：住房貸款期限最長30年，且貸款期限與借款人年齡之和不得超過70周歲。
二手房貸款期限：住房貸款期限最長30年，且貸款期限與借款人年齡之和不得超過70周歲。二手住房貸款在滿足上述要求外，還須同時滿足下列條件：貸款期限不得超過抵押房屋所佔土地剩餘使用年限；抵押房屋的房齡+貸款期限≤45年，城市中心區域可適當放寬到55年。

⑧ 光大銀行「個人二手房貸款」辦理中是否有資金託管

光大銀行「個人二手房貸款」有資金託管。個人二手房屋交易資金託管業務是指在個人二手房回屋答交易中，買方或者賣方在光大銀行開立個人結算賬戶，交易雙方委託光大銀行對交易資金進行託管，當交易雙方履行交易合同，實現約定條件後，光大銀行按協議約定，協助雙方完成房屋交易資金的交割；若雙方因故不能達成交易，光大銀行則按照協議並根據客戶授權對交易資金進行退回處理的業務。個人二手房貸款」是指光大銀行運用信貸資金向在中國大陸境內購買二手房屋的自然人發放的人民幣貸款。光大銀行「個人二手房貸款」借款人群廣泛，不受渠道限制;貸款方式多樣化，放款靈活快速;貸款期限長，還款壓力;免費交易資金託管;免除評估、保險費用。

⑨ 光大手機銀行可以查到賣房託管資金嗎

光大銀行買賣房屋託管資金可以查得到
業務辦理應提供的資料：
1、買賣雙方（含房屋共有權人）有效身份證件原件及復印件；
2、買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》；
3、所售房屋的《房屋所有權證》或/和《國有土地使用權證》，有房屋共有權人的，應提供《房屋共有權證》原件及復印件；
4、委託他人辦理的，須出具經過公證的授權委託書及代理人的身份證件。

說明：
1、買賣雙方無需提前辦理光大銀行卡，託管申請審批通過後，光大銀行將為買賣雙方自動開立託管專用賬戶。
2、《資金託管協議》生效後，買方可通過中介門店專用POS機刷卡、電匯、櫃台存現等形式將託管資金轉入賣方賬戶。資金入賬後，光大銀行會即時向買賣雙方發送免費簡訊通知（95595）。
3、託管完成後，買方或賣方可到光大銀行營業網點開立銀行卡支取託管資金，同時可享光大銀行VIP客戶綜合金融服務。

⑩ 光大銀行「個人二手房貸款」辦理個人二手房屋交易資金託管如何收費

個人二手房屋客戶資金託管業務手續費按照《中國光大銀行服務收費表》的收費標准收取。光大銀行個人二手房屋借款人資金託管業務收取費用為託管資金的1‰，最高不超過1000元。託管費收取對象一般為託管資金凍結賬戶持有方，也可由買賣雙方協商約定。個人二手房屋交易資金託管業務是指在個人二手房屋交易中，買方或者賣方在光大銀行開立個人結算賬戶，交易雙方委託光大銀行對交易資金進行託管，當交易雙方履行交易合同，實現約定條件後，光大銀行按協議約定，協助雙方完成房屋交易資金的交割；若雙方因故不能達成交易，光大銀行則按照協議並根據客戶授權對交易資金進行退回處理的業務。個人二手房貸款」是指光大銀行運用信貸資金向在中國大陸境內購買二手房屋的自然人發放的人民幣貸款。