2016年廈門房產未來價格趨勢

Ⅰ 2016年三線城市的房價有哪些趨勢

熱門二線城市繼續火熱
廈門、合肥、南京等8個二線城市房價環比漲幅超過北上廣深一線城市，8個二線城市同比平均增速為6.35%，增幅較上月擴大0.61個百分點。
二線城市漲幅趕超一線城市的趨勢在長三角地區尤為典型。7月份，上海新建商品住宅環比漲幅僅為1.4%，比6月回落整整1個百分點，不僅是今年年內的最低漲幅，也是首次排名一線城市中的最末位。相比之下，同處長三角地區的合肥環比上漲4.2%，南京上漲3.6%，無錫上漲2.7%，杭州上漲2.4%，漲幅均大幅領先於上海。
漲幅雖不敵，一線城市房價仍第一
北上廣深的新建商品住宅價格環比漲幅全部收窄，比如領跑一線城市的深圳，新房環比漲幅2.0%，比前期收窄0.6個百分點。北京新房價格環比上漲1.7%，排名第二，上海環比上漲1.4%，排名一線城市中第三，但漲幅比前期收窄0.6個百分點。
從上海這個城市看，根據統計部門指出，7月份和近幾個月來上海房價增速放緩，主要是受有效的調控政策影響。3月25日滬九條樓市調控新政出台以後，上海房地產市場非理性過熱態勢得到扭轉，交易量增速回落，價格指數升速有所收窄，政策效果有所顯現。
不過，由於一線城市此前房價已經過長期的過快上漲，造成基數高、同比增幅仍遠高於二線城市，因此一線城市仍應堅持「因城施策」，繼續控制房價三過快上漲。shqianyy

Ⅱ 2016房價面臨暴跌

您好！
中國樓市崩盤時間表 2016年20城市房價面臨暴跌
8月底，央行再次降息降准，至此，本輪央行累計已有五次降息四次降准，對於樓市來講，業內人士普遍看好此次降准降息之後的房地產市場，大多數業內人士認為，在央行降准降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年金九銀十的成交量勢必會短期反彈，金九銀十已經沒有什麼太多的懸念，今年甚至一線城市及部分二線城市再次成為樓市「大年」。
從未來市場價格預期來看，一線城市及部分二線城市的價格在「金九十銀」有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。
筆者不否認接下來樓市的上述變化趨勢，但是，我們不能僅僅著眼於眼下的樓市樂觀行情，「金九十銀」之後的樓市怎麼樣？2016年以後的房地產市場怎麼樣？這才是今年樓市「金九十銀」之後應該關心的話題。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，中國房地產市場環境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經基本平衡，短期內來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降准降息等「救市」政策，也改變不了中國樓市「去庫存」的基本現實。今年8月底「雙降」之後，雖然市場成交量價會在「金九十銀」有所表現，會促使樓市起碼一部分城市樓市出現繁榮景象，但是，這繁榮的背後是「救市」政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果，這繁榮景象的背後潛伏者樓市危機。而這場危機極有可能在2016年年初爆發，屆時，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。具體來講，有以下六大理由：
理由之一: 樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復甦好轉的「大年」不可持續
同策咨詢研究部結果顯示，2010年左右中國城鎮居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套，按照國際標准，城鎮家庭戶均套數達到1.0，也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡，樓市開始進入下半場，未來樓市增量房增速將遞減，房地產市場將逐步進入存量房時代。這對於未來房地產市場需求特徵來講，就會體現出增速較為平穩、需求更加差異化的市場特徵。
從樓市大趨勢來看，當前樓市已經進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由於多輪「救市」政策導致樓市基本面復甦好轉的「大年」不可持續
理由之二：央行「雙降「之後，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂後將陷入大蕭條
今年 「330新政」以來，大中城市房地產市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由於需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支，如果房企據此以為未來樓市一直會保持這樣的量價走勢，那其實就是對於市場的誤判，就極有可能在未來市場出現變化之時陷入被動局面。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從本輪央行「雙降」之後的市場發展趨勢來看，待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調整也就來臨了。筆者認為，央行「雙降」之後，本輪樓市量價齊升最多持續到今年第四季度末，也就是說，央行「雙降「之後，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂後將陷入大蕭條，從時間的角度來看，2016年初開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。屆時，如果企業沒有在今年下半年做到「未雨綢繆」，那麼，房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面，企業的資金面也會因此遇到問題。
因此，在央行降准降息的政策利好「窗口期」，對於房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好五次降息四次降准之後的跑量去庫存的「窗口期」，增加「金九銀十」甚至年底最後幾個月銷售業績在全年的比例，防止市場環境在第四季度末甚至2016年初出現變化而導致企業被動推盤的局面。
理由之三：美元加息預期強烈，全球資產配置方向轉向美元資產或房產，中國取消限外對國內樓市的象徵意義大於實際意義
美元加息預期強烈，從全球投資客或財富階層的資產配置方向來看，購置美元資產或增加美元資產成為他們的最優選擇，美國房地產市場更加具有投資價值。在此市場背景下，中國放開了外國人在國內購房的限制。筆者認為，放開外國人在國內購房的限制對國內樓市，對國內樓市去庫存不會起到太大作用，中國取消限外對國內樓市的象徵意義大於實際意義。原因很簡單，全球投資客或財富階層對比中美樓市的投資價值，還是會選擇投資價值較高的美國房產，不會選擇中國樓市。即使選擇中國樓市進行投資，也只是關注一線城市及極少數二線城市當中的中高端物業，難以改變樓市大趨勢。
理由之四：「地王」頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之後必然出現調整期，樓市將現大蕭條的周期
今年以來，北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市「地王」頻現。筆者認為，今年以來土地市場高溢價、「地王」現象確實在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現，如果今年市場成交量剛剛反彈就導致開發商在土地市場瘋狂拿地，如果這樣的「地王」的拿地成為常態，那麼，市場可能很快將走向另外一個方向：瘋狂之後的市場調整期。
無論何種形式以何種方式讓土地市場出現「高溢價」、「地王」現象，筆者認為，在房地產市場仍然還在復甦的市場背景下，土地市場出現「高溢價」、「地王」不是一件好事情。土地市場「高溢價」、「地王」是魔鬼，如果當前土地市場正在醞釀2009-2010年、2013年土地市場復甦的行情，這極有可能是市場走向出現偏差，這或將導致樓市調控政策由當前的「救市」為主的時期轉為再度收緊，市場也將再度陷入低迷。
從歷史經驗來看也是如此，2009-2010年、2013年土地市場「地王」頻出瘋狂之後，2011年、2014年樓市包括土地市場陷入大蕭條。從今年土地市場表現來看，如果土地市場「地王」現象在今年下半年持續頻現，那麼，這也就意味著2016年樓市將陷入大蕭條的調整期。
理由之五：樓市「救市」政策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險
去年下半年以來，盡管大部分城市限購政策取消、「央四條」出台限貸政策也松動、330新政出台、各地方政府也在發布「救市」措施、央行已經累計五次降息四次降准，與樓市相關的各種政策層面的利好紛沓而至，但是，這這些政策的效果都是短期的，並不代表未來樓市基本面會一直持續回升，不代表未來問題會越來越少。筆者認為，樓市「救市」政策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。
理由之六：對於大多數大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面並沒有實質性改變，這是樓市基本「國情」，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力
事實上，從短期內來看，當前樓市仍然是調整期，市場基本面並沒有明顯改變，「去庫存」仍然為市場主旋律，這個基調並不會因為一線城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變；對於房企來講，同樣仍然面臨較大的去庫存壓力，甚至部分房企比如浙江廣廈等房企選擇退出房地產市場；而從中長期來看，經濟基本面下滑的壓力還會導致2015-2016年期間樓市需求動力不足的問題繼續表現出來，遲早還會面臨去庫存的壓力。
望採納，謝謝

Ⅲ 2016廈門島內房價一平方多少錢

要看那個區，五緣灣7萬，島內均價4萬

Ⅳ 廈門房產的前景分析

廈門房地產發展的趨勢分析
1、政策趨勢：央行「121」、廈門「425」、「＞150㎡夠房入戶」、「831土地大限」以及「＞150㎡的戶型規劃」等等政策，中央的
本地的，利好的利空的，促進的限制的，在以後的房地產市場發展中將會更多。市場過熱時的限制性政策，市場發展緩慢時的鼓勵性措施，都會對房地產市場的發展起到調節作用。
廈門的海灣型城市建設，關鍵的問題是島外建設的質量問題。就像80年代之前的上海浦東，是一個「寧要浦西一張床，不要浦東一間房」的地方，僅僅用了十多年的時間成為了中國經濟最有活力的地方之一，上海市政府在這里築巢引鳳，終於結出累累碩果。因此，廈門海灣型城市建設，關鍵不是給島內設置太多限制，而是花大心思發展島外的基礎設施與生活配套設施，使得人家願意去島外，使人家感覺島外更好些，那還要對島內設置什麼限制嗎？多一些實干，多一些市場行為，多一些三個代表，經濟的發展自然會順很多，廈門的吸引力自然更加強大。

2、供給趨勢：根據一些媒體的報道，廈門已經獲得規劃審批的房地產項目，總的建築面積在1000萬平方米以上，按照目前的銷
售水平，大概可以消化在兩年半的時間內，而且這些項目不受「＞150㎡的戶型規劃」的限制。因此，在大約一年半的時間內，市場在多方預期如漲價預期、人民幣升值預期等、尤其是受到「＞150㎡的戶型規劃」政策的預期影響，這一段時間內大量提前釋放出來的購買力會給供給造成壓力，矛盾的激化導致房價抬升，進一步抬升購房門檻。

3、需求趨勢：房價抬升的結果，導致需求的價格彈性發生作用，產品的效用在減少，價格嚴重背離價值，需求忍受不了高價位而
忍痛觀望，供給雙方開始進入冷戰狀態。冷戰持續時間的長短，決定著冷戰之後一方損失的程度。冷戰時間越長，供方的壓力越大，冷戰結束時供方的損失越大，市場回暖復甦的時間也越長。

4、總趨勢：總的看來，廈門房地產提前消耗潛在購買力之後，會出現較長時間的價值回歸。價值回歸時間來臨的長短，取決於
提前釋放購買力引起的房價上漲程度。提前釋放的購買力引起的房價上漲越快，價值回歸的時間來臨就越短。

Ⅳ 未來房價走勢

進入10月份後，一二線城市房價呈現「量價齊跌」的態勢，甚至部分一線城市房地產成交量跌去一半，二線城市成交量也出現了不同程度的下滑。而三線城市房價因棚改貨幣化安置退出，也開始由盛轉弱。這讓開發商和炒房者都叫苦不迭，都聲稱自己好日子已經到頭了。

目前房地產業一片蕭條之聲，這必將直接影響到2019年行情。目前開發商全面降價促銷，但是去化率還是不高`，過去新房一出來就被秒殺，現在即使再努力促銷，去化率也不超過五成。

更要命的是，開發商的債務現在集中到期，也貫穿在未來三年裡面。在二手房方面，房產中介要麼開始關門，要麼降薪求存，很多城市房東降價10%-20%拋售，但始終賣不出去。

第三，未來三年內，房地產的長效機制將會逐步建立健全。未來居民解決居住問題，並不一定非要買房，也可以通過租房居住，或者共有產權房等途徑來解決。由於未來剛性需求被房地產長效機制分流。房地產投機性需求將退出，而商品房購買需求會被進一步分流。

總之，未來三年內，國內房價走勢會呈現較大分化。總體上，一二線城市房價穩中有降，逐步回歸居住屬性。部分三四線城市房價可能會出現大跌。而房地產長效機制的建立，使得人們解決居住問題的途徑更加多樣化。各大中城市房價將逐步由當地居民收入來決定。

Ⅵ 2016年廈門房價走勢圖 廈門房價是漲還是跌

房價的漲與跌，最主要的影響因素是當地的房屋庫存與供求的關系，當供大於求，則回房價上漲無力，當供小答於求，則房價有上漲空間！
一二線等熱點城市的市場在下半年會明顯調整，而三四線城市的火爆行情將明顯降溫。在一個將金融風險提高至最高警惕級別的周期下，基本宣告了中國房地產本輪上漲周期的結束，市場整體進入下行調整周期應該屬於大概率。

Ⅶ 未來五年內房地產是漲還是會跌

未來國內房價總的趨勢是跌的，只是一二線城市受到限購、限售政策的影響，會緩慢下跌，逐步與當地的剛需收入掛鉤。而三四線城市，未來房價可能會大跌，因為三四線城市因為人口流出大於流入，工業基礎相對薄弱、棚改貨幣化安置退出。所以，很可能出現大起大落，原因如下：

1、並非中國房價不能漲，但是泡沫實在太大。目前中國房地產總市值達到450萬億，這相當於美國、日本、歐洲的房地產總市值。在這種情況下，國內房價泡沫越大，風險越大。中國房價再漲下去與全球房地產總市值相媲美。可見，國內房地產泡沫已經不能再繼續吹的程度了。

2、中國居民不是不想貸款買房，但是杠桿額度已經用盡。中國有50%的家庭銀行沒有存款，中國有80%的家庭欠著銀行的房貸。更要命的是，中國家庭總額產中有77%是房地產，只有23%才是金融資產。顯然，房價連續漲了四年，全民杠桿已經用盡，再加杠桿難度相當大了。

3、經濟下行壓力加大，房地產調控在繼續，投機炒房者將逐步退出，這無疑給了房地產回歸居住屬性的契機。過去經濟增長迅猛，政策鼓勵大家買房，各種購房需求助推了樓市繁榮，房價一天天被炒上去。現在，各種形勢都不利於購房者，房價已呈現強弩之末，下半年房地產將進入調整期。

4、7月底，中央政治局會議重申了「房子是用來住人的，不是用來投機的」。而且決策層也在全力推進房地產長效機制的建立。未來除了房產稅的推出，還要通過發展租房市場、保障房市場等，通過多主體供給，多渠道保障，來解決居民的住房問題。

總結：

未來房價將會面臨較長時間的大調整。從目前情況看，房價再大漲已經是不可能，因為居民杠桿已經用盡。而且目前經濟下行壓力大、房地產調控又在下半年密集出台，這樣資產泡沫很容易被擠破，所以一二線城市實現了限價和限售令。

而當房地產調控政策逐步完成歷史使命後，房地產長效機制將全面推出，長效機制不僅包括房產稅，而且還包括了除商品房外的其他保障房體系。未來商品房根本炒不上去，只能回歸居住屬性。所以，未來房價是下跌的。

Ⅷ 未來十年房價還會上漲嗎

個人認為房價在未來10年是不會降低的，而且隨著各種各樣的政策推行，基本上我們的房價，如果可以維持不長就已經非常不錯，更不要妄想它會降低了。

另一方面，去年房地產遭到了那麼嚴格的控制，雖然一二線城市的商品房銷量出現了下滑，但是房價並沒有出現下滑。試想一下，這么嚴的調控房價都沒有受到影響，一旦放鬆一旦，那房價反彈的幅度可想而知。這說明在一個以房子輪失敗的時代，房子對於很多人都存在剛需，下降只有理論上的可能，實際上要下降幾乎不可能。