Ⅰ 海外置業的風險怎樣規避
任何投 資都是有風險的，海外置業也不例外。國內買家在國外買房也要注意核實房屋產權真實情況、核實海外房產的價格等問題。海外房地產市場對於大部分中 國客戶是陌生的，不同的國家、不同的語言、不同的法律體系以及不同的市場規則，使得海外投資標的的篩選和決策變得困難，這個時候就需要類似科威這樣的企業為您分憂解難。
Ⅱ 海外置業有什麼需要注意的問題嗎，求指點
有的，需要考慮到置業地的社會文化環境、經濟發展水平、綜合教育水平等方面，還需要考慮到置業地與中國的外交關系、未來發展趨勢等方面，因為考量的方面很多，建議讓大型跨國中介公司來幫助，推薦科威國際不動產。
Ⅲ 海外置業需要考慮什麼風險問題
1、海外買房有漲有跌
海外房地產市場與我國房地產市場的變化規律並不一致，所以中國客戶不能以我國房價的變化去衡量海外房價的漲跌。國外房地產市場更加成熟，房價保持平穩增長，澳大利亞房價每年保持在7%至11%的增長，英國十年左右房價才會翻一倍。因此，企圖通過房價的漲跌來賺差價可能並不遂人意。
2、各國買房限制不同
由於各國相關政策不同，中國客戶在海外買房受到一定的限制。海外房地產市場對中國客戶來說是陌生的，中國客戶很難單獨了解清楚不同國家的不同法律體系、市場規則以及購房政策等內容，就需要聘請專業機構、律師來進行把關，防止出現意想不到的風險。
3、租房違法情況多
國外的法律規定與中國並不相同，中國客戶在國內做出的行為沒有違法，但到了國外就有可能觸犯了法律。魏克非向記者講述一個例子。中國客戶在美國買了房，把房租出去，按照美國法律是不能隨便把租戶趕走的。當房子的暖氣壞了，租戶打電話給中國客戶，要求修理暖氣。倘若中國客戶沒有及時修好，就違反了美國的法律。一旦租戶到當地法院起訴，中國客戶就有可能被法院抓起來。」據魏克非介紹，中國客戶在德國買了房，把房出租後，不能隨意上漲租金。如果一下抬高房租高漲30%，就違反了德國的法律。
4、外匯降低風險
人民幣面臨國際社會的升值壓力，恐怕未來幾年還有升值空間。海外投資必須考慮匯率風險。比如買一套當地房子，現在用600萬元人民幣去兌付，如果匯率掉下來的話，只能拿到500萬元人民幣回來。這對急於在海外購置房產的人確實是個考驗。
5、不了解國外的法律政策
許多海外置業的風險其實來源於買家自身，包括人未到海外的距離風險以及由於語言溝通方面導致的不完全了解法規、信息的障礙。在國外買房都是根據合同辦事，法律仲裁也是一切以合同為準的。所以需要尋找一個信譽良好、以注冊房地產經紀人為首的專業團隊，才能較大程度地規避風險。
6、遺產稅問題
想要把海外房產作為遺產稅的投資者需要注意，許多外國國家都設立了遺產稅，而且稅收還比較高額。像美國最高稅率50%，日本的最高稅率甚至達到70%。如果想要將房產作為遺產，很可能得不償失。
Ⅳ 海外置業要注意什麼
在人民幣貶值的背景下，香港保險、境外股票、海外置業等投資渠道在這一波浪潮中迅速崛起。據世邦魏理仕公布的數據顯示，2016年上半年，中國資本的跨國房地產投資約161億美元，較去年同期增長了一倍，超過加拿大和新加坡，成為僅次於美國的世界第二大跨境房地產投資來源。然而，海外置業真的適合每一個中產階級嗎?
2014年美國買房
海外置業，這個曾經只是富人的游戲，如今正緩慢向中產階級遷移滲透。劉先生家住廣州，家庭年收入稅後大約有50萬左右，2009年在廣州買了一套100平方米左右的三居室。2014年，家庭理財資金積累到一定程度之後，劉先生再度考慮了買房，但面對升值快速的國內樓市，他心有遲疑。
正在猶豫之間，劉先生一位移民美國的朋友，和他說起了在美國投資房地產。2014年，隨著美國經濟逐步從經濟危機中恢復，美國當地房產市場除個別在經濟危機中受到巨大打擊的州市尚未好轉外，其他各州房產均有不同程度增幅，其中有個別州市由於特殊情況，房產市場大幅提升。「我和朋友聊了很久，相比國內市場的泡沫化，我們都認為當時是抄底美國房地產的好時機，因為對比國內房價，美國的房子真是太便宜了。」
考慮再三，劉先生最終全款在國內投資者心目中擁有較高購買度的德克薩斯州買了一棟價值30多萬美元的別墅。
一年養房成本將近2萬美元
從2014年到現在，劉先生購置的這套美國別墅價格大概漲了20%，也就是7萬美元左右。然而在他看來，這項投資卻極其不劃算，稅費等後期管理費用要遠高於預期。「房子是真漂亮，天是你的，地是你的，花園也是你的。但每年就要交2.5%的房產稅，加上保險、租賃管理費、物業費等，一年養房成本將近2萬美元」。
據劉先生介紹，在美國，房產稅收金額為房產征稅值乘以房產稅稅率，其中房產征稅值為房產估價(包括房屋價值與土地價值)乘以一個比例，一般在20%~100%之間;稅率一般在1%~3%，不同地區具體稅率也不一樣。房產每年交多少稅不是由所在州統一制定，而是由房屋所在的城市制定的。如果納稅人感覺稅交多了，也可以找政府申訴。「每年政府會通知納稅，同時有聽證會，不滿意可以去申訴。我去申訴過，但用處不大，因為政府會找出很多理由來解釋為啥是這樣收稅。」
劉先生表示，如果2014年他買下的是在廣州看中的那幾個樓盤中的一個，目前的升值幅度將在30%以上，遠比在美國投資房產要劃算。
另一件讓劉先生頗為煩惱的事情是，買完房子後天天收到一大堆廣告，有安裝窗簾的公司，有打掃清潔的公司，有綠化公司提供種樹種花服務等等。原來經紀人把信息傳給了這些服務公司，生意做成了要給經紀人中介費用。
劉先生表示，除了傳統的房價波動風險、房產稅太高難以承受之外，海外買房還面臨匯率波動、信貸政策改變、對國外法律不熟悉甚至被中介坑等情況。「海外置業必須提防購房地區的法律與信貸政策變化，很可能導致房價下跌甚至難以完成合同。我一個朋友有多次海外房產投資經驗，但之前就因為澳大利亞信貸政策變化而損失了近3萬澳幣」。
建議 海外置業不妨選擇大學附近
對於目前很多計劃海外置業的中國人，劉先生的建議是不要沖動買，「如果你身家上千萬，海外置業當然是資產保值的方法之一。但對於我們這些手上略有閑錢的中產階級來說，投資海外房產並不一定是很好的投資方法。」
劉先生最後建議，如果真想在美購房投資，好的區位升值空間更大，如美國西海岸城市的升值遠大於中部地區，洛杉磯、舊金山等大城市的升值遠大於小城市。對於家庭理財資金並不非常充裕的投資者來說，海外置業不妨選擇大學附近，這樣可以租給學生，一般來說租金可以抵消房產稅，目前這種方式已有中國人在實踐。
（以上回答發布於2016-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 如何才能合法合規的做海外置業業務
合法合規的做海外置業業務，你要看你有沒有這幾點了：
是否擁有海外置業業務牌照，並查詢真偽
服務費和服務質量，這也是選擇高性價比的正規代理公司重要衡量標准之一
推薦會的規模和頻次也是考察代理公司實力的重要指標之一
是否擁有國內及國外全資直屬子公司
以上幾點希望能夠幫到你。
Ⅵ 海外資產配置，如何做到投資收益最大化
香港是相對來說比較理想的「出海」第一站。未來兩三年香港股市有巨大的投資機會，主要原因是中國會從招商引資的時代轉變為資本輸出的時代，但內地好的投資項目相對較少，境內資產荒，而香港將成為最大受益者。
香港金融業連通中西市場、經濟制度發達。以香港為依託，投資全球，是高凈值人士的重要選擇。尤其香港保險具備有費率低、收益高和覆蓋廣的優勢，近些年不少內地人「打飛的」到香港買保險，獲得保障的同時，也對資金進行了全球配置。
不過，對於投資於國外市場、境外市場的資金，投資者在短期內不能太著急。將資金配置到國外是一個長遠戰略，是一個長期的方向性決策，你需要做好一個投資計劃，然後慢慢的一點點地執行。
發達國家國民海外資產配置比較普遍，除了投資理財、住房渡假需求外，更多的是為了避收入所得稅（所以富人大多在稅費低的百慕大、維京群島等地開立賬戶）。中國人海外配置資產的流行也是近十多年的事，財富的增加、特殊的國情、留學移民的增多等都促使國人更多的了解國外並購買資產，對富人來說，因國情文化的不同，找到適合自己的資產和配置方式才最重要。
總的來說，我們總結海外資產配置有五大途徑：
1直接購買外匯
購買外匯，俗話說的換匯，這很簡單就跟我們平時出國旅遊換外匯一樣，你只要通過任何一家你的國內銀行帳戶，在手機銀行或者網銀就可以操作。這對於一般老百姓來說是最簡單直接的海外資產配置方式。其實這種方法早在90年代人民幣可以兌換美元的時候就有很多家庭實施了。
不過，由於大規模的資產外流導致的外匯兌換限制，目前一個人一年只能兌換5萬美金的額度，您可以選擇讓您的家人都開一個銀行帳戶，比如父母不需要理財的，幫他們開帳戶，也能增加一些儲蓄，目前普通百姓只能用這種螞蟻搬家的模式。
2開設美股賬戶
國內很多券商都可以開設美股賬戶，比如「xx國際」等等，不過股市本來就是高風險投資，且又要學習美股市場，又要倒時差，更加提高了風險，不過開一個帳戶無妨。美股的前提是先有美元，一年五萬美元的額度，您先思考一下接下來的情景。
3開滬港通或深港通，參與海外市場
在全球資產配置中，香港市場也是重要的一塊。目前滬港通覆蓋的港股並非香港市場全部股票，如果想要更深參與到港股中，在券商國際開設港股賬戶也是個不錯的選擇。
4購買香港保險
確實，香港金融業連通中西市場、經濟制度發達完善。以香港為依託，投資全球，是高凈值人士的重要選擇。尤其香港保險具備有費率低、收益高和覆蓋廣的優勢，近些年不少內地人「打飛的」到香港買保險。
獲得保障的同時，也對資金進行了全球配置，養老類險種還可以實現規避遺產稅等問題。海外保險又叫海外年金，會按照投保人的保額每年分配紅利。
為什麼這種去香港購買分紅保險備受歡迎呢？因為，可以直接刷銀聯卡，用人民幣支付，不受5w美金換匯限制。而且可以通過年金保單貸款，直接把錢貸出來，去做其他大額的投資如房地產置業等。但是由於外匯管制，目前銀監會限制，每筆刷卡不得超過5000美金。
5海外置業
這十餘年，國內房價一路上漲帶來的財富效應深刻影響國人的資產配置和投資理念，堅信房產是最好的投資，並可通過房產的形式把財富傳承給後代，所以國人海外資產配置最重要的資產就是房子，於是華人聚集比較集中的城市，如溫哥華、舊金山、墨爾本、悉尼、惠靈頓等城市房價紛紛被前往置業的中國人買漲起來，當地也不得不採取許多限購/限貸/增加二手房交易稅費等措施。
不過，需要提醒的是，房子並非最好的海外資產。
因法制環境、稅費制度、文化習慣、價值觀念、生活方式等諸多不同，海外資產配置和投資理財跟國內存在較大差距，不少人以國內思維來進行海外資產配置往往事與願違。
實際上海外不少國家除了收房產稅（美國的房產稅大致在1.5%/年左右）外，還要收遺產稅，所以拿中國這種留房子給子孫實現財富繼承的方式並不適合國外。文化上的差異是國外更注重孩子自立/獨立/人格/奮斗能力的培養，一般通過保險/信託（免遺產稅）來實現財富的繼承，而非房子。
所以，富人在進行海外資產配置時要綜合考慮投資收益、稅費制度、遺產繼承等綜合因素，來找到適合自己的配置方式。
（資料來自博道投資官微）
Ⅶ 海外置業需滿足什麼條件
國家基本上允許貸款購房，*人至少要准備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。
比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產證明，你還要滿足另外兩個條件：
② 貸款首付比例達到40%；
②可貸款的總金額*多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。
1、賣家出價前申請預審批
在國外貸款購房需要銀行預審批，拿到銀行的預批函後才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預批函，賣家是不予理會的。
銀行拿到申請人的資料後，會在很短的時間內給予反饋。
2、簽合同後向銀行正式提交貸款申請
在簽訂正式的買賣合同後，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產買賣合同，向銀行正式申請貸款。
拿到預批函後，要在60~90天內完成簽約。簽約後需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。
1、拿預批函
申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之後，會出具預批函（註明銀行較高貸款金額，明確可購物業較高價位）。
提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限後，所有條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函後，*人就可以對感興趣的物業正式出價了。
2、憑合同申貸
與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節後，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同後，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。
3、房款、過戶
貸款審批通過後，銀行放款、買賣雙方進行房屋產權過戶，完銷售易。
Ⅷ 如何正確海外置業
海外置業要結合自己的經濟實力、個人偏好以及海外市場的實際情況，建議和跨國中介多溝通下，科威國際不動產很不錯，他們在全球四十多個地區有分部，一手市場資訊能更好的幫助購房者找到合適的投資地。
Ⅸ 什麼是海外置業，這種投資方式靠譜嗎
海外置業是對於購置非本國土地、房屋，進行非本國房地產交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
1、海外置業首先要根據自身的條件及經濟能力才選擇。
2、海外置業人群需要對海外有一定的了解，而不是盲目的跟隨大流
3、律師與專業的服務公司是必不可少的，這樣才能為你省去很多不必要的麻煩
Ⅹ 海外置業有什麼風險
隨著時代的發展，海外置業的人士越來越多了。不過專家說，因為存在很多的外界風險，比如說政治因素，不同的稅收等等，所以在你投資房產之前，請先做好詳細的調查。廣大的投資者最擔心的一點就是外匯不斷變動造成的風險。並且房屋貸款的時間都很長，很難說在這段期間匯率不會出現波動，還有貸款人自己的還貸金額也不確定。除了以上這些，萬一今後房產需要轉現，也會面臨很多不同的問題。還有一個關鍵點是政治因素，海外置業者必須了解清楚本國和你要置業的國家質檢的關系，那個國家的購房政策如何，這些都是必備的功課。1、調查當地的經濟.先做好對你要購置房產地區經濟狀況的調查再做投資計劃。如果只是聽信一些代理公司的一面之詞，難免有失偏頗，這是海外置業的大忌。海外的房地產市場發展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是至關重要的。2、了解各國的購房政策.海外房價和土地價格有所區別。用澳洲舉例，購房者必須先行向澳洲政府購買地皮，才能進行下一個程序——房產開發。國外所謂開發商在嚴格意義上說更像是建造商，他們負責幫購房者設計、施工，並向政府部門報批。3、海外置業管理成本很高.投資海外房產的時候，管理房產至關重要。比如澳洲墨爾本市規定，對於自家門前的垃圾或者積雪等，必須由自己動手清理，如果超過期限還沒作清理，那市政部門代勞，當然業主得支付相應的費用。而如果這些費用未及時支付，就會導致麻煩上身。