外匯儲備與房價

Ⅰ 為什麼看到外匯儲備的量,未來中國房價會再漲 謝謝

外匯主要是美元，現在美元大幅量化寬松，就是貶值啦，所以，人民幣必然隨著貶值，這個是不爭的事實。錢貶值相對來說房價就漲咯，

Ⅱ 外匯儲備上匯率和房價的關系

您好，外匯儲備和房價的漲跌幾乎無直接關系，間接關系影響還是有回的，當中國經濟走勢良好答的時候外部套利簇生買入人民幣計價資產保值，也相應會流入樓市，反之毅然會流出。相同樓市下滑會導致部分炒房外資熱錢流出，外匯儲備減少。看似關聯實為：二者是間接性的相互影響性。並非直接影響或跟隨性正相關因素，更非負相關，而是通過經濟為紐帶的潛在互動影響和政策影響。
分析：中國外匯儲備從上世紀一直就是增加態勢房價也是上升態勢，到2014年中國外匯儲備達到4萬億美金左右，之後開始到現在只剩3萬億左右。房價幾乎是從上世紀一直漲到現在，今年還出現過一線城市樓市過熱問題。但是，從2013年後到現在漲幅放緩，更加具有雙向波動性。這就是上面所說當經濟大周期不好的時候熱錢流出會消耗外匯儲備，但外匯儲備的消耗與上升最直接的關系是經濟發展而不是樓市，但樓市對經濟發展具有相應影響，今年樓市今年過熱的時候，外匯儲備也是下降的，這是因為樓市最主要的是供求關系和市場價值投資因素政策有關聯。因此二者的關聯性不是直接的但也非無關聯，而是微妙的聯系，有大小周期之分。這就是二者之間的關系。
記得採納哦，謝謝！

Ⅲ 一，我們為什麼能同時保住房價和匯率

最近人民幣匯率又有點走弱，美元強勢，這幾天的跌幅抹去了過去三個多月的漲幅。關於匯率，是否會繼續走弱，我的觀點是，匯率不比太擔心。相對於房價，匯率可能更重要。
匯率事關人民幣國際化進程，是提升國際地位的重要砝碼。中國要想把人民幣推廣到全世界，人民幣的匯率就不能大幅波動，這是一個貨幣信用的問題，穩定的匯率，別人才願意儲備和使用你的貨幣。
中國這些年人民幣雖然總體在升值，但並不是純粹上升。升一點，然後再降一點點，這樣多升少降的波動匯率，一方面回應了美國的壓力，另一方面也給國內足夠的應對空間。實際上最近這幾年，人民幣匯率越來越市場化，現在也越來越來越自信。
穩定匯率有很多手段。
首先就是消耗外匯儲備收購市場上多餘的人民幣。2017年外匯的確減少，有人關注到3萬億的關口，其實影響並沒有那麼大，3萬多億的外匯儲備，這么大的量，我覺得至少就有保匯率的訴求。這個時候用其實正當時。
其次就是外匯管得嚴。
最近幾年，外匯應該是管得最嚴的時期。錢是非常難出去的，效果是挺明顯的。萬達安邦復星海航這幾年在國外買買買，已經被重點關注了。
再就是降低貨幣供應量。
最近10年貨幣供應量其實是逐步降低的。
2009年M2增速為28.41%，對應GDP增速為9.4%，
2010年M2增速為18.94%，對應GDP增速為10.6%；
2016年M2增速為11.33%，對應GDP增速為6.7%；
2017年M2增速為8.2%，對應GDP增速為6.9%。
降低貨幣供應量，貨幣就會相對稀缺，匯率也就相對穩定。
其實降低貨幣供應量的決心就能看出保匯率的決心是足夠強大的。
與匯率密切相關的是房價。人們總會覺得房價和匯率是二選一，但我們好像做到了「雙贏」，都保住了，這是為何？
一個很重要的原因就是降低貨幣供應量，這本身就是有利於控制房價的。
因為房價目前的確漲得足夠多，一旦貨幣供應量跟不上，就有可能出現明斯基時刻，購買力與房價出現斷層，結果是很恐怖的。
但是我們在降低貨幣供應量的同時，針對穩房價做了很多保護性措施。
首先是降低商品房的流動性
限價限售限購等措施，本質上就是降低商品房的流動性。以前北京一年二手房能成交20多萬套。2017年直接腰斬，其他城市皆是如此。沒有成交就沒有價格。沒買房的慢點，有房子的人得扛著。
其次就是在一些高庫存地區搞去庫存
去庫存的實例就不說了，各位老家縣城的房價都漲了吧。其實穩房價很大程度上就是要穩定這些三四線城市的房價，這些城市數量眾多，商品房總貨值要比幾十個一二線城市大得多。
但它們的房地產根基相對一二線城市較差，必須採取一定措施迅速把房子賣出去。
2015年降息，2016-2017年貨幣化安置就是賣掉了房子又穩住了房價。
數據顯示截至2012年全國約有4200萬戶棚改任務，，目前棚改總量已完成了三分之二了，到2020年棚改將全部完成，其實從今年起，部分地區的貨幣化安置熱度已經降下來了，有些小地方的房價是難漲了。
第三就是遏制炒房
炒房投資的存在，是不利於穩房價的。他們拉高了房價，但一旦套現又會引發房價下跌。所以炒房投資客的比例是一定要壓縮的。
圍繞這個目標，各大城市都做了很多工作，也取得階段性成果。
接下來要做的就是更大的布局，發展租房，搞長效機制，讓房地產能夠健康發展。
這個健康發展，我認為是有著豐富內涵的。
匯率出現問題肯定要立刻干預，房價不一樣，它的慣性非常大，周期非常長，你要想讓它立刻跌下來，不是不可以，而是代價太大。我們國家的決策者其實很高明，俄羅斯和日本的經歷及教訓，他們都很清楚。所以選擇了一條相對平緩且安全的路子。
處理房價是一個長期的過程，它現在不跌，未來肯定也會跌，跌的形式也是多樣的，比如漲幅比收入更慢一點。

Ⅳ 如何使用巨額外匯儲備解決「房價高，醫療貴」的問題

外匯是國際貨幣，只能用於國際交易。如果用於國內投資不如我們自己印人民幣，而印人民幣又導致通貨膨脹。

Ⅳ 外匯儲備到底還夠不夠

如果人民幣還要按照我們的既定策略，繼續開放，繼續國際化的話，外匯儲備保持在2.5萬億以上，是一個必須的前提。如果跌破3萬億，必然會影響我們開放的進程，因為一旦開放了資本項目下，那麼大量的人民幣財富就會外流，5000億外匯儲備可能會瞬間被消化一空。有人算了一筆賬，1萬億美元的外匯儲備，相當於6.6萬億人民幣，按照500萬一套的房子計算，也就132萬套房子，會不會又300萬人想賣了房子移民呢？這是非常有可能的，至少北上深有很多人恐怕都會這么干。
所以時不我待，必須在外匯儲備下降到警戒線之前，把國內的資產泡沫降下來。否則外匯儲備的壓力就相當大了，如果大量資本外流，必然造成匯率下跌，資產崩盤，屆時匯率、房價、外匯儲備一個都保不住。還會影響我們整個的國際化進程。其實，本來說好的QDII2的試點，已經被迫終止，主要原因就是國內外房價的落差太大，這確實是個火葯桶。

Ⅵ 中國外匯儲備與房價的關系

一定的抄外匯儲備是一國進行經濟調節、實現內外平衡的重要手段。當國際收支出現逆差時，動用外匯儲備可以促進國際收支的平衡；當國內宏觀經濟不平衡，出現總需求大於總供給時，可以動用外匯組織進口，從而調節總供給與總需求的關系，促進宏觀經濟的平衡。同時當匯率出現波動時，可以利用外匯儲備干預匯率，使之趨於穩定。因此，外匯儲備是實現經濟均衡穩定的一個必不可少的手段，特別是在經濟全球化不斷發展，一國經濟更易於受到其他國家經濟影響的情況下，更是如此。
一般說來，外匯儲備的增加不僅可以增強宏觀調控的能力，而且有利於維護國家和企業在國際上的信譽，有助於拓展國際貿易、吸引外國投資、降低國內企業融資成本、防範和化解國際金融風險。當然這並不是說外匯儲備越多越好，因為持有外匯儲備是要付出代價的。

Ⅶ 外匯儲備下降會影響房價,車價嗎

原則上，流出的外匯抄都需要收襲回市面上的人民幣來抵充，那麼資金緊張，就有通貨緊縮的風險，會導致需要大規模流動資金的房地產商降價來獲得現金（前一段不是在勸降房價嗎），但是作為歷屆政府認可的支柱性產業是不可能就此衰敗的，所以政府在收回人民幣的情況下同時也會展開各種各樣的發行貨幣的行動，比如逆回購，比如國債等，房地產也會從中受益，所以實際上，房價不會大降，最多緩降去庫存。

Ⅷ 什麼是外匯儲備為什麼過多不好

1、外匯儲備：
外匯儲備（Foreign Exchange Reserve），又稱為外匯存底，指為了應付國際支付的需要，各國的中央銀行及其他政府機構所集中掌握的外匯資產即外匯儲備。
外匯儲備的具體形式是：政府在國外的短期存款或其他可以在國外兌現的支付手段，如外國有價證券，外國銀行的支票、期票、外幣匯票等。主要用於清償國際收支逆差，以及干預外匯市場以維持該國貨幣的匯率。

2、外匯儲備過多的不利：
在中國，最主要的外匯儲備無外乎就是外貿收入，這個是最主要的，就外貿來說，外貿收入越多外匯收入就越多，外匯儲備也越多，按道理說這應該是好事兒阿，大家一般都會這么理解，但這個要結合中國的一個國情，在國內，居民和企業是不允許持有外匯的，過去很長時間都是這樣，最近好像政策有所調整，但實質跟過去基本沒什麼兩樣，在這種情況下，居民個人和企業拿著外匯是沒有用的，國內也沒有地方花，而且剛講過國家政策也是不允許的，企業必須把這些外貿收入得來的外匯賣給國家，形成了國家的外匯儲備，企業賣外匯給國家，國家要付錢給企業呀，不然企業不是白幹了？國家付給企業的人民幣從哪裡來？央行就是中國人民銀行印的唄，也就是說企業賣給國家多少外匯，國家就要付相應的人民幣給企業，即央行就要印等量的錢出來，這時候一個問題就來了，國家的貨幣政策本來是獨立的，根據國內經濟狀況來決定的，現在隨著越來越多的外匯收入成為國家的外匯儲備，央行也引出來越來越多的人民幣，就可能造成市場上人民幣過量，錢多了就會造成各種商品價格上漲，cpi上漲，房價漲，菜價漲，蒜你狠，豆你玩就來了，這些現象一部分原因就是流通的貨幣太多了，而這其中就有很大一部分是外匯收入變過來的，因此從這個角度來說，巨量的外匯收入會造成人民幣超量流通，會擾亂國內經濟秩序，這主要是國內現行的結售匯制度造成的；
外商投資也應是外匯一部分，老外來中國拿的是美元，到中國內要換成人民幣，這些投資的、旅遊的各種各樣的老外來到中國後他們的美元都會變成人民幣，那些美元都變成外匯儲備的一部分，老外看中國經濟好，很多人想來中國投資，甚至很多人是來中國炒房子，炒各種能升值的東西，金融股票債券也是一部分投資對象，因為來的這些投機的錢數量也是非常巨大的，相當於央行也要相應引出來那麼多的人民幣，這樣人民幣就更可能超量，所以這些年國內房價上漲，各種商品價格的不斷上漲一部分也要「歸功」於這些投機的熱錢；
至於外匯過多的不好的方面還有一個就是國家有了那麼多外匯，那是錢阿，錢是要花的，要投資的，不然就沒有用，但中國積累了那麼多的外匯儲備，在國內是沒地方花的，要花要投資只能去中國以外的地方，當企業有進口需求時，比如國內要進口鐵礦石，進口國外的設備，要付外匯比如美元給國外的客戶，但企業是沒有外匯的，因為他賣東西收回來的錢——那些外匯已經賣給國家了，當他現在需要外匯去買國外的東西時，他要跟國家換外匯回來再付款給國外，因此外匯的一部分又迴流企業用來進口了，這僅僅占我們的外匯的一小部分而已，還有大量外匯結余在那裡呢，這些錢要去投資啊，問題就在這里，要投資，就是要盈利的，但市場有風險投資需謹慎這句話對這么巨量的外匯儲備投資再恰當不過了，國內人民辛辛苦苦賺來的外匯不能隨隨便便就虧了吧。但問題就在這里，我們沒有地方投資，沒有什麼比較安全收益回報好的項目投資，中國目前持有1萬多億美元的美國國債，但那個收益率好像也就2%-3%那樣，大概是那個數吧，現在國內的通貨膨脹都多少了，所以那個投資收益是很低的；另外國內在這一塊的人才也不那麼多，所以就看到很多在國外投資的項目一下子虧了多少億，幾十億，幾百億，美元的報道了，關於這些看看有關中金公司，匯金，美國黑石相關的報道應該有一些。
所以基於這些來說，外匯儲備夠用就好，也不是越多越好吧，畢竟你拿那麼多美元，美元卻在不斷貶值的阿，基本大家都在貶值，日元最近幾個月半年的時間貶值了好像20%左右了吧，大家都競相貶值的時候，你持有越多的外匯，財富縮水也越厲害

Ⅸ 匯率跟房價有什麼關系

實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但並沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變數，它體現了製造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。

匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決於相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠影響房價。

(9)外匯儲備與房價擴展閱讀：

人民幣匯率與利率的相關性：

人民幣貶值的原因

1.美元正處在加息周期，美元匯率持續走高，相對於人民幣就會貶值

2.美國持續升高的基準利率與中國持續的低利率之間的利差會導致美元從中國流出。

3.國內不斷的釋放流動性，會導致人民幣計價的資產發生貶值，這些資產既包括中國人的資產，也包括外國人的，外國人不希望看到不斷增加的流動性使自己的資產縮水，所以就會選擇以美元的形式離開中國，從而導致人民幣貶值。

4.不斷加強的貿易戰，會打擊投資者對中國經濟的持續增長的信心，從來打擊對人民幣的信心，導致人民幣貶值。

以上幾個因素人民幣持續貶值，如果人民幣貶值破七以後會帶來更大的貶值壓力。要想阻止人民幣貶值，就需要在國內進行加息操作或動用外匯儲備買入人民幣。所以人民幣的利率是人民幣匯率變化的重要因素之一。

如果不進行加息，會帶來人民幣匯率更大的貶值壓力，但是房價不會下跌。人民幣利率如果加息，就會減輕人民幣貶值壓力，但是對房價造成很大的打擊。房價就會下跌。這就是通常大家說的，到底是保房價還是保匯率。其實是由中間的利率決定的

Ⅹ 如何通過調整外匯儲備控制房價

把錢都換成外匯去國外買房子，國內的沒人買，房價就下來了，儲備也減少了