外匯局銀聯購房

『壹』 境外公司在華購房有何限制，需要什麼手續及文件

昨天，記者從商務部網站獲悉，住房和城鄉建設部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部委近日下發《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》。通知稱，經國務院同意，決定對《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》中有關外商投資房地產企業和境外機構、個人購房的部分政策進行調整。
根據通知，調整的內容主要包括：外商投資房地產企業注冊資本與投資總額比例，按《國家工商行政管理局關於中外合資經營企業注冊資本與投資總額比例的暫行規定》(工商企字[1987]第38號)執行；取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求；境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。
據記者了解，2010年11月4日住建部和國家外匯管理局共同下發的《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》規定，境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
>>解讀

一線城市中高端房產有利好
此次出台的新政策，在業內人士看來，是對之前政策的調整。「由於此前外資進入後使得部分城市房價出現大的反彈，進而最後政策把此類資金歸咎為樓市不穩定的因素，在限購政策出台的時候，也排擠了此類購房需求。但隨著目前限購政策的取消，此類限外令的政策開始變得不合時宜，加上此前國務院在相關會議上已經釋放了鼓勵外國人購房的信號，所以此次出台限外令並不意外。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者。
另外，嚴躍進認為，國家此次政策出台也有提振經濟、防範資本外逃的考慮。通過此類政策的釋放，能夠釋放中國歡迎外來資本投資中國的信號，這個信號的意義甚至強於購房層面的意義。
對於樓市的影響，中原地產首席分析師張大偉表示，從新政策條文看，部分放寬了限外政策，從政策角度看，雖然實際影響有限，但對於購房者的信心有所影響。另外對於一二線城市來說，特別是中高端物業將有直接的利好影響。

『貳』 今後籌集外匯國外買房的方式可能遭拒

籌集50萬美元的購房款在美國買套房,需要借用10張身份證。今後,這種「螞蟻搬家」的方式很可能會被拒絕。有媒體從中介機構證實,外管局日前下發新規定,要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕。專家分析,國人海外置業的活躍度可能在短期內受到影響。

案例：40萬元加幣全家緊急湊

「太險了,如果再晚一個星期,加拿大的房子就買不成了。」市民馬女士在接受媒體采訪時表示當時僥幸。

今年夏天,馬女士全家決定送孩子去加拿大讀書。最初,她是打算在當地租一套房子陪讀,後經朋友介紹,臨時改了主意,在學校所在的社區敲定了一套教育地產,既能讓孩子住得舒服,也能作為資產等待未來升值。

因為海外置業的計劃定得有點倉促,她必須在短期內湊齊大約40萬元加幣的房款。然而,按照中國外匯管理的規定,每人每年兌換外匯的上限為5萬美元。不得已之下,她發動了周邊的親戚朋友,讓大夥兒幫助換匯。

「經紀人當時說,中國人在海外買房,都是動用親朋好友個人換匯湊足現金,手續並不難。」只是,實際操作起來,馬女士才發現並不簡單。不同的銀行對於購匯、匯款的規定都不盡相同,其中一筆6萬元加幣匯款,就前後跑了三趟銀行。

馬女士說,湊足房款的那一刻,她原本還對來回的折騰有點埋怨。誰想到,一周後,她從一位朋友那聽說,像她這樣短時間內連續匯款、提匯的行為,已被拉入關注名單。「聽說之後,剩下的就只有開心了。」

「螞蟻搬家」將面臨拒絕風險

馬女士所提到的,是外管局日前的一份新規定。

據媒體報道,外管局在近期下發了一份文件,要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕,必要時拒絕購匯申請。按照文件的規定,5個以上不同個人,同日、隔日或連續多日分別購匯後,將外匯匯給境外同一個人或機構；個人7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況,可被界定為個人分拆結售匯行為。

這也意味著,人們在海外置業時經常使用的「螞蟻搬家」式現金購房方式,也有可能被劃歸為個人分拆結售匯行為而面臨被拒絕的風險。

有媒體從多家辦理海外購房業務的中介機構和業內人士處證實了這一消息。據知情人士介紹,不僅僅是借用身份證「螞蟻搬家」的方式已被監管,過去曾經行得通的移民公司通過境外財務管理公司為購房人換匯付款的渠道,也基本被關閉。

「外管局進行監管的原因,應該是為了防止熱錢的炒作,避免資金的不正常外流。」知情人士表示。

海外買房短期將受影響

近兩年,隨著人民幣購買力的升值,中國人去海外置業已演變成一種趨勢。

某業內權威發布的《全球居住調查報告:國際城市比較》顯示,中國買家近些年已成為悉尼、紐約地區最大的海外置業大軍,且在倫敦住宅市場中也愈發活躍。美國全國房地產經紀商協會發布的數據也顯示,在購買美國房產的外國買家中,中國買家的比例一路攀升,已從2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。

與此同時,海外開發商和各移民機構也越來越重視中國市場的拓展。在9月份的北京秋季房展會上,來自海外的參展項目就達到380個,分布在美國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭、英國、西班牙等國家,可謂是足不出戶便可掌握全球房產信息。

「近兩年,除了移民、子女留學外,很多家庭也將海外置業視為資產配置的一種手段。」北京某房展會國際業務相關負責人坦言,國人在海外置業,現金付款是最普遍的方式。而籌集現金最傳統的方法,就是找人換匯。以50萬美元為例,就需要使用10張身份證。

「一旦這種『螞蟻搬家』的方式行不通,購房人就要更長的時間籌集資金,短期內可能會影響海外置業的活躍度和成交速度。」

銀聯卡境外取現受限

自從8月外匯占款大幅下降7238億元、創單月降幅最大值以來,外管局加強了銀行代客售付匯業務的監管。除對分拆結售匯現象加強監督之外,對銀行卡境外取現額度也有了新限制。具體來說,自2016年1月1日起,中國境內銀聯人民幣卡每卡每年在境外累計取現不得超過等值10萬元人民幣。2015年10月1日至12月31日期間,每卡累計不得超過等值5萬元人民幣。信用卡因信用額度等原因,發卡銀行可能會單獨設定限額,具體可咨詢發卡銀行。

海外投資需求難以滿足

在中國經濟進入新常態的情況下,越來越多追求資產增值的中國高凈值人士開始將目光投向美國、加拿大等正在復甦的經濟體。無論留學、置業還是個人投資,都面臨著外匯限制的窘境。

某國有大行個人結售匯業務經理表示,根據行里規定,個人境外匯款每筆金額不得超過等值5萬美元,而且每年最多匯三筆。這就意味著,如果一個人希望向境外匯款15萬美元,需要每年購匯5萬美元、連續購匯3年,才能實現這個目標。這對於像馬女士一樣有置業需求的留學生家長來說,顯然是行不通的。（來自網路綜合整理）

（以上回答發布於2015-10-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 境外買房，如何匯款到國外

個人購匯不能用於海外購房。

1、國家外匯管理局相關負責人表示，個人購匯用於海外購房並非新政策，個人海外購房及投資屬於尚未開放的資本項目。居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

2、個人購匯政策沒有變化。此次改進個人外匯信息申報管理並未縮減個人購匯的用途或調整購匯額度，而是對前期政策的落實進行更為細化、精確的管理，主要涉及三方面內容：

（1）細化申報內容，明晰個人購付匯應遵循的規則和相應的法律責任；

（2）強化銀行真實性、合規性審核責任；

（3）對個人申報進行事中事後抽查並加大懲處力度。

(3)外匯局銀聯購房擴展閱讀：

1、《個人購匯申請書》內容警示，對於存在六大違規行為違規行為的個人，外匯管理機關將依法將其列入「關注名單」管理。個人列入名單後當年及之後兩年不再享有個人便利化額度，同時依法移送反洗錢調查。

2、六大違規行為包括：

（1）不得虛假申報個人購匯信息；

（2）不得提供不實的證明材料；

（3）不得出借本人便利化額度協助他人購匯；

（4）不得借用他人便利化額度實施分拆購匯；

（5）不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目；

（6）不得參與洗錢、逃稅、地下錢庄交易等違法違規活動。

『肆』 那麼多中國人在國外買房，他們的錢是怎麼匯出去的外管局不是規定一人一年只能5萬美金嗎

八種常用的方法如下：

1.香港地下錢庄

據彭博介紹，香港有超過1200家換錢庄，經營著財富轉移的業務，手續費大概每100萬港元(7.7507，0.0001，0.00%)之比銀行換匯高1000元人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)左右。

原理是：大陸人A先來到香港開設香港的銀行賬戶，然後然後到換匯店，用自己在國內的人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)賬戶轉賬給錢莊主人B在國內的賬戶，確認到賬後，B計算好匯率和傭金，再將等額美元或港元(7.7507，0.0001，0.00%)轉到A的香港賬戶里。

這一過程一般在兩小時內就能搞定。這種境內外「對敲」、「兩地平衡」的運作方式，境內外雙方定期軋差、對沖結算，並未發生資金跨境流動。

不過這種方式就要求兩地的業務平衡、對沖，短期的差額就需要由自己墊付，對資金調集的要求比較高，如果錢庄資本金不夠可能會失掉很多生意。

2.大陸地下錢庄

換匯人將需要轉移的人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)交給中國境內的地下錢，庄在境內向換匯人簽發來自香港銀行的外幣支票，因體積較小，可以由換匯人自己夾帶出境，再行兌換。

一些投資者利用夾帶的支票來到香港購買住房。香港房價去年上漲13.5%，今年又漲9.5%。地產中介Knight Frank的研究總監David Ji表示，「若不是非正規渠道，你如何解釋香港房價漲這么大的漲幅？」

3.多賬戶「螞蟻搬家」

利用「個人每年5萬美元跨境匯款」的政策，搜集親友的或購買大量個人身份證，開立結算賬戶，將大額資金分散存入銀行並匯出。

監管當局已經注意到這種螞蟻搬家式財富轉移的危害性，今年9月9日多家媒體報道稱，外管局已下發文件要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。

根據外管局的規定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況界定為個人分拆結售匯行為。

比如說，小明打算在美國買房子，受困於每年5萬美元的購匯額度，因此發動家裡的親戚購匯後電匯給他(同日、隔日或連續多日)。這樣就可能構成了個人購匯分拆交易，如果往前推算90日內購匯總金額超過等值20萬美元，則小明就上了銀行的「關注名單」。可能會被暫停外匯交易及匯款。

4.回購商品

有些香港的珠寶商店提供「回購」的特殊服務，在這里你可以在店裡用銀聯卡刷金條，然後再把金條以一定的折價賣給珠寶店。

5.「改裝」POS機

所謂「改裝」的銀聯終端機，乃經過不法之徒使用網路技術，每當有人在香港/澳門使用銀聯信用卡時，銀聯系統卻被騙，誤以為交易在大陸內地進行，從而省卻境外交易相對較為昂貴的手續費，而且更可逃避國內外匯管制的監控，成為國內資金轉移至境外的渠道。

6.夾帶現金

最原始的「換匯」方法是夾帶現金，因出入境夾帶現金額度有限制，一種方式是通過人海戰術多次往返，另一種就是通過特殊通道夾帶，直接偷渡運送，逃過檢查，深圳和香港隔著一條河，對一些「水客」來說這不是一道很難越過的屏障。不過確定是這種方式比較耗費人力，風險也比較大。

7.利用企業結售匯額度

個人利用外貿公司的經常性項目進行交易。

外貿公司需要匯錢出去的時候，就多報進口、少報出口，進口的時候報高進口商品的價格，相應差價對應的款項就留存境外；

匯錢進來就相反，多報出口、少報進口。有些甚至直接偽造企業出口貿易項目，利用進出口合同騙取外管局核準的外匯結算額度，進行跨境付款。

8.人民幣資產抵押貸外幣

對多數想在海外買房的富人來說，中國有銀行可以提供資金渠道。彭博介紹稱，中國建設銀行去年開始了一項業務，可以讓其私人銀行客戶以人民幣存款、資產做抵押，最高在香港借到2000萬港元(7.7507，0.0001，0.00%)。

『伍』 國內購房用外匯支付行不行

不行啊，說行的，你們了解中國法律嗎？
國內不能外幣計價的，說白了，你有回交易在國內，必須是人民答幣合同，只能支付人民幣

公司境內劃款，只能是同名同性質劃轉，收付款公司都是一家才可以的

也有特例，但要和銀行說明白，並提供一些相應的資料
希望能幫助到你

『陸』 再也不能換匯購房其實海外置業還是有辦法!

最近幾年，

國外投資買房越來越火！

為了規避國內的房產風險，

尋求資產保值，

許多大佬都紛紛選擇了在海外置業！

據了解，

王健林、潘石屹和張欣等業界大佬，

在海外都有自己的房產。

我們都可以預料，

未來海外估計會上演一場搶房大戰！

可是，

在這熱鬧的時刻，

我國外匯局卻給投資客帶來了沉重的一擊！

據消息，

投資客以後不能通過換匯到海外置業了！

尤其是在購買房產和海外投資上。

1、 利用第三方匯款

首先，投資人可以先將購房資金轉入第三方中國境內的銀行賬戶中；然後，通過第三方將同等金額的美元從境外銀行賬戶轉入投資人境外的賬戶或開發商境外賬戶。

2、 通過銀行「內存外貸」或「內保外貸」來買房

作為資金外流的正規渠道，私人銀行高端跨境服務「內存外貸」逐漸成為高端客戶的另一選擇。也就是說，在境內的銀行存進一筆款項，然後在境外獲得貸款。實際操作起來，內存外貸手續相對繁瑣。首先門檻較高；高端跨境金融服務，多數以對公業務和高端個人客戶為主。其次，簽訂三方協定的手續較復雜。第三，手續費、貸款利率相對較高。因此，投資客可以根據自己情況來選擇。

3、開多個境外帳戶，預留足夠時間操作

這是一個相對來說安全、成本低，但戰線長、操作有點繁瑣的方法。比如，請三位親朋好友各開一個境外帳戶，每位朋友再邀請四位朋友各自購匯5萬左右，總額不超過20萬的美金，匯到他們的境外帳戶。這樣這三位朋友每人境外賬戶中的20萬美金再匯到你的帳戶里，就可獲得60萬美金，用作海外投資了。

（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 為什麼內地銀聯卡嚴禁用於跨境購房

去年，銀聯和外匯局多次重申不能刷銀聯卡在境外購買投資型保險。今年，銀聯再次強調內地居民不能在香港刷銀聯卡買房。

去年10月銀聯曾發布《境外保險類商戶受理境內銀聯卡合規指引》，重申相關監管要求及業務規則，保證境內銀聯卡在境外的合規使用。上述文件規定：境內居民在境外購買與意外、疾病等旅遊消費相關的經常項目保險，可以使用銀聯卡支付；其他保險項目嚴禁使用銀聯卡支付。境外保險類商戶單筆交易不超過5000美元或其他等值外幣。

『捌』 外國人要在中國國內買房子，都需要什麼樣的文件和手續

要完稅單，居留證，接收單位開的接收證明，護照，如果是港，澳，台，還要回鄉證，資產證明，

『玖』 居民個人可以海外買房嗎 又如何通過國家外匯管理局審批

居民個人是不可以在海外買房的，海外買房屬於投資，個人兌換的外匯只能用於消費類。

購匯不得用於境外購房及投資

值得注意的是，今年國家外匯局還對購匯的用途進行了限制。北京晨報記者注意到，在今年新版的《個人購匯申請表》中明確寫道，「不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目」。

實際上，近年來隨著人民幣對美元匯率貶值走勢不斷，以人民幣兌換成美元或其他貨幣進行海外資產配置的投資者越來越多。尤其是2016年，不少投資者將目光聚焦在了香港保險上。

國家外匯局表示，居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

對於投資，國家外匯局表示，當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道，如QDII（合格境內機構投資者）等實現。

(9)外匯局銀聯購房擴展閱讀

違規使用外匯購房會被納入信用記錄：

「螞蟻搬家」將被列入關注名單

未來，個人通過分拆方式，利用他人的年度用匯額度進行資金的違規跨境流動，這俗稱為「螞蟻搬家」的方式將被外匯局列入其「關注名單」。

國家外匯局表示，對虛假申報、騙匯、欺詐、洗錢、違規使用和非法轉移外匯資金的個人列入「關注名單」，並在未來一定時期內限制或者禁止購匯，納入個人信用記錄。

在新版的《個人購匯申請書》中寫明，「不得虛假申請個人購匯信息」、「不得出借本人便利化額度協助他人購匯」、「不得借用他人便利化額度實施分拆購匯」。

『拾』 海外購房匯款問題，大陸有限制

海外購房匯款問題，大陸有限制。還是放棄吧。
很麻煩的。