指標房受限購限制嗎

❶ 各地買房限購令指標有哪些條件需要什麼樣的條件

購房人對住房限購政策不理解，切勿草率簽約；提供虛假材料購房將不予辦理登記，情節嚴重將被依法追究法律責任。昨日，在南寧版「限購令」滿月之際，南寧市住房保障和房產管理局發出《住房限購措施實施期間購買住房特別提示》(以下簡稱《特別提示》)，對購房人在住房限購期間容易忽略的細節進行提醒，並要求各房地產開發企業、房地產經紀機構應當在售房場所、營業場所醒目位置張貼《特別提示》。

未吃透政策別草率購房

現象：購房人在對住房限購政策理解不到位，未認真核實自身情況是否符合住房限購措施規定條件的情況下，草率決定與售房人簽訂房屋買賣合同。

《特別提示》：購房前，購房人應認真閱讀、准確理解《南寧市人民政府辦公廳關於貫徹執行住房限購措施有關問題的通知》等住房限購政策規定。購房人對於住房限購政策有關問題把握不準時，可向房管等部門咨詢，切勿在未吃透政策的情況下草率簽訂購房合同，避免因不符合規定條件購房，無法辦理房屋登記而產生合同糾紛。

切勿借用他人名義購房

現象：購房人通過與名下無房產的親戚、朋友私下訂立協議，借用其名義購房並辦理房屋登記手續。

《特別提示》：根據有關規定，不動產物權以登記為准，當事人私下協議不具有對外公示的法律效力。實際出資人借用他人名義購房並辦理房屋登記，如登記的產權人事後未經實際出資人同意自行將房屋出租、出售、抵押或因其他債務糾紛造成房屋被司法機關查封、處置，實際出資人有可能遭受損失，並引發糾紛。

莫為購房變更婚姻關系

現象：為達到購買住房目的，購房人通過辦理離婚(或結婚)登記取得購房資格，待購房後再辦理復婚(或離婚)手續。

《特別提示》：根據有關規定，婚姻關系存續期間所購買的房屋除當事人有約定外屬夫妻共同財產。當事人為規避住房限購措施，採取辦理離婚(或結婚)登記手段達到購買住房的目的，存在極大的法律風險。當事人因變更婚姻關系而確立的新的房屋權屬和其他財產歸屬關系，對雙方均具有法律約束力，如果一方反悔或出現其他意外情況，另一方將可能面臨既不能恢復或解除婚姻關系也無法再主張房屋及其他財產權利的風險。

拖延辦理過戶會有風險

現象：購房人採用先簽訂房屋買賣合同，待住房限購期滿後再辦理房屋轉移登記。

《特別提示》：根據規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。辦理房屋登記，可有效地保護權利人的合法權益。購房人簽訂房屋買賣合同後，如不及時辦理房屋轉移登記，一旦遇到不誠信的售房人，在收取購房款後將房屋再次出售或抵押，購房人將承擔巨大的風險。

虛假購房不予辦理登記

現象：購房人通過偽造社會保險繳納、納稅、戶籍、婚姻證明等方式購房。

《特別提示》：上述行為一經發現，房屋登記機構將不予辦理其所購房屋的房屋登記手續。而且，偽造社會保險繳納證明、納稅證明以及婚姻、戶籍證明的行為涉嫌違反有關規定，情節嚴重的，將被依法追究法律責任。

切勿輕信違規購房承諾

現象：購房人試圖通過「托關系」「走後門」的方式規避住房限購措施。

《特別提示》：根據相關要求，在住房限購措施實施期間，各有關部門將按照各自職責加強管理、嚴格把關，對不符合政策規定的，將不予辦理相關手續。購房人切勿輕信個別不法分子所謂的交錢就可以「托關系」「走後門」開具各類證明辦理購房手續的承諾，避免上當受騙，遭受損失。

購買轉讓房要看清條件

現象：購房人為規避住房限購措施而購買不符合轉讓條件的房屋。如購買未取得商品房預售許可證的商品住房；購買擅自改變用地性質和規劃用途所建造的住房；非農業人口購買農村集體土地上的房屋等。

《特別提示》：根據有關規定，未取得商品房預售許可證不得進行商品房預售；未經有關部門批准擅自改變用地性質和規劃用途的房屋，將無法辦理房屋轉移登記；申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人必須為房屋所在地農村集體經濟組織成員，否則房屋登記機關將不予受理。因此，購房人為規避住房限購措施而購買不具備轉讓條件的房屋，其權益將無法得到有效保障。

切勿盲從輕信影響購房

現象：購房人沒有以自身住房實際需求考慮購房問題，反而因為一些不負責任的猜測、評論誤導消費預期。

《特別提示》：購房人應建立理性的住房消費觀念，勿盲從輕信諸如房地產市場價格會出現大起大落的臆測。符合限購規定的，可從改善居住條件的實際住房需求出發，適時購房。對於在住房限購措施實施期間不符合本市市區購房條件的，不宜在未充分了解房地產市場行情、不考慮房屋管理使用成本等情況下倉促赴外市購房。

❷ 在閩侯買房受限購令限制嗎

受限購政策限購，確定樓盤後，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標准。按國家規定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。

❸ 房屋限購是什麼意思限購房需要注意什麼

北京地區目前限購政策如下：

京籍家庭的限購政策：北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；對於目前已經擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數達到或超過限定套數的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

外埠家庭購房的限購政策：在本市尚未擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證/北京市居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效暫住證/北京市居住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

港、澳、台、華僑、外籍人士的限購政策：港、澳、台、華僑、外籍人士購房不受限購政策影響；仍然按照《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行。根據該《通知》規定：自2015年6月1日起，境外個人在本市購房不再要求提交紙質的《境外個人在境內居留狀況證明》，可直接通過網簽服務機構，提供有效身份證明資料，申請購房資格。資格審核通過後辦理過戶業務時需提供《向國外及港澳台人員和機構租、售房屋審批表》有效的身份證明及譯本公證。境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。

公司購房的限購政策是：1大陸公司在京購房不受限制（港資或者無營業執照類的政府企業除外）；2、境外機構在京設立分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）可在本市購買辦公所需的非住宅房屋；3、個體工商戶連續5年(含)以上在本市繳納個體工商戶稅，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經營者（或家庭成員）房產證。

特殊：2015年8月14日晚間，北京市住建委與通州區政府聯合發布限購政策，北京市戶籍居民無房戶，以及近3年在通州區連續繳納社保或者個稅的非本市戶籍居民，只能在通州購買1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區連續3年繳納社保或者個稅。

平房不限購，可以直接網簽，購入後計入擁有住房房屋套數。建委規劃立項中體現為非住宅項目的商品房不計入住房套數，土地使用年限為40-50年；例如：寫字樓、商業、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等。

希望如上回復能夠幫到您，望採納，謝謝！

❹ 之前訂購的商品房,還受限購政策影響嗎

網簽過的不受影響；沒有網簽的受到政策的調整。
1、山東是十月一日為界限；廣州是十月十五日。
2、嚴格執行國發[2010]10號文件關於首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求。(購買首套自住房且套型建築面積在90平米以上的家庭，首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。)
3、房地產作為市場行業，受政(府)的行政指令影響太大了。起初，房地產行業的高利潤和前些年房地產市場的高速發展，地方政(府)不再積極謀劃適合本地發展的經濟增長方式，而是投身於一本萬利且行政難度較低的房地產行業，許多地方政(府)的財政收入主要來源於房地產行業，這也對房地產行業前幾年的高速畸形發展起到了推波助瀾的作用，催生了不少行業腐敗和地方性金融風險。
最近兩年，受國家整體調控影響，房地產發展放緩、前期投入無法高額收回，房產存量不斷增大，地方政(府)又對之前出台的限購令進行松綁，甚至有的地方將孩子的升學和房子牢牢捆綁在一起。只有真正地將房地產行業放在相對市場化的環境里，不再是地方政(府)和個別人的搖錢樹，房價才會趨於理性，由房子帶來的各種社會問題才會得到緩解。

❺ 指標房可以過戶嗎

1，已經實行汽車限購的城市，基本都在限購中規定了：汽車購買指標僅限指標所有人使用。
2，指標過戶僅限於夫妻過戶，或者直屬親屬間繼承，但是不得對外買賣：
（1）夫妻間可以憑結婚證辦理汽車過戶，不需要另外限得汽車指標；
（2）夫妻間離婚可以憑離婚協議或者離婚判決辦理過戶手續；
（3）繼承方式的，可以憑繼承公證書辦理過戶手續（但是北京除外，北京小汽車繼承仍需要繼承人取得購買指標後方可過戶）。

❻ 贈予的平房受限購限制嗎

濟南的限購政策中：濟南戶口的以家庭為單位限購兩套住宅，家庭包括未成年子女，包括家庭名下能查詢到已經辦理房產證和網簽的住宅。根據您的描述目前查詢您應該是能查到家庭名下有兩套住宅，有兩套住宅就不符合再購買的條件了。

❼ 全款買房受限購令影響嗎

沒有影響的，限購令是和你買房的多少套有關系，和你怎麼付款沒有關系。

基本限購令符合絕大多數家庭的居住、需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

拓展資料：

在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。

限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。

❽ 贈與房產是否受限購令影響

各地政府出台的各類房屋限購政策可謂是難倒了眾多人。於是有人想出贈與的辦法，贈與房產是否不受限購限制呢?首先限購政策在各個地區是不一樣的，不是採用統一標准。但是，一般來說，通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬於住房限購范圍。也即是說，房產贈與不受限購限制。不過，應當注意的是，雖然房產贈與並不受的限購政策的限制，但是，取得的住房將計入自有產權住房套數。這可能將會對受贈人後續購房產生影響。舉一個例子，比如當地要求個人名下住房不得超過兩套。若你名下已經擁有兩套房產，別人再贈予你一套房子，這是不受限購限制的，這個贈與房屋可以過戶到你的名下。但是，如果你本身只有一套房產，然後受贈一套，就共有兩套房產了，你就沒有再購買其他房產的資格了。