2015北京二手房交易量

❶ 2015年最後一周北京樓市成交量價雙高

北京的房地產市場一直是業內關注的重點，臨近年底，北京市場又交出一幅漂亮的答卷。今天就來看看2015年最後一周的數據。

基於市場預期的明朗，北京住宅市場成交在年底前出現明顯翹尾。機構數據顯示，12月第四周（12.21-12.27）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共成交2609套，成交面積27.99萬平方米，環比分別增長9%、5%，創下近13周的成交新高。與此同時，上周北京商品住宅成交均價高達34421元/平方米，創造了近44周的新高。

新房：年底翹尾 2016市場供應將現量少價高

12月第四周（12.21-12.27）北京住宅市場僅有三個項目入市，分別為純新盤金玉府，以及老項目後期首創·伊林郡、保利·羅蘭香谷。三個項目共新增住宅產品547套，環比增加15%，預售許可面積6.3萬平方米，與之間一周持平。而截至本周，12月累計僅21個項目開盤入市。

上周入市老項目中首創·伊林郡、保利·羅蘭香谷都有小幅上漲，而純新盤金玉府則以60000元/平方米的價格入市。相比成交的翹尾，年底供應市場已現頹勢，大量項目封盤惜售，年末入市的項目也開始上調售價。

年底供應的稀缺以及未來價格較大的漲幅預期，使得這一階段成交出現顯著回升。 亞豪機構市場總監郭毅認為，這將成為中長期內北京樓市最後一波集中成交爆發。進入到2016年之後，北京住宅市場供應將量少價高，成交也難以再出現太大突破。

二手房：環比上漲9.6% 未來房價仍有上升空間

繼12月第三周之後，北京二手住宅市場成交繼續飆高。根據鏈家研究院統計，12月第四周北京市二手住宅共成交5455套，環比上漲9.6%，創下年內單周網簽量新高。成交均價為36980元/平方米，環比上漲0.9%。

從成交結構上看，本周中心城區（東城、西城）和外城四區（朝陽、海淀、豐台、石景山）成交均價較上周分別上漲0.9%和1.6%，在成交結構變化相對較小的情況下，全市成交均價連續三周上漲。

從供需情況來看，本周日均新增客源量較上周下降15.8%，日均新增房源量較上周下降3.9%，雖然新增需求量有較大幅度下降，但其總量較為可觀，仍可支撐房價的上漲趨勢。鏈家研究院李巧玲分析認為，在房價上漲預期和史上最寬松的信貸政策的雙重作用下，春節前還將有部分客戶入市購房。預計2016年的第一季度，北京二手住宅市場總體預期向好。

本周調價房源中降價房源佔比為48.4%，為近33個月以來的最低值。受成交量和預期影響，本周業主心理價位仍保持上升趨勢。李巧玲認為，在需求量不減的情況下，未來房價仍有繼續上升空間。

（以上回答發布於2015-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 2015北京多數宅地地價超3萬 房價受影響

要說2015年的樓市，就不得不研究一下2015年的土地市場。據了解，2015年成交的50宗宅地中，樓面價超3萬的佔多數，而樓市今年表現最搶眼的，也是豪宅市場。

據亞豪機構統計，2015年成交的50宗宅地當中，實際樓面價低於10000元/平方米的僅9宗，實際樓面價10000-30000元/平方米之間的有15宗，而實際樓面價超過30000元/平方米的則多達26宗，佔比高達52%。

2015年土地市場

隨著28日最後一宗地以12.6億元成交，北京全年的土地成交以2032.1億元收官。在房地產市場分化的背景下，房企回歸一線城市，激烈的競爭使得今年的北京地價攀上新台階。業內人士認為，高企的地價將在未來一段時間里傳導至房價，對未來的房價產生一定程度的影響。

成交量創新低收入創新高

28日成交的順義區仁和鎮05-02-15-1地塊R2二類居住用地、05-02-17地塊A33基礎教育用地限價商品住房項目是2015年土地市場的收官之作。這塊地在業內人士看來，位置不算好，且居住部分全部是限價房，但依然吸引了5家競標主體參與角逐，最終，經過67輪爭奪，以12.6億成交。根據招標文件，該宗地建築規模為134689平方米。其中，居住用途建築規模全部用於建設「限價商品住房」，銷售限價為13000元/平方米。

至此，北京土地市場順利收官，全年土地收入高達2032.1億元，同比增加115億元，繼去年之後再創歷史新高。

據亞豪機構統計，2015年北京土地市場共有109宗土地實現出讓，相比去年減少32宗。建設用地面積合計706.8萬平方米，規劃建築面積1511.5萬平方米，同比分別減少25%、9%，這一土地成交量也創下了近八年的新低。

數據顯示，雖然11月住宅用地曾出現15宗的集中爆發式成交，但也難以挽救全年頹勢，2015年住宅性質用地共成交50宗，成交宗數創造近3年的新低。而另外兩類商業以及工業用地分別實現成交31宗、27宗，還有1宗特殊地塊用於棚戶區改造。這其中工業用地的成交減少尤為明顯，在2012以及2013年這類性質用地出讓宗數分別多達96宗、80宗。

土地供應的減少是成交量創新低的根本原因。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，經過20年左右的高速發展，北京城區土地逐漸消化殆盡，部分近郊區域也已呈現出飽和趨勢，剩餘部分土地則多存在位置較遠或整理難度較高等問題，因此北京土地供應漸漸出現「難以為繼」的現象，尤其是住宅用地。

逾半數宅地地價超3萬

房企的爭搶在一定程度上推高了地價。據亞豪機構統計，2015年成交的50宗宅地當中，實際樓面價低於10000元/平方米的僅9宗，實際樓面價10000-30000元/平方米之間的有15宗，而實際樓面價超過30000元/平方米的則多達26宗，佔比高達52%。而在2014年這一區間段佔比僅在20%左右。今年樓面單價最高的地塊為豐台樊家村地塊，樓面價高達75000元/平方米。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，伴隨著供應不斷減少，北京土地市場的需求卻在日益增加，大型房企戰線回縮，外地房企大舉進京，使得北京住宅用地呈現出明顯的供不應求狀況，因此大多數宅地均引發爭搶，甚至昌平北七家、大興瀛海、順義仁和這類六環附近的郊區也出現樓面價3萬以上的地塊，高價地范圍出現廣泛外延。而在這其中部分環線位置較好，但並不屬於傳統高端居住區的住宅地塊也遭到了「瘋搶」。

豪宅用地明年將遍地開花

「未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢，對市場定價有明顯影響。」中原地產首席分析師張大偉說。

記者在亞豪機構的統計中看到，2015年宅地實際樓面價前五的項目當中，豐台區占據3席，地處南三四環之間以及周邊，這些地塊成交實際樓面價均比周邊項目售價高出80%甚至翻倍，預計售價更是將高於周邊項目兩到三倍。而2015年成交的50宗宅地中，僅有的7宗位於五環以內地塊盡數花落豐台。

任啟鑫認為，雖然這些地塊成本及預計售價與周邊項目對比畸高之勢明顯，但是對於房企來說，在全城豪宅化已成定局的趨勢之下，絕對位置較好的項目更容易操作。

「2016年豪宅產品遍地開花已成定局，高端市場必然面臨供大於求現象，對於房企來說，在非成熟豪宅區打造豪宅產品，必然要付出額外的成本進行周邊配套的升級打造；而即便是在已有豪宅基礎的區域，由於拿地成本相比周邊項目高出一截，因此即便是耗巨資打造出品質項目，由於成本制約其競爭力必然也存在一定短板。雖然2016年遍地豪宅『看上去很美』，但對於房企來說則是面臨嚴峻考驗的一年。」任啟鑫表示。

2015年樓市

在土地市場成交額創新高的同時，房屋成交也同比上升。來自亞豪和中原地產的統計顯示，截至12月27日，新房成交同比增加23%，二手房成交上漲了超過八成。受豪宅密集成交影響，新房成交價格攀上高峰，北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交均價為29564元/平方米，相比去年上漲13%，這是自2011年樓市價格探底後，連續第3年創造歷史新高。

新房成交再次低於10萬套

亞豪機構統計數據顯示，2015年（截至12月27日，下同）北京商品住宅（不含保障房和自住房）共實現成交75142套，成交面積833.53萬平方米，同比分別增加23%、27%。雖然同比有所上升，但是從歷年成交走勢來看，北京商品住宅成交已經連續兩年維持在10萬套以內的低位水平。

另據中原地產統計，截至12月27日，北京二手房簽約套數已經達到了192251套，相比2014年全年的104772套上漲超過八成，預計全年簽約將在19.5萬套左右，接近2010年的196587套，也低於2009年的266854套，處於歷史第三的位置。

亞豪機構市場總監郭毅認為，受到土地市場的引導，北京住宅市場豪宅化趨勢已十分明顯，價格走高將對純商品住宅市場需求形成最直接的打壓。另外，在控制人口規模的政策背景下，近年北京土地供應也呈現下降趨勢，供地中配建的保障性質住房及養老、教育、醫療等配套設施用地也有所上升，使得純商品住宅用地大幅萎縮。2014、2015兩年成交住宅用地中純商品住宅用地僅在500萬平方米上下。顯見，未來純商品住宅將面臨嚴峻的供應形勢，這將使得住宅成交難以「翻盤」。

豪宅爆發拉高成交均價

自2014年開始，北京純商品住宅市場量價開始出現分化，成交量萎靡不振，而成交均價則一路走高。亞豪機構統計數據顯示，2015年北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交均價為29564元/平方米，相比去年上漲13%，這也是自2011年樓市價格探底之後，連續第3年出現上漲。

「這一方面是受到市場供應不足的影響，整體市場項目價格普遍開始攀升；另一方面則是受到市場結構調整的影響，在市場快速豪宅化的過程當中整體均價水平也被快速拉升。」郭毅說。

亞豪機構的統計顯示，2015年單價30000元-60000元/平方米的中端產品成交佔比高達27%，相比去年上升9個百分點；而單價60000元/平方米以上的高端住宅產品實現成交2157套，同比增長74%。中低端產品所佔比重明顯下滑，而中高端所佔比重則不斷上升。

（以上回答發布於2016-01-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 北京二手房的成交開始減少了嗎

據報道，統計數據顯示，9月份北京二手房住宅簽約8876套，相比8月有所上漲，但連續4個月成交量低於萬套，是2014年以來的低點，10月中上旬，北京全市二手住宅共網簽3196套，同比下降74.2%。

據悉2016年9月30日，北京出台樓市調控政策，政策規定，購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買二套房的，無論有無貸款記錄，首付款比例不低於50%。二套房為非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

分析人士表示，就目前的調控成效看，北京二手房價格跌幅連續5個月居全國首位，而北京作為樓市調控最嚴格的城市之一，本輪調控效果非常明顯。

❹ 北京二手房網簽量繼續萎縮是什麼原因造成

北京二手房網簽量繼續萎縮 創三年新低

在「317」新政及一系列樓市政策調控下，自今年第二季度開始，北京二手房市場出現大幅降溫，交易量跌至低谷，網簽量持續下滑，交易價格也逐步止漲。到第三季度，北京二手房網簽量已降至三年最低，交易均價也出現三年以來首次下滑。

與交易量的回落相比，房價的回落相對滯後。由於「317」新政及後續政策力度非常大，今年5月開始，北京二手房價已開始下跌，到第三季度則出現明顯回落，市場降溫趨勢十分明顯。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第三季度，北京二手住宅交易中，全款支付交易最多，佔34.3%，較第二季度減少6.3個百分點；其次是商業貸款支付，佔27.4%，較第二季度減少9.2個百分點；再次為市管公積金支付，佔23.4%，較第二季度提高7.8個百分點；其他支付方式佔14.9%，較第二季度提高7.7個百分點。

此前，商業貸款一直是北京二手住宅交易最主要的支付方式，最低佔比都在四成以上。2016年第三季度，也就是北京二手住宅交易最高點時，商業貸款佔比也達到最高點，超過六成。從2017年第二季度開始，全款支付開始占據最高比例，第三季度時全款、商業貸款的比例都在縮小，市管公積金及其他支付方式的佔比則在擴大。

由於北京加大住房貸款的調控力度，提高房貸首付比例，尤其是大幅提高二套房、非普通住宅首付比例，再加上銀行逐步取消利率優惠等系列政策，使用商業貸款的二手房交易佔比已經降至三年來最低，全款反而成為佔比最高的支付方式。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，北京作為中國房地產市場發展最為成熟的城市之一，樓市政策一直走在歷次調整的最前沿，北京二手房市場的變化也一直反映著中國樓市的變化。從2015年至今，北京二手房市場的波動一直與樓市調控的變化相互契合。未來北京樓市政策仍將維持嚴控，北京二手房市場也將繼續保持低溫狀態。

❺ 3月中上旬北京二手房成交1.7萬套

京華時報訊（記者桂瑰）北京3月份的樓市保持了春節後的活躍態勢。偉業我愛我家最新的統計顯示，3月中上旬（1-20日）北京全市新建商品住宅（剔除保障房）共網簽5354套，較2月全月交易量增長63.2%；成交均價為29508元/平米，較2月全月均價下降6.8%。與此同時，3月中上旬，北京全市二手住宅共網簽17096套，較2月全月多出12.9%；成交均價為42289元/平米，較2月均價小幅上漲1.7%。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從目前的數據來看，北京新房市場在春節前後的表現與過往幾年的規律是一致的，交易量在經歷2月的春節低谷之後，3月又重新回暖走高。房價方面，由於市場需求的復甦主要集中在中低價位項目，因此新房的成交均價在結構因素的作用下較2月出現了回落。未來隨著開盤量、供應量的增加，新房市場還將保持一段的升溫態勢。二手房的表現則比較火熱，春節後快速升溫，3月繼續了這種熱絡狀況，目前已成交1.7萬套，3月成交量破兩萬已成定局。

另外，胡景暉表示，國家「去庫存」的政策大方向以及春節前後一系列利好政策的出台有效地刺激了樓市需求，也使得更多購房人形成了「房價將持續上漲」的市場預期，加上其間新房供應量不足，購房需求不得不轉向二手房，諸多因素共同造成了二手房市場的火熱態勢。

不過，胡景暉也表示，在看好樓市的心理預期下，二手房的熱度或許能夠持續到今年二季度。但2015年3·30新政至今，大量的購房需求已經得到釋放，而隨著時間的推移，利好政策的邊際效應也將逐步減弱，加之目前北上廣深的樓市政策依然從緊、限購依舊從嚴，政府穩定樓市的政策方向也不會改變，未來隨著市場理性的回歸，樓市交易或將逐步降溫，趨於穩定。

（以上回答發布於2016-03-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 北京2015年二手房價格還會走低嗎，打算明年買房

從2015年上半的數據和國家相關政策來看，北京2015年的二手房價格不會走低，會持續上升。
一、貸款政策——中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。
二、稅收政策——2015年3月30日，財稅[2015]39號 財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知
政策內容
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
三、土地政策——國土資發[2015]37號 關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知
2015年中國經濟不景氣，業內人士指出，以上政策都是政府刺激房市的信號，以後的一段時期內，全國房地產將程上漲趨勢。

❼ 2015年北京二手房會繼續下跌嗎

個人認為不會跌

中國的二三線城市房價可能會崩盤，但是北上廣不太可能
北上廣一方面是剛需量非常大，另一方面是資本集中
所以北上廣房產的投資屬性更強
2014年房價暫時小幅下跌，總體還是比較穩定，主要是因為打出了自住房這一招
如果房產交易從a到z是一個交易鏈的話，那麼首次買房的剛需就是a，然後從b開始基本是從小到大的改善性換房到投資，但是整個交易鏈必須a先入場，後面才能轉起來
自住房概念的退出一定程度上暫時打壓了剛需購買二手房的慾望，但是自住房實際上戶型差、地理位置差、物業差、建築質量差、配套差、而且中簽率很低，所以一旦剛需回歸二手房市場，房價將再度上漲，所以今年購房比較好
另外北上廣現在是嚴格限購的，樓市真要下跌了，一旦政策上開放部分限購，房價也會再度暴漲
有什麼問題你可以咨詢我 這個方面我研究的也比較多

❽ 我愛我家2014年和2015年二手房成交量多少套

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。
1、直接到房產中介實體店
去實體店了解當版地權的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能
第一時間得到最新的信息!
2、房地產網站
也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路
獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。

❾ 2015年北京二手房價格走勢會是怎樣

價格可能相對2014年要小幅上漲，下面是分析：

1. 2014.09.30 央行新政， 有效刺激了改善性需求，也降低了交易成本。

2. 可能還會有後繼的政策放鬆

3. 看量價走勢圖，2014年5月份成交量到低點，2014年9月份價格到低點。而樓市周期比較長，所以2015年漲的可能性比較大。你也可以結合這個走勢圖，多跑跑市場，自己做出判斷。