廣州黃金周樓市

『壹』 黃金周熱點城市樓市明顯遇冷了嗎

據報道，日前某地產公司發布的數據顯示，黃金周前6天，樓市熱點城市明顯下調，熱點30座城市網簽大幅下調，平均減少約八成，北京新建住宅6日網簽78套，二手房網簽23套，均是2009年以來最低。

網友紛紛表示，希望樓市的降溫可以帶來房價的下降！

『貳』 黃金周期間北京樓市網簽數量下降了多少

據報道，數據顯示今年黃金周1至7日， 一二線等30個熱點城市均出現了明顯的下調現象，網簽數據大幅度下調，成交量為2014年來最低，國慶長假前7日，北京樓市合計簽約143套，同比下跌65%，是2009年來的歷史最低值。

分析人士表示，消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升，熱點城市繼續擴圍調控，以及三四線開始起約束性調控，這些都導致2017年金九銀十成交遠遠低於預期。

『叄』 怎麼看待廣州增城10月新房成交量反超南沙的情況

剛剛過去不久的國慶黃金周，旅遊、商業等領域業績齊齊飄紅，廣州樓市也不例外。據統計，廣州一手樓市網簽量為905套，創下近四年來的新高。而在當中，表現最為亮眼的當屬增城區，甚至壓過了風頭正盛的南沙，成為各區成交榜的第一位，市場氛圍異常火爆。

廣州市增城區交通運輸局公布了2020年部門預算計劃，涉及多個交通規劃項目。據了解，在交通建設規劃方面，增城區將加快構建互聯互通、便捷高效的綜合交通體系。進一步增強聯通粵港澳大灣區東翼城市群的作用，積極對接廣州市粵港澳大灣區和國際中國綜合交通樞紐建設戰略部署。 其中，今年交通建設預算中重點項目有：1、全力推動廣州東部交通樞紐（新塘）、增城火車站、增城西站三大交通樞紐建設；2、重點加快新白廣城際建設，爭取2020年底建成通車；3、爭取地鐵16號號線、23號線納入《廣州市第四期城市軌道交通建設規劃方案》；4、推動28號線支線納入《粵港澳大灣區（城際）鐵路建設規劃》建設計劃；5、加快啟動實施新塘片區新型有軌電車示範線工程；6、積極推進並落實地鐵20、27號線的線路走向、站點設置。 廣州東部交通樞紐中心項目：根據規劃，該項目今年總預算為12億元。結合廣州東部交通樞紐中心的規劃定位，為充分利用鐵路、地鐵、城際軌道的輻射帶動作用，促進城市空間、產業轉型升級，需要在軌道交通建設時同步啟動周邊2.7平方公里（4035畝）地區的整合開發、建設工作。 其中，新塘站片區路網縱一路、新源路及汽車城大道建設工程，包括：縱一路、新源路、汽車城大道及環城路上蓋改造。新塘站片區路網-荔新路與廣園東復合立交改造、站前路、東華大道建設工程。 增城火車站周邊路網建設項目：該項目今年整體預算為1290.5萬元，其中包括增城火車站片區-石灘環路、縱五路、縱六路建設工程；增城火車站片區-站西大道（站南路-二環路）建設工程；增城火車站片區-站前路建設工程。 增城火車站的定位為廣州鐵路樞紐總圖規劃的十大客站之一，該火車站未來將與機場構成空鐵聯運樞紐，從邊緣到核心，迅速拉開廣州城市發展骨架的樞紐節點，為城市建設帶來新一輪發展驅動力。 根據規劃，增城站將引入軌道共7條：5條國鐵：廣汕鐵路、東北客車聯絡線、贛深客專增城支線、贛深客專松山湖至增城聯絡線、廣深第二高鐵；2條地鐵：地鐵16號線、東莞4號線廣州段。（具體請以官方宣布為准） 增城西站周邊路網建設項目：該項目今年整體預算為4億元，為增城西站片區-福寧大道（廣汕公路至沙寧路段）及縱一路、縱二路跨鐵路橋建設工程；以及增城西站片區-站前路建設工程。 新增地鐵線路建設項目：根據廣州市新一輪軌道交通網規劃修編，增城區將新增20號線、27號線、28號線及支線。 目前軌道交通28號線已納入《粵港澳大灣區（城際）鐵路建設規劃》中，而地鐵20號線、27號線線路的走向、站點設置情況，具體情況請以官方宣布為准。為了支持增城區規劃建設，該項目今年預算總計為260.5萬元，項目內容具體為：需要研究落實增城境內新增4條地鐵線路的走向、站點設置；編制規劃圖則、落實地鐵新線的車輛段、停車場等地鐵設施用地。 增城空港產業園機場樞紐建設項目：為加快機場樞紐建設及周邊地區發展，打造廣州經濟發展新引擎，明確機場及周邊地區的總體發展戰略，理清關鍵核心問題，提早謀篇劃局，開展增城空港產業園發展概念規劃及集疏運系統規劃。 據了解，廣州增城機場的建設將擴展白雲機場的貨運功能，承接客運功能，成為珠三角機場群和廣州建設國際航空樞紐和綜合交通樞紐的重要組成部分，成為大灣區的重要樞紐和增長極。該項目在今年的總預算費用為311.5萬元。 看著這琳琅滿目的計劃，就知道增城的交通將會更加逆天，置業該區刻不容緩！

置業首選推薦市中心樓盤，地段就是價值，推薦碧桂園中心，增城標志性建築。

『肆』 「金九銀十」是樓市銷售的旺季，今年的十一黃金周，中國的樓市行情怎麼樣

金九銀十是房地產銷售的旺季，也就是說10月份是銷售的最後一個旺季，至此之後進入冬季慢慢買房的可能就少了，根據網上所顯示的瀏覽數據，10月份的成交量應該會比9月份高。

房子這是每個人都要接觸的，你不說每個人都要買吧，畢竟一個家庭有一套就夠自己生活了，這就夠了，畢竟房子是用來住的，不是用來炒的，但是對於年輕人來說買房的是人生大事，尤其是一個20多歲的年輕人，他本身就沒有那麼強的經濟能力，他買這個房子既想買一個地段稍微好一點的，又方便的，然後又想買實惠一點的，價格低一點的所以就非常挑時候可能會瀏覽，但是他們買的意願不會那麼強烈，或者說不會那麼果斷。

『伍』 黃金周樓市情況怎麼樣

黃金周樓市「慘淡」 專家:需警惕漲價預期暗涌。

「十一」黃金周結束，房地產市場分化持續，三、四線城市成交依然維持高位，但在調控影響下，一、二線熱點城市成交量為2014年以來最低。

嘉華（中國）集團董事谷文勝表示，受今年二季度開始的政策調控影響，當前樓市出現了一些新現象。一方面，雖然限購導致購房需求有所下降，但上海高端需求依然旺盛。需求方面看，銷售量依然是超預期的，尤其是四五千萬的豪宅產品依然不愁賣。另一方面，嚴格的限價管控政策得到有效落實。部分城市的房企項目要獲得預售證，就需要通過發改委、物價局等部門的審批，甚至各個區的房價增幅也會和各個區的GDP增長等指標進行掛鉤。類似管控的效果明顯，當前新入市的項目價格確實下降了。

但上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，中央已經明確，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。而近期央行對於北京首套房貸利率調整的支持性表態，體現了當前管控的思路並沒有變化。從2006年以來，樓市經歷了兩輪政策刺激和三輪政策抑制，今年以來房價增速已見頂回落。本輪房地產周期上半場，房地產調控是主導，而下半場，貨幣、金融、信貸則成主導。政策演變的邏輯不變，從走勢來看，本輪樓市上漲周期中，華東和華南累計房價增幅領跑，而以北京和天津為首的城市二手房房價已經出現下跌，預計2018年將是樓市尋底年。

同時，也有業內人士提醒，因政策的持續，雖然熱點大城市相對較嚴，但有地方出現價格放鬆，甚至有熱點周邊城市出現墊付首付等現象。因此，應警惕暗自放鬆執行政策，給購房者預期不明的向導，甚至後期房價跳漲的錯誤信號。

『陸』 金沙洲有個樓盤請了成龍和范冰冰去剪綵的叫什麼名字

金沙洲江景大盤——恆大·御景半島

社會1-昨日有超過3萬人到售樓現場參觀選購，而成龍、范冰冰還各自購置了一套別墅單位。李東元攝

昨日，金沙洲江景大盤——恆大·御景半島正式公開發售，國際巨星成龍、范冰冰以及香港英皇娛樂集團一眾明星到場助威，吸引了大批市民到場參觀。據恆大有關負責人介紹，昨天中午12時樓盤正式公開發售後，當天下午3時恆大·御景半島的銷售額已經超過3億元，成為今年國慶黃金周期間廣州樓市的焦點。

首創「海陸空」聯動看樓

據了解，為了迎接恆大·御景半島昨天的盛大開盤，恆大不惜重金發動促銷總攻，首創「海陸空」立體化聯動看樓，更邀請國際巨星成龍、范冰冰及英皇娛樂一眾明星到場助威。

昨天早上8時許，不少市民已經到達售樓現場，到上午10時左右更出現人山人海的局面。據不完全統計，當天到場人數超過3萬人。

記者在現場看到，昨日的活動圍繞珠江、恆大·御景半島和明星互動三個環節開展，通過「珠江看半島」、「半島看珠江」、「天空之城」和「明星互動」等環節穿插進行。同時，恆大斥資千萬購置的17米長「aicon」號遊艇停泊在社區碼頭，樓盤更出動6艘豪華遊艇從廣州天字碼頭往返社區私家碼頭接送客戶沿江岸觀光看樓，並圍繞樓盤2.8公里長的江岸線巡迴觀光，在江畔舉行盛大的「萊茵遊艇會」。在御景半島上空，7艘大型飛艇呼嘯盤旋，氣勢磅礴。熱氣球、直升機搭載客戶親臨高空，鳥瞰玉帶般的珠江和半月型社區。上午11時，載有國際巨星成龍、范冰冰的賓利房車到達現場，現場氣氛達到沸點。隨後，香港英皇藝人進行大型演出。

成龍、范冰冰及英皇娛樂集團主席楊受成參加開盤典禮後，在恆大地產董事局主席許家印的陪同下參觀了銷售現場，並各購置了一套別墅單位，成為恆大·御景半島的首批業主。

半天銷售額超過3億元

據了解，恆大·御景半島開盤首推的百餘套一線臨江臨湖獨立別墅和聯排別墅，戶型面積為230～700平方米。其中，聯排別墅售價達到每平方米2萬元以上，而獨立別墅售價更高達每平方米3萬元以上。同時，該項目在開盤期間還推出千餘套江景高層單位，主打戶型面積97～308平方米，銷售價格為1.3萬～1.5萬元，並隨樓贈送3000～4000元/平方米的裝修。這對江景樓盤動輒每平方米兩三萬元的廣州樓市來說，這一價格無疑極具吸引力。

記者在現場看到，當天中午12時正式開售之前，銷售中心門外已有上千市民排隊等候購買。據恆大有關負責人透露，當天下午3時左右，該項目的銷售額已經超過3億元。現場購樓者表示，雖然目前只能看到恆大·御景半島的雛形，但對這一項目的優美環境以及長達2.8公里的江岸線非常滿意，購買這樣的產品，無論以後是用作投資還是自住，都是不錯的選擇。

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恆大·御景半島被定位為「中國第一江景豪宅」，項目位於南海里水，緊接廣州金沙洲大型居住核心區。該項目規劃用地面積50餘萬平方米，總建築面積近百萬平方米，是廣州西海岸唯一大規模城市別墅豪宅項目。項目東面臨江沿江岸長達2.8公里，可眺望羊城八景「石門返照」，項目地理位置優越，自然景觀資源得天獨厚。除擁有2.8公里私家島岸江景外，內部園林更具有皇家風范，包括五大內湖、六大景觀園林和七大主題廣場。

在配套上，恆大·御景半島將建有國際超5星級標準的金碧國際大酒店，建成後將成為匯集中國富豪、企業領袖的商務會議、度假休閑娛樂中心，目前已引進廣州花園酒店進行管理，另配套有豪華會所、兩所省重點幼兒園、華師附小、大型商業街、私家遊艇碼頭等。

『柒』 黃金周多地樓市「慘淡」 是真的嗎

黃金周多地樓市「慘淡」。據報道，機構數據顯示，「十一」黃金周結束，房地產市場分化持續，三、四線城市成交依然維持高位，但在調控影響下，一、二線熱點城市成交量為2014年以來最低。

『捌』 「購房天堂」增城不限購 剛需族趕緊走起！

自從我國北京、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、珠海、東莞、福州、廣州等20個城市樓房限購的新政落地後，在國慶十一期間的大新聞除高速的擁堵盛況和景點擁擠的人潮外，更加「吸睛」的是各地接踵而至的樓市限購政策。國慶黃金周過後，「多地限購」政策話題的熱議度依舊不減，樓房價格的漲幅和樓房成交量情況都人們關注的焦點，而與「限購令」有關的新聞自然而然地佔據著各大媒體房產頻道的頭版頭條！

面對增城那麼多吸引人的樓盤，剛需族又該如何選擇呢？

一、下定金前 多砍價

增城區不限購對於購房者來說，是難得的購房良機。盡管目前增城區房價相對於廣州市區便宜，但是剛需族們也要學會砍價哦！現在各大樓盤的優惠力度在加大，推出了不少實質性的讓利活動。剛需族們在下定金前，記得多砍價，一套房說不定能便宜兩三萬元呢！如果碰到合適的房子、合適的價格就趕快出手，就算沒有砍價成功，但是因為作為自住房，那就見好就買吧！以後的主要價值是是否適合居住，而不是以後房價漲跌多少。

二、就近公司 就近學校

「剛需族」在選擇房子片區的時候，注意兩大購房原則：原則一，盡量離工作近的地方買房，這樣一來可以適當的減少了交通費，也可以節省了交通時間，是自己有更加多的空閑時間；原則二，買靠近學校的房，「剛需族」多為年輕購房者，買房時常常忽視以後孩子上學問題，這就造成以後要換房，而換房門檻很高，成為家庭一大負擔。

三、小戶型的「三房」

都想花最少的錢買最大的戶型是每個購房者的美好「幻想」但是這是不可能的事，那麼對於廣大的剛需族們來說購買怎麼樣的戶型才是最適合的呢？從長遠來看，剛需族如果能負擔得起，還是盡量要「一步到位」買三房，（「三房」，就是指面積在八九十平方米的房子，開發商通過戶型優化，做成了三房的格局。）特別是有生「二胎」計劃的「剛需族」，盡量買三房，避免二次換房！

（以上回答發布於2016-10-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 黃金周期間北京樓市成交量下降了多少

據報道，正值「金九銀十」的傳統樓市銷售旺季，但全國多地樓市調控升級加碼不斷，僅9月末就有10餘個城市出台了調控新政，北京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金周，前6天成交同比跌7成。

業內人士認為，消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升，熱點城市繼續擴圍調控，三四線城市開始約束性調控，這些都導致今年「金九銀十」成交遠遠低於預期，四季度房地產市場難言樂觀，成交持續低位運行將成市場常態。