甘肅房地產交易減征

Ⅰ 甘肅省辦理房產證要交哪些費用

一，辦房產證需要多少錢：
1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書 據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：「權利、許可證 照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
5. 維修基金：
(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建築面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
二，辦房產證所需材料：
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
三，辦房產證流程：
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

Ⅱ 最新房地產交易環節契稅，個稅優惠政策有哪些調整

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

Ⅲ 二手房交易中有哪些稅收優惠政策

個人銷售二手房主要涉及6個稅種。
一、增值稅（營改增）
增值稅徵收率為5%。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產（不含個人銷售其購買的住房），以全部收入減去不動產購置原價後的余額為營業額。不動產購置或受讓原 價，不包括在購置不動產時由購買者支付的契稅、物業管理費及其他應由購買者直接負擔而由銷售方代收的各項稅、費。單位和個人銷售抵債所得的不動產的，以全 部收入減去抵債時該項不動產作價後的余額為營業額。
個 人出售購買的住房:自2011年1月28日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售 的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅；個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅稅。
個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收增值稅:（一）離婚財產分割；（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子 女、外孫子女、兄弟姐妹；（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺 囑繼承人或者受遺贈人。
二、地方（增值稅）附加
計征依據:以應納增值稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下:
1.城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征。
2.教育費附加按3%的徵收率計征。
3.地方教育附加按2%的徵收率計征。
4.城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同增值稅一並征免。
三、個人所得稅
1.對通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值、裝修費用、貸款利息等可扣除費用的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征；不能核實原值的，按交易總額的1.5%計征。個人轉讓土地使用權，按收入全額徵收2%的個人所得稅。
2. 除文件規定的產權無償贈與不徵收個人所得稅規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院 財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為贈與房屋價格減除贈與過程中受 贈人支付的相關稅費後的余額。贈與房屋價格按以下順序確定:1.贈與合同上標明贈與價格的，按贈與價格確定；2.贈與合同上未標明贈與價格或標明的贈與價 格低於評估價的，以評估價確定。
3.個人出售住房，雖有增值的，但只要產權人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產權人須提出申請，經審核符合上述條件可直接予以免徵個人所得稅。
「家 庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房（轉讓前五年都是唯一）。廈門市房地產交易權籍登記中心 在受理已婚納稅人提交的相關資料時，同時審核夫妻雙方的產權情況，如果戶籍在福建省內其他地市的，應要求當事人補充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產證 明，否則不予按「個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得」免徵個人所得稅；對福建省外戶籍的產權個人，權籍登記中心在審核其（有配偶的為夫妻雙 方）交易的房產是否為在廈門市自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎上，將要求當事人出具在福建省內其他地區未擁有房屋產權的書面聲明，否則不予按「個人轉 讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得」免徵個人所得稅。出售住房的時間，以售房者辦理產權過戶手續時向廈門市房地產交易權籍登記中心申報的時間（收 件時間）為准；購房時間則以房屋產權證註明的辦證時間或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
四、印花稅
售購房雙方以合同記載金額為計稅依據，按「產權轉移書據」稅目及萬分之五的稅率計征（自2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅）。
五、土地增值稅
個人轉讓住房（含普通標准住宅和非普通標准住宅）、寫字樓、商業營業用房、車位等二手房的，按轉讓收入全額的1%徵收土地增值稅（自2008年11月1日起，個人銷售住房暫免徵土地增值稅）。
六、契稅（購買方繳納，下同）
契 稅稅率為3%。自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收 契稅。對個人購買90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。上述個人購買的普通住房包括公有住房。房產贈與仍按原政策 規定執行，不享受上述優惠政策。

Ⅳ 契稅在哪種情況下可以免徵和減征

通常來說商品房買賣過戶都是需要繳納契稅的，通常繳納時間都是在拿到購房合同辦理房產證之前。契稅時確保房產在交易的過程中受到法律保障的法律表現形式，如果沒有完成契稅的繳納是無法辦理房屋的產權證書的。國家徵收契稅時用來達到對不動產交易進行管理，對這些商品的歸屬有明確的備案，防止非法轉移資產、個人的財產受到侵害等事情的發生。

Ⅳ 哪些房產可以享受契稅減免稅

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）第六條規定：「有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；
（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；
（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；
（四）財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。」
第七條規定：「經批准減征、免徵契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬於本條例第6條規定的減征、免徵契稅范圍的，應當補繳已經減征、免徵的稅款。」
二、根據《財政部國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規定：「......（五）對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免徵契稅。
（六）對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半徵收契稅。」
三、根據《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）的規定：「一、關於契稅政策
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
......
三、關於實施范圍
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。
上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。
本通知自2016年2月22日起執行。」

Ⅵ 中國政府什麼時候才能減免房地產交易中的各種稅收。

你好，房產稅可以減免。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》：專
第五條下列房屬產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批准免稅的其他房產。
第六條除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅。
望採納，謝謝。

Ⅶ 房地產交易稅及抵扣個人所得稅

免費試算如下

1、營業稅
個人轉讓自有普通住房，未滿5年的，按房產原值全額征營業稅。
40*5%=2

2、城建稅和教育費附加
按實際繳納的營業稅的10%計算，0.2

3、印花稅
按65萬的萬分之三計算，0.0195

4、土地增值稅
兩種情況
不滿三年，沒有優惠。
滿三年，減半。
計算辦法：轉讓收入65-房屋重置成本×成新度折舊率-上述營業稅、印花稅、城建稅及附加
假設，重置成本50萬，成新度折舊率80%，計算如下
扣除限額=50*80%+0.0195+0.2+2=42.2195
增值額=65-42.2195=22.7805
增值率=22.7805/42.2195=54%，使用稅率40%，速算扣除率5%。
應繳土地增值稅=22.7805*40%-42.2195*5%=7
減半徵收為為3萬

上述稅金合計3+2+0.2+0.0195=5.2195（土地增值稅減半）
土地增值稅未減半為8.2195
5、個人所得稅
（65-40-8-5.2195-4）*20%=1.5561 （土地增值稅減半）
土地增值稅未減半為：（65-40-8-8.2195-4）*20%=0.9561

如使用3年以上，共需納稅6.7756
如未滿3年，共需納稅9.1756

Ⅷ 房改房交易時，買賣雙方都需要交那些稅費

一.契稅
一般的來說,按3%計征,但是各地也會有不同的變通:比如甘肅省,2004年8月11日實施的《甘肅省已購公房和經濟適用住房上市交易管理辦法》就規定了房改房交易稅費減半。
包括三方面內容:
1、取消了已購公房和經濟適用住房(以下簡稱房改房)的上市門檻。自從二級市場開放以來,單位優先購買的規定已成為房改房上市的主要阻力,新辦法取消了單位優先購買權。該《辦法》規定,城市居民根據國家和縣級以上人民政府有關住房制度改革政策規定,按照成本價(或標准價)購買的公有住房,以及按照縣級以上人民政府指導價購買的經濟適用住房(含安居工程住房、解困房和集資合作建房),在房地產交易管理部門對其合法性進行審核後,均可買賣、租賃、交換、贈與、抵押。對尚未核發土地使用權證書的房改房,房屋產權人可憑房屋所有權證書先辦理交易過戶手續,辦理完房屋所有權轉移登記手續後30日內由受讓人持變更後的房屋所有權證書到房屋所在地的市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權變更登記手續。
2、交易稅費下調。為活躍房改房交易,該《辦法》還下調了契稅,由原來的按交易金額的1.5%計征下調至按照交易金額0.75%計征,由買方繳納。
3、房改房可以換購。該《辦法》規定,在已購公房出售前後1年內,房屋產權人又購買住房的,可視為住房交換。出售現住房應繳納的個人所得稅在買新住房時可以享受規定的退稅政策。但房改房出售後,該戶家庭不得再按照成本價或標准價購買公有住房,也不得購買經濟適用房等其他政府提供優惠政策建設的住房。
二.印花稅
一般都是按交易金額的0.05%由買賣雙方各自交納。
三.土地出讓金
二手房改房上市出售、交換、繼承、贈與時,購房者(含繼承、受贈、交換)要繳納土地出讓金,土地出讓金為房屋銷售金額的1%。
職工所購買的房改房是原產權單位在房地產市場上購買的商品房(商品房價格中已包含了土地出讓金)後再按房改政策出售給職工的,或者是原單位組織的職工全額集資建房而單位在辦理建房用地時也已向土地管理部門繳納並由單位承擔了土地出讓金,這兩種情況下,在上市交易時,依然要由購房者按照1%的比例繳納土地出讓金。