產權交易印花稅

❶ 房產合同印花稅稅率是多少

按合同所載金額的萬分之五繳納印花稅。

1、房屋買賣印花稅的依據

房地產印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量，

其中房地產產權轉移書據印花稅的計稅依據是書據所載金額;房地產權利證書(包括房屋產權證和土

地使用證)印花稅的計稅依據則是按件計收;房屋租賃合同印花稅的計稅依據是租賃金額;房產購銷合

同的計稅依據是購銷金額。

2、稅率

房地產印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，

同時適用於房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用

於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

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一、納稅地點

房地產印花稅納稅人根據稅法規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票(即貼花)，即納稅

人在書據的立據時和證照的領受時，納稅義務即發生，即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印

花稅實行「三自」繳納辦法，即納稅人按照應稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應納稅

額、自行購花(即自行納稅，一般在當地稅務機關或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花;對

有些憑證一次貼花數額較大和貼花次數頻繁的，經稅務機關批准，可採用匯貼、匯繳辦法納稅，

匯繳期限由稅務機關根據應納稅額的大小予以指定，但最長不超過一個月。

二、房屋買賣產生的稅費的內容

1、交易過程中需交費用

印花稅：房價款的萬分之五

2、申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

3、入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費

4、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

5、辦理公積金需繳納費用

a、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

b、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數

綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

❷ 印花稅到底有什麼作用

印花稅作用如下：
1．印花稅具有調控市場作用，印花稅率的高低可以直接地改變股票的交易成內本，因此監容管層通過調整印花稅率可以起到調控股市的作用。
2．有利於配合和加強經濟合同的監督管理。根據印花稅條例的規定，發放或辦理各種應稅憑證的單位負有監督納稅的義務。這樣可以配合各種經濟法規的實施，加強經濟合同的監督管理;同時，各種合同貼花以後，不論是否兌現，都已負擔了稅款，可以促使經濟往來各方信守合同，減少由於盲目簽約而造成的經濟損失和糾紛，提高合同的兌現率。
3．有利於配合對其他應納稅種的監督管理。稅務機關對納稅人各種應稅憑證的貼花和檢查，可以及時掌握納稅人經濟活動中涉及應納其他各稅的相關情況，有利於配合加強對其他應納稅種的監督管理。

4．有利於培養公民的納稅意識。印花稅實行自行貼花納稅的方法，有助於培養納稅人自覺納稅的意識;同時印花稅又具有輕稅重罰的特點，有助於增強納稅人的稅收法制觀念。

5．有利於維護國家經濟權益。隨著我國改革開放的深入，涉外經濟合同越來越多。在大多數國家都開征了印花稅的情況下，我國徵收印花稅有利於貫徹對等原則，維護國家的經濟權益。

❸ 企業的印花稅應該怎樣計算

應納稅額計算公式：

應納稅額=應納稅憑證記載的金額（費用、收入額）×專適用稅率屬

應納數額=應納稅憑證的件數×適用稅額標准

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印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內設立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

國務院發出通知，決定自2016年1月1日起調整證券交易印花稅中央與地方分享比例。國務院通知指出，為妥善處理中央與地方的財政分配關系，國務院決定，從2016年1月1日起，將證券交易印花稅由現行按中央97%、地方3%比例分享全部調整為中央收入。國務院通知要求，有關地區和部門要從全局出發，繼續做好證券交易印花稅的徵收管理工作，進一步促進我國證券市場長期穩定健康發展。

依據財會[2016]22號文規定，全面試行「營業稅改徵增值稅」後，之前是在「管理費用」科目中列支的「四小稅」（房產稅、土地使用稅、車船稅、印花稅），此次同步調整到「稅金及附加」科目。

❹ 商業用房過戶的稅收是多少

稅收多少要看你房子的硬體。稅費標准如下：

買方稅費：

1、房地產交易手續費：3元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產價的0.05%。

5、契稅：交易價（或評估價）×3%。

賣方稅費：

1、房地產交易手續費：3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%。

還有一些增值稅，讓出金如下：

土地增值稅：

可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。

不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

營業稅及附加稅：

可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

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賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%

買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅），②印花稅--0.05%

為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：

第一類：二手商品房

甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那麼

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法：

①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

②按照1%征稅：

個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。

（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的稅費總額為10075元。

第二類：已購公房

甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費為：

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

甲所需交納的稅費總額為250元。

（一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

乙所需交納的稅費總額為7750元。

第三：二手經濟適用房

甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元

甲所需交納的稅費總額為29970元。

（二）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元

印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

乙所需交納的稅費總額為8370元。

❺ 四十年產權房屋交易要交哪些稅費

四十年產權房屋交易要交稅費：

1、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的專免徵，未超屬過五年的按房價1%繳納。

2、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

3、萬分之十的印花稅。

4、房屋交易手續費按房價1.9%交納。

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產權房屋交稅徵收標准

一、房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

二、房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

❻ 科研產權交易要交哪些稅

科研產權交易屬於知識產權交易，在中國范圍內的知識產權轉讓和許可使用等交易所涉及的稅種主要包括企業所得稅、增值稅、城建稅與教育費附加稅以及印花稅。下面是知識產權交易中的常見稅務問題。
（一）企業所得稅

根據《中華人民共和國企業所得稅法》第6條規定，知識產權轉讓或許可使用的收入作為無形財產轉讓與特許權使用費收入屬於企業所得稅的應納稅所得額。居民企業的稅率為25%，非居民企業稅率為20%。但值得注意的是，對於非居民企業，根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第91條的規定：其在中國境內設立機構、場所的，應當就其所設機構、場所取得的來源於中國境內的所得，以及發生在中國境外但與其所設機構、場所有實際聯系的所得，減按10%繳納企業所得稅。此外，如果根據中國與非居民企業所在國簽訂的雙邊稅收協定有更多的稅收優惠，則該企業按照這一更低的稅率納稅。

（二）增值稅

如今，我國正在進行「營轉增」的改革，知識產權交易已全部納入增值稅的范疇。大部分的知識產權轉讓與許可使用收入應按照6%繳納增值稅。

（三）城建稅與教育附加費

一般納稅人的城市維護建設稅和教育費附加稅根據上繳的營業稅、增值稅等計算提取。稅率根據《城市維護建設稅暫行條例》和《徵收教育費附加的暫行規定》的規定予以確定。

（四）印花稅

根據《印花稅暫行條例》第1條規定，所有在中國簽訂知識產權轉讓合同的單位和個人（包括外國企業和外籍個人），都應在中國繳納印花稅。

根據《國家稅務局關於對技術合同徵收印花稅問題的通知》（1989）國稅地字第34號
第一條的規定，技術轉讓包括：專利權轉讓、專利申請權轉讓、專利實施許可和非專利技術轉讓。為這些不同類型技術轉讓所書立的憑證，按照印花稅稅目稅率表的規定，分別適用不同的稅目、稅率。其中，專利申請權轉讓，非專利技術轉讓所書立的合同，適用「技術合同」稅目，即適用萬分之三的稅率；專利權轉讓、專利實施許可所書立的合同、書據，適用「產權轉移書據」稅目，即適用萬分之五的稅率。

❼ 股權轉讓需要交印花稅嗎

股權轉讓如果轉讓方是公司，是需要繳納印花稅的；但如果轉讓方是個人，只用按照20%繳納個人所得稅即可。

股權轉讓存在兩種情況，具體繳納印花稅稅率規定如下：

1、在上海、深圳證券交易所交易或託管的企業發生的股權轉讓，對轉讓行為應按證券（股票）交易印花稅3‰的稅率徵收證券(股票)交易印花稅。

2、不在上海、深圳證券交易所交易或託管的企業發生的股權轉讓，對此轉讓應按1991年9月18日《國家稅務總關於印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》(國稅發1號)文件第十條規定執行，由立據雙方依據協議價格（即所載金額）的萬分之五的稅率計征印花稅。

(7)產權交易印花稅擴展閱讀

股權轉讓如果轉讓方是公司，則需要涉及的稅費較多，詳見參考資料《公司股權轉讓的稅費處理》。公司將股權轉讓給某公司，該股權轉讓所得，將涉及到企業所得稅、營業稅、契稅、印花稅等相關問題。

營業稅：根據《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》規定：以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。自2003年1月1日起，對股權轉讓不徵收營業稅。

契稅：根據規定，在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業的土地、房屋權屬不發生轉移，不征契稅;在增資擴股中，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業的，徵收契稅。

❽ 產權交易合同是按萬分之五繳納印花稅，計稅依據是什麼，我們有兩個價值，一個是評估價值，還有一個是簽合

產權轉移書據以書據中所載的金額為印花稅的計稅依據；所以按簽合同的價值交印花稅