众筹投资买房

㈠ 众筹买房是什么意思 众筹买房怎么样

买房缺钱?没关系，上众筹平台筹资。众筹买房大致可分为两类，产权型(Equity)和债务型(Debt)。筹款人在不确定风险或风险较大时，往往会选择保守的产权型，其获利后按照当初投资的份额，按百分比分钱。
众筹买房大致可分为两类，产权型(Equity)和债务型(Debt)。筹款人在不确定风险或风险较大时，往往会选择保守的产权型，其获利后按照当初投资的份额，按百分比分钱。筹款人对该投资胜券在握，或风险较小时，他们往往倾向于债务型，以债务买断加支付利息的形式筹集资金，盈利后，归还当初融资本金加利息即可。

选择好的众筹平台还是可以的。

㈡ 房产众筹是什么意思

众筹（CrowdFunding）指的是在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。Fundrise提供住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目，投资门槛只有100美元。房产众筹可以理解为多人投资一处房地产, 共同拥有并共同获取房产收益的过程。

㈢ 众筹买房，你要注意哪些细节

【案列】

根据北京市的限购规定，需连续缴纳五年社保和个人所得税，才能拥有在北京购买一套房的资格。

暂无购房资格的庄先生想投资房产，便计划与两位好友一起“众筹”一套房，其中一位好友有北京户口。这套房子在北京市朝阳区安华桥附近，是40平米的二手房，售价近200万元，算上税费后，每个人出资约70万元。

如果房价如期继续上涨，几年之后，等到庄先生有了购房资质，就可以如愿将这套房卖掉变现了。同时，购房之前，庄先生也与朋友们签订了共同购房的协议约定，出售房产的条件是：购房后的2年－5年期间，且至少有两个出资人同意。

【分析】

均摊购房款合理吗？

在这个方案中，拥有北京户口的朋友是关键人物，因为只有他具有购房资格，那么他愿意将这个权利无偿分享给另外两个朋友吗？如果不愿意，这个权利又该值多少钱呢？如果没有明确的约定，就会为众筹买房埋下隐患。

房产证上写谁的名字？

按照法律规定，房屋的产权所有是以产权登记为主。在庄先生的这个案例中，由于其没有购房资格，因而房产证上肯定会写有资格购房的那位朋友的名字，因而在法律上来说，该房屋是他的私有财产，而并非共有。

如果有“北京户口”的朋友私自将房屋出售给第三方，又或者他自己本身存在一些债务问题，导致房产被法院强制查封、拍卖的话，庄先生和另一位出资的朋友都无法控制。

卖房时该怎么决策？

虽说大家已经签订了协议，但因协议本身违反了相关购房政策的规定，一旦发生纠纷的话，该协议只能按照借贷关系解决，而未必能按照庄先生的个人意愿来处理。这也就是说，只要是房产证上有名字的人不同意卖房，房产就很难交易，“至少有两个出资人同意就出售房产”的约定即使能得到法律支持，也需要大费周折。走法律程序不仅要有额外的律师费支出，还要花费较长的时间和精力。

贷款用谁的名义？

如果在购房过程中还需要贷款，那么也需要以房屋所有人的名义向银行贷款。这样子的话，那位“北京户口”的好友也要承担很大的风险。万一另两位出资人出现资金紧张“断供”的问题，影响的是名义贷款人的征信记录，只有“北京户口”好友会被银行追究责任。

买入房产后如何使用？

买房后，还存在一个如何使用的问题，是三人一起住？还是其中某一人或两人居住？是出租还是空置。事实上，购房后产权人不仅拥有了房产，也拥有了房子所带来的风险。比如，房屋漏水了，造成了楼下房屋的损失，怎么赔偿？如果损失小，大家均摊还可以，但当造成特别重大损失时，其他出资人完全可以置身事外，所有的风险将落到产权人头上。

综上所述，“众筹”买房无论是房屋所有人，还是实际的出资人都会承担较大的风险，如果不经考虑就鲁莽行事的话，自己和他人的权益都难以得到保障。所以，小伙伴们一定要三思而后行。

㈣ 什么是房产众筹

一、什么是众筹买房？

其实简单的来说众筹就是一种面向大众的融资活动，大多数是在众筹平台上进行，如果你有一些不错的项目或者想法但是由于个人资金实力有限而不能完成，可以将这个项目发布在众筹平台上筹款，并且在项目成功后会向出资人发放相应的回报。

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众筹买房实际就是采用众筹的方式买房产，开发商在众筹平台上发起项目进行融资，然后将筹集到的资金进行开发、房屋购买、装修等行为，获利后，再按照约定的比例将利润返还给众筹者。

一、众筹买房是否可靠呢？

开发商推出众筹的只是很少的一部分房源，不会大范围的众筹，而且更多是个盘行为。拿出众筹的只是少量，更像是吸引人眼球的噱头。这种众筹的方式在作用上与部分楼盘以五折甚至更低折扣推出一套特价房然后竞拍的效果是一样的，都是为了吸引更多的人关注他们项目。

并且众筹是靠网络平台进行的，但买房不可能只通过网络，这就限定了众筹买房只是个案，不可能是主流。

三、众筹买房是“非法集资”吗？

很多人把众筹买房归纳为是一种非法资金行为，但是大部分开发商在这个过程中没有直接获取众筹款，而是以抽奖或者其他的方式将这部分钱返还给部分的参与者作为首付或者房款，从法律上说并不是非法集资的行为，它只是在打法律的擦边球而已。

而所谓非法集资是指未经有关部门依法批准，承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外，也有实物形式和其他形式向社会不特定的对象筹集资金。

不过，尽管众筹买房不是非法集资，但是由于缺乏监管，众筹买房项目的成败几乎取决于发起人的信用和道德，一旦发起人出现问题，就可能涉嫌非法集资，投资风险极大，所以大家在投资房地产项目时一定要慎重考虑。

㈤ 如何对众筹买房进行风险防范

防登记产权人
私自出卖房产
深圳众筹买房案例中，在买房后，房产仅登记在一人名下。如果产权登记人未经其他出资人同意自行将所购房屋出卖并完成了过户登记，在购买人符合善意第三人的情况下，其他出资人的权利很难得以保障。
风险防范：众筹买房时，选信誉好的朋友作为产权人，如果人数不多，可以将几人同时登记为产权人；也可由其他出资人保管房产证及相关权利凭证，如：购房合同、购房发票、交税发票等凭证，尽可能防止产权登记人擅自将房屋卖给其他人。
尽量买现房
防期房烂尾风险
若众筹购买的房屋无法按时完工，或者出现烂尾楼，会导致所有出资人的产权不能获得保障。
风险防范：消费者众筹买房尽量要买现房，或者购买实力雄厚的开发商开发的准现房。这类房产不会有烂尾的风险。
如果遇到开发商圈钱跑路，众筹参与者应及时报案，追回案款。
如何分红或
承担亏损要签协议
众筹买房前，全体出资人要签订详细的关于收益分配、亏损分担的协议，否则当出资人出售房屋获得预期收益，或者出现亏损时，全体出资人无法保证自己的合法权益。
风险防范：全体出资人在签订购房合同前在其内部订立有关协议，对利益及可能出现的亏损如何分担，做详细约定。要求明确购房合同中确定的签约主体，明确产权所有人，充分确保出资人的知情权，加强交易环节的信息披露。在可能的情况下，让所有出资人参与到决策环节中，为投资决策提供参考意见。
房价下跌时
卖不出要有能力应对
深圳“众筹买房”案例中，出资人只准备了2年的月供，准备2年内获利卖出。如果在这两年中出现了房价下跌，或者房屋卖不出去。借款人月供不能及时支付，会导致借款人进入黑名单，拖欠银行借款情节严重，也会导致房产可能被查封、拍卖等风险。
风险防范：面对抢房潮，消费者要理性分析，不能盲目跟风。众筹买房由于投资收益由市场决定，并不是固定收益，投资者应根据投资的标的情况并结合自己的风险承担能力、经验、偏好投资慎重决定是否投资。
在准备众筹买房时，参与人员都需要提前对房产市场做理性判断，并根据自身的财力、物力，做好即使房价下跌，仍然有能力从容应对的准备，如果众筹数额大，参与的时候自己需要考虑到承受的能力和相应的风险。

㈥ 公司内部强制众筹买房是否合法

不合法，这样融资首先肯定是要员工自愿。还要建立分配机制

㈦ 50多位老人众筹买房，为何最后不欢而散

如今，中国老龄化人口越来越多了。而子女们有自己的家庭，有工作处理，有很多的理由不能和孩子待在一起，甚至连经常回家看看老人都做不到。在本以为享天伦之乐的年纪，孤寂的老人只能抱团取暖。

最后也是最主要的买房不单单是买房，还有很多的后续工作，老年人年纪大了，总有一天会离开，那么他们购房的份额分配就是一个问题，在钱上没人会想吃亏，总是为自己找最大利益，这样给社会也带来很多麻烦。

买房对年轻人来说都是一件大事，何况是老年人，不欢而散在情理之中。

㈧ 众筹买房与集资买房区别众筹和非法集资的区别众筹非法

非法集资是未经有关部门依法批准， 包括没有批准权限的部门批准的集资；有审批权限的部门超越权限批准集资，即集资者不具备集资的主体资格，承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外，也有实物形式和其他形式；向社会不特定的对象筹集资金。这里“不特定的对象”是指社会公众，而不是指特定少数人；以合法形式掩盖其非法集资的实质。非法集资主要表现为以下特征：

1、未经有关部门依法批准，包括没有批准权限的部门批准的集资；有审批权限的部门超越权限批准集资，即集资者不具备集资的主体资格
2、承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外，也有实物形式和其他形式。
3、向社会不特定的对象筹集资金。这里“不特定的对象”是指社会公众，而不是指特定少数人。
4、以合法形式掩盖其非法集资的实质。为掩饰其非法目的，犯罪分子往往与投资人（受害人）签订合同，伪装成正常的生产经营活动，最大限度地实现其骗取资金的最终目的。

㈨ 众筹买房的模式是什么模式

众筹，就是你找很多人一起集资，购房人拿这些钱去购房，需要支付众筹的人一定的利息，这个利息是高于银行的定存的。

就投资理财的角度，银行按揭贷款优于众筹。

所以，投资理财还是选择自己了解的行业为好。