希腊投资前景

㈠ 希腊房产的价格有增长潜力吗

很遗憾的告诉你 我觉得在希腊房产升值的空间不大 甚至还会下跌 希腊在2008年产生了债务危机 到后来希腊的财政赤字达到了惊人的3000多亿欧元以上（相当于每个希腊人都欠别人几万欧元）希腊的失业率也居高不下（20%多）民众收入水平下降20%以上 现在都是在向欧盟借钱度日 虽然今年惠誉确认希腊评级为CCC 经济有向好的趋势 主要得益于 移民改革 但是现在欧盟自己都并非铁板一块 如英国脱欧 意大利公投（脱欧失败）都在加剧欧元区的经济危机 （欧洲本来就经济疲软） 最重要的是移民并不能从根本上改变希腊的经济结构 所以我不太看好 如果你想要做投资 还是以海景房 学区房这样的地方小量投资 因为希腊的旅游业还是非常不错的 即使脱手不了 也可以租赁或者改成旅馆饭店 一样能赚钱 ~

㈡ 希腊经济现在如何，投资移民希腊靠谱吗

2018年对于希腊房产市场来说无疑是至关重要的一年，今年希腊房产市场投资持续火热，而且随着希腊旅游、经济的良好表现，下半年希腊房产投资市场将继续被看好。

据国外媒体报道，更多房产投资者依然在大量抢购希腊房产市场。除了来自中国的投资者，俄罗斯、以色列以及希腊本地人都是强有力的竞争者。据悉，这些被投资的房产都将作为公寓进行短期租赁以获取丰厚收益、回报。希腊日益上涨的游客数量和游客对民宿的上涨需求都显示希腊短期租赁市场的可观前景。

希腊移民局公布的最新数据显示，截止到今年8月底，希腊投资者黄金签证获批人数已经达到3154人，而附属申请人黄金签证获批数量已达8123份。

希腊经济复苏八大铁证

☞ 证据一：经济数据说话，希腊经济大好!

☞ 证据二：希腊将进一步解除资本管制

☞ 证据三：国际评级上升

☞ 证据四：希腊最重要支柱产业之一船舶业重返世界首位

☞ 证据五：房地产业持续升温，明星巨流扎堆买房置业

☞ 证据六：旅游度假消费再度升级，火爆程度前所未有

☞ 证据七："一带一路"政策加深中希贸易往来

☞ 证据八：全球资本纷纷瞄准希腊市场

㈢ 希腊房产真的值得投资吗

希腊旅游业前景广阔

希腊旅游部和希腊国家旅游组组织被第27届世界旅游奖(WTA)评为世界领先旅游局;每日报》预计2021年希腊将实现80亿欧元的旅游收入;国际货币基金组织发布的《世界经济报告》表示希腊经济有望在2021年增长4.1%。

希腊房产为资产配置上选成为避险投资硬通货

2020年希腊全国房价逆势上涨，数据显示，与2019年同期相比，希腊房产2020年第一、第二、第三、第四季度平均分别增长6.9%、4.8%、3.2%、2.7%。

中希合作频繁，利好购房移民

中希两国的交往合作保持积极发展态势，在"一带一路"建设、中欧投资协定、"17+1合作机制"及文明古国论坛的框架下，加之文化旅游年的积极影响，希腊已成为中国投资者更加青睐的投资目的地。

希腊政府制定五大战略，多管齐下，吸引知名企业进驻

希腊政府通过采取税收优惠加强科技基础设施建设，加速司法公正，加强体制可靠性以及提高许可证发放效率等措施，吸引更多知名企业进驻希腊。

在全球疫情，经济低迷之时，希腊的经济发展潜能仍被国际投资者看好，吸引着国际资金的涌入，可见希腊的投资价值。而且随着5月希腊政府按计划重启旅游业，并对已经接种过疫苗或持有新冠核酸检测阴性报告的游客开放，或将进一步提振希腊的经济发展。

㈣ 五大理由告诉你，为什么要投资希腊房产

一、跟着国家政策不会错
近年来希腊经济逐渐复苏，尽管还未恢复至历史峰值，但不断好转的前景还是让更多投资人看好希腊经济的发展前景，尤其是在中国“一带一路”政策的推动下，作为“一带一路”欧洲首站国家的希腊更是成为众多中国投资人的心头好。
在中国，纵观改革开放几十年，但凡跟着政策走，都能实现财富增值。所以“跟着国家政策走”的原则，是一条不会被偏离的主线之一，以政策为导向来进行投资，不失为一条明智简单之路。
二、中国社会创富工具的延续
在过去的15-20年间，中国很多人的财富增长是通过房地产投资来实现。但在如今国内房地产市场留给投资者的可运营空间几乎不复存在的情况下，实现海外投资以及增加海外资产占比成为了中国高净值人群的又一个财富增长途径。
三、全家海外身份规划，一步到位
希腊移民政策规定，只要申请人购买价值不低于25万欧元的房产，即可作为主申请人。一人申请，全家移民，21周岁以下子女和申请人父母可一同申请移民，并且对随行父母的年龄没有限制。
希腊是一步到位拿永居身份。获得希腊永居后，可以自由通行在26个申根国之间，像法国、德国、意大利、西班牙等均在自由通行范围内，不论是生活旅游还是商务活动都很便利。
四、单纯投资，不影响国内的生活规划
这种便利，只有办理了25万欧元希腊移民的申请人才能切实感受到。希腊投资移民对于申请人没有资金来源解释要求，同样也没有居住要求限制。在这样宽松的条件下，申请人可以将自己所购买的房产全权委托希腊方面的房产机构，作为民宿用于出租。不需要投资人到希腊居住生活，亲自打理海外资产。
而希腊是世界知名的旅游胜地，旅游业也是希腊的支柱产业。尤其在旅游旺季，希腊的酒店、民宿，“供不应求”成为常态。可见，投资希腊房产不仅能够坐享增值空间，还能在后期的资产管理过程中产生一笔客观的额外收入。
五、海外身份对于子女教育的利好
拥有他国永居身份的学生有机会作为华侨生参加中国的华侨生联考。通过华侨生联考被国内知名985/211高校录取几率远远高于国内统招高考，而且华侨生的录取分数更低、试题更容易。因此从子女教育方面来说，快速拿希腊永居对孩子未来发展是大有裨益的

㈤ 希腊的房产市场怎么样值不值得投资

希腊房产是永久产权 ，房屋土地归个人所有，世代相传，不受国家政策影响，成为一笔真正意义上的”不动产”。希腊购房移民入门欧洲门槛低廉，仅25万欧就可以一家三代拥有欧洲绿卡确实还是很有吸引力的。对于关注希腊投资移民的人士而言，希腊各方面频传的利好消息，可谓是为这些投资人投资希腊注入了一剂强心剂。

一、经济方面,希腊的经济状况正在好转

二、就业方面,今年首四个月，希腊商业创造了159,775个新就业岗位，为近20年来同期就业增长最快

三、旅游业方面,希腊旅游业在2018年为希腊经济贡献了216亿欧元，占GDP总数的11.7%，吸引了50亿欧元投资。

四、能源方面,希腊与保加利亚的对口工程正式开工，将修建一条182公里长的天然气管道连接希腊和保加利亚

五、房产方面,根据希腊央行的数据显示，今年第一季度，进入希腊购买和开发房地产的外国资金同比增长130%。

更多：希腊买房投资是否适合

㈥ 希腊未来发展趋势如何呢

希腊投资房产更为炙手可热，据2017年相关报表显示：中国投资客已经成为希腊投资移民的最大买家；而随着国家政策合作的不断深入，两国高层领导人互动往来频繁、国家城市互联互通升级、多元化企业走进希腊带来新合作机遇，而希腊房产价格更是一路走俏，成为最受国人青睐的海外房产投资项目之一。

当下的希腊，用一句不太中听的话说，那就是臭咸鱼已经翻身了！来自希腊国家统计局的数据显示，希腊在18年的第一季度录得了2.3%的GDP增长速度，这一速度甚至可以比肩一些世界强国，虽然经济体量是小一些，但是国家也就那么大，不能要求的太高。

当下移民希腊的申请者数量呈现出爆炸式的增长，房产市场简直火热到爆，蜂拥而至的购房者让人产生一种希腊房产不要钱的错觉。不过希腊政府自然是乐于见到这一现象的。希腊移民申请者的增多，无论从什么方面都增加了政府的收入，拉动了经济，带来了良性的循环，希腊移民申请者得到了一张免费进入欧盟的签证，同时在房产上也获得了良好的收益，希腊政府则依靠此拉动了经济，带动经济的复苏和繁荣，绝对是多赢的结果。

希腊政府有钱了，所以放松资本管制，着手退出救助就是自然而然的了。资本管制放松主要体现在银行取现的额度提高上，以及一些商业兑付上。

㈦ 希腊的房产值不值得现在投资

希腊的房产对于要投资移民的人来是是超值的。只需要25万欧元不仅能购买到一处爱琴海旁的房产，还能获得希腊的永久居住权。

从2008年到2018年，由于欧债危机，希腊住宅房地产价格下跌了40.8％，从2018年开始，房产市场开始出现拐点，房价开始上涨。2019年希腊雅典房价涨幅是10.6%，是希腊所有区域中涨幅最高表现最为活跃的区域，绝大部分人投资希腊房产，都会选择雅典。在 雅典市中心，公寓的总租金收益率是可观的，面积为120平方米（平方米）的公寓的租金收益率约为4.2％，而较小公寓的收益率则相应更高。位于雅典郊区的公寓的总租金收益略高，约为4.5％。

此外，希腊是旅游大国且经济情况一直得到改善，所以房产非常容易出租，而且在购房和房产维护成本上，在整个欧洲国家里面都算比较低的。

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㈧ 希腊房子的发展前景好吗

雅典的房产大体上可被分为北、中、南三部分，不同区域不同类型的房产各有不同的特点，适用于不同类型的投资人。
雅典中部为老城区，适合高性价比拿欧洲身份出租房产的投资人。这里有各国驻希腊的大使馆、办事处，历史古迹云集，交通线路发达，游客众多，地铁、轻轨、公交车、出租车都很便利，众多投资人选择的精品小公寓大多集中在此。对于想要买房投资出租的客人来说，市中心是一个性价比较高和投资价值较大的区域，在这里购买的房产非常容易出租。
雅典南部为新兴富人区，适合度假、投资及居住类的高端投资人来此居住。这里是富人聚集区，同时也是来希腊旅游的人必去之地。这里是雅典沿海铸造的“新城”，整体规划整齐、高端。从小户到大户型自北向南分布，房子设计前卫、拥有无敌海景；因此，房价相对于其他区来说偏高。
雅典北部为传统富人区，适合想要常年在希腊居住的投资人。这里是雅典绿化最好的区域，名校林立，教育医疗资源集中；交通发达、生活设施齐全，房产质量高、设计感强；以别墅及复式公寓等大户型为主。很多希腊政界的名流和明星大多都选择在此居住。非常适合追求高生活质量，以及求学或者为孩子投资教育的人士。

㈨ 为什么希腊潜力很大

11月3日，第二届中国国际进口博览会拉开帷幕，邀请希腊作为主宾国出席。在以“共享”为主题的会议上，李强和希腊总理米佐塔基斯友好会谈，进一步发展希腊与中国在旅游和贸易中的投资潜力和优势。

在近几年的发展中，希腊和中国的合作沟通越来越频繁，国内众多大型企业入驻希腊，在促进希腊当地经济复苏的同时，也可以给中国带来广大的交易市场，发展国内经济。特别是在上个月，希腊港口规划和发展委员会批准中国远洋集团对比雷埃夫斯港口的6亿欧元投资计划，成为中国发展“一带一路”的重要节点。

由于国家之间的合作交流，国人纷纷前往希腊旅游或投资，相关数据显示，有51%的希腊受访者对中国有好感，仅次于保加利亚。希腊的友好环境，是吸引国人旅游和投资的重要原因。

希腊摆脱经济危机后，为促进国内经济复苏发展，在加强国家合作同时，推出“黄金签证”政策。只要在希腊投资25万欧元的房产项目，就可以得到“一家三代”永居身份，能够免费享受希腊公立教育资源和公立医疗资源，是欧美性价比最高的投资项目之一。

随着“黄金签证”政策的实施，全球资本不断涌入希腊房地产市场，如今，希腊投资潜力已经超过伦敦，是欧洲国家不可忽视的力量。据不完全统计，希腊总投资金额40%来自中国，国家大型企业的推动和影响，让国内投资者纷纷涌入希腊，投资房地产来获取永居身份。

凭借25万欧元的房产，既可以免签20多个申根国，解决自己和家人移民、投资、教育、医疗和养老等问题。希腊官方数据显示，2017年获得黄金签证人群中，只有不到3/1是中国人，而到2019年第3季度，中国黄金签证获批量占总数的65%，足以看出国人对希腊市场的热衷。

按照目前投资市场发展情况，希腊将继续成为全球投资者看好，特别是中国投资者，为希腊房地产复苏发挥重要作用，会是国际资本市场的主流人群。

㈩ 希腊买房投资现在还能做吗有其他欧洲购房投资项目吗

希腊移民现在依旧是25万欧移民项目，还是可以做的，而且这两年希腊也出台了许多对于投资者有利的政策，想做欧洲移民的朋友建议可以了解一下（网页链接）。

其他的欧洲移民项目也有，如葡萄牙购房、西班牙购房、保加利亚购房。

特别介绍一下，保加利亚购房是护照项目，相对于移民更为直接。

保加利亚护照优势

最具价值的护照之一：保加利亚是欧盟成员国，保加利亚护照就是属于欧盟护照。欧盟共有28个成员国，欧盟集中了全球大多数发达国家，包括德国、法国、意大利、荷兰、比利时、卢森堡、丹麦、爱尔兰、英国（准备退欧）、奥地利、芬兰、瑞典、希腊、西班牙、葡萄牙等。持有该护照，可以在任何一个欧盟成员国长期居住、读书、工作、经商，权利和当地国民一样。这与普通的免签入境不一样，免签是不能长期居住也不能读书及工作的。因此保加利亚护照是最具价值的护照之一，拥有了它，相当于拥有了在28个发达的欧盟国家任意居住 读书 工作的权利，这是其它护照无法媲美的。

申请保加利亚护照 去德国 英国 法国 意大利 荷兰 比利时读书，享受当地居民免费读书的待遇。申请保加利亚护照的目的除了能够在欧盟自由工作、生活，及全世界自由流动外，有相当一部分人的目的，更着重于为了子女能够到欧洲发达国家读书、免费就读公立学校，而且可以随时调换国家，例如在德国读几年 再到英国读几年。

免签或落地签169个国家及地区，包括全欧洲、香港、澳门、澳洲、新西兰、加拿大、台湾、新加坡、韩国、马来西亚、印尼、越南等。

费用低：相比于希腊、葡萄牙、西班牙购房移民，花费25-50万欧元，只是获得一个居留卡而言，保加利亚这个护照项目，只需要购房41.2万（或融资费27万欧元）就可以获得保加利亚欧盟护照，这是性价比非常高、其它国家无法媲美的移民项目。

入籍没有居住要求：这一点很重要，很多人没法获得外国护照，主要原因是无法满足居住要求，而通过种投资方式获得保加利亚护照，并不需要居住，只需要入境一次。入籍不需要考语言。保加利亚承认双重国籍。

有法案的护照项目：这是有法案的护照项目。稳妥、没有后顾之忧。

周期短：4-6个月快速获取永居身份，约18个月获取保加利亚公民身份。

风险低：高信用度，房产及国债是公认的安全的投资渠道。

随同家属：可携带配偶及任何年龄的未婚子女

低税率、没有海外征税：保加利亚境内的收入，所得税只有10%。保加利亚居民及公民，如果每年居住在保加利亚的时间少于183天，并不归纳为保加利亚税务居民，无需为其海外收入征税。可以避免全球征税和解决CRS面对的不确定前景。

保加利亚：保加利亚欧盟护照自由进出全世界169个国家和地区。自2009以来，已发出超过11万6000本护照 （主要申请来源为俄罗斯，马其顿，乌克兰，英国）。 生活幸福指数高 (300-400欧元 / 月)，2016年游客量多达1300万人次， 适合旅行和生活。欧洲的后花园之一。 GDP增长平均：3%-5%。 国家债务低于20%。