新湖中宝上海亚龙项目

A. 哪位可以帮我理清下新湖集团、新湖控股、新湖中宝、新湖期货、新湖创业、哈尔滨高科技股份的关系

☆☆☆控股参股 (新湖中宝的)
┌——————————————┬———————┬—————┬———┬——┐
｜ 关联方名称 ｜ 关联关系 ｜所占权益( ｜比例( ｜是否｜
｜ ｜ ｜ 万元) ｜ ％) ｜控制｜
├——————————————┼———————┼—————┼———┼——┤
｜盛京银行股份有限公司 ｜ 参股公司 ｜ - ｜ 8.83 ｜ 否 ｜
｜吉林银行股份有限公司 ｜ 参股公司 ｜ - ｜ 1.88 ｜ 否 ｜
｜海宁绿城新湖房地产有限公司 ｜ 合营公司 ｜ - ｜50.00 ｜ 否 ｜
｜浙江新湖集团股份有限公司 ｜ 控股股东 ｜214447.35 ｜63.36 ｜ 是 ｜
｜杭州兴和投资发展有限公司 ｜ 控股孙公司 ｜ 22067.94 ｜100.00｜ 是 ｜
｜杭州大清谷旅游开发有限公司 ｜ 控股孙公司 ｜ 1498.69 ｜90.00 ｜ 是 ｜
｜沈阳新湖物业管理有限公司 ｜ 控股孙公司 ｜ 290.00 ｜96.67 ｜ 是 ｜
｜嘉兴南湖国际实验中学 ｜ 控股孙公司 ｜ 1200.00 ｜100.00｜ 是 ｜
｜天津新湖凯华投资有限公司 ｜ 控股孙公司 ｜ 2550.00 ｜85.00 ｜ 是 ｜
｜嘉善新湖房地产开发有限公司 ｜ 控股孙公司 ｜ 3387.93 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海众孚实业有限公司 ｜ 控股孙公司 ｜ 9000.00 ｜100.00｜ 是 ｜
｜淮安新湖房地产开发有限公司 ｜ 控股孙公司 ｜ 1100.00 ｜55.00 ｜ 是 ｜
｜杭州新湖房地产开发有限公司 ｜ 控股孙公司 ｜ 2000.00 ｜100.00｜ 是 ｜
｜嘉兴市路桥建设开发有限公司 ｜ 控股孙公司 ｜ 1201.69 ｜100.00｜ 是 ｜
｜嘉兴新湖房地产开发有限公司 ｜ 控股孙公司 ｜ 1011.72 ｜100.00｜ 是 ｜
｜瑞安外滩物业管理有限公司 ｜ 控股孙公司 ｜ 30.00 ｜60.00 ｜ 是 ｜
｜上海众孚燃料有限公司 ｜ 控股孙公司 ｜ 2460.08 ｜100.00｜ 是 ｜
｜淮安新湖物业管理有限公司 ｜ 控股孙公司 ｜ 45.00 ｜90.00 ｜ 是 ｜
｜衢州新湖物业管理有限公司 ｜ 控股孙公司 ｜ 40.00 ｜80.00 ｜ 是 ｜
｜嘉兴新国浩商贸有限公司 ｜ 控股孙公司 ｜ 2919.69 ｜100.00｜ 是 ｜
｜嘉兴市南湖国际教育投资有限公｜ 控股孙公司 ｜ 3500.00 ｜100.00｜ 是 ｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜沈阳沈北金谷置业有限公司 ｜ 控股孙公司 ｜ 2000.00 ｜100.00｜ 是 ｜
｜滨州新湖房地产开发有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 3000.00 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海中瀚置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 3000.00 ｜49.13 ｜ 是 ｜
｜浙江新湖房地产集团有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 27079.27 ｜100.00｜ 是 ｜
｜桐乡新湖升华置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 10000.00 ｜51.92 ｜ 是 ｜
｜蓬莱金奥湾矿业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 5000.00 ｜100.00｜ 是 ｜
｜新湖期货有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 4650.00 ｜71.15 ｜ 是 ｜
｜浙江澳辰地产发展有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 8166.25 ｜51.00 ｜ 是 ｜
｜天津静海县青蓝投资有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 510.00 ｜51.00 ｜ 是 ｜
｜苏州新湖置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 27728.13 ｜83.33 ｜ 是 ｜
｜新湖中宝(青岛)置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 6750.00 ｜67.50 ｜ 是 ｜
｜杭州新湖美丽洲置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 42200.79 ｜100.00｜ 是 ｜
｜浙江允升投资集团有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 51364.93 ｜100.00｜ 是 ｜
｜嘉兴钻石王朝娱乐有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 800.00 ｜80.00 ｜ 是 ｜
｜浙江新兰得置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 10408.00 ｜51.00 ｜ 是 ｜
｜蚌埠新湖置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 9930.00 ｜100.00｜ 是 ｜
｜苏州新湖远洲置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ - ｜83.33 ｜ 是 ｜
｜济南新湖房地产开发有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 8000.00 ｜100.00｜ 是 ｜
｜泰安新湖房地产开发有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 7999.61 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海中农国际水产城市场经营管｜ 控股子公司 ｜ 7787.65 ｜70.00 ｜ 是 ｜
｜理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜芜湖长江长置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 10302.61 ｜100.00｜ 是 ｜
｜黄山市新湖房地产开发有限责任｜ 控股子公司 ｜ 3455.47 ｜100.00｜ 是 ｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜沈阳新湖房地产开发有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 27509.98 ｜100.00｜ 是 ｜
｜镇江新湖置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 10000.00 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海新湖明珠置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 11287.65 ｜70.00 ｜ 是 ｜
｜江苏新湖宝华置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 29595.95 ｜100.00｜ 是 ｜
｜丰宁承龙矿业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 13000.00 ｜80.00 ｜ 是 ｜
｜杭州新湖明珠置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 7000.00 ｜70.00 ｜ 是 ｜
｜九江新湖远洲置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 8655.69 ｜70.00 ｜ 是 ｜
｜辽宁中宝太平洋经贸有限责任公｜ 控股子公司 ｜ 1001.00 ｜70.00 ｜ 是 ｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜衢州新湖房地产开发有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 26690.24 ｜100.00｜ 是 ｜
｜瑞安外滩房地产开发有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 3867.68 ｜100.00｜ 是 ｜
｜嘉兴新湖物业管理有限公司 ｜ 联营公司 ｜ - ｜40.00 ｜ 否 ｜
｜上海新湖物业管理有限公司 ｜ 联营公司 ｜ - ｜30.00 ｜ 否 ｜
｜新湖控股有限公司 ｜ 联营公司 ｜ - ｜40.00 ｜ 否 ｜
｜浙江牛头山高尔夫球场俱乐部有｜ 联营公司 ｜ - ｜20.00 ｜ 否 ｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜成都市农村信用合作联社股份有｜ 联营公司 ｜ - ｜ 7.75 ｜ 否 ｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜黄山市新湖物业管理有限公司 ｜ 联营公司 ｜ - ｜50.00 ｜ 否 ｜
｜内蒙古合和置业有限公司 ｜ 联营公司 ｜ - ｜20.00 ｜ 否 ｜
｜浙江新湖物业管理有限公司 ｜ 联营公司 ｜ - ｜43.33 ｜ 否 ｜
｜上海新湖房地产开发有限公司 ｜ 联营公司 ｜ - ｜45.00 ｜ 否 ｜
｜嘉兴市秀洲现代实验学校 ｜其它下属关联方｜ - ｜ - ｜ 否 ｜
｜嘉兴市高级中学 ｜其它下属关联方｜ - ｜ - ｜ 否 ｜
｜嘉兴南湖国际实验小学 ｜其它下属关联方｜ - ｜ - ｜ 否

B. 上海新湖中宝对东新村四期周边道路有何对策

上海的旧改地块曾经是开发商最难咽的“肥肉”。虽然每块旧改地块都因地处上海市中心的核心位置，通常能取得非常高的毛利率，但往往因为动迁速度奇慢，一幅地块从开始动迁到结束，基本需要五、六年时间，由此分摊到每一年的收益率和内部回报率反而低于业内平均水平。
光大证券的研报曾指出，新湖房产在上海虽然拥有两大旧改项目，但销售规模迟迟无法扩大的原因，就是受阻于旧改项目的进度缓慢。如果公司能加速盘活优质地块，房产开发的销售规模有望迅速大幅增长，盈利能力因此大幅提升。研报还指出，如果新湖中宝能通过再融资开发上述两个地块，销售规模有望大幅提升，年复合增速达到67%。
不过,借助于上海市政府的新一轮旧改发力,部分位于市中心的旧改地块加速了动迁安置的进程,让房地产企业悬着的心落在了地下,也使那些拥有大量旧改地块的房地产上市公司间接受益。
以新湖中宝为例，55亿元再融资方案于7月31日获批，仅仅18天之后，上述募资所计划投入的新湖明珠城四期南块（东片）地块旧改房屋征收工作就在普陀区政府的主持下，取得了飞速推进——只用了短短20天，旧改征询获得了片区内85%以上居民的同意。市场因此对新湖中宝本次定向增发项目的投资收益前景极为看好。按照上述进度，整个地块有望按期完成拆迁，新湖中宝此前的定向增发预案中预估的利润率和投资收益率甚至有机会高于预期。
加快动迁安置速度
上海旧改项目曾经是很多人眼中的“肥肉”，因为这些地块位置非常核心，而且大部分属于纯宅地，往往有着令人垂涎的高售价。特别是在上海，自2004年以来，所有挂牌出让的土地中，已鲜见内环内区域的纯宅地；而旧改项目所处位置，恰恰是大部分都处于内环内的核心区域，且主要为宅地。这些土地的地理位置极佳，市场需求极为旺盛，一直是很多人眼红的地块。
但是自2006年以后，“旧改”的土地就不太受市场欢迎。原因之一就是动迁速度极为缓慢，业内就曾传出静安区某地块的整个动迁时间甚至一度长达15年。在这十五年中，开发商不单要持续投入资金用于安置居民，还无法通过银行办理土地使用权的抵押，大量的资金因此沉淀在其中。
部分小开发商由于把资金大量砸在动迁安置上，最终仍然无力完成拆除工作，而被迫于资金断链后把项目整体出让。即便是大型地产企业，也频频受困于旧改，导致业绩表现不佳。
对房地产企业来说，旧改项目是一把双刃剑，既可以成为公司的明星项目，也可以把公司拖入资金泥潭，而影响其中的关键就是动迁速度的快慢。动迁速度越快，意味着上述项目能取得的利润和年化收益率越高，反之不仅会影响到公司的开发收益，还会危及公司的资金安全性。由于上海旧改、棚改项目动迁速度缓慢，房地产行业一度对旧改表现得极为担心。
上海正在推动的新一轮旧改工作，让开发商对旧改地块的动迁进程重新充满信心。以普陀区东新村四期南块（东片）地块为例，从7月27日开始签约，到8月18日85%以上的地块原居民同意，仅用20天就取得了上海规定的旧改最低签约率。
在本次动迁安置工作中，普陀区政府给予的政策就极有动员性：在规定时间内如有95%的居民同意签约，已经签约的居民还能得到20万元每户的额外奖励。在这一政策的鼓励之下，目前已经签约的部分居民还在不断动员身边未签约的邻居早点签约，早点同意搬迁。
另外，根据动迁安置方案，上述地块的居民有六处邻近地块和两处异地地块的商品房可以选择换购，不仅改善了原居民的居住条件，每户还有一笔数额不菲的拆迁补偿金。
上述政策大大加强了原住户的积极性，因此仅仅只用二十天就已经签约同意上述动迁安置房案。中房信研究总监薛建雄指出，上述普陀区东新村四期南块（东片）地块的旧改项目，是上海近年来旧改过程中速度较快的一个案例。开发商向政府提供的居民安置资金和整个项目的动迁安置时间都基本上可以确定，投资风险大大下降，将成为未来动迁安置的一个范例。

C. 600208新湖中宝是个什么样的公司

600208新湖中宝公司介绍如下：
新湖中宝股份有限公司是于1992年8月经浙江省人民政府股份制试点工作协调小组批准、采取定向募集方式设立的股份制企业。 设立时，公司注册资本人民币5,000万元，发行股份500万股，每股面值人民币10元。公司于1999年在上海证券交易所挂牌上市。
作为一个主业为房地产的企业，新湖中宝似乎并不安分，公司旗下业务除了房地产外，还渗透到金融、科技领域。从2009年年初同宗企业新湖创业的重组，到年中的入股大智慧，都是彼时传媒津津乐道的话题。在2009年8月份，新湖中宝与大连金渤海岸现代服务业发展区开发管理委员会签订协议，参与投资大连金渤海岸现代服务业发展区内滨海旅游及其他地产开发项目。接着在11月份，新湖中宝以1.06亿元的价格竞得沈北蒲河大道南侧-18地块及蒲河大道南侧-19地块。在其大本营杭州，新湖中宝开发楼盘有“新湖.香格里拉”、“新湖.果岭”等。
但除了房地产这些可说道外，新湖中宝在资本市场的运作更可谓可圈可点，其最出色的表现就在于善于利用资本杠杆。在2009年的7月份，新湖中宝与另一家同样是从事房地产开发的公司美都控股建立互保关系并提供相互经济担保。根据协议，双方以人民币1亿元额度为限度，互为对方贷款提供信用保证；双方在额度内可一次性提供保证，也可分数次提供保证。尽管1亿元额度不算大，但是对于补充其经营流动资产起到了莫大的作用。

D. 新湖中宝的简介

作为一个主业为房地产的企业，新湖中宝似乎并不安分，公司旗下业务除了房地产外，还渗透到金融、科技领域。从2009年年初同宗企业新湖创业的重组，到年中的入股大智慧，都是彼时传媒津津乐道的话题。
在2009年8月份，新湖中宝与大连金渤海岸现代服务业发展区开发管理委员会签订协议，参与投资大连金渤海岸现代服务业发展区内滨海旅游及其他地产开发项目。接着在11月份，新湖中宝以1.06亿元的价格竞得沈北蒲河大道南侧-18地块及蒲河大道南侧-19地块。在其大本营杭州，新湖中宝开发楼盘有“新湖.香格里拉”、“新湖.果岭”等。
但除了房地产这些可说道外，新湖中宝在资本市场的运作更可谓可圈可点，其最出色的表现就在于善于利用资本杠杆。在2009年的7月份，新湖中宝与另一家同样是从事房地产开发的公司美都控股建立互保关系并提供相互经济担保。根据协议，双方以人民币1亿元额度为限度，互为对方贷款提供信用保证；双方在额度内可一次性提供保证，也可分数次提供保证。尽管1亿元额度不算大，但是对于补充其经营流动资产起到了莫大的作用。
与美都控股建立互保关系之后不久，新湖中宝又与地产巨头绿城建立互保关系，互保额度限度为3亿人民币，并互为对方贷款提供信用保证。各自向债权银行签订了贷款到期日在2011年12月31日之前的贷款合同，而此次确立3亿元限额适用于各自与债权银行签订的贷款合同所约定有效期限内，循环发放各项贷款和各项授信。不过通过互保关系提供的资金总体来说还是有限的，而且房地产企业为了控制自身的风险，对于担保的额度也存在着限度。但除了利用互保之外，股权质押也是新湖中宝屡试不爽的办法。
作为新湖中宝第一大股东，浙江新湖集团股份有限公司持有新湖中宝21.7亿股，占总股本的76.8%。在3月初，新湖集团将原质押给杭州市财开投资集团公司的公司股份1.6千万股解除质押，接着又将其持有的公司股份7千万股质押给中国银行杭州市高新技术开发区支行。接着3月末，新湖集团股份有限公司又将其持有的公司股份1亿股质押给华宝信托有限责任公司。至此，新湖集团质押的股票占新湖中宝总股本的71.21%。在7月份，新湖集团早前质押给兴业银行股份有限公司杭州分行、中国农业银行杭州古荡支行、浙商银行股份有限公司等的股份，共2.88亿股解除质押。紧接着，新湖集团继续将其持有的新湖中宝股份1.03亿股、9千万股分别质押给兴业银行、浙商银行杭州分行。
这种股权质押-解押-再质押的循环过程，是新湖中宝常用的融资术。在这个过程中，新湖中宝巧妙的利用资本的杠杆效应，最大限度获取企业可利用资金。

E. 上海新湖·青蓝国际具体信息

新湖青蓝国际位于闸北青云路350弄，开发商新湖中宝，浙江省A股上市公司之一，15年品牌积淀，倾力打造内环内珍藏版国际社区“新湖青蓝国际”，百亿大手笔投入，其中一期以15万方总建筑面积打造5幢高层住宅，社区配备约1万平方米集中商业、围合大面积集中绿地、约2000平米下沉式庭院会所，约85㎡两房、约120-140㎡三房、约170㎡四房舒适房型。周边商业配套较为齐全，综合商场世纪联华、光明便利店、农工商超市等；靠近13号线东宝兴路站和地铁8号线西藏北路站，交通便利；靠近上海市中医医院，医疗设施相对齐全；离人民广场商圈较近，生活设施比较完善；总体而言，周边配套成熟度较高，生活便捷性有高保障。

F. 新湖中宝股份有限公司怎么样

简介：新湖中宝股份有限公司原为一家以港口开发经营为主导产业的上市公司，在定回向增发注入答新湖集团房地产资产后，2007年又逐步收购新湖系下杭州新湖美丽洲置业公司80%股权和九江新湖远洲置业公司51%股权，公司主业转变为房地产开发为主；此外公司还持有天地期货71.15%的股权。07年公司下属20余家房地产公司在全国10个省（市）开发房地产项目近30个，开发总面积约1100多万平米。目前公司吸收合并新湖创业已获批，公司是存续公司。
法定代表人：林俊波
成立时间：1993-02-23
注册资本：859934.3536万人民币
工商注册号：330000000004201
企业类型：其他股份有限公司(上市)
公司地址：嘉兴市中山路禾兴路口

G. 新湖中宝的介绍

新湖中宝股份有限公司是于1992年8月经浙江省人民政府股份制试点工作协调小组批准、采取定向募集方式设立的股份制企业。 设立时，公司注册资本人民币5,000万元，发行股份500万股，每股面值人民币10元。公司于1999年在上海证券交易所挂牌上市。

H. 上海新湖·青蓝国际优劣势

项目位置：项目位于静安青云路350弄。 舒适度： 1、户型设计：属平层多阳台与飘窗设计，扩大居住空间明厨明卫，主卧套卫设计，舒适便捷南北通透居住起来比较舒服，通风极佳，动线设计合理，客厅附阳台，采光好。 2、园林绿化：小区绿化设计的较好，闹中取静，在小区居住起来比较舒适。 3、物业：上海新湖绿城物业服务有限公司，自持物业，保证小区后期服务品质。 4、开发商：新湖中宝·上海中瀚置业有限公司。 便利性： 1、距离：距离八号线西藏北路地铁站475米，距离三号线东宝兴路地铁站703米，距离嘉杰国际广场988米，距离56休闲生活广场667米，距离凯德龙之梦959米，距离多伦生活广场966米，距离上海市中医医院450米，距离中国人民解放军411医院733米，距离上海市第一人民医院分院1.0公里。 2、交通：距离八号线西藏北路地铁站475米，距离三号线东宝兴路地铁站703米，距离东宝兴路芷江中路公交站68米（47路，66路，310路，823路，862路）交通线比较发达，对于公共交通出行的客户以及自驾的客户来说比较便利。 3、商业：距离嘉杰国际广场988米，距离56休闲生活广场667米，距离凯德龙之梦959米，距离多伦生活广场966米，周围小超市也比较多，可以满足基本的生活需求，购物比较方便。 4、教育：距离上海市第六十中学158米，距离上海市青云中学539米，距离止园路小学289米，距离四川北路第一小学1.1公里，距离闸北区第三中心小学957米，可以满足业主孩子的教育问题。 5、未来规划：楼盘位于上海市繁华区域，周围配套发展成熟，暂无新的规划。 总的来说：优势是小区品质较高，房型设计合理，周围配套成熟，劣势是价格较贵，适合购房预算较高的客户。