股东可解除租赁合同

① 申办营业执照上面的法人代表是不是必须要和租赁合同上的人一样吗

如果办理的是个体工商户的法人代表，营业执照上面的法人代表是不是必须要和租赁合必须是要一致；如果办理的是公司有好几个股东的法人代表，只需要股东中有个人的名字在房屋租赁合同上就即可。

租赁合同的两份合同的签署人即法人和房屋租赁人，办公司营业执照的租房合同原件，公司注册人身份证，到工商局或辖区工商所办理，申清注册表在工商局领，没有规定办公司营业执照的租房合同和法人的是同一个人。

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

(1)股东可解除租赁合同扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

第二百一十七条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

② 哪些情况出租人可解除租赁合同

承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同,造成损失的,由承租人承担赔偿责任: (一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的; (二)擅自改变房屋用途或结构的; (三)利用承租房屋进行违法活动的; (四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的; (五)其他严重损害出租人权益的。 同样,出租人有下列行为之一的,承租人有权解除租赁合同,造成损失的,由出租人承担赔偿责任: (一)隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的; (二)不及时履行维修义务的; (三)其他严重损害承租人权益的。

③ 双方协商一致，可以解除租赁合同吗

您好，双方协商一致可以解除租赁合同，建议您签订变更或解除的书面协议。

我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”当事人双方可以协商订立合同，也可以协商解除合同。协商解除是指当事人双方根据已经发生的情况，达成解除原合同的协议，协商解除所解除的是现存的合同关系，并对解除合同后的责任分担、损失分配达成共识，对双方当事人的权利义务关系重新安排、调整和分配。

如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

④ 承租人股东之一与出租人解除租赁合同,承租方另外股东用照片要求继续履行算诈

基本可以确定不属于刑事诈骗，这是普通民事经济纠纷。而且第一个股东的解除行为是否有效还两说，要看证据。
在法律上，能代表公司的只有三种
一，公司公章
二，公司法定代表人亲笔签名
三，具有公司有效委托书的其他员工或人员。
股东，如果不是法定代表人的话，属于第三种。没有公司委托书，是无权代表公司对外做出决定的。除非你有其他证据证明该行为被公司知晓并同意

⑤ 什么情况下可以解除房屋租赁合同

签订房屋租赁合同后，不一定要等到合同期限截止才能解除合同，当承租人或者出租人出现法定的行为，对方有权解除租赁合同。

一、什么情况下可以解除房屋租赁合同？

根据法律的相关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任：

(一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;

(二)擅自改变房屋用途或结构的;

(三)利用承租房屋进行违法活动的;

(四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的;

(五)其他严重损害出租人权益的。

出租人有下列行为之一的，承租人有权解除租赁合同，造成损失的，由出租人承担赔偿责任：

(一)隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的;

(二)不及时履行维修义务的;

(三)其他严重损害承租人权益的。

二、房屋租赁合同解除方法有哪些？

一般来说，解除房屋租赁合同的方法有三种：

1.约定解除

合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

《合同法》规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

2.法定解除

当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

根据我国《合同法》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(5)法律规定的其他情形。

3.违约情况下解除

依法签订的房屋租赁合同是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

注：因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

租赁合同存续期间，当承租人或出租人出现法定的行为，对方有权解除租赁合同。

⑥ 跟对方签定解除租赁合同后对方股东之间有纠纷

您好：
根据您的描述以及法律的规定，这个是不同的法律关系，如果您已经与对方解除了租赁关系，您与对方之间就不再有租赁合同关系了。对方股东之间的法律纠纷与您是没有关系的，对方也是无权向您主张的。

⑦ 租赁合同可以任意解除吗

不定期租赁合同，双方可任意解除。承租人未经出租人同意的转租，出租人可任意解除。物之瑕疵致合同目的不能，承租人可任意解除。承揽合同的定作人可任意解除。承运人将货物交付收货人前，托运人可任意解除合同。委托合同的双方可任意解除。投保人有任意解除权。人保合同，除货物运输保险合同与运输工具航程保险合同之外的财险合同，投保人在任何时间也即合同成立后及保险责任开始后均可任意解除合同。货物运输保险合同与运输工具航程保险合同，投保人在合同成立后保险责任开始前可任意解除合同，但在保险责任开始后不可任意解除。