房地产公司的少数股东权益

⑴ 少数股东权益的相关规定

从财务概念上看，少数股东权益，指的是子公司股东权益中不属于并表母公司的部分。
对于少数股东权益在资产负债表中的列示方式，新旧会计准则分别作了不同的规定。旧会计准则规定：子公司所有者权益各项目中不属于并表母公司拥有的数额，应当作为少数股东权益，在合并资产负债表中所有者权益类项目之前，单列一类，以总额反映，公司总资产的计算公式为：总资产=负债+股东（指母公司）权益+少数股东权益。新准则规定：子公司所有者权益中不属于并表母公司的份额，应当作为少数股东权益，在合并资产负债表中所有者权益类项目下以“少数股东权益”项目列示，总资产的计算公式变为：总资产=负债+所有者权益（含并表母公司权益和少数股东权益）。
同样道理，在合并的利润表中，对少数股东损益的处理，原规定将其从合并净损益中扣除，在合并损益表中的“净利润”之前单列一项“少数股东损益”，而新准则规定在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示，此项变化不只是报表格式的变化，与少数股东权益一样也是内涵的变化。
新会计准则实施前，资产负债表中将少数股东权益列示于所有者权益之前的做法，带来了少数股东权益是负债还是权益的问题。事实上，少数股东权益本来就不应被视为负债，因为负债就意味着要在一定的期限内偿还本金，而少数股东权益并不具有这一特征。从合并的观点看，少数股东是企业集团所有者中特殊的群体，他们的所有权限仅限于他们所投资的公司，即只能分享子公司分派的股利，而当子公司清算解散时，他们也只能分享子公司债权人的权利得到满足以后的剩余财产（在有优先股的情况下其受偿顺序还要后于优先股）。在实务中，若子公司存在优先股并且该优先股未被母公司所持有时，则可以将该优先股权与普通股中的少数股权合并列为少数股东权益，也即根据少数股东是否享有优先权，把少数股东权益划分为优先股少数股东权益和普通股少数股东权益，无论是优先股的少数股东还是普通股的少数股东，在公司清算解散时的清偿顺序都是后于债权人的，因此，总的来说，少数股权益在本质上并非负债，而是所有者权益。新会计准则将其“移位”到所有者权益项下，就是对少数股东权益的正名，也是与国际财务报告准则接轨的需要。
新旧会计准则是分别以不同的指导理论为会计报表合并基础的。旧准则以“母公司理论”为合并基础，该理论认为：合并报表按大股东的利益来编制，合并报表是母公司报表的延伸或扩展，认为合并报表的使用者主要是母公司的股东或债权人，因此合并的基础是从母公司的角度出发的。新准则则以“经济主体理论”为合并基础，该理论认为应对合并主体的所有股东一视同仁，合并报表应反映所有股东的利益。
在公司法上，为防止控股股东或大股东滥权，也相应规定了少数股东权益的救济或保护制度，如根据新《公司法》第41条、第102条：持有或代表10%以上表决权的股东在特定条件下可以自行召集和主持股东会或股东大会。在公司存在控制股东的情况下，董事会极易为控制股东操纵，如果中小股东没有此项权利，就意味着由控股股东决定是否召集股东大会。新《公司法》第40条、第101条，规定：单独或者合计持有（代表）10%以上表决权的股东有召开临时股东会或临时股东大会的提议权，且内容并不限于此。赋予股东提案权，使其有机会将其意见和建议传达给经营层和其他股东，使其拟定政策时更加谨慎，从而预防控制股东滥用控制权，促使股东法定权利的实现，保护少数股东的利益。
此外，新公司法还规定了少数股东知情权的保障制度、累积投票制度、表决权的回避制度、特定情形下异议股东股份回购请求权制度、特定情形下请求法院解散公司的权利以及代位诉讼制度。

⑵ 少数股东损益和少数股东权益的区别

少数股东损益（minority interest income）是一个流量概念，是指公司合并报表的子公司其它非控股股东享有的损益，需要在利润表中予以扣除。利润表的“净利润”项下可以分“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”。其对应的存量概念是“少数股东权益”。
简称少数股权。在母公司拥有子公司股份不足100%，即只拥有子公司净资产的部分产权时，子公司股东权益的一部分属于母公司所有，即多数股权，其余一些仍属外界其他股东所有，由于后者在子公司全部股权中不足半数，对子公司没有控制能力，故被称为少数股权。①没有达到控股比例的公司股东权益，即公司51%以上控股权益外的其他股东权益。②公司股东在未完全控股的分公司、子公司中的权益。在合并附属公司的财务报表时，附属公司中的非本公司股份权益被认同为公司对外负债。

⑶ 合并报表中少数股东权益是什么意思

简称少数股权。在母公司拥有子公司股份不足100%，即只拥有子公司净资产的部分产权时，子公司股东权益的一部分属于母公司所有，即多数股权，其余一仍属外界其他股东所有，由于后者在子公司全部股权中不足半数，对子公司没有控制能力，故被称为少数股权。

①没有达到控股比例的公司股东权益，即公司51%以上控股权益外的其他股东权益。

②公司股东在未完全控股的分公司、子公司中的权益。在合并附属公司的财务报表时，附属公司中的非本公司股份权益被认同为公司对外负债。

(3)房地产公司的少数股东权益扩展阅读

少数股东权益和少数股东损益在合并报表中出现，位于资产负债表和利润表的最后项，并不属于常见的盈利指标或者偿债指标，但是在分析集团的偿债能力，尤其是具有上市子公司的集团的偿债能力时，往往会产生重大影响。

当母公司拥有子公司股权不足100%时，子公司仍然有一小部分归于外界其他股东所有，由于后者通常在子公司全部股权中占比不足一半，对子公司没有控制能力。

为了将这部分少数股东的权益和损益进行说明，在编制合并报表过程中通过抵消长期股权投资和投资收益出现了少数股东权益和少数股东损益。

而集团合并财务报表由于包含了全部少数股东的权益和损益也有了财务美化的效果，在分析合并财务报表时还需仔细梳理。集团的信用风险需要着重考虑子公司实际所有者归属，由集团控制还是有其他的实质控制人。

另外盈利能力较强的子公司是否有为集团兜底的必要性，尤其是在弱集团、强上市子公司的共同体中。对于并表和母公司单体报表之间的差异也需要特别注意，比如集团合并报表中披露的变现能力强的资产或者货币资金实际是子公司所有还是集团所有。

⑷ 少数股东权益的计算

少数股东权益=子公司所有者权益合计×(1-母公司在子公司投资比例)
根据财政部原先的规定，子公司所有者权益各项目中不属于母公司拥有的数额，应当作为少数股东权益，在合并资产负债表中所有者权益类项目之前，单列一类，以总额反映。也就是说资产=负债+股东权益+少数股东权益，其中股东权益就是通常所说的净资产。
而根据《企业会计准则应用指南》，少数股东权益不再与负债、股东权益并列，而是并入股东权益，单列于股东权益类项目最后一栏。也就是说资产=负债+股东权益，这表明执行会计新政后，上市公司净资产中将包含少数股东权益，如果少数股东权益为正，那么公司的净资产将增加，如果少数股东权益为负，净资产就将减少
根据财政部原先的规定，子公司“净利润”项目扣除母公司投资收益后的余额，即为少数股东本期损益。少数股东本期损益应当在合并利润表中单列“少数股东损益”项目，在“净利润”项目之前列示。也就是说，净利润=利润总额-所得税-少数股东损益。
而根据《企业会计准则应用指南》，子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，应当在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。也就是说，净利润=利润总额+少数股东损益-所得税。这样，执行会计新政的上市公司净利润将包含少数股东损益，如果少数股东损益为正，净利润将增加，反之就减少。

⑸ 股东权益与合并报表中的少数股东权益

通过A的股权投资收益/持股比例，得出的是B的净损益，而不是B的净资产。B的净损益*A的持股比例=A的投资收益。

⑹ 资产负债表中少数股东权益包括哪些

少数股东是对母公司的子公司投资的
母公司的长期股权投资+少数股东权益=子公司净资产=子公司所有者权益总额
合并报表是把子公司资产负债全部纳入合并范围，其中包括归属于少数股东的

购买日，少数股东权益是以购买日确认的子公司净资产公允价值 *持股比例
购买日后，
少数股东权益=期初+本期增加-本期减少 其中：
本期增加=子公司（净利润/亏损+不影响损益直接计入所有者权益的金额）*比例
本期减少，一般是分派现金股利

⑺ 公司有两个股东，会存在没有少数股东权益的情况吗股东比例不是50：50

个人觉得不对。在母公司拥有子公司股份不足100%，即只拥有子公司净资产的部分产权时，子公司股东权益的一部分属于母公司所有，即多数股权，其余一仍属外界其他股东所有，由于后者在子公司全部股权中不足半数，对子公司没有控制能力，故被称为少数股权。
所以，少数股东权益跟股东的性质没有关系的，跟控股比例有关。

⑻ 求问少数股东权益如何计算

少数股东权益计算公式为：少数股东权益=负债+股东（指母公司）权益+少数股东权益。总资产=负债+所有者权益（含并表母公司权益和少数股东权益）。

经营净收入=经营收入-经营费用-生产性固定资产折旧-生产税+

出租房屋净收入、出租其他资产净收入和自有住房折算净租金等。财产净收入不包括转让资产所有权的溢价所得。

人均可支配收入实际增长率= （报告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消费价格指数-100%。

(8)房地产公司的少数股东权益扩展阅读：

少数股东权益管理规定：

（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司五年连续盈利，且符合本法规定法规定的分配利润条件的；

（二）公司合并、分立、转让主要财产的；

（三）公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。”该条还同时对股东行使该项权利的司法救济程序。

（四）该制度的理论基础主要是“期待权落空理论”，也称作“公司契约说”其主要内容是，股东一旦加入公司，就可合理地期待公司按其加入时的状态继续运行下去，公司结构、运营方式、章程条款等重大事项，未经其同意不可擅自变更，

参考资料来源：网络-少数股东权益