金地集团的股权变动

『壹』 深圳金地集团最大股东是谁

法人代表：凌克
董事长：凌克
总经理：黄俊灿
董秘：徐家俊
纯属手打！谢谢！

『贰』 金地集团今天分红转赠了，我的 股票怎么还亏了一般呢不明白，谁告诉我，谢谢

股票分红派现都会除权，摊薄收益。所以，10元的股票如果送10股，则1000变2000，但股价会从10元变5元。
很多散户都冲这样的题材去买股票，这是认识误区，要知道股票买的是预期，如果预期兑现了，就缺乏题材炒做了。所以，很多股票之所以会被主力拿来恶炒是因为知道该公司会有高送配的题材利于它摊薄成本和股价，达到合理的水平有利吸引散户购买,而它则悄然出货。

『叁』 15元买的金地集团，不知道其股下星期会怎么样

根据本人分析，支撑位为14元，压力位为20元，短期可能继续震荡调整，但中长期看好，如果你短线操作，可选择卖出，带回调后放量上攻时再介入，下半年房地产股票一般有较好表现，且金地集团的成长性很高。

『肆』 金地集团目前的涨势是否还是继续持有，是否还有上涨的空间谢谢

1、金地集团是中国房地产龙头企业之一，同时房地产也是本轮牛市的领涨板块之一。
2、金地集团无论是投资或投机，目前均是应该持有的品种，后市还有一定的上涨空间。今日价涨量升，坚决持有。

『伍』 求股权激励机制的典型案例 或是金地集团股权激励机制的相关信息

【案例分析】金发科技股权激励计划实施前后的盈余管理分析

2006年1月1日中国证监会发布的《上市公司股权激励管理办法》正式施行后,股权激励越来越受到重视。从理论上讲，股权激励制度可以约束管理人员的机会主义行为，减少股东对其进行监督的成本，实现委托代理双方之间长期的利益分享、风险共担的目的。但在我国公司治理发展的初期，由于存在信息不对称，上市公司管理层通过盈余管理让公司账面业绩满足股权激励的行权条件的行为时有发生，使得上市公司的股权激励制度的实施给其业绩带来较大的波动性。本文在此以金发科技公司为例，分析股权激励计划的实施状况、企业存在盈余管理的可能性及其对企业的影响，以期为投资者正确认识企业股权计划的合理性提供分析手段与方法。
一、股权激励计划及实施情况
2006年9月1日，金发科技临时股东大会审议通过股权激励计划，授予激励对象3 185万份股票期权，股票来源为金发科技向激励对象定向发行股票，标的股票总数占激励计划签署时金发科技股票总额31 850万股的10%，达到激励股数的上限。每份股票期权拥有在授权日其3年内的可行权日以行权价格13.15元（2006年度转增股本后，行权价格调为6.43元/股）和行权条件购买1股金发科技股票的权利。
在金发科技股权激励方案中，与公司业绩指标相关的行权条件有两个：一是金发科技上一年度净利润较前一年度增长20%，二是金发科技上一年度扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率不低于18%。自股权激励计划授权日一年后，满足行权条件的激励对象可以在可行权日行权。激励对象首次行权不得超过获授股票期权的20%，剩余获授股票期权，激励对象可以在首次行权的90天后、股票期权有效期内选择分次行权，但自授予年度后的第一个完整会计年度的累计行权比例不得超过获授份额的30%，第二个完整会计年度的累计行权比例不得超过获授份额的60%，第三个完整会计年度的股票期权有效期内累计行权比例不得超过获授份额的100%。
金发科技2006年度和2007年度业绩指标均达到行权条件。2008年3月激励对象均以自身获授股票期权数量的2%参加行权，行权数量合计为127.4万份，行权价格为6.43元/股。2007年度利润分配方案实施完成后，行权价格相应调整为6.23元/股，剩余未行权股票期权为6 242.6万份。于是，2008年6月公司激励对象以自身获授股票期权数量的58%参加行权，行权数量为3 694.6万股，行权价格为6.23元/股。
二、股权激励计划实施前后业绩对比分析
金发科技股权激励计划中规定，?获准行权年度是指2007年、2008年和2009年，因此，2006年度至2008年度公司的业绩尤为重要，这三年的业绩是关系着高管层能否顺利行权的关键因素。
表1显示，2006年度金发科技的
表1 2003年度至2008年度与行权条件相关的业绩指标
年 度
2003
2004
2005
2006（旧）
2006（新）
2007
2008

净利润较前一年度
增长幅度（%） 24.44
13.12
56.26
87.69
54.93
29.19
-42.67

扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
32.39
17.17
17.47
26.42
21.56
18.64
6.95

注：2006（旧）表示2006年度旧企业会计准则下的财务数据，2006（新）表示2006年度新企业会计准则下的财务数据。
业绩非常好，两项业绩指标在6年中都达到了较高点。按照新企业会计准则的要求进行调整后，这两项指标的数值依然可观。但从2007年开始，公司业绩开始下滑。2007年度金发科技扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率勉强达到行权条件规定的18%，仅仅高出0.64%。而2008年度金发科技的经营业绩则未达到股权激励计划规定的行权条件。观察这6年的数据可以发现，净利润的增长幅度起伏较大，但净资产收益率的变化却较为平稳。为何会产生这种现象？是否与股权激励计划产生股票期权费用计入成本费用有关？笔者在此做进一步分析。
根据新企业会计准则的要求，在行权等待期内的每个资产负债表日，金发科技需根据行权条件对可行权股份作出最佳估计，以各部分在授予日的公允价值，按从授予日其各会计期间换取期权实际服务的月份占该部分期权最低服务总月份（等待期）的权数进行分摊计算股票期权费用总额，扣除前期分担的所有期权费用列入当期的成本费用，同时计入资本公积，不确认其后续公允价值变动。金发科技2006年度（根据新企业会计准则调整后的财务报表）和2007年度分别确认了55 220 067.12元和147 700 559.88元的成本费用，分别计入了管理费用、营业费用和制造费用。因此，在行权等待期内，股权激励只会对企业成本费用和资本公积等科目产生影响，并不影响企业当期的现金流量。金发科技2006年度的财务报告由于采用了旧的企业会计准则，对成本费用和资本公积并没有产生影响，从而对当年的利润也无影响。2007年度金发科技由于确认了大量的成本费用，影响了其财务状况，因此，笔者在剔除了股权激励对金发科技财务数据的影响之后，将其与同行业未实施股权激励计划的凌云股份进行对比发现：身处相同经济环境中同一行业的凌云股份净资产收益率相对稳定，从2005年起就开始稳步上升，这与金发科技大幅度波动的净资产收益率形成鲜明对比。虽然2008年度金融危机的爆发会对企业的业绩产生一定影响，但是金发科技在剔除股权激励影响的情况下净资产收益率还是比2007年度下降了13.80%，下降幅度过大。值得注意的是，2008年度金发科技的主营业务收入是凌云股份的3.63倍，高达71.68亿元，但是其净利润仅是凌云股份的2.33倍即2.27亿元。也就是说金发科技2008年度存在大量的成本费用，净利润大幅下降，导致净资产收益率迅速降低。为何会出现这一反常现象？是否与其自身进行盈余管理有关？笔者在此做进一步分析。
三、盈余管理方法剖析
（一）控制成本费用
金发科技2006年度和2007年度分别确认了55 220 067.12元和147 700 559.88元的股票期权费用，该成本费用占净利润比重较大。在剔除股票期权成本对财务状况的影响后，2007年度成本费用比例总计为90.20%，是2003年至2008年中成本费用最低的一年。表2清晰地反映出金发科技历年成本费用的情况，除去2007年的特殊情况，其余5年都维持在92.29%以上。如果以92.29%为成本费用正常情况下的最低比例，那么2007年度比最低比例时的成本费用还减少了1.28亿元。在这种情况下2007年度的主营业务收入却增加了17.76亿元。恰恰相反，2008年度主营业务收入比2007年度增加了7.45亿元，但其成本费用比例却增加至93.58%。这反映了金发科技在股权激励计划实施之前就开始进行盈余管理，其目的是为在适当时机释放利润埋下伏笔，为达到行权条件提供一定的保证。
（二）控制应计项目
实证会计理论认为企业营业利润可以分为两个部分：一部分是经营活动产生的现金流量净额，这部分利润已经实现了现金流入；另一部分是总体应计利润，这部分利润是按照权责发生制原则确认的，但没有实际的现金流入。企业难以对现金流量进行操控，因此只能通过应计利润进行盈余管理。表3为几年来金发科技的利润构成情况。
表3显示，金发科技2007年度营业利润比2006年度增加了109 944 875.72元，但其经营活动现金流量净额却比
年 度
2003
2004
2005
2006
2007
2008

主营成本比例（%）
87.64
89.59
89.65
87.47
85.63
86.36

营业费用比例（%）
2.81
1.96
1.72
1.76
1.82
2.17

管理费用比例（%）
2.16
2.59
2.45
2.23
1.70
2.47

财务费用比例（%）
0.62
0.72
0.76
0.83
1.05
2.58

成本费用比例总计（%）
93.23
94.86
94.59
92.29
90.20
93.58

2006年度减少了1 093 462 994.36元，其结果是2007年度的总体应计利润比2006年度增加了1 203 407 870.08元。令人奇怪的是，在2008年度总体应计利润又急剧下降，恢复到2007年之前的水平。由此可见，2007年度金发科技可能已经预见了公司本年度盈利困难，业绩指标将会下降，所以对总体应计利润的可操控部分进行了操纵，其目的就是使2007年度的业绩指标达到行权条件。
下面再看金发科技的应收账款情况。正常情况下，公司应收账款金额应随着主营业务收入的增长而增长，每年应收账款净额与当年主营业务收入的比例变化是较为平稳的，差异不会太大。但从表4中可以看到，2007年度应收账款净额与主营业务收入的比例达到了6年的最高点，主营业务收入比2006年度增加了17.72亿元，应收账款净额增长了5.36亿元，与期初相比增幅67%，账龄在6个月以内的应收账款高达13.1亿元，占应收账款期末数总额的97.06%，其中，金发科技给予客户1到3个月的信用结算期未到，是产生13.1亿元应收账款的主要原因。应收账款的增加并没有使得应收票据减少，情况恰恰相反，2007年度期末应收票据比期初增加了101.72%。2008年度主营业务收入虽然增加7.44亿元，但应收账款净额反而下降，应收账款净额与主营业务收入的比例达到了6年中的最低点。尽管2008年度应收票据增加，但其增加金额与应收账款减少金额还是相差1亿元。表明金发科技将2008年的部分利润进行提前确认，以保证2007年能够顺利满足行权条件。
（三）控制子公司财务状况
金发科技在2007年报告期内收购某房地产开发有限公司（以下简称某房地产公司），对其进行盈余管理也有帮助。在合并资产负债表中，金发科技2007年度其他应收账款净额与期初相比增幅为660.80%，某房地产公司的应收款项是其应收账款增加的主要因素。另外，2007年度金发科技预收款项比期初增加1.53亿元，增幅为279.69%，而在预收款项中，某房地产公司为1.39亿元，占90.85%。某房地产公司开发的项目竣工验收尚未办理完毕，为2008年金发科技的年度报告保留了利润增长空间。如果2008年度项目能够竣工验收，那么就可确认某房地产公司的收入3.4亿元，这对金发科技2008年度的利润会有较大影响。
只可惜，金发科技在保证了前两年业绩的增长后，2008年度功亏一篑。由于前两年的业绩均符合行权条件，金发科技的高管层获得了3 822万股的股权激励，并均在2008年度A股市场上行权套现获取巨额报酬。而与此同时，金发科技2008年度净利润较前一年下降42.67%，扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率下降至6.95%，接近2007年度的三分之一。这种反常的现象就是高管层针对股权
表4 2003年度至2008年度主营业务收入与应收账款情况 单位：元
年度
主营业务收入
应收账款净额
应收账款净额/主营业务收入（%）
应收票据
应收票据/主营业务收入（%）

2003
1 560 507 039.08
232 791 331.47
14.92
47 309 576.38
3.03

2004
2 391 575 738.45
434 137 652.52
18.15
151 578 887.60
6.34

2005
3 454 873 302.08
610 519 671.82
17.67
199 131 174.60
5.76

2006
4 651 811 484.86
796 253 112.38
17.12
221 752 309.68
4.77

2007
6 423 411 880.81
1 331 855 201.23
20.73
447 312 407.11
6.96

2008
7 168 283 182.96
1 036 660 212.85
14.46
643 275 004.88
8.97

激励进行盈余管理所遗留下的后果。
四、启示和建议
（一）我国股权激励尚在摸索阶段，股权激励方案的设计不够合理，使上市公司管理层可能通过盈余管理操控公司未来业绩，来获取个人利益。因此，只有规范股权激励计划的制定、提出严格的行权条件与行权时间，才能够在一定程度上限制上市公司管理层通过盈余管理来掏空上市公司的行为。此外，我国相关会计准则和上市公司外部监管制度的不完善也在某种程度上为上市公司进行盈余管理提供可趁之机。
（二）完善管理层股权激励计划的考核指标体系，采用以财务比率和经营性现金流量为基础的短期考核指标，以及股票市场价格等长期考核指标。经营性现金流量不易被企业管理层操纵，是比较客观的会计信息。在股权激励计划中加入这个衡量指标，能够较好地控制管理层的盈余管理行为。将股票的市场价格作为一个长期考核指标，可以在一定程度上提高企业的市场价值，同时保护中小投资者的利益。
（三）对上市公司有关股权激励制度以及实施的信息实行强制性披露，加强对上市公司盈余管理行为的监管。加大信息披露的力度会增加盈余管理的难度，从而可以减少上市公司盈余管理的行为。另外，需加强对上市公司披露行为的监督检查，对发现的违规行为要进行严厉惩处。
（四）进一步细化与完善企业内部控制制度。只有在公司治理结构完善的前提下，不断完善企业内部控制制度，促使管理层基于自身长远利益考虑，作出理性选择，才能降低盈余管理对企业长期发展的不利影响。■
（作者单位：东华大学管理学院）
责任编辑 刘黎静

『陆』 请问金地集团的股价为什么这么牛

被举牌了
举牌概念

『柒』 金地集团的股票近期前景如何分析透彻到位的可以送100分。

地产股，银行股是07年疯狂上涨的股票，在四千点上方。这两类股票被操盘手用来完成了特殊任务，就是让这哥俩成为市场套牢资金的主力。地产、银行股套牢了大批的基金和散户。金地集在这批套牢大军中充当了得力干将。它从20元以上吸引的资金就很多，09就没有上涨也没有解放这批资金。如今风水轮渡转，什么股都涨过了，就算排队也应该轮到银行、地产了吧。地产股、银行股经过长期打压，已经看淡的人很多。这种背景为炒作地产股创造了很好的条件。
地产股中的龙头老大万科，近日大涨。过去它确实得罪了不少股民，它的罪过比金地集团要大百倍。它的密集套牢区在20元以上，20元以下的空间里它可以自由震荡。万科能涨，为什么金地就不能涨。其实这是两个原因造成的，此时拉万科，主力的目的就是刺激市场人气，吸引人们来炒股。万科的名气比金地大自然得了头彩。二是股票不能全部一起大涨，这是炒作的需要，也是资金流的需要，万科涨了，一百个股民集中去买万科。万科跌了，这一百个全部被套牢。留下一外金地可以炒下一波。如果两个股票一起拉，一只套牢50人。下一波又选择那只股票呢。这是出力不讨好的事。
现在大盘确实在涨，万科确实在拉，金地确实没动。如果万科涨到头了，难道金地就一点都不会动吗。可是万科什么时候涨到头，金地什么时候会动。根据马态效应，强的越强，弱的越弱。因此，当人气不是太旺盛、现金流不是太多，市场中还没有必须轮番炒作之时。弱的不一定变强，
地产股跌了那么长时间，是因为它承担了套牢的主要责任，地产股会不会涨，肯定会，只是什么时候不知道。如果它一背子不涨，那么股市还开不开。
最后结论，金地集团什么时候会涨不知道，散户决不炒横盘而方向不明的股票。

『捌』 四大地产：保利、万科、金地和 都是国有企业还是民营企业

保利是央企，万科、金地是民企。

中国保利集团有限公司（Poly Group）的前身是成立于1993年2月的保利科技有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。

万科公司成立于1984年05月，总股本1099521.02万股（2008年2季度），总部位于中国广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，现任董事会主席郁亮。

2020年9月10日，2020中国民营企业500强榜单发布，万科企业股份有限公司位列第9名，营业收入36789388万元。

金地标榜自己是理科生，它想要借此向外界展露出在战略发展、财务管控和产品结构上，有着理性的思维模式和出色的管控能力。

“理科生”的标签实在很难让人对这家处于中游、发展平淡的房企产生记忆点。这是一家虽然不是国企，但比国企风格还更保守的企业，除了早年的“招保万金”金字招牌之外，金地再无显赫战绩。

(8)金地集团的股权变动扩展阅读

2019年，金地营业收入和净利润额增速居于同行平均水平之上，全年实现营业收入634.20亿元，归属于上市公司股东的净利润100.75亿元，分别同比增长25.1%和24.4%。

毛利率水平尽管有所下跌，但依然领跑同行。金地2019年综合毛利率、净利率分别为40.5%、24.5%，其中房地产业务毛利率41.26%，比上年降低1.82个百分点。

毛利率如此之高，或许要得益于金地的“小股操盘”模式。近几年，金地的规模增长大部分是靠大量合作开发项目产生，因而这几年金地的少数股东损益逐年增加，未来有可能进一步稀释归母净利润。2019年，金地的少数股东损益占比为34.8%。

『玖』 金地集团为什么涨

被2家保险公司举牌争夺股份！

金地集团(600383):被多次举牌,金地集团等多股股价创新高

■今日早报
产业资本最爱零售业
近期,
产业资本对于上市公司股权的争夺无疑成为了引爆标的公司二级市场股
价的"催化剂".
在被生命人寿多次举牌后,金地集团近日终于爆发,股价收出罕见9连阳,累计上
涨超过20%;而同期沪指却是连续下跌,累计跌幅超过2%.事实上,不止金地集团,农产
品,中百集团,精伦电子,工大首创,禾嘉股份等多只被举牌股近期股价均创出新高.
申银万国研究员金泽斐认为,
零售公司由于资产丰厚,现金流充沛,一直是产业
资本重点关注的领域,
尤其是在行业景气度向下,估值受抑制时,产业资本举牌更是
频繁.
被生命人寿多次举牌
金地集团股价创4年多新高
金地集团22日公告,
生命人寿持有公司的股份比例升至19.8087%(编注:含授权
表决的股份数).这表明, 在成为金地集团第一大股东后,
生命人寿并未停下增持金
地集团的步伐.
资料显示,2013年的1月25日,生命人寿第一次公布举牌金地集团,到2013年11月
1日,生命人寿旗下两款产品已合计持有金地集团7.85%股权,以极细微的优势超过金
地集团第一大股东福田投资.2013年11月5日,
福田投资联合自然人何大江成一致行
动人,合计持股比例至8.02%,暂时保住了第一大股东位置.
此后,
生命人寿开始了闪电增持计划.2013年11月27日,生命人寿持有金地集团
的股份表决权已达5%;今年2月11日,
生命人寿的股份表决权达到10%.4月10日,金地
集团公告称,生命人寿持有股份表决权已经达到12.865%,成为金地集团第一大股东.
在被生命人寿多次举牌后,金地集团股价终于有所突破,从3月21日开始,结束震
荡行情,一路上攻,近两日更是连续上涨,前日大涨5.93%,昨日涨3.41%,报收8.50元,
创出4年多新高.
同样被生命人寿多次举牌的还有农产品.该股从2012年底开始震荡上行,上周五
创下近4年新高.截至到2014年3月13日,生命人寿通过二级市场合计持有农产品2.55
亿股,占总股本15.001%.
零售业成高发地
值得一提的是,在今年以来被举牌的16家上市公司中,零售业上市公司就占据了
5家.由此可见,零售业当仁不让成为了产业资本举牌的高发地.
对此,中银国际研究员唐佳睿认为,从历史上看,零售企业股权纷争较多,被收购
兼并可能性较大.如中兴商业,鄂武商也曾先后被银泰系举牌.同样,中百集团在永辉
超市举牌前也曾被新光控股举牌;大商股份亦被茂业系举牌.
此外,
南宁百货被自然人符如林举牌,津劝业曾被中商联举牌,东百集团也曝出
两大股东争夺控股权等等.
而永辉超市是继新光控股之后,第二家举牌中百集团的产业资本.2013
年初,新
光控股通过二级市场增持,持股比例达11.37%,一度超过武商联成为其第一大股东.
国泰君安分析师童兰表示,
中百集团渠道价值被二级市场低估是公司近年频频
受到产业资本关注的重要原因.
"公司2012-2013
年市值一直在40亿元上下徘徊,截至目前公司市值也仅约为50
亿,对应2014 年
PS值(市销率估值法,用总市值除以销售额)约为0.3,仍接近超市行
业最低水平,对产业资本具有极大的吸引力."童兰称,"我们认为,永辉的快速增持充
分说明了中百集团的渠道价值.
在国企改革及政府优化兼并收购市场环境的指导意
见的政策驱动下,中百集团或存在民营化的可能."
在今年的4个月时间里,
永辉超市均有持续从二级市场买入中百集团股份.截至
目前,永辉超市已三度举牌.
"无论是产业资本的垂涎,
还是实际控制人通过增持对控制权的维护,双方都凸
显了公司的渠道价值及对公司未来经营的信心." 魏立称.
"我们认为,
后续大股东比例低,自有物业价值高的零售上市企业都有被增持的
可能性.如人人乐,华联综超等零售业公司也存在被收购的可能."
唐佳睿预计.