❶ 您好，我想咨询下房地产开发商如果是以商品房网签形式作为担保来进行民间借贷，请问有什么风险
这个是以预期收益作为担保，但这个想要伪造就太简单了，比如弄多少个人的信息去网签，因为网签并不一定代表已经或者一定会在后期付款，撤掉了对谁都没损失，而你们的利益就没法保障
❷ 网签后的房子能做抵押吗
网签过的房子只要办理了房产证是可以做房产证抵押贷款的，具体手续如下：
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
一、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
三、办理程序
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
❸ 房产企业网签融资需要交税吗
房产证
邓福斌 1976年10月26日出生
占地面积120.1平方米 四层
地址古塔东路3-2
来源通山房产局
2016.1.1
❹ 房地产开发商私募融资方式，开发商办妥预售房证后与投资人签订认购书or购房合同，并进行网签。
采取这个方式过于复杂而且存在的隐形的问题，不是你一两句话可以说明白的，当中要是涉及到法律的事情问题就比较麻烦了，你这么做其实最终的目的是为了融资，那你为什么不去试试经钱网看看，应该可以帮助你融到资
❺ 房子网签了,还能再办理贷款或者民间借贷么
没有问题，网签只是个合同，产权还是在你的名下，不影响你对房屋的处置权
❻ 房地产开发五证齐全，有预售证，没有房本，想网签抵押房子融资，如果放款方能做网签的情况下应该是什么流
期房可以抵押融资，抵押后，你要卖期房时，先去办理解押（就是对方同意你卖房），然后与买房客户签订合同，办理网签。这一切都会在银行监督下进行。
❼ 房屋网签可否作为抵押贷款依据
不可以，房屋网签需要以房产证做抵押依据。
房产抵押贷款准备资料：回
1、借款人和配偶的身份答证原件及复印件；
2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
3、婚姻状况证明；
4、购房协议书正本；
5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
6、收入证明；
7、银行流水；
8、学历证明；
9、银行存单；
10、其他财力证明；
11、开发商的收款帐号；
12、银行规定的其他材料。
❽ 房地产企业融资贷款做网签需要什么手续
网上签约的程序为：
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同
3、双方当事人签字（盖章）
4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
同时结合你融资贷款的部分。
❾ 网签融资，贷款一笔钱
楼上说的都正确，找当地公司或熟人