卖房理财

A. 购买商铺有什么注意事项

第一，可能看证件，看产权！其次是看位置，商铺的选择一定要慎重，选择不好，反而是三代养一铺，而不是一铺养三代，主要看投资回报率，跟未来的发展，以及针对的人群！

B. 新手炒股入门与技巧

一般情况下，各大券商软件内都会有一个入门知识的专栏，提供股票交易的基础知识给投资者交易，具体路径可联系所在券商工作人员。如未有账户的网上有一些较为零散的交易知识点，也可以搜索来学习。

C. 两人可以一辈子租房生活吗

两个人只要喜欢租房的生活方式，就可以一辈子租房子。如果按照长期的生活来看，买房子要比租房子更划算，因为租房子就相当于你在帮助房东还房贷，在帮助房房东还完房贷以后，你还是没有属于自己的家。

我们自己可以随意的选择自己的生活方式，但是你也要为了后代考虑，在不给后代增加负担的情况下，你可以随意选择自己的生活。

D. 如果我卖房（大约可卖到40万左右）之后，如何理财与投资

理财选择正规大平台很重要，获得安心收益同时能更好的保障资金安全。度小满理财回就是原网络理财，度小答满理财是度小满金融（原网络金融）旗下的专业化理财平台，提供基金投资、活期理财和银行定期理财等多元化理财产品。度小满理财帮助用户安心实现财富增长，用户根据自己的流动性偏好、风险偏好进行选择适合的理财产品。目前，度小满理财已持续安全运营近5年时间，往期产品也均完成了本息兑付。

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E. 汽车销售是怎么找客源

流量，可以让你成为网红，随便接个广告就是几十万；

流量，可以让你把外公家的茶叶，卖出高几十倍价格；
流量.........
在这个移动网络时代，有了流量几乎就有了一切。
微信好友的数量，跟你的业绩成正比。
每次到4S店做培训调研的时候，我首先都会问每个销售4S店的好友数量，基本上业绩上游的销售顾问，朋友圈好友数也是较多的，在3千人以为，（除了个别“交际花”是个例外）
大家可以验证一下，看看你团队中、同事间有没有这个规律。
言归正传；
客户，主要分两种：潜在客户和精准客户
潜在客户:

我们经常接到很多推荐电话，卖房的，推荐股票的等等，他们怎么知道我们电话的，要么是我们不经意泄露的，要么是买的，而我们对于他们来说就是潜在客户，为什么我们会不断接到这种推销电话，而且已经形成一种常态了。
这种方式肯定是有效的，不然不会一直存在，这就是概率问题，当量足够大的时候，总会有人有需求的。
对于汽车销售来说，客户需求已经非常清晰，汽车从之前的奢侈品变成必须品，只要有人就有需求，只要认识足够多的人，就不断有人有需求。
潜在客户，质量不明确的情况下，先要数量。
那么需要多大呢？
曾经做过不完全的分析，100个潜在客户，每个月会多卖最少一台车。
那么问题又来了，怎么一下子找到这么多潜在客户呢？
汽车销售的有效潜在客户，有这两个特性，第一要本地的，第二最好是男的。（买车还是男性决策者占大多数）
有了这两个方向，我们就该去做，到哪里找到这些人。
具体渠道有付费的和免费的。
针对潜客付费渠道，像做一些平台广告，网络广告之类的，这个渠道比较适合主机厂或者大的经销商来做，目的主要以品牌曝光，不太适合一线销售或者小的个体来做，因为贵。
主要介绍一些免费的，零门槛的渠道：
有这么一家店，周边外来人口比较多，就加各种老乡群，几乎QQ群能搜到的，全加。
加本地各种行业群，比如，以同行身份加入房产中介的群，半个月之后说改行卖车了。
通过微信附近的人，1个号每天能加周边几十人。
方法有几十种，几乎零门槛就能执行，为什么做的人很少呢。
就像开篇提到的接推销电话一样，我们能接到各行业的陌生推销电话，却从没有接到过一个陌生电话问我需不需要买车。
找到潜在客户其实不难，只要按上面说的方法，举一反三，很多方式就能达到，真正让潜客成为准客，需要长期坚持，持久维护。
提高存在感，打造个人IP。
在陌生潜客维系过程中，先要让陌生人知道你，通过你不断的出现，到让他记住。比如，
提供有价值的信息，最好以讲故事的形式。
同样说汽车相关常识，比如最简单的空调内外循环。
“夏天开空调，应开到内循环模式，这样。。。。。”
“今天有个客户跟我说空调制冷效果很慢，我去看了才发现，原来。。”
对于陌生人来说，第二种方式更能引起他们的关注。
微信好友，能单独发信息的绝不群发。
朋友圈能评论的，绝不只点赞。
潜客维护就象春季播种，只有细心耕耘，才能结出硕果。
精准客户：
我当时在卖车的时候，只想找精准客户，因为成交快，维护时间短，只到几年后，才意识一个问题，基本上成交周期越快的客户，成为你的忠诚客户的概率越低，也就是说，很少有给你介绍新客户的。而往往是维系时间越久的潜在客户，情感纽带更深。
所以要想汽车销售越做越轻松，就要高筑墙，广积食。即要抓住精准客户冲高业绩，又要维系潜在客户扩大基盘，才是王道。
我们是从哪里找精准客户的
1、传统方法
从周边同行找：不同品牌的销售顾问，二手车销售，汽修厂，美容店，轮胎店，这些人手上都会掌握到精准客户的信息，需要做的就是合作，给好处。很多人会说，这个我也懂，怎么没效果，量的问题，你认识的还不足够多，量小当然概率就少，看看你微信好友数就知道了。
2、现代方法
下面说的获取精准客户的方式，零成本，零门槛，零技术，无脑执行
找到精准客户的聚集地：车友QQ群，汽车论坛等
方法一
搞定车友群群主，群主一般也是各个店的用户。近水楼台先得月。
这种方法比较适合销售经理或者交际能力较强的销售执行。
方法二，以客户的身份，组织团购
在车友群，论坛内，先发询价信息，潜伏一段时间后，提出买车需求，组团砍价的方式拉客户，然后团购当天找“托”，配合成交，这个很重要，一般都是车主自行组织的，团购成的概率很低。
方法三、暴力引流，客户主动找上门
在车友群，各论坛，以客户名义，发布信息，车型订金转让，然后就等着客户主动联系你吧。
具体执行是这样：
以客户身份，加了一个车友群，然后发布了一个消息，因为本人调到外地，上周在4S店交的1000块订金，因为按揭已做过，没办法退了，但是销售说可以转名字，看哪个车友近期要买车的，无偿赠送了。
然后配合上具体执行的一些细节，让真实性更逼真。思路打开了，举一反三可以变化出很多方式，让你客源不断。

F. 三五年暂时不住的精装新房，出租好还是空置好

首先我们要用租户的思维考虑，想找个房子租毛坯的很少，创业的人最少也要四白落地、坐便安好、地革铺好，能生火做饭。市面上大多数还是找简装或者精装的，但是如果你的房子装修了你愿意出租吗？
首先我们说的是闲置房，一段时间内用不上，这样话就要考虑一下自己的装修花费和后期打算了，如果想一两年以后卖了，那出租就要注意了，一年两以后你的沙发、柜、床、墙会变成什么样，大多租客不会太爱打扫，
电器的使用也没有那么注意，尤其是租客家中有孩子的，画了墙是很正常的事，那样2年后你自己只能找个保洁大扫除一番，墙体要么重新刷，要么贴壁纸，租户撤了看看房子确实让人很心疼。
如果你一两年后打算卖那就无所谓了，一般这样的只是简装，按照自己思路定个多久的合同，固定收益，到时候在确定是卖还是继续租，按照两年前的房子来说，这两年的房子涨幅还是可以的，如果后期地段没有什么规划，可以按照重点宣传的方式卖了，比如学区房、出门公园、公共交通方便等优势。
下面说一下出租的好处和注意事项。
1、收益，主要是受益者就不多说了。
2、新房是有甲醛的，如果长期空置不通风确实不是好事，而且有个租户也等于有个人肉净化装置。
3、很多器具长期不用更不好，比如电器放久了容易受潮故障，热水器放久了里面的水会变丑等。
4、找租客一定要问清楚具体几个人住，很多公司让HR去找房子，一个女孩确实比较好谈，但是真正住的不一定有多少人，什么情况，了解清楚以免后期出现误会，确实如果房子变成了宿舍那后面基本上没法要了，近期听说过一件事，
一个公司想租一栋300平米的别墅给员工做宿舍，住20个人，房东一听坚决不租，对于公司来说都住一块能省钱，但是如果你是房东，20个小伙子一起住一块能多干净？
5、租客是否有孩子，如果有的话提前说好了有哪些东西是不能损坏的，比如墙面。
6、签合同尽量不要太长，到期了可以考虑一下是不是还要再租。
7、确定租客里面是不是有年龄大的，因为年龄大的人有时候卫生方面跟不上，租过的人都知道这个不用解释。
8、告诉你的租客自己多久会看一次房子，前提是不会影响他们正常生活，这么说也让对方心里有准备，不要那么脏乱。
9、设施损坏和维修问题，如果你找的是大的中介，他们看房的时候会有详细的报告，说明电器的品牌和年限，水、电、煤气、物业等费用交接，后期出现问题的处理方式，但是小中介有时候只为了成交不考虑那么多，这时候房东要注意了，要说明了正常的电器老损谁负责，人为损坏肯定是租客负责，省的小问题总跑，比如灯泡坏了、洗衣机甩干桶坏了、马桶堵了等情况。

G. 一分钱都没有，我想买房，怎么办

一、如今房价物价越来越高，很多年轻人工作压力大，生活开销大也，想买房版但又没钱，可以有权三个办法:

1、可以找亲戚，朋友借一点，加上自己的积蓄付个首付，然后再按揭买房。

2、公积金贷款，如果单位上有缴纳公积金，那么可以用公积金来购房，公积金贷款要比商业贷款要便宜。

3、如果没有缴纳公积金，只能选择商业贷款了，商业贷款的利息会比较高，因此选择商业贷款额度要量力而行。

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二、没钱的情况下买房给出的4个建议:

1、现如今贷款买房是比较明智的一种，如果非要等到攒够钱再买房，那么日后遇到通货膨胀的情况下，买房者会处在被动。选用贷款买房，剩下的钱可以投到其他行业中，这种回报比银行利息高很多。

2、买房只买涨不买跌的情况下，那么日后想要卖出是比较难，而且这样卖房会亏很多，不要盲目跟风。

3、买房利用短炒的心理买房，这样只会适得其反，需要长期的心态才能赚到钱，盲目购房只会造成资金紧张。

4、买房要看长远，不能购买多年的房屋，这种房屋上涨的机会比较少。其次购房还应看其房屋的地段，如目前没有规划，但日后有规划，这种情况也不用担心。