2013房地产信托

⑴ 肖家守的资产查封

2014年2月7日，新日恒力公司实际控制人肖家守的相关资产遭到查封。新日恒力股价大跌8.13%，意味着始于2011年底的钢贸信贷危机正在显现大底。
新日恒力第一大股东上海新日股权投资接到浦东新区法院协助执行通知书，关于民生银行上海分行诉肖家守等金融借款合同纠纷一案作出的民事裁定书已经发生法律效力。因财产保全需要，查封肖家守持有的上海新日出资额为4.66亿元的股权（占上海新日总股本的31%）。上海新日持有的上市公司8000万股股份（占新日恒力总股本的29.2%）也被司法冻结。
2013年以来，在上海几乎每周都有钢贸商被诉的案件开庭，很多名震一时的钢材市场老板资产清零。钢贸商如今的惨淡局面，根源在于金融危机后的信贷大跃进。在当时宽松的货币政策下，部分钢贸商以联保互保或货物重复质押的形式，从银行拿到大笔信贷资金投向房地产、期货等市场。高峰时期，仅华东地区的钢贸贷款余额一度接近2000亿元。其后随着银行收贷，大批钢贸商在2012年陷入流动性危机，跑路、自杀等恶性事件屡屡曝出。随之而来的是银行起诉、法院判决和执行等程序，一直延续至今。 “股份冻结是因为对外担保而承担的连带责任。”2014年2月12日，新日恒力董事长肖家守称，正在尽快偿还银行贷款以解决风波。
因民生银行上海分行的起诉，法院裁定，查封肖家守持有的上海新日股权投资股份有限公司(以下简称“上海新日投资”)股权，查封期两年。肖家守持有上海新日投资31.07%的股权，金额为4.66亿元。
同时，上海新日投资持有的8000万股新日恒力股份，亦被法院轮候冻结，冻结期为两年。冻结股份占上市公司总股份的29.2%。
所谓轮候冻结，是指对其他执行法院已经查封、扣押、冻结的有登记的财产，执行法院可以进行轮候登记，是指多位债主轮流索债。
2014年2月10日，平安银行上海分行和工商银行上海浦东新区支行，对涉及肖家守的数起金融借款诉讼案在上海市浦东新区法院开庭，但因肖本人拒绝出庭，法院依据被告未到庭，将做开庭公告送达，若再次缺席，则做缺席审判。
诉讼内容为，某钢贸商向银行申请千万元的流动资金贷款，贷款期一年。同一时间，肖家守旗下的松江钢材市场与银行签订《最高额保证合同》，为该钢贸商提供全额的担保。其他自然人又签署下《联保反担保保证函》，钢贸商的股东签署担保承诺书。
这样的案件内容是肖家守旗下企业遭到诉讼的主要原因。金融借贷、担保和反担保，在钢贸行业昌盛时期，资金效率被极大使用，而行业衰败的时候，则一损俱损。最终因钢贸商无法按期偿还银行资金，肖家守旗下的松江钢材市场必须履行担保责任代偿。
在上海法院涉及肖家守的金融借款诉讼，开庭日期为2014年3月至4月中旬的多达22起。 另一钢贸大佬周华瑞亦被数家银行以“金融借款合同纠纷”起诉，开庭日期为2014年3月至6月下旬，与其相关的诉讼案十余起。起诉方为光大银行上海外高桥保税区支行、兴业银行上海分行、民生银行上海分行、邮储银行上海分行。
周华瑞为上海钢贸圈的“带头大哥”，上海钢协会会长，也是上海周宁商会会长。与肖家守旗下公司的涉案理由一样，周华瑞也因在联保互保、资产质押等担保融资过程中，担保对象无法偿还资金，而承担代偿责任。
在过去的两年，面临破产的还仅是小型钢贸企业，而截至2013年底，钢贸危机波及至商会的“先进会员”，甚至会长。钢贸行业本来抱团取暖的联保模式，一夜之间到达最坏的境地。“我们周宁人在银行那里，没有一分钱坏账。”周宁上海商会前会长周培建曾骄傲地告诉经济观察报。周宁这个仅有20万人口的县城，约有8万人聚集上海从事钢材贸易生意，在钢贸的平台上从事融资和投资的生意。
周宁上海商会在外界看来颇有实力。20个分会会长，每人都是亿万身家，会员出了问题，坏账摊派下去，集体解决，因为谁都不能担保日后自己不出问题——在过去的很长时间，他们用这种方式抚平了数起资金漏洞，为了维护周宁人的口碑。
例如，2010年，一家福建钢贸商在大宗电子盘疯狂囤积钢材近35万吨，以少量自有资金，通过反复仓单质押贷款，又从民间拆借资金放大资金杠杆倍数，最终浮亏高达2.5亿元。不过，彼时被认为是偶尔发生的事件，最后在周宁上海商会的抱团帮忙下，坏账得以解决。
善用银行的钱，使周宁人在所处的行业里成绩骄人，占据上海钢材贸易零售领域的90%，现货领域的90%，批发领域的70%。钢贸产业对上海生产总值的贡献度曾接近3%，大柏树地区是最集中的钢铁贸易圈，年交易规模超过5000亿元。
“这个行业外人之所以进不来，就是品牌效应。”周宁商会前会长曾表示。一位在上海从事钢贸的周宁人称，即使同为福建老乡，周宁人、福安人或政和人，在银行的信用也是不一样的——这不仅是简单的个人信用问题，而是周宁人常用的联保模式。
一位业内人士介绍，在上海的担保公司，有半数是周宁钢贸商所开，不仅为融资担保，还用银行借款做高利贷，“通常担保公司给银行的保证金，又是钢贸企业从别处借来，等款下来后再还。”
在银行看来，反正有担保公司承担坏账风险，而担保公司在银行又有保证金，并不深究。何况银行为了做高存款规模，也乐意从钢贸行业入手。银行一度积极争抢贸易商，一位知情人士透露，例如，以前钢贸商的房产抵押率是5折，银行之间为了拼抢业绩，逐步从5.5折、6折，上升到最高峰1.5倍，“也就是说，抵押100万元，就可从银行贷到150万元。”
在资金充沛的时候，钢贸商很容易形成滚雪球模式，以钢铁贸易企业作为融资平台，从银行融资，然后获得金融、地产股权后，再反手抵押给银行，不仅可以获得相关分红、收益，又不影响钢贸领域的现金流。
然而，随着房产调控，钢价萎靡，大批钢贸商陷入流动性危机，跑路、破产等消息相继爆出。2012年，周宁人李国清在被检察机关带走协助调查后，失踪，风传骗贷10亿元，其为无锡一洲集团董事长，旗下公司均申请破产，涉及案件数十起。
2013年，钢贸商“保兑仓”融资的风险，蔓延到了大型钢铁公司。因贸易商的破产跑路，大型钢厂成为银行的追诉对象，诉讼资金高达数亿元。
2013年上半年，仅在上海各级法院开庭审理的针对钢贸商的金融借款等纠纷超过600起。
面对这样的集中发酵的资金黑洞，周宁商会应对乏术，直至会长本人资产被查封。很多钢贸商将惨状归咎于银行，然而他们的发迹，却多是从“善用银行融资”开始的。 银行钢贸沉疴坏账顽疾，久治不愈。以某股份制商业银行上海分行为例，2013年其剩余不良资产中含120多笔涉钢贷款，非钢贷款仅2笔。该银行公司部负责人称，除却一些规模较小的地方性银行，大多数银行2013年全年，都在对钢贸行业进行不良资产的清收，排摸线索、加速起诉、加紧催讨。
截至2013年底，出于风险审慎原则，将尚未到期的钢贸贷款也按分类原则归入不良，提足拨备。除此以外，为控制报表数据，不少银行已将不良划归总行申请核销。
平安、民生(包括民生村镇银行)、工行、兴业为肖家守涉贷最多的四家银行。
现下行情而言，工业用地的抵押率通常在五成左右，企业资质再好也不会超过六成，但在钢贸市场和土地价格的上行阶段，曾有银行对未来的升值空间疯狂押宝，给出过100%甚至120%的抵押率。而泡沫破灭，资产被清收，土地进入拍卖阶段时身价则一落千丈。
三个因素较为重要，一是抵押物和上市公司股权，二是对其控制的工业用地的处理。最重要的是肖本人的还款意愿。
整个2013年，该银行都在和肖家守密切沟通，肖家守也始终进行利息支付，而到了2014年1月，突然停止了对所有银行的利息支付，这是导致银行对其进行起诉的直接动因。
此前肖家守曾斥千万级别巨资雇用律师为其设置资产防火墙。
借钢贸冰河期的名头，有钱不还的钢贸商不在少数，民营企业诚信问题也是重要议题。
周华瑞此前曾表示，钢铁贸易与金融共生发展，如何防范金融风险，如何帮助企业渡过难关，是需要共同面对的课题。
随着各大银行向钢贸商索债，钢贸商在产业链中最先出局。钢贸商因失信于银行，被列入黑名单，2013年钢材业销售利润率只有0.65%，钢贸行业本身亦难以为继。
“2014年，将是钢贸风险最终大面积爆发的一年。”连平认为，钢贸和其他行业有很大不同，损失率非常高，若短期内全部暴露，商业银行不良资产会急剧上升。“所以银行采取各种挽损的措施，体现在不良率上应该说有一定程度的保留，2013年并没有完全暴露，而损失状况最终可能在2014年基本暴露出来。”连平表示。
钢贸行业的资金黑洞亦有向其他行业蔓延的迹象，首当其冲的是担保业，钢贸市场下行阶段中充当炮灰的担保公司并不在少数，而涉足钢贸行业的信托公司也难以幸免。

⑵ 150万现金，如何理财，年化10%且保证安全

150万投资理财获得10%以上的收益并不是怎么难，但要实现获得10%以上收益同时保证绝对安全，那可以肯定告诉你，目前市场上没有这样的理财产品。

如果有理财产品既可以获得10%以上收益率，又能够保证绝对安全，那大家都不用工作了。

有钱投资理财这是个好事情，可以让钱生钱，避免通货膨胀带来的贬值。但是大家在投资理财过程当中也要从实际出发，不要去想一些不切实际的事。虽然目前市场上的理财产品有很多，各种理财产品年化收益率也是五花八门，但既想获得10%以上的年化收益，同时又想保证本金和利息的安全，那几乎是不可能的。

要是市场真的存在这样的理财产品，那大家都不用工作了，大家都可以直接通过理财来实现财富的积累了。毕竟目前银行的贷款利率也只不过是6%~8%之间，如果有某一个产品可以获得10%以上的年化收益，而且绝对安全，那大家可以直接从银行里面贷款出来，然后拿去买这种理财产品，获得2%~4%的利差，相当于100万一年就有2万到4万的利息，而且这种利息绝对安全，那大家根本就没必要去辛辛苦苦的工作了。

在现实当中能够获得年化收益率10%以上的理财产品比较多，但能够同时保证本金和利息安全的根本没有。

任何时候投资收益跟风险都是对等的，投资收益越高，对应的风险越大。

3、期货

期货这是一种比较刺激的投资产品，可以实现10倍的杠杆投资，相当于1万块钱遇到行情比较好的时候可以获得10倍的收益率，这个是非常恐怖的。但是如果遇到行情不好，或者这自己判断错误了，也有可能出现所有的本金血本无归的情况。

4、私募投资

私募投资是那些有钱的玩法，其门槛比较高，一般都要求至少有300万以上资产才可以。但私募投资如果玩的比较好的，遇到一个好的项目成功融资了或者上市了，那获得几倍甚至几十倍上百倍的收益率也并非不可能。但如果所投资的企业出现意外情况了，也有可能所有的本金都没法拿回。

5、信托

信托是一种中等风险的理财产品，而且信托的种类也有很多，比如房地产项目信托，产业信托等，类似房地产信托这种风险相对比较大的，其年化收益率也有可能达到10%以上，但是当前房地产行情并不太好，很多项目都有可能出现到期无法正常退出的情况，因此其潜在的风险也是比较大的。

6、企业债券

现在有很多企业融资比较困难，因此他们只能不断提高企业债券的利率，有些企业发行债券有可能达到10%以上的年化利率，但真正能够给到10%年化利率的企业，它本身的经营情况就存在一些不确定因素，随时有可能出现债券到期无法正常兑付的情况。

7、黄金贵金属

贵金属价格波动较大，大家赚的就是这个价格差，如果大家判断准确，能够对宏观和微观各方面都有准确的判断，那么投资黄金等贵金属获得年化收益率10%以上也并非不可能，比如进入2019年5月份之后，国际黄金价格不断往上涨，2019年5月末到2019年8月末，黄金的涨幅达到20%以上。但黄金价格波动会面临不很多不确定因素，随时有出现大幅下跌的可能，比如2013年和2014年，很多中国大妈购买黄金就被套牢了。

8、房地产

过去几年要问投资收益最高的行业是什么，毫无疑问是房地产，很多人通过投资房地产都实现了财富几倍甚至几十倍的增加。比如2014年有一个小伙从上海辞职，拿100万到深圳炒房，然后通过不断的加杠杆按揭等操作方式，短短两年时间，个人的资产已经达到了5000万以上，相当于回报率至少达50倍以上。但是最近几年很多地方的房地产发展行情都不太乐观，甚至有些地方的房价已经开始逐渐下跌，因此这个时候盲目投资房地产，其潜在的风险也是非常大的，有可能到最后没有获得收益，反而会亏损。

总之，任何时候风险和收益都是对等的，年化收益率在5%以内，基本上可以保证本息安全；年化收益率在5%~8%之间，那你就要考虑随时可能出现收益损失；年化收益率在8%~12%之间，那你就要考虑随时有可能出现部分本金损失；如果年化收益率在12%以上，那你就要做好所有的本金随时损失的准备。

⑶ 两会:房贷利息抵税或成形 算算能省多少钱

两会期间，财政部部长楼继伟答记者问，在谈到个税改革问题时，楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。

楼继伟：房贷利息抵税或将成形

3月7日上午，财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题回答中外记者提问。

在回答个税改革问题时，楼继伟表示，目前来说，简单地提高起征点是不公平的，他举例说，一个人拿五千块钱的工资可以过日子过得不错，如果还要养孩子，甚至还要有一个需要赡养的老人，就非常拮据，所以统一减除标准本身就不公平，在工薪所得项下持续提高减除标准不是改革方向。

楼继伟表示，现在的做法是要分类扣除，扣除因素包括个人职业发展、再教育、按揭贷款利息等内容。此外，对于抚养孩子和赡养老人的因素也要给予扣除。“这些都比较复杂，需要健全的个人收入和财产的信息系统，需要修改相关法律来保障”。

其实，早在2013年9月，楼继伟在谈及个税改革时，曾指出，“在对部分所得项目实行综合计税的同时，会将纳税人家庭负担，如赡养人口、按揭贷款等情况计入抵扣因素，更体现税收公平。”

在三中全会提出逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制，2015年财政部和国家税务总局等有关部门，一起研究了个人所得税改革涉及的重点难点问题，形成了一个改革方案。“对于个税改革方案，税政司此前也针对各种难题出台了草案，预计今年会有重大进展。”一位财税系统人士告诉记者。

在今天的发布会上，楼继伟也表示，目前关于个税改革已经提交国务院，按照全国人大立法的规划和国务院的要求，今年将把综合与分类相结合的个人所得税法的草案提交全国人大去审议。

房贷利息抵税 百万房贷每月省817元

科普一下：房贷利息抵扣个税，是将住房贷款产生的利息抵减纳税人个人所得税的应纳税额，从而降低供房者的个人所得税税负。

举个例子：

100万房贷按目前的基准利率4.9%计算，首月利息为1000000*4.9%/12=4083元利息。如果按10000元的月收入也就是目前20%税率档计算，其节约的个人所得税为4083*20%，接近817元。也就是说，其原本税负越高，节税优惠力度越大。

有专家表示，这种利息税前扣除的效果远强于降息，尤其是对于库存过多的房地产市场来说，可谓是雪中送炭。

此前，房贷利息能否抵个税曾引发多次讨论。去年12月初，地产股迎来久违大涨，房地产板块多股涨停或涨幅靠前。多个机构均将原因指向财政部在讨论个税改革。

财政部相关人士表示，该政策今年实施可能性不大。目前，在房价再次上涨的背景下，具体何时能够实施更加扑朔迷离。

两会期间，全国工商联提交《关于推动化解房地产库存的建议》提案，提出积极推行房地产信托，将个人所得税充抵房贷利息等建议。

多位财税人士认为，个税改革综合计征有助于减轻低收入者税负，维护社会公平，使个税发挥调节收入差距的功用。社科院报告也表示，住房政策应从原先过度强调住房市场的经济支柱作用，转向适度强调住房民生导向，个人所得税抵房贷可降低购房者还款负担。

（以上回答发布于2016-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 房地产信托50强有哪些

第 1 名：万科企业股份有限公司（2011年华润新国投信托、2012年渤海国际信托）
第 2 名：恒大地产集团（2012年四川信托、2012年中融信托、大业信托）
第 3 名：保利房地产（集团）股份有限公司（2012年浙商金汇信托）
第 4 名：大连万达集团股份有限公司（2012年大业信托、中融信托、长安信托）
第5 名：中国海外发展有限公司
第6 名：绿地控股集团有限公司
第 7 名：龙湖地产有限公司（2013年 中铁信托）
第 8 名：华润置地有限公司（2012年华润信托）
第 9 名：世茂房地产控股有限公司（2011年西部信托、渤海国际信托）
第 10 名：富力地产股份有限公司（2012年安信信托）
第 11名：碧桂园控股有限公司（2011年长安国际信托，2012年中铁信托）
第 12名：绿城房地产集团有限公司（2011年华润信托、平安信托，中海信托，五矿信
托，上海信托，2013年中航信托）
第 13 名：金地（集团）股份有限公司（2012年中信信托、华澳信托、爱建信托）
第 14 名：融创中国控股有限公司（2011年新华信托，中诚信托，2012年大业信托，兴
业信托，紫金信托）
第15 名：招商局地产控股股份有限公司
第 16 名：远洋地产控股有限公司（2011年中诚信托）
第 17名：佳兆业集团控股有限公司（2011年中诚信托、四川信托，2012年中融信托、
大业信托）
第 18 名：北京首都开发控股（集团）有限公司（2012年吉林信托）
第 19 名：新城控股集团有限公司（2012年中融信托）
第 20 名：华夏幸福基业股份有限公司（2012年中铁信托、新华信托，2013年东莞信
托）
第 21 名：金科地产集团股份有限公司（2011中诚信托）
第22 名：雅居乐地产控股有限公司
第 23 名：复地（集团）股份有限公司（2011中泰信托）
第 24 名：中信房地产股份有限公司（2011年长安信托）
第 25 名：融侨集团股份有限公司（2013年华润信托）
第26 名：建业住宅集团（中国）有限公司
第27 名：北京金隅嘉业房地产开发有限公司
第28 名：天津住宅建设发展集团有限公司
第29 名：亿达集团有限公司
第30 名：江苏中南建设集团股份有限公司(外贸信托)
第31 名：路劲地产集团有限公司
第32 名：北京城建投资发展股份有限公司
第33 名：农工商房地产（集团）股份有限公司
第 34名：卓越置业集团有限公司（2011年华宝信托，中诚信托，2012年新华信托四川
信托）
第35 名：广州时代地产集团有限公司
第36 名：旭辉控股（集团）有限公司（外贸信托）
第 37 名：沿海绿色家园集团（2012年中泰信托，金谷信托）
第 38 名：重庆隆鑫地产（集团）有限公司（2012柏瑞信托）
第39 名：上海城开（集团）有限公司
第 40 名：重庆协信控股（集团）有限公司（2012华润信托）
第 41 名：建发房地产集团有限公司（2011年厦门国际信托）
第 42 名：福建正荣集团有限公司（2013年中融信托，2012年建银信托）
第43 名：海亮地产控股集团有限公司
第44 名：禹洲地产股份有限公司
第 45 名：龙光地产控股有限公司（2012年中铁信托）
第 46 名：融信（福建）投资集团有限公司（2011年 华润信托 2012年长城信托，
2013年中融信托）
第 47 名：景瑞地产（集团）股份有限公司（2011年杭工商信托，2013年中建投信托）
第 48名：浙江佳源房地产集团有限公司（2011年中信信托，华润信托，2012年渤海国
际信托，浙金信托，2013年中融信托，爱建信托）
第 49 名：浙江昆仑置业集团有限公司（2011 2012 2013昆仑信托）
第50 名：上海三盛宏业投资集团
第 51名：荣盛房地产发展股份有限

⑸ 玄武区的经济

玄武区形成了以科技信息业、文化旅游业、商贸商务业为主体的经济发展格局，区生产总值和财政收入分别以每年15%以上和20%以上的速度递增，经济实力位居南京主城区前列。
2012年，玄武区地区生产总值完成414.80亿元，按可比价比上年增长12.7%；其中三产增加值完成388.33亿元，按可比价比上年增长13.7%。公共财政预算收入完成34.71亿元，同口径增长11.2%。社会消费品零售总额完成356亿元，同比增长16.1%。全社会固定资产投资完成93.55亿元。软件和信息服务业收入完成 113亿元。
2013年1至9月，玄武区地区生产总值完成350.04亿元，按可比价比上年增长11.3公共财政预算收入完成34.71亿元，同口径增长11.2%。社会消费品零售总额完成297.37亿元，同比增长13.5%。全社会固定资产投资完成70.55亿元，同比增长0.8%。城市居民人均可支配收入32508元，同比增加9.4%。
2011年玄武区累计完成财政总收入55.81亿元，同比增长14.7%。其中：地方一般预算收入31.23亿元，同比增长17.2%。主体税种保持增长态势。 明清时期，今区境孝陵卫一带丝织业已较发达，生产的“卫绒”负有盛名。民国时期，国民政府资源委员会在区内设有中央无线电器材有限公司南京厂（南京无线电厂前身），为第一家近代电子企业。区内私营工厂和手工业作坊有所发展，特别是林森路（今长江路）、珠江路、中山路南段一带的机器制造业约占全市私营机器制造业的51%。从事粮食、木材加工和建筑机械、汽车、医疗器械、印刷机械、衡器等零配件修理或制造的私营企业近30家，职工600余人。
解放后，区委、区政府在组织居民开展生产自救的同时，对私营工厂和手工业加强了扶持和引导，使其有了新的发展。据1954年调查统计，共兴办生产自救组织242个；私营工厂发展到219家，职工2831人；手工业有印刷、皮革、木器、竹器、丝织、黑白铁等45个门类。1956年，对私营工业的社会主义改造完成后，除区管的第二机械厂、第三机械厂、铸造厂、锅炉厂、袜厂、白敬宇药厂、前进印刷厂等7个公私合营工厂外，其余私营厂全部按行业并入市属公私合营厂。
2011年玄武区规模以上工业企业实现工业总产值45.4亿元，比上年增长15.3%；完成利润4.74亿元，比上年增长17.9%；完成利税6.2亿元，比上年增长21.5%，亿元企业有7家。
2011年，玄武区的两大支柱产业燃气生产与供应业和通信设备、计算机及其他电子设备制造业分别完成产值20.27和15.43亿元，两行业合计完成产值占玄武区总量的78.6%，支柱地位突出。 金融 清朝末年，区域内北门桥一带即有钱庄存在。民国时期，有钱庄、典当等民间金融业多处。民国12年（1923），区域内始有银行机构。此后，又相继出现城市信用合作社、保险公司等机构。至解放前夕，区域内有官、商办银行机构21家，城市信用合作社5家，保险公司5家，钱庄1家，典当业5家。
解放后，金融业由中国人民银行统管。区内设有该行多家分支机构。1984年后，中国人民银行专司中央银行职能，不再对企业、单位和个人办理存贷款业务。该行在区内各分支机构统归新建立的市工商银行管辖。自1984年起，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行、中国交通银行等国家专业银行相继成立或恢复南京分行，并在区内设分支机构。90年代后，中信实业银行、华夏银行、上海浦东发展银行、广东发展银行、招商银行、中国光大银行、南京商业银行等在区内设有分支机构。1999年，区内设有各银行分支机构101家，保险公司分支机构4家，信托投资公司5家，证券公司及营业部11家。 商业 区境内的商业活动历史悠久，据南朝《宫苑记》载：“宋武帝永初中立北市，在大夏门外，归善寺前”。归善寺旧址在今北极阁东南麓。当时佛教盛行，寺庙前人烟稠密，是商业活动的重要场所。北市，在当时属“大市”，是综合性的商品交易市场。明代，今区境北门桥至估衣廊一带，店铺林立，商旅云集，是繁华的商业区。延至清代，由于战事频仍，市场多遭破坏，商业逐渐凋敝。民国时期，商业一度振兴。20年代，区内主要商业区在鱼市街至北门桥一带，这里各类商店鳞次栉比。据史料载，这一地段的商业服务业门类齐全，有百货业、中药业、酱园业、茶叶业、浴室业、茶馆业、衣庄业、旅馆业等。此外尚有相当数量的鸡鸭店、香烛店、花席店、米店等。20年代末，中山路与中山东路开通，区内商业又向这一地段发展。至民国24年（1935）区内共有各类商店2785家，主要分布在大行宫、洪武街（今珠江路）一带。民国26年日军侵占南京后，市场十分萧条。抗日战争胜利后，区内市面逐渐恢复，并逐渐形成华东运动器具公司、李顺昌呢绒服装店、冠生园食品店、大三元酒家、老广东菜馆、又新池浴室、正章洗染店、曲园酒家、中央饭店等一批名店。
2011年，玄武区实现社会消费品零售总额308.39亿元，比上年增长17.6%。从行业分组看，批发和零售业实现零售额248.55亿元，比上年增长17.3%；住宿和餐饮业实现零售额24.92亿元，比上年增长22.2%。
2011年，玄武区外贸出口规模持续扩大、利用外资稳步增长，对外经济合作保持良好发展势头。2011年玄武区外贸出口实现25.30亿美元，比上年增长36.5%；实际使用外资1.01亿元，比上年增长15.3%。服务外包业务执行额5.87亿美元，比上年增长41.0%。 投资 2011年全社会固定资产投资完成85.51亿元，比上年减少6.6%。从产业结构看，第二产业完成投资4.19亿元，比上年减少34.2%；第三产业完成投资81.33亿元，比上年减少4.6%，其中房地产开发投资完成48.16亿元，比上年减少12.6%。2011年实现商品房屋销售面积14.05万平方米，比上年下降67.9%；实现商品房屋销售额29.26亿元，比上年下降57.2%。
2011年玄武区城镇投资项目共计87个，新开工项目47个，占项目总量的54%。其中，项目总投资达超亿元的大项目有7个，占新开工项目总量的15%。投资项目数量较往年明显增多，但投资规模大的项目相对较少。

⑹ reits是什么意思

房地产投资信托基金（英语：Real Estate Investment Trust，缩写：REIT，IPA：/ɹit/）又称房产信托、地产信托；是一种类似封闭式共同基金，但投资标的物为不动产的投资工具。

REITs的特点在于：

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；

2、收益的大部分将用于发放分红；

3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。

REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

近二十年来，北美地区的REITs收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响，欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。

可见，在不同时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。

REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

国际发展

1、美国

美国国会于 1960 年颁布了有关 REITs 的法律。该法律旨在提供一种类似于共同基金为股票投资提供的房地产投资结构。REITs 是强大的收入工具，因为为了避免承担美国联邦所得税的责任，REITs 通常必须以股息的形式向股东支付至少相当于其应税收入的90% 的金额。

在截至 2019 年的五年期间，美国大型公司股票指数标准普尔 500 指数的年化回报率为 12.5%，而富时 NAREIT 全股票 REITs 指数的年化回报率为 9.0%。

在 1972-2019 年间，标准普尔 500 指数的年化总回报率为 12.1%，而富时 NAREIT 指数为 13.3%。在美国的交易所上市的公共 REITs超过 190 只。

2、加拿大

加拿大REITs 成立于 1993 年。它们被要求配置为信托，如果将其应税净收入分配给股东，则无需纳税。REITs 已被排除在保守党政府在2007 年预算中通过的收入信托税立法之外。许多加拿大 REITs 具有有限责任。

2010 年 12 月 16 日，财政部针对加拿大税收目的对定义“合格 REITs”的规则提出修订。因此，自 2011 年 1 月 1 日起，“合格 REITs”免于所有公开交易的收入信托和合伙企业支付的新实体层面的“特定投资流通”（SIFT）税。

3、西班牙

SOCIMI (Sociedad cotizada de Capital Inmobiliario) 创建于 2009 年，类似于英国的 REITs，在 2013 年推出财政激励政策以帮助恢复西班牙最大的房价危机后得到提振。

西班牙有 70 多个 REITS ，但流动性低，持有期长。

以上内容参考网络-房地产信托投资基金

⑺ 王健林一句“爸爸尽力了”道出辛酸！资产还有多少能留给王思聪

俗话说的好，人比人气死人，虽然起跑线都是一样的，但是有人就是跑车，有人还是自行车。这人生的起点能一样吗？这一点在王思聪身上展示的淋漓尽致。

只是未来王思聪会闯荡出怎样的天地就不清楚了，对此你是什么样的看法呢？

⑻ 美国房地产信托投资基金指数知多少

场上最具代表性的美国REITS指数为MSCI开发的美国REITS指数，包含110个成份股，当前总市值约为4661.3亿美元（专截止*月*日），涵盖了住属宅地产和商业地产等各类REITS，包括写字楼、工业厂房、购物中心和百货商场、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、仓储、养老院、健康医疗设施等等。

⑼ 购买信托产品需要注意些什么

第一，要选择信誉良好的信托公司。投资者要认真考量信托公司的诚信度、资金实力、资产状况、风险管控力度，历史业绩和人员素质等各方面因素，从而决定某信托公司发行的信托产品是否值得购买。目前国内信托公司截止2013年4月28日有68家公司，最新成立的是中国民生信托公司，附图为其它67家.
第二，要预估信托产品的盈利前景。市场上的信托产品大多已在事先确定了信托资金的投向，因此投资者可以透过信托资金所投资项目的行业、现金流的稳定程度、未来一定时期的市场状况等因素对项目的成功率加以预测，进而预估信托产品的盈利前景。
第三，要考察信托项目担保方的实力。如果融资方因经营出现问题而到期不能“还款付息”，预设的担保措施能否有效地补偿信托“本息”就成为决定投资者损失大小的关键。
第四，从各类信托理财产品本身的风险性和收益状况来看，信托资金投向房地产、股票等领域的项目风险较高，收益也较高，比较适合风险承受能力较强的年轻投资者或闲置资金较丰裕的高端投资者;投向能源、电力、基础设施等领域的项目则安全性较好，收益则相对较低，比较适合于运用养老资金或子女教育资金等长期储备金进行投资的稳健投资者。
另外，投资者在选购信托理财产品时，还应注意一些细节问题。例如：仔细阅读信托合同，了解自己的权利、义务和责任，并对自己可能要承担的风险有一个全面的把握。

⑽ 信托四大类型

信托四大类型：
一、房地产信托
目前政府的房地产市场调控思路是建立在长效机制上的：完善保障房机制、提出房产税立法、针对不同城市分类调控、增加中小套商品房和共有产权住房、改革工业用地、提高农地增值收益等。这一系列长期制度建设将会有效抑制投机性需求，促进地产市场持续健康发展。因此，房地产信托要想继续发展，应仔细分析不同城市的刚需、供求情况。另外，在保障房、工业用地改革、农地项目，以及仓储物流、工业园区等方面也需多关注。
二、基础产业信托
基础产业类信托，是指资金投资于基础产业领域的信托，基础产业包括基础工业和基础设施两部分。因基础设施类项目要远远多过基础工业类项目，因此基础产业类信托又被叫作基础设施建设类信托，简称“基建信托”。又因所涉项目多为政府项目，且多以项目代建方对地方政府的债权作为质押，还款来源主要为政府偿还债务，相当于无形中形成了一种政府信用担保，又被称为“政信合作”类信托，投资者认可程度很高。基础产业类信托自2011年下半年开始，在所有信托类别中占比趋于稳定。截至2013年末，全国基础产业信托产品5960个，业务存量规模26028.55亿元，2013年新增3917个，规模1.43万亿。
三、工商企业信托
工商企业类信托，是指资金投资于工商企业的信托。工商企业指生产工业产品（商品）的一般性生产型企业，提供产品（商品）流通服务的商业、贸易企业等。工商企业信托的资金用途通常为补充企业的流动资金需求，其发行规模与我国的宏观经济形势密切相关。经济不景气，企业融资需求萎缩，加之难以承受较高的融资成本，因此工商企业收益较其他类信托低，在一段时间内，比重都不如地产和基础产业类信托。但是，随着国家经济的逐步回稳，以及政策鼓励支持金融业服务实体经济，尤其是信托作为拥有“金融全牌照”的工具，通过灵活的投资方式，整合多种金融工具，大大助力了工商企业发展，尤其是融资更为困难的中小企业。
四、金融市场信托
金融市场类信托，是指资金投资于金融领域的信托，具体又分为投向证券市场、金融机构及金融产品等细类。因金融市场类信托与金融市场动态息息相关，所以2010-2011年银监会出台的规范银信理财合作业务的相关政策，以及股市的持续低迷，都使得这两年金融市场类信托规模不大。但2012年，由于监管政策趋紧，商业银行信贷规模受限的情况下，银信合作业务得以快速扩张。据格上理财统计，截至2014年2季度末，金融市场类信托资产余额达到3.05万亿（含阳光私募基金）。