A. 您好，我想咨询下房地产开发商如果是以商品房网签形式作为担保来进行民间借贷，请问有什么风险
这个是以预期收益作为担保，但这个想要伪造就太简单了，比如弄多少个人的信息去网签，因为网签并不一定代表已经或者一定会在后期付款，撤掉了对谁都没损失，而你们的利益就没法保障
B. 工抵房可以买吗有什么风险需要注意什么
指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。开发商售卖抵押楼盘的这个行为，是合法的。
一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。
但是，并不是所有购房者都那么幸运的，假如在此过程中，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，那么购房者就悲剧了，如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。
1.一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来，那么这个楼盘的风险可能就很大了。
2.购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，购房者就要注意了，如果开发商不主动出示，可以自己查询。
现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次，如果房屋已经是解押状态，购房者可以考虑买房；如果还处于抵押状态，那么后续该怎么操作，想必也知道了。
3.如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。
4.购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订？产权属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让补足房款，那真的是有苦也说不出。
除此之外，购房者在购房过程中还要注意及时网签并备案。各位买房者一定要擦亮双眼，仔细辨别。虽然有一部分房源是开发商吸引购房者前来看房的噱头，但还是小心为好。如果在购买工抵房的过程中不幸出现问题，一定要保留好证据，维护自身利益。