Ⅰ 证券：股票质押式回购信托：股票质押融资，对于企业融资可包装成不进入贷款卡的融资模式。这个如何操作
股票质押的玩法多种多样，但归根到底只是个融资方法，花样主要是各种各样的目的和套路，到最终的最终，是要由融资方的实际需求来决定的。
相关计算我放在了这个回答里面，有的情况我也没有接触过，只是给了个思路，有问题或经验的亲们可以教教我怎么处理。
上市公司股权质押的警戒线比例、平仓线比例、观察期、补仓期、平仓期如何设定？ - 股权质押
一、股票质押实现创业板借壳上市
我见过的一个很牛逼的案例，标的是某创业板股票（前提：创业板目前禁止借壳上市），他们居然靠股票质押借壳上市了。。。大概流程是这样的。
1，大股东将大部分股权（足够变更实际控制人，可分批实现）以合理的质押率质押给资产管理公司融资，所有的协议要公证。
2，这个资产管理公司实际上是借壳主体的全资子公司（开开脑洞，想到了什么~）
3，大股东拿着这笔钱投向了一个虚无缥缈的去处，然后石沉大海，一败涂地，还不起钱了。。。（呵呵）
4，借壳主体拿着公证书去法院起诉，通过司法途径将股权划转给了借壳主体抵债。（高招）
5，证监会管不着法院执行吧，所以。。。然后再装入各种设备呀，技术啊，人员啊。。。然后不就是新公司了嘛。
二、股票质押归还过桥
很多定增、重组、借壳上市都需要股东去缴纳一大笔资金的，不管是现金购买股权，还是保证业绩。也就是说，你只有缴纳足额资金才可以获得这些股票，一旦获得股票，你又可以拿股票去质押融资。给钱才有股票，有股票才有钱。。。
所以，其实现实中有非常多的股东，在定增、重组等等方案获批以后，都不着急的去缴纳这笔钱（因为没钱或者没必要），而是去找金融机构，确定好我一旦缴纳资金获得股票（过桥资金），你要再最短的时间内给我办好股票质押贷款，去归还过桥资金（因为成本较高）。
说白了就是找好下家之后拿过桥完成资金缴纳，然后用股票质押还钱。之后就用股票质押的一点点成本获得了很多股票和融资款了。
三、股票质押杠杆融资、滚动还款
其实很多股东拿了股票，要么没法卖，要么时间来不及，很多都是富庙穷和尚。所以，一个靠谱的金融机构可以把你的股票通过股票质押融资的形式”提前“”及时“套现出来。
比如你通过定增持有的股权，锁3年或者锁1年，但你可以只用8.5%-9.5%左右的股票质押利息就贷出很大一笔资金，是非常划算的融资方式（股票变现容易，所以成本才可能低，尤其是优质标的）。
滚动还款就是到期之后继续质押给下一家，这样你可以长期的以很合理的资金成本占用很大的资金去做更有效的投资或其他。或者让这家券商给你市值管理，帮助你以适当的方式减持，获利出场。
四、股票质押补充流动资金、实业投资、收购资产、并购公司等
现实中简单的股票质押贷款大部分都是这种要用钱去投向某个地方的，有很多股票又不想减持，还需要一大笔资金，这个就是最靠谱的方式了，成本还比较合理，更有个关键点是快。
其实大部分的资金还是从银行出，或者金融机构募集的资金。为什么快？因为银行不用管你投向什么，你爱投什么投什么，银行关注的，是你的股票在融资期间会不会跌平仓线。只要不跌破平仓线，对我而言就是没有风险的，因为我可以在二级市场上抛售，收回资金。所以，只要有个券商给我严格盯好股价，我就不用太在意他投向哪里。只要我选择接的这个股票业绩好、经营稳定就行。所以才能在快则1周多2周的时间就办成几个亿的质押贷款。
大概参考：
现在股票质押的质押率主板5折到6折，一般5折。
小盘股或优质创业板股票3折到3.5折，一般3折。
中盘股看情况，在3-5折之间。沪深300会更高一点。
期限一般半年至2年，只有部分银行券商接受3年。
利率比较合理，竞争激烈。
关键是，有的券商的分支机构流程熟悉，银行关系硬，手里的资金方多，做这个超级快，有的就比较慢了。融资只是一方面，后续的综合服务才是券商真正拼的内容。
另外：
质押率可以通过复杂的交易做到7折，那个又是一回事了（由标准业务变成主动管理业务了）。所以如果随随便便给你报价就是可以做7折，那我只能呵呵了。。。
Ⅱ 市场中还有股权投资+溢价回购信托产品吗
加溢价的都算变相保本 了，目前监管不允许，基本上没有的
Ⅲ 简述房地产投资信托股权投资模式下,附加回购股权投资与真实股权投资的主要区别
当然是理财产品。不是股权投资。股权投资没有预期几个点，几个点的收益，都是浮动的。同时股权投资风险也是最高的
Ⅳ 信托中股权转让回购的形式与直接贷款的区别
股权回购型抄信托，表面看属于袭权益性股权投资信托，但实质上是一种结构性信托融资安排。信托投资公司在将信托资金以股权投资方式进行投资之前，实现与资金需求方签署一个股权回购协议，在规定期间内（通常是在信托计划终止时），由信托资金的使用方或者其关联公司及其指定的其他第三方，承诺按照一定的溢价比例，全额将信托公司以信托资金投资持有的股权全部回购，进而确保委托人信托财产的归还和信托收益的实现。2009年，股权+回购型的信托已经被叫停。目前比较多使用的是股权收益+回购的模式。
直接贷款从性质上属于债权，贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
Ⅳ 简述房地产投资信托股权投资模式下,附加回购股权投资与真实股权投资的主要区别
说白了前者名股实债，你实际是借钱给人家了，你追求的也是债券收益，而后者是真正的投资，你要承担相应经营风险的