㈠ "房奴"夫妻这样理财 分分钟买得起车!
近期，私人理财馆收到了大量市民的理财咨询，记者从收到的资料中发现，不少家庭在财务上面都扮演着双重身份，一方面，用月供的形式供着自己的房或车；另一方面，又利用月供缓解资金一次性大额给付的特点，将手上的一些资金进行投资。既是房奴，又是债主，这种现象已经在新一代白领家庭中逐渐出现。有业内人士表示，年轻白领家庭进入社会时间不长，家庭财务积累有限，但同时他们是在市场化背景下成长的一代，投资意识比老一辈强，所以很多年轻家庭既负债又投资。记者从大量咨询中挑选了一个案例，希望可以给新一代的白领家庭作一个理财参考。
理财案例：夫妻年入13万 每月要还房贷
我与老公年收入约13万元，我每年有约8千元的公积金，还没有孩子。现在我们的存款在6万元左右，每月要还房贷1500元，还需还9年时间；同时每个月投资1800元。月家庭生活开销在4000元左右。今年年底有买车的计划，请问按我们家庭的情况该如何理财才比较合理？
理财目标：年底买车
1.年底买车
2.按照目前的实际制定一份合理的家庭理财计划表
从该家庭的情况大致可以判断，这是一个年轻的家庭，处于财富积累的初始阶段；每年收入中的支出比例为63%，支出比率较高；资产负债率超过73%，负债水平比较高，净资产积累规模比较小，抵御各种重大意外风险比如重大疾病的能力比较低；家庭日常流动性尚可，能维持一定的生活质量。投资结构中，存款与对外投资相比，低收益存款占比达到73.5%，比例偏大。财富积累的主要方式是工资收入。
理财建议：购车款分期付拉长还款期
要实现年底买车，考虑到该家庭的资产负债及流动性需求，建议买车全部支出总预算不超过10万元，并且采取分期付款的方式，选择较长付款期间，降低每月现金支出，建议不超过1500元月供为宜，适度继续提高杠杆率。
理财计划：投资金7成买股票型产品 可投资资金规模：存款6万+结余5.04万-1.8万=9.24万；
现金规划：目前家庭月度支出4000元左右，建议以现金、活期存款等形式保留2000元左右现金作为日常备用金，以备急需。这一部分必不可少。
保险规划：保险是保障家庭财务稳定的基石。考虑该女士家庭处于财富积累阶段，保险产品选择传统保障型保险和全家重大疾病保险即可，总保费控制在家庭收入的5%到20%之间，以后随着财富积累的增加，再考虑购买孩子教育金保险、养老保险及其他具有投资功能的险种。
投资规划：该女士年度收入结余减去上面规划的现金及保险计划后，大约留存5.04万—2.4万—0.5万=2.14万元。目前存款6万元，总共可用于投资的总资金大约为存款6万+剩余2.14万-1.8万=6.34万。由于该家庭处于比较年轻的阶段，高配权益性资产低配固定收益。建议70%用以配置股票及股票型理财产品，30%用以配置银行理财产品。
（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈡ 房奴如何减轻身心双重压力
房奴，想来这样一个称呼，是谁也不希望拥有的吧？虽然成为房奴之后，表示你是个有房子的人了，而实际上，从成为房奴的那一天起，你就已经背负上了重重的负担，你的背上扛起来的，除了生活和工作的艰辛要承受之外，还要每个月承担房贷所带来的巨大压力，这对于工资不是很高的工薪阶层来说，真的是一件超级煎熬的事情。房贷一天还不上，房子住的就不踏实，所以对于房奴们来说，不管是现实压力还是心理压力都是巨大的。那么，房奴们该如何减轻这些压力呢？随着这篇指南了解一下吧！
1、适当出租一间
你想做房奴，但有不少人根本不想做房奴，他们更喜欢租房子居住，虽然房子不是自己的，但是每年只要交点房租就可以了，不用担心房子的任何问题。所以说，现代租房的人有很多，如果你的房子可以匀出去一间或者两间，那么完全可以出租出去，这样一个月的房贷就会有人帮你承担一部分了，你自然能够轻松一些。
2、暂时放弃那些消费计划
如果此时的你是一名房奴，每个月都背负着沉重的房贷，那么暂时不要想着一些消费计划了，比如说买房的人会想着买车，这样一来，你除了要做房奴还要做车奴，那么除非天上掉馅饼，不然你真的承受不住这么重的压力。所以说，做房奴的时候，暂时放弃那些消费计划，这样你的压力也会减轻很多。
3、根据自身能力选择还贷方式
银行还房贷的时候会有两种方式，这包括等额本息和等额本金，如果选择等额本金的还贷方式，那么每次还贷的数目会增加很多，这样一来，你的压力自然会加大很多。但如果选择等额本息的还贷方式的话你每个月还的房贷数额会相对减少一些，虽然都要还，但化整为零的方式还是比较容易接受一些。
4、适当延长你的还贷时间
这么说吧，不管你的工资是三千还是一万，如果每个月还房贷的钱达到了你工资的三分之一甚至一半，那么，这对于你来说压力会非常大的。就算你没有结婚，每天的吃喝拉撒都要钱，还有人情往来等等都要花钱，更何况结婚后的你每天的开销会更大，所以说，你可以申请适当延长你的还贷时间，虽然还贷时间延长了，但是你每个月拿出去的钱会减少一部分。
5、剩余工资尝试理财
就算你结了婚，每个月的工资除了还房贷，还是有一些的。这个钱如果不用于补贴家用的话，比如你的爱人也在上班赚工资的话，那么可以省出一个人的工资，或者是大部分工资，用来做一些稳定没有什么风险的理财，哪怕一个月多赚五百块，积少成多对吧？总比你把这些工资放在身上花掉的强吧？
6、学会家庭理财控制支出
有些家庭每个月的收入可能就三四千块钱，照样看起来很滋润的生活，有些人的月工资可能过万，日子照样过得紧紧巴巴。这说明什么？说明不管你有多少钱，会精打细算，会家庭理财才可以。每个月的工资自己计划好，还房贷的钱一动不动，物业费水电费宽带费电话费等等这些必须交的费用存在一个卡上，家里孩子的教育费存在一个卡上，穿衣吃饭的钱存在一个卡上，这样一来，每笔钱都有自己的位置，如果还能剩余下来，那么赶紧存在另一个卡上一动不动。这样一来，就能避免你花钱的时候没有计划而过度消费，那么你的压力就会减少很多。
7、学做些兼职
这一点大家一定要用心想一想，很多人的兼职甚至比自己的工资还要高，尤其是这样一个有才便能赚钱的年代，就像是网络兼职来说吧，不管是录制一些视频，还是写写文章，都可以赚一些钱的。哪怕一个月多赚两千块，这两千块用来还房贷就差不多够用了。如果夫妻二人同时做兼职的话，你还会因为一点房贷而压力骤增吗？
8、学会自我疏导
当然了，谁成为房奴压力也不会小了，但不能因为有房贷就要整日唉声叹气对吧？再说一句，房子是你自己要买的，房贷在你买房子的时候就已经知道了，你有什么理由要唉声叹气？如果房子是在住不起，立刻租出去然后自己租房子住，这样你还有租金拿，如果想住自己的房子，那么学会把心态放松一些，只要健健康康的，一点房贷有什么难的？
㈢ 房奴必读如何正确的理财 将小窝变成大房子
孩子越长越大,原本温馨的小窝无法满足一家三口的生活需要,应该如何打理手中有限的银子将小窝变成大房子呢?
案例分析>>
陈军和爱人郑灵结婚5年,终于在一年半以前有了自己的小宝宝。随着孩子一天天长大,45平方米的温馨小窝渐渐显得局促起来,二人便有了换房的打算。
二人结婚时,事业都属于起步阶段,于是贷款买了一套总价27万元的房子。贷款15万元,月还贷1600元左右,还剩4年零5个月还清。现在这套位于市区的房子,市值43万元。如果提前还贷,需一次性支付银行9万元左右,这样二人手中还剩下34万元左右。如果将该精装修的房子出租,每月可得1900元房租,足够支付其剩余的贷款。新房采取还贷的方式购买,二人也可以接受。这让小两口一时没了主意,不知道应该将小一居卖掉买新房,还是将小一居留着作为资产。
二人看上了一套位于学区的65平米两居,价值72万元。两人东拼西凑,看了看自己的存款,一共有17万元,不足以支付30%的购房首付。如果跟父母借,又有点张不开嘴,小两口犯了难。
小两口问理财规划师:不知道能不能通过投资的方式,选择合适的理财产品,赚取收益,将房子首付的资金缺口尽快补上。但同时,他们又害怕如果再不买房子,房价又继续上涨。如果投资的收益不能大过房价的上涨速度,他们的换房之梦就越来越渺茫。
理财目标>>
二人月收入合计约7500元,陈军已经升迁为国企中层,每月的福利很好,月支出约为2000元。除了换房子,二人还希望给老人和孩子的未来多一份保障,希望理财师连这个需求也一起规划进去。
陈军说,虽然知道自己能力有限,但是即使现在做不到,也希望理财师帮自己做一个长期规划,争取5年之内,孩子上小学之前,把房子换了,将老人和孩子的保障都准备好。
理财建议>>
陈先生的换房,具有改善居住条件与孩子上学双重功能,属于改善性刚性需求,并且未来较长时期内的房价尚处于上升通道之中,因此早买比晚买好。建议在家庭可承担的前提下,充分利用财务杠杆,择机尽早实现换房需求。
旧房留作资产并出租,实现“以租养贷”。小房位于市区,优势明显,无论出租还是出售均不愁。如果用于出租,租金与月供足以抵消,还稍有富余,正好实现“以租养贷”。
短期而言,重点要留足可供3至6月家庭使用的紧急备用金,以应对不时之需。经规划后,陈先生家庭月总支出约6000多元,考虑到小孩与老人的需要,建议留2万元作为紧急备用金,存在形式可以是货币基金、债券基金等。
中长期而言,要建立孩子教育金及养老金。目前家庭现金流尚不宽裕,距离养老时日还长,因此建议先建立教育金。具体可以采取基金定投形式,分散投资,积少成多,有效平滑投资风险。
（以上回答发布于2016-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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