㈠ 片区开发建设的模式及融资方式（附图解）
随着投融资体制的改革，地方政府的基建项目和片区建设的任务主体由政府转向城投平台，金融机构成为主要的资金来源，财政担保逐步转变为以土地要素为信用背书，即土地直接抵押或土地出让收益作为还款来源。国内园区开发模式大致分为重资产和轻资产两大类。
以公益性项目为主的片区开发通常以土地一级开发为主要方式。东部省份某县的案例展示了具体的开发模式。
重资产类开发模式包括:
轻资产类开发模式包括:
合作开发成为一些产业地产商的现实选择，如与住宅开发商、其他产业地产商或实业企业合作。
产业园区进入存量运营时代，从重资产向轻资产转移，但纯轻资产运营难以复制，应结合轻重资产。片区开发的类型区别于产业园区、产业市镇、特色小镇，每个类型都有其特定的开发流程。
融资方式多样，包括PPP融资模式、产业基金及母基金模式、股权投资基金模式、股权和产品众筹模式、收益信托模式、发行债券模式、贷款模式、融资租赁模式、资产证券化模式、供应链融资模式等。随着产业升级和风险防范政策要求，区域开发更注重产业导入和运营服务，引入有竞争力的高新技术产业或高附加值第三产业，实现可持续发展与共赢。
ABO模式解析和投资人+EPC模式在土地出让金合规性分析及应用上进行讨论。
㈡ 科技型企业融资模式创新模式有哪些
一、金融制度创新
1、加大直接融资力度
发展资本市场是基础设施投融资创新的基本保障。要逐步解决资本市场结构不合理的问题。要根据《国务院关于推进资本市场改革和稳定发展的若干意见》中提出的各项政策措施，加大资本市场改革和创新的力度，要更大范围鼓励地方政府融资平台和市政公用企业发行债券融资；要加快市政债券的发行试点；要鼓励地方优质公用事业上市企业在国内外资本市场融资，通过融资对城市基础设施建设进行再投资建设；要鼓励保险资金、社保基金等长期资金投资城市基础设施建设。
2、组建地方金融控股集团
对于城市基建设施而言，所需资金额度较大，而不少地方的中小城市商业银行，往往无法满足。这是与它们的资本实力、科技水平、机构布局以及资本充足率、单一客户贷款比例等监管指标有关。如果一个城市基础设施项目占用了中小银行的大部分贷款资金，将不仅影响银行的风险管控，也会影响到银行的盈利水平。与全国性商业银行相比，城市商业银行自身的生存压力较大，竞争弱势明显，缺乏进一步发展壮大的后劲和空间，无法为该地区的城市建设融资工作提供相应的资金支持。
因此组建地方金融控股集团，可以发挥其在撬动社会资金中的杠杆作用。相关省份省财政要加大投入力度，以省级大型企业集团为基础，组建地方金融控股集团，通过介入和做大地方性商业银行、证券公司、保险公司、信托公司、担保公司等，发挥其在城市建设中的强大投融资功能。适当时机，可以通过商业银行改制重组上市，保险资金进入基础设施投资领域等，发挥这些机构在资本市场的强大融资功能，推动和支持城市基础设施的融资和建设。
3、加快金融产品创新
政府应当鼓励各类金融机构、金融服务机构结合地区实际，进行金融产品和金融工具的创新，同样对于规制可以采取“摸着石头过河”的策略，通过放松规制来激励创新并在创新中改善和强化规制。建立良好的友好型、优势型的市场化筹融资环境，不断创新融资手段。为使城市建设能够融到足够的建设资金，融到低成本的建设资金，应积极推进信托、资产证券化、产业基金等金融工具，搭建城市建设市场化筹融资平台。
二、信用制度创新
1、加强政府的示范与推动
在信用主体结构中，政府信用是最大的信用，市场信用、企业信用、个人信用及整个社会信用都是基于政府信用来推动和发展的。因此，加强信用体系建设，必须首先以树立政府信用为重点，充分发挥政府信用社会信用建设中的无可替代的示范激励作用。为此，政府职能的基本定位要迅速“权力政府”转变为“责任政府”，以规范、高效的行政服务创建政府信用；要加强行政执法监督，解决好依法行政，诚信行政的问题；要将信用环境的建设列入地政府政绩考核目标，促使地方政府大力推动和建设金融基础设施，发展和维护全社会的信用平台。
2、加强信用制度建设
在美国，已经生效的金融市场信用管理法律有公平信用报告法、公平债务实施法、平等信用机会法等十多项。这些法案构成了美国金市场信用管理体系正常运转的法律环境。目前，我国尚未出台一部针对地方政府信用的专项法律来规范地方政府的行为（如《政府信用法》、《公平信用报告法》等），以突出政府必须守信利民的执政观念，并有效遏制和惩戒政府信用缺失行为。我国作为一个信用建设的后发国家，在这方面的立法才刚刚起步，漏洞明显，法律的严密性欠缺。地方政府可以从我国和本地区的实际情况出发，对信用机构的设置，信用管理体制的模式，信用当事人双方的权利与义务，政府、商业银行以及其他主体在信用体系设中的地位、权利与义务以及失信行为的法律责任等做出明确的规定细则和补充，从而为有推进信用体系建设奠定良好的法制基础。
3、加快建立信用公共数据库
信用数据库是建立社会信用体系必的基础设施。要运用行政手段和经济手段，把分散在政府各部门、银行、工商机构的个人的、企业的信用信息收集起来，成为一个信用信息公共数据库，此基础之前，逐渐把信息库组的信息扩大到公检法机关，实现政府、金融机构、业、个人等信用信息在一定范围内的共享共用，使失信者无处可藏可骗，守信者处处可得到授信。地方政府应加快做到完全开放征信公共服务平台各类信用信息，平台数据库端口与国家征信服务平台正式对接，与国内其他各地区信用信息数据库互连互通，努力在全社会营造守信光荣、失信可耻、守信得益、失信难行的良好环境。
4、要加强信用中介机构建设
信用中介是社会信用体系的重要组成部分，信用中介包括信用调查公司、信用征集公司、信用评价公司、信用担保公司、信用保险公司等，其立业的根本都是独立、公正、客观、平等地以客观身份为社会各界提供信用产品或服务。既要通过行政手段和经济手段扶持信用中介的建立和发展，又要切实加强对中介机构的管理，强化职业道德规范，对不讲信用，出具虚假评估、审计、验资等报告，扰乱市场秩序的，要依据有关规定予以清理；对触犯法律的，要由有关部门依法追究法律责任。
㈢ 片区开发建设模式及融资方式
片区开发建设模式主要分为重资产和轻资产两大类，融资方式多样化。
开发建设模式： 重资产类开发模式： 完全由地方政府掌控：地方政府直接负责片区的规划、建设和运营。 国有平台公司运作：通过设立国有平台公司，负责片区的开发建设和运营。 政企合一开发：政府与企业合作，共同负责片区的开发。 产业新城开发：以产业为主导，打造集产业、居住、商业等功能于一体的新城。 产业地产商模式：由专业的产业地产商负责片区的开发和运营。 主体企业引导模式：以某一主体企业为核心，引导相关产业链上下游企业在片区集聚。 轻资产类开发模式： 运营品牌输出：通过输出品牌和管理经验，参与片区的运营。 资产证券化：将片区内的资产进行证券化，通过资本市场融资。 搭建产业服务平台：为片区内的企业提供产业服务，如技术研发、市场开拓等。 投资孵化：对初创企业进行投资和孵化，促进片区内的创新创业。
融资方式： PPP融资模式：政府与社会资本合作，共同投资、建设和运营片区。 产业基金及母基金模式：设立产业基金或母基金，吸引社会资本参与片区的开发建设。 股权投资基金模式：通过股权投资基金，对片区内的项目进行股权投资。 股权和产品众筹模式：利用互联网平台，向公众筹集资金，用于片区的开发建设。 收益信托模式：以片区未来的收益为担保，发行信托产品融资。 发行债券模式：通过发行债券，筹集资金用于片区的开发建设。 贷款模式：向银行或其他金融机构申请贷款，用于片区的开发建设。 融资租赁模式：通过融资租赁方式，获得片区所需设备或设施的使用权，并支付租金。 资产证券化：将片区内的资产进行证券化，通过资本市场融资，用于片区的进一步开发。
此外，还有供应链融资模式，针对片区开发中的上下游企业，提供整体解决方案，解决融资难题，降低成本，提高竞争力。
㈣ LBO模型搭建：初学者必读
对于想要深入理解LBO模型的初学者，首要任务是建立扎实的基础。直接套用模板搭建LBO并非明智之举。首先，让我们聚焦于基本概念。Revolving Credit Facility（循环贷款）是债务融资的一种形式，它允许公司在需要时多次借款，但在一定期限内需要全额偿还。Mezzanine Debt，也称为夹层融资，是介于高级债务（如债券）和股权之间的融资方式，通常提供给风险较高的投资，但收益也相对较高。
PIK贷款（Payment in Kind，以股代息）是另一种重要的LBO模型元素。它允许借款人以公司的股权支付利息，这意味着借款人实际上是在用公司的未来收益偿还债务，而非现金。这种安排在高杠杆收购时常见，因为它可以减轻现金流压力，但同时也增加了股权结构的复杂性。
在开始搭建LBO模型之前，确保对这些基础概念有深入理解至关重要。不要急于求成，扎实的理论基础是成功搭建模型的基石。只有当这些概念清晰明了，再考虑如何将它们整合到实际的财务模型中去。
㈤ ptop融资平台如何搭要具备哪些条件
P2P融资平台复因为是一种依托制于网络而形成的新型金融服务模式，所需要的条件是：
1、搭建网络平台为借贷双方提供从信息发布、资料审核到转账借款、利率计算、按期还款的“一站式”服务；
2、推广宣传，让用户知道只需注册成为网络借贷平台的会员，并提供一系列身份验证后，就可以在网站上发帖借钱；
3、一系列合理的管理和流程的设计以保障平台正常运营，如融资需要的用户的身份证、户口本、工作证明、生活照片、劳动合同、固定电话账单、手机详单、工资卡最近3 个月的银行流水、营业执照、房屋租赁合同等相关证件都可以成为信用评价的依据，根据提供的证明获得相应的借款额度等等；
4、有一定量的资金能力。
㈥ 众筹模式融资有哪些优势
中国自古以来就有一句古话：众人拾柴火焰高。众筹就是集众人之资来完成一个事情，众筹模式的出现为一些微小型企业和个人的发展打开了一条十分有效的融资渠道，它的出现使社交网络与“多数人资助少数人”的募资方式交叉相遇。虽然这种融资模式优势强大，但是人们总是先入为主，对新鲜事物接受度很低，下面宏筹网专家就为大家介绍一下众筹模式融资有哪些优势。
首先众筹这种模式相较于其他传统的融资模式更为开放，因其兼具草根化、平民化的特点，在普通群众中广受欢迎。一些企业可以在平台网站上展示项目，让更多的媒体、消费者以及投资人获取关于项目的信息，只要投资人网友喜欢的项目都可以通过众筹这种方式获得该项目的启动资金，这样就为一些小微企业和个人提供了无限的机会。
然后就是创业有风险，这也是众筹很有优势的隐性价值：先让消费者自掏腰包，然后制造产品，如果接下来的研发生产都一切顺利，这样就在很大程度上降低了创业的成本和风险。
宏筹网专家指出，还有一个就是项目最终能不能获得成功还要看宣传推广是否到位，有些项目前期都非常顺利，后来因为没有很好的推广营销以致整个项目滞销。在这一点上，宏筹网就做的非常好，因为实际上众筹就是一个不错的广告平台，项目融资成功本身就是对广大网民的一次成功的广告，不管融资成功与否，项目本身都获得了向潜在投资人的展示机会。
最后，就是拉拢一些潜在的长期支持者，每个项目的施行为了长远的发展都需要一定的铁杆粉丝，通过众筹模式发展的项目在这一点上无需过分担忧，普遍的对项目最早提供支持的人都会是潜在的铁杆粉丝，这些人甚至还会成为以后项目的成员呢。因为只有关注这个项目、对这个项目感兴趣的人才会心甘情愿的掏腰包支持这个项目。把每笔支持都当成是搭建人脉网的关键同样是非常有必要的。