⑴ 商业保理与信托之间的区别是什么
信托（Trust）是一种理财方式，即受人之托，代人管理财物。信托就是信用委托，信托业务是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。信托业务是由委托人依照契约或遗嘱的规定，为自己或第三者（即受益人）的利益，将财产上的权利转给受托人（自然人或法人），受托人按规定条件和范围，占有、管理、使用信托财产，并处理其收益。
商业保理
保理（Factoring）又称托收保付，卖方将其现在或将来的基于其与买方订立的货物销售/服务合同所产生的应收账款转让给保理商（提供保理服务的金融机构），由保理商向其提供资金融通、买方资信评估、销售账户管理、信用风险担保、账款催收等一系列服务的综合金融服务方式。它是商业贸易中以托收、赊账方式结算货款时，卖方为了强化应收账款管理、增强流动性而采用的一种委托第三者（保理商）管理应收账款的做法。
总的来说信托是把自己的钱托付给被人让人帮你理财增值；保理是你卖了东西要收钱，保理商提供几种服务1.你把应收账款质押了，保理公司先给你钱，等你收到买方的钱了还给他，或者叫买家直接还给保理公司（类似贷款，抵押物是你向买方要钱的这个权利）；2.帮你管账（类似会计所）；3.帮你催钱；4.提供担保，如果买方不给你钱保理公司给你钱；所以，我觉得完全不同的两个东西吧...
⑵ 什么是“营业性信托活动”
民事信托、营业信托与公益信托是信托中的几种不同性质不同类型信托表现形内式。按照受托人容行为的性质可以将信托划分为营业性信托或者称商业性信托和非营业性信托或者称私人信托、民事信托。受托人接受委托，以商业行为从事信托业务活动的，属于营业性信托；营业性以外的受托行为为非营业性信托，即为民事信托。公益信托则是指为促进慈善事业和学术及其他公益事业的发展而设立的信托。
⑶ 什么是工商企业信托
工商企业信托是指信托资金的用途是为生产、服务和贸易等类型企版业提供并购权资金、流动资金以及项目资金的信托计划，一般可采用股权、债权及夹层融资等多种方式运用信托资金。工商企业信托与基础产业信托、房地产信托、金融类信托等并列，组成了当前我国主要的信托产品类型，为企业提供了一条解决短期资金需求的融资渠道。
工商企业信托，通过信托公司发行产品来募集资金，信托资金用于补充借款人日常生产经营周转的流动资金需求或用于借款人固定资产投资的固定资产贷款需求。信托到期后通常以公司经营收入作为还款本息的来源。
⑷ 信托是什么跟债券有什么区别
首先是基础法律关系不同。债券的基础法律关系是债权债务关系，实质上是发债人对投版资人的负债权；而信托产品只是基于信托关系，即委托人对受托人的信任，在受托人完全履行了相应的信托合同的约定义务后，不对承担委托人承担其他的责任。简言之，债券投资原则上是要“保本保息”的；而信托投资更重要的是“风险自担”，不得承诺本息不受损失。
其次是在目前的法律法规下，二者的载体不同。债券目前的主要载体是标准化、无纸化的“电子”证券；而信托产品则必须以书面信托合同为基本载体；
第三是相关的发行渠道不同。债券主要的发行方式是公开募集，原则上没有最低投资金额和份数的限制；而信托产品法定私募，最低投资金额不低于人民币5万元，一般的信托产品（主要是集合资金信托计划）份数不得超过200份。
第四是流动性不同。债券基于其标准化、无纸化的特性，可以在公开的证券市场上进行即时的转让，亦可在商业银行进行抵押；而信托产品的载体是纸质的信托合同，其转让是比照《合同法》规定的合同权利与义务的转让，需要有一系列书面工作要做，流动性较差，一般商业银行不接受其抵押或质押。
⑸ 信托是什么意思
家族信托是一种长期理财方式,信托机构受个人或家族的委托,帮助处置家庭专财产以实现财富长期规属划的目标。家族信托的资产所有权与收益权是分离的,委托人一旦把个人或家族的资产交给信托公司打理,其所有权就不再归他本人,但相应的收益依然根据他的意愿收取和分配。
⑹ 什么是商务管理信托,我国开办此类信托业务的前景如何
本人觉得以上答案不可信，楼主基本上可以不做考虑。
一般信托公司只做股版权信托，不权做你说的那个商务管理信托，而且信托公司在做股权信托的时候，很少旅行股东的一般权利的。除非在合同中规定的特定事件的发生。
因为你也知道每家公司都有自己本身的生存法则，都有自身的管理特点，信托公司只是有钱买了你的股权的一段时间，所以很少行使股东权利，也就是说基本上不对所持有股份企业行使股东权利的。更何况你说的那个商务管理信托了。
你是看书看到的吧？
国内关于信托的书很少有，有也是从国外照抄过来的，一点也不适合中国国内的信托公司。
所以我说了一大堆，看在信托从业老者的面子上给我分吧。在有什么问题你就问我就好了。
⑺ reits和商业信托的区别包括
第一，REITs是标准化可流通的金融产品，一般从上市或非上市公司收购地产资产包，且严格限制资产出售，较大部分收益来源于房地产租金收入、房地产抵押利息或来自出售房地产的收益，能够在证券交易所上市流通;目前国内的房地产信托计划是有200份合同限制的集合非标准化金融产品，一般不涉及收购房地产资产包的行为，其收益视信托计划的方案设置而定，目前尚无二级市场，不能在证券交易所上市流通。
第二，REITs对投资者的回报需要把收入的大部分分配给投资者，比如美国要求把所得利润的95%分配给投资者;国内的房地产信托计划对投资者的回报为信托计划方案中的协议回报，目前一般在3%-9%左右。
第三，REITs的运作方式是:负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营;国内的房地产信托计划的运作方式是:提供资金，监管资金使用安全，或部分或局部参与项目公司运作获取回报。
第四，REITs的产品周期一般在8-10年，更注重房地产开发后，已完工的房地产项目的经营;国内的房地产信托计划产品周期较短，一般为1-3年。
第五，REITs的税制优惠:如信托收益分配给受益人的，REITS免交公司所得税和资本利得税，分红后利润按适用税率交纳所得税。而国内的房地产信托计划目前没有相关的税制安排。
第六，国内的房地产信托概念较为宽泛，可以是REITs模式，也可以是贷款信托、优先购买权信托、财产权信托、受益权转让信托等等。
总之，简单地讲，REITs就是将投资大众的资金，由专业投资机构投资在商务办公大楼、购物中心、饭店、公共建设等商用建筑物，投资人不是直接拿钱投资不动产，而是取得受益凭证，报酬以配息方式进行，且REITs可以挂牌公开交易，因此投资人还可以在公开市场买卖，赚取资本利得.
REITs就是房地产投资信托，是英文“Real Estate InvestmentTrust”的缩写(复数为REITs)。这种信托设计发源于20世纪60年代的美国。后来，亚洲部分国家(或地区)效仿了美国的这一信托设计，但在称谓上略有差异。例如，日本和我国台湾地区称其为“不动产投资信托”，我国香港地区称其为“房地产投资信托基金”，而我国大陆称其为“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”。
“不动产投资信托”的称谓更加准确和贴切，理由是:第一，“RealEstate”在法律上就是“不动产”的意思，“房地产”的外延明显小于“不动产”;第二，“Investment Trust”就是“投资信托”的意思，应该属于商业信托的一种模式;第三，目前使用的“投资信托基金”实际上有同义反复之嫌，毕竟我国的契约型基金(也称为信托型基金)应属于信托之一种;第四，在房地产领域，我国大陆效仿我国香港地区的“专业话语”由来已久，“房地产投资信托基金”这一称谓与此同出一辙。虽然从用语准确贴切的角度讲，使用“不动产投资信托”为最佳;但是，从尊重既成惯例的角度讲，使用“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”也未尝不可。
美国的REITs是一种采取公司或者信托的组织形式，集合多个投资者的资金，收购并持有收益类房地产(例如公寓、购物中心、写字楼、旅馆和仓储中心等)或者为房地产进行融资，并享受税收优惠的投资机构。大部分REITs采取公司形式，其股票一般都在证券交易所或市场(纽约证券交易所、美国证券交易所和纳斯达克证券交易市场)进行自由交易。根据REITs资金投资的对象不同，REITs可以分为抵押型REITs、权益型REITs和混合型REITs。REITs实际上是房地产证券化产品。其中抵押型REITs属于房地产债权的证券化产品;权益型REITs属于房地产权益的证券化产品。
⑻ 信托是什么