澳洲信托基金

⑴ 澳洲SIV政策是什么

澳洲SIV签证适合于愿意在澳洲投资至少500万澳币符合要求的重大投资，和想要在内澳洲维持生意容和投资活动的申请者。申请者需获得澳洲州或地方政府或代表澳洲政府的Austrade的提名。

澳洲投资移民SIV类签证的额外要求：
1. 澳大利亚188C类签证的申请者在四年里需投资至少500万澳元到以下行业：
(1) 至少50万澳元创业投资和私募股权基金，投资到新成立的或小型私营企业；
(2) 至少150万澳元获批的管理资金投入到在澳大利亚证券交易所上市的新兴企业；
(3) 至少300万澳元的“平衡投资”，可投资各种资产，包括澳大利亚上市公司、澳大利亚公司的债券和期票、年金和商业房地产。
2. 管理基金禁止直接投资于澳洲的住宅房地产和间接投资于住宅物业；
3. 投资不得用作担保或抵押贷款；
4. 居住在获得政府机构提名的州或地区；
5. 在临时签证到期后在澳大利亚继续经营和投资活动；
6. 在持有临时签证期间每年在澳洲住满至少40天（4年累积住满160天），或配偶在你持有临时签证期间每年在澳洲住满至少180天（4年累积住满720天）；
7. 家庭净资产不低于500万澳元；
8. 没有涉及不当的经营或投资活动。

⑵ 澳洲银行与非银行金融组织——信贷基金的区别是什么

在中国，房屋贷款一般是由银行放出；澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外专，澳大利亚还有很属多其它的金融组织，也就是non-banklender，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。澳洲的华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有部分人群对银行怀有很抵触的情绪而选择从基金公司来贷款。

对于贷款人来说，更多应该注重产品而不是机构。关键看哪个金融贷款产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准是查看该金融组织的信用评级，有不少非银行金融组织的信用评级甚至高于银行。

⑶ 有铁矿石商品期货之类的基金吗投资澳大利亚力拓公司之类的基金。

专做铁矿石期现结合的应该没有，很多私募或期货类资管产品会选择铁矿石期货作为配置，投资力拓的你看看有些环球基金是否有

⑷ 投资人购买澳洲房产可选择哪些银行及基金的贷款产品

目前澳洲银行及基复金信贷市场上制有几十种不同的房屋贷款产品。每种产品都有略微不同的费用，产品特点和贷款利率。了解每种产品优缺点，可以帮助投资人作出适合自己财务状况的产品选择。
投资人通常会选择以下几种贷款种类：标准浮动利率贷款，1-10年固定利率贷款，1-5年的只还利息，不还本金的浮动利率贷款，及有对冲账户的浮动利率只还利息贷款等。

⑸ 澳大利亚188c移民投资什么基金最好

你好，基金方面的投资都是有风险的。收益的话，也是跟着市场的行情走。澳大版利亚的房产市场一权直是比较平稳往上走，相对来说，如果有住宅性质的地产基金，会安全很多，卖得快，资金回收快（澳大利亚的住宅市场供不应求）。基金相对来说就安全一些。建议你可以做一些债券和基金的配比，这样比较安全又有较稳定的高收益。希望能帮到你。

⑹ 如何像投资股票一样，投资澳洲房地产

REITs是房地产信托凭证（Real Estate Investment Trusts）是一种信托基金，以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理， 并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。

“通过REITs投资的方式，普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资，获得与直接投资房地产类似的投资收益。”

REITs的收益来源于租金收入和资产增值，其最大的特点是股息分红。在符合一定盈利条件的前提下，REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。

房地产基金REITs国内外发展

REITs作为房地产的替代投资品在国外发展有很长时间，各经济体REITs推出时点与其房地产行业发展所处阶段相关。自1960年美国首次推出REITs以来，纵观全球各经济体REITs推出时间点，各经济体推出REITs有两个目的：

1、在经济或房地产市场遭遇困难时，通过REITs加速资金流向房地产市场，提升社会投资水平。

2、部分国家推出REITs主要为增强本国房地产竞争力。

目前，全球REITs市值超过了1万亿，美国占据近7成的份额，毫无疑问是全球最大的REITs市场。澳大利亚和英国分列全球REITs总规模第二、三位，分别占比9.2%和5.7%。

Westfield Group是全世界最大的商业地产公司，总部位于澳大利亚。截至2016年底，西田集团在美国、英国和欧洲拥有并经营了35个购物中心，资产价值310亿美元，年净利近14亿美元；在澳大利亚和新西兰投资并开发了39个购物中心，资产总价值达到323亿澳元，年净利润近30亿澳元。

1、经营策略

产品定位明确从商业与住宅同步完全转型为专业商业地产开发后，经营效益增长迅速，覆盖规划、设计、建造、发展每个环节，实行垂直化经营。同时，在当时被誉为世界上最漂亮的购物中心Burwood引进了著名的法尔马斯百货开始了长期战略合作。Westfield 集团将关键路径法针对项目计划管理的实施成功用于后来的每一个项目。

2、资本化战略

由于Westfield开发资金大部分来源于借贷，资产负债率高达81.7%，于是集团对旗下商业资产进行重新评估，以体现可观的资产价值，并分拆重组上市。

分拆上市后，Westfield holding 和Westfield Property trust 股价上涨，并且WestfieldHolding 旗下全资控股的位于澳大利亚的6个购物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 转让给Westfield Property Trust，总面积16.67万平米，价值一亿澳元。

Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物业及商业管理的增值使得机构和个人投资者进而提供了有力的资金支持。Westfield 开发项目收回成本周期缩短，运转速度加快。REITS为它走向全球扩张的道路。

⑺ 在澳洲，应该把基金投资在支付franked股息的公司还是支付unfranked股息的公司为什么跪求

一般投资到支付Franked Credit分红的公司，因为等于已经交过30%的公司税。
在澳大利亚内，股东（投资容者）收到公司从其税后利润支付的股息后，要缴纳个人所得税。 但是由于公司已经缴过税，为了减轻双重征税，澳大利亚采用股息抵免制度（dividend imputation）税务系统，而这部分利润中所含的已交公司所得税，称为股息收入已缴税金（franking credit），可以作为报税时的一个抵减项。

⑻ 看澳洲与中国的理财区别

伴随着澳洲理财市场从出现到发展，变成如今趋向成熟，在澳洲工作的过程中，同时非常关注国内的理财市场。对理财有兴趣的朋友，可以仔细看下，了解澳洲与国内理财的区别，比对优势劣势，从而做出对自己最好的选择。
澳洲理财和在国内这一年多的理财最大的区别要从四个方面分析来看，第一，澳大利亚理财市场发展阶段比较成熟，成熟表现在理财经济时代理财对人的要求，对知识的要求非常严格的一个行业。表现在政府的监管，对从业人员资格的认证相当严格。
在银行工作没有这方面的要求，但是过了一年多以后政府对从事基金，债券，外汇投资的理财从业人员要求得到金融理财认证资格的考试要求。在中国目前还没有这样一个机制。另外市场开放程度澳大利亚比较早，早在1984 年，澳大利亚就对外资银行开放了，我们中国是2006 年底WTO 金融市场才能全面开放。还有澳元是一个可自由兑换的货币，而我们中国的人民币目前距可自由汇换还有一定距离。
举个例子说，澳大利亚一个普通收入家庭，可以投资到美国的股票市场上去，没有任何监管方面的限制。通过互联网，银行可以直接投进去。各种各样的金融机构在澳大利亚可以销售他们的基金产品，也就是说在银行原来我们销售的基金产品多达250 多种。这里包括非澳大利亚的基金产品。毕竟澳大利亚是一个很小的经济体，澳大利亚的金融市场已经完全融入到全球的金融市场中去了。
回国后，我们服务的行业没有改变，原来服务于个人客户，银行里高端的客户，做管理咨询服务。我觉得这个行业刚刚开始发展，需要大量的理财从业人员，我们公司现在的服务就是为各家金融机构提供培训的业务，同时我们也帮助各家金融机构，银行，保险，证券，基金公司，提供理财方面的的咨询服务。结合中国本地的市场情况，再总结以前的一些工作经验，给他们提供一种方法论，给从业人员建立一套理财的知识体系，同时也提高他们的沟通和销售技巧。因为他们卖的是一种无形的产品，需要一种很强的沟通能力。

⑼ 澳大利亚500万投资移民项目有什么申请要求

澳洲500万投资移民项目衡量标准分析，澳大利亚500万重要投资者签证要求内申请人须至少投资容500万澳元，购买符合标准的投资产品，包括州或地区债券和ASIC监管的基金，以及非上市的澳大利亚私营/私人企业等，相对来说风险系数小，每年都有稳定的投资回报。下面小编为大家介绍一下，供大家参考。
中澳建交已经步入第四十个年头，中国与澳大利亚之间的经济商务合作不断加强。随着中国市场的需求量和消费能力与日俱增，越来越多的澳大利亚企业与投资者开始向中国市场窥探商机，而另一方面，许多成功的中国商人与企业也将澳大利亚放到了扩张版图上, 积极探寻商贸机遇。
因此，站在投资人的角度来讲，现在是投资澳大利亚的绝佳机会，投资理财的同时也可以获得澳大利亚永居身份。
500万新政不需要通过商业创新移民的打分系统，对申请人的年龄和语言能力没有要求，无需商业背景，并且无需解释资金来源，扬长避短。4年住满160天就可以获得澳大利亚永居权，不影响国内的生意。

⑽ 澳洲联邦银行信托账户这个是啥子账户

信托复账户的监管部门将最终依据制银行账臼和律所的财务记录与这些有效凭据监查律师事务所是否按规操作。主要检查内容有：律师事务所的信托资金是否存人监管部门指定的专用账户内；律所的信托账户专用财务分类账表中的收支记录与银行的业务记录是否一致；信托资金的每笔收支记录是否都以有效的客户指令、资金托管协议、资金交接凭据等为依据；每笔资金的来源、数额、出处、用途、客户指令是否与原《资金托管协议》的约定相符，替有不符，是否有相应有效的更改凭据；律师事务所是否按照规定支付当事人信托资金在信托账户中所产生的利息等。