就是把抵押物重新评估以后再贷款，如果重新评估后价值比以前高，内就可以容获得多一部分的贷款。不过抵押物的贷款额只能达到重新评估价值的70%，就是抵押物价值100万，最多之能够贷款70万。
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
B. 住房贷款新政策
新“国十条”有要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
新政从4月17日开始执行。
“新国十条”内容一：建立考核问责机制
住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
“新国十条”内容二：实行更为严格的差别化住房信贷政策
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
“新国十条”内容三：要严格限制各种名目的炒房和投机性购房
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会 保险 缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
“新国十条”内容四：发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用
财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
“新国十条”内容五：增加居住用地有效供应
房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。
“新国十条”内容六、调整住房供应结构
各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。
“新国十条”内容七：加快保障性安居工程建设
确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。
“新国十条”内容八：加强对房地产开发企业购地和融资的监管
严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
“新国十条”内容九：加大交易秩序监管力度
对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。
“新国十条”内容十：完善房地产市场信息披露制度
各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。
但是很多地方对于异地购房贷款，有所放松，具体你可以询问当地银行。
以上资料来自“中国易贷网”
C. 什么是抵押贷款再融资
就是字面意思
抵押贷款就是要抵押房子或者车子来贷款融资
D. 怎样预防房贷融资风险
原标题：房贷“泡沫”仍可控 需警惕再融资风险
每日经济新闻记者 沙斐
近期，随着央行下调二套房首付比例，市场有部分观点认为，过往的金融危机和经济衰退多与房地产泡沫破灭相关，提高房贷杠杆率，或为地产泡沫埋下隐患。
对此，招商银行资产管理部高级分析师刘东亮接受《每日经济新闻》记者采访时指出
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，目前，我国房贷的杠杆比率仅为美国的三分之一，房贷加杠杆的空间肯定是存在的，而且与发达国家相比还有比较大的差距。但从一线城市的房价角度来看，居民的购买力相对于房价来说，也存在不合理之处。
不少观点认为，从风险抵御能力来看，房贷仍属优质资产。著名经济学家宋清辉就表示，中国的住房贷款在银行业总贷款中比重较低，仍属于安全产品，尚不存在如美国、日本类似的等隐患。
泡沫仍在可控范围
有分析人士通过梳理历史经验发现，过往的金融危机和经济衰退多与房地产泡沫破灭相关联，远者如日本房地产泡沫破灭导致长达十数年的经济衰退；近者如美国的“次贷危机”，由房地产引发的违约演变成席卷全球的一场金融风暴。
“所有的经济体都有泡沫，关键要看政府的容忍度是多少。”资深地产人士薛建雄告诉《每日经济新闻》记者，目前，上海、深圳等一线城市的地产泡沫在30%~40%左右水平，相对而言仍在可控范围。
“香港1997年与日本1989年发生的楼灾，当时的泡沫水平基本达到200%~300%。”薛建雄表示，上海楼市分别于1999、2005、2008、2011年发生过大跌，其中每一轮房价下跌时的泡沫都没有超过100%。“所以说，如果触碰到100%左右的水平，政府就要大力挤压泡沫了。”
宋清辉认为，住房杠杆在改善居民住房问题上发挥了积极作用，但这类方式目前存在不少亟需解决的问题。虽然它会较大地降低购房者的购房门槛，长远来看，可能并不能真正地降低购房者的购房综合成本，有一个成本延后效应。
“当前，楼市待售面积高，去库存任务重，但政策出台的初衷应以让购房者更方便、更经济买房为目的，而非让开发商等卖房者更好地去卖房。”宋清辉表示。
再融资风险需警惕
2008年，美国次贷危机引爆的全球金融危机，就是由于房贷加杠杆引起的。
所谓的“次级贷款”是相对于“普通贷款”而言的。简言之，客户在银行办理房屋按揭贷款就属于“普通贷款”或“优质贷款”，银行可通过客户支付的首付款用以对冲房价下跌造成的损失。而“次级贷款”则是客户通过一些非银行的贷款机构，把房屋再次抵押，获得一定的首付款比例；然后，由贷款机构通过债券市场发行“次级抵押债券”来回笼资金。由于“次级贷款”抵押优先级低、违约风险大，因此以此发行的债券也就有着同样高的违约风险。
多位接受《每日经济新闻》记者采访的市场人士均认为，此次房贷加杠杆仍属于行政层面干预市场，银行以及信贷机构介入的空间比较有限，房贷衍生工具开发量不足，因此房贷违约的传导和放大的链条能得到有效的控制。
但需要注意的是，目前市场不乏以金融方案的形式通过短期借款来冲抵首付。
“通过金融方案买房的首付比例可能仅一成。”中原地产市场研究部总监宋会雍告诉记者，当前房价上涨速度较快的背景下，若通过衍生工具不断给房贷加杠杆，其中酝酿风险的可能性将加大，需要对此保持警惕的态度。
而宋清辉认为，中国的住房贷款在中国银行业总贷款中比重较低，仍属于安全产品，并不存在如美国、日本等类似的隐患。中国的住房加杠杆与美国次级房贷有相似之处，但差异也很大，其中最大的不同在于，银行对待房贷风险的态度上。“中国的银行业非常关注房贷风险，并没有因为过度追求更多利润而放松了贷款标准。例如，在个人住房贷款领域，几乎没有零首付的现象，很多不符合房贷条件的人根本没办法从银行拿到贷款，加上房贷亦未被证券化和衍生化，中国出现美国式"次贷危机"概率较小。”
E. 房贷新政策
1、今年来8月17日央行发布公告，决定改自革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，意思是自那时起，银行发放的新贷款（房贷除外）主要参考LPR，而不是原来的贷款基准利率。
2、今年8月25日，央行发布房贷新政，自2019年10月8日起，商业银行新发放的房贷也要参考LPR（最近一个月相应期限的LPR）。
上述两项新政发布后，目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价，就是说还有10%的新贷款以及前面两次新政之前的存量贷款还没有参照LPR定价，有人做过统计，涉及超过28万亿个人贷款。
新房贷以及存量房贷之所以推迟到10月8日以及今天才实施或出台方案，就是因为涉及面广，影响量大，关乎众多购房者的钱袋子。
F. 什么MBA抵押贷款再融资指数该指数的变化反映了经济活动怎样的变化求经济方面高手详解。
MBA是美国抵押贷款协会的缩写!据我了解,美国MBA数据主要反映的是房地产和大宗商品内的抵容押贷款的供需关系,跟银行利率和所属行业消费情况有密切关系.大家都知道,现在美国房地产市场最近三年非常不景气,也相应限制了MBA指数的活跃热情,但从当前价格趋势来说,北京三环一套百平米复式相当于美国一线城市的300平的别墅,所以,我认为,目前MBA指数应该在底部,后期看涨概率较大!
希望我的观点能对你有帮助!
G. 次级抵押贷款与次级按揭贷款的区别
[编辑本段]次级抵押贷款概述
美国抵押贷款市场的“次级”（Subprime）及“优惠级”（Prime）是以借款人的信用条件作为划分界限的。根据信用的高低，放贷机构对借款人区别对待，从而形成了两个层次的市场。信用低的人申请不到优惠贷款，只能在次级市场寻求贷款。两个层次的市场服务对象均为贷款购房者，但次级市场的贷款利率通常比优惠级抵押贷款高2％～3％。
次级抵押贷款具有良好的市场前景。由于它给那些受到歧视或者不符合抵押贷款市场标准的借款者提供按揭服务，所以在少数族裔高度集中和经济不发达的地区很受欢迎。
次级贷款对放贷机构来说是一项高回报业务，但由于次级贷款对借款人的信用要求较优惠级贷款低，借款者信用记录较差，因此次级房贷机构面临的风险也自然地增大：瑞银国际（UBS）的研究数据表明，截至2006年底，美国次级抵押贷款市场的还款违约率高达10.5％，是优惠级贷款市场的7倍。
对借款者个人而言，违约会使其再融资难度加大，丧失抵押品的赎回权，无法享有房价上涨的利益。而且，任何一个借款人的违约对借款者所居住地区也有不良影响。据芝加哥的一项调研，一个街区如果出现一起违约止赎，则该街区独立式单一家庭住房平均价值将下跌10％，而一个地区如出现较为集中的违约现象，将会严重降低该地区的信用度。
美国次级按揭客户的偿付保障不是建立在客户本身的还款能力基础上，而是建立在房价不断上涨的假设之上。在房市火爆的时候，银行可以借此获得高额利息收入而不必担心风险；但如果房市低迷，利率上升，客户们的负担将逐步加重。当这种负担到了极限时，大量违约客户出现，不再支付贷款，造成坏账。此时，次级债危机就产生了。
[编辑本段]次级抵押贷款定价
通常，抵押贷款市场对借款者的收入、偿付记录和首付以及当地担保者对借款者的了解程度都设定了相关的最低标准。这种方式就是典型的非价格信用配给。而次级市场中众多的价格系列和产品种类使得这一市场更接近于价格配给，即采取基于风险的定价方式来分配信贷资源。
从借款者角度来看，次级抵押贷款的初始成本包括申请费、估价费用以及申请贷款的其它相关费用。持续费用包括抵押保险支付，本金和利息支付，后期费用，拖欠债务罚金，以及当地政府征收的相关费用。从贷款者角度，其成本受到贷款违约情况和提前支付情况的影响。
借款者的信用记录以及提前偿付可能性是影响贷款定价的主要因素。另外三个决定贷款利率的指标是贷款等级、信用评分和按揭成数。
贷款等级共有六个：premierplus、premier、A-、B、C、C-。评级标准为申请者的按揭贷款偿付记录、破产记录，以及债务收入比率。信用评分采用FICO指标。按揭成数（LTV）是指贷款与资产价值的比例。一般来说，贷款等级越高，FICO评分越高；按揭成数越低，表明贷款风险较小，相应定价越低，反之则越高。
通常，固定利率借款者的平均信用评分高于浮动利率借款者。在整个1990年代，次级抵押贷款借款者的信用评分呈现逐年下降趋势，尤其是浮动利率次级抵押贷款。这表明1990年代次级抵押贷款质量存在问题，大量贷款提供给了信用较低风险较高的借款者。但从2000年开始，借款者信用评分开始逐渐上升。因为此时，贷款者开始关注贷款风险，并采取相应措施限制风险敞口。因此，在这一时期里，不仅整体贷款数量上升，并且机构发生了巨大的变化。提供给信用评分较高借款者的贷款量上升最为显著。
借款者信用评分越高，贷款等级越高，相应的首付要求也越低。这也体现了风险补偿原则。而按揭成数越高，借款者违约倾向越大，相应的首付要求越高。在1998年危机之前，首付额呈现逐年下降趋势。而1998年之后，贷款者开始提高首付要求，贷款结构发生变化。按揭成数低于70和大于100的次级抵押贷款大量减少，而首付为10％的次级抵押贷款量上升显著。
提前偿付罚金也是控制风险的措施之一。当利率下降的时候，次级抵押贷款借款者倾向于提前偿付贷款，以便以较低的利率重新申请贷款。而贷款的提前偿付会给贷款者带来损失，并且由于提前偿付的可能性不可预测，这种损失也是不可测的。因此，为了限制提前偿付这种行为，贷款者对提前偿付者收取一定的罚金。
H. 房贷提前还款问题
提前还款没有什么要求。工行是要提前预约，然后排号，每天只办理15位客户的提前还款（营业部是这样的），当然你认识银行领导或者有朋友刚好负责这块的，那可能就不用排队了。。。银行年末需要冲业绩，所以要是提前还款预约到第二年了也不用担心，大概11月12月左右，银行工作人员会打电话问你可以11月几号，12月几号过来还款，询问你是否需要预约。目前只了解工行的。