房产税融资费

『壹』 融资租赁的房产在什么时候缴纳房产税

咨询热线ZI XUN RE XIAN

您好，我们公司现在使用的办公楼是融资租赁的，请问应在什么时候缴纳房产税？

专业解答

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》中规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

『贰』 融资租赁的房产，谁来缴纳房产税啊

咨询热线ZI XUN RE XIAN
您好，我们公司现在使用的办公楼是融资租赁的，请问应在什么时候缴纳房产税？版
专业解答权
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》中规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

『叁』 融资租赁的房屋是否交房产税

对于融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款版利息等，与一般房屋出租权的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值按1.2%税率计算征收。对融资租赁房屋租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。(国税函发[1993]368号)

『肆』 房产税如何计算

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

『伍』 融资租赁的房屋是否缴纳房产税

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第三条关于融资租赁房产的房产税问题规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

『陆』 融资租赁的房产如何缴纳房产税

例：某（甲）企业于2009年12月20日将A处房产融资租赁给乙企业，房产原值500万元，合同约定租期从2010年1月1日~2013年12月31日，共4年，每年收取租金120万元。2009年12月30日，企业又将B处的房产融资租赁给乙企业，房产原值1000万元，合同注明租期为5年，每年租金190万元，没约定租期开始日。这两处房产2013年度的房产税应如何缴纳？

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
根据上述规定，对A处房产，应由甲企业缴纳2010年1月的房产税，即应纳房产税＝500×（1－30%）×1.2%÷12＝0.35（万元），由乙企业缴纳2010年2月1日~2010年12月31日的房产税，即应纳房产税＝500×（1－30%）×1.2%×11÷12＝3.85（万元）。对B处房产，2010年1月1日~2010年12月31日的房产税全部由承租人乙企业缴纳，应纳房产税＝1000×（1－30%）×1.2%＝8.4（万元）。

『柒』 融资租赁的房屋如何计算房产税

融资租赁的房屋，以该房产的余值计算征收房产税。
根据《财政部 国家税版务总局关于权房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）的规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起，依照房产余值缴纳房产税。

『捌』 企业如何计算房产税

一、房产税计算：

根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：

1、按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。

其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%

2、按租金收入计算，

其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

(8)房产税融资费扩展阅读：

一、征收对象：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向房屋所有人征收的一种税。

1、房产税的征税对象、征税范围

房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。

房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

2、房产税的纳税人

按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。

以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。

工业企业若拥有房产（即为房产的所有权人）的，自然是房产税的纳税人。工业企业使用的房产为国有（即全民所有），也应当缴纳房产税，是房产税的纳税人。

『玖』 房产税的税率是多少

房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。