信托重估

⑴ 国内信用评估机构有哪些

信用评级机构是依法设立的从事信用评级业务的社会中介机构，即金融市场上一个重回要的服务性中介机构答，它是由专门的经济、法律、财务专家组成的对证券发行人和证券信用进行等级评定的组织。国际上公认的最具权威性的专业信用评级机构只有三家，分别是美国标准·普尔公司和穆迪投资服务公司和惠誉国际信用评级有限公司。面对巨大的机遇和生存的压力，信用评级机构应加强与外部各界的合作与交流，同时不断提高自身的业务质量和管理水平。最根本的作用是就证券的信用状况独立发表意见，信用状况表述出来就是投资者按时获取利息和收回本金的可能性。

⑵ 信托产品如何评级

现在对信托还没有专门的评级机构对外开放，如果是机构的话，可能内部有自身的评估体系，一般主要看融资主体的实力，抵押担保措施，所投资的项目的好坏等等

⑶ 会计、审计、金融和资产评估专业硕士哪个好一些

第一，慎重选择考研，尤其美女，这四个专业，本科男最好就业，硕士女最难就业。
第二，专业不存在好坏评判，关键是个人的喜好和特点。
第三，这几个专业都是当下热门，可见的未来不会衰败。
第四，会计是审计和资产评估学的基础，如果没有会计功底，审计和资产评估都做不好，有出色的会计功底和相关科目知识，拓展到审计会很容易，拓展到资产评估也不难，综合你的零基础状况，建议选会计。
第五，金融是属于应用经济学范畴（其他三个是管理学范畴），央财的金融专业又比较一般般，硕士读一两年，恐怕不好找工作，而且现在想进银行80%拼的是关系，当然如果你有银行、
信托、证券公司关系，建议你读金融。

⑷ 房地产投资信托基金需要房地产评估吗

肯定需要。房地产信托基金既然是投资房地产。肯定要有房地产的相应评估报告。

⑸ 跨专业想考专业硕士，会计、审计、金融和资产评估不知道哪个比较好，将来的就业前景比较好

理工科的女生一般数学和逻辑思维能力都是可以的。所以转战金融行业也是不错的，但金融行业除了会算，还必须能说会道，有胆识，有远见，还需要点运气。如果是会计，大家都知道会计是越老越吃香的。但是工作比较枯燥，时常需要加班，但工作压力没有审计这么大。如果是审计的话，如果想要有签字权，拿高薪必须考出CPA来，不然也没什么大出息。 资产评估的话考一个资产评估师资格证，比CPA好考。希望对你有启发。

⑹ 从信托代款需要资产评估报告吗

需要，
信托项目要过会，需要尽职调查报告。这个资产评估报告就是这尽调里面必须的一个部分

⑺ 工行理财产品中产品风险评级为PR3级是什么意思

PR3级表示产品不保障本金，风险因素可能对本金和预期收益产生一定影响。工行理财产品其风险设五个等级。

1、PR1级：保守型、风险级别很低。产品保障本金，且预期收益受风险因素影响很小；或产品不保障本金但本金和预期收益受风险因素影响很小，且具有较高流动性。

2、PR2级：稳健性、风险级别较低。产品不保障本金但本金和预期收益受风险因素影响较小；或承诺本金保障但产品收益具有较大不确定性的结构性存款理财产品。

3、PR3级：平衡性、风险级别适中。产品不保障本金，风险因素可能对本金和预期收益产生一定影响。

4、PR4级：成长型、风险级别较高。产品不保障本金，风险因素可能对本金产生较大影响，产品结构存在一定复杂性。

5、PR5 级：成长型、风险级别高。产品不保障本金，风险因素可能对本金造成重大损失，产品结构较为复杂。

(7)信托重估扩展阅读：

以中国工商银行安享回报产品为例：

在购买理财产品前，客户应仔细阅读理财产品销售文件，确保自己完全理解该项投资的性质和所涉及的风险，详细了解和审慎评估该理财产品的资金投资方向、风险类型及预期收益等基本情况，在慎重考虑后自行决定购买与自身风险承受能力和资产管理需求匹配的理财产品；

在购买理财产品后，客户应随时关注该理财产品的信息披露情况，及时获取相关信息。

投资对象

本产品主要投资于以下符合监管要求的各类资产：

1、债券、存款等高流动性资产，包括但不限于各类债券、存款、货币市场基金、债券基金、质押式回购等货币市场交易工具；

2、债权类资产，包括但不限于债权类信托计划、北京金融资产交易所委托债权等；

3、其他资产或者资产组合，包括但不限于证券公司集合资产管理计划或定向资产管理计划、基金管理公司特定客户资产管理计划、保险资产管理公司投资计划等。本产品可开展债券回购、存单质押融资等融入或融出资金，应对流动性需要和提高资金使用效率。

同时，在资金运用方面，本产品可利用外汇市场远期、掉期等工具获取套利收益,并锁定投资本金及收益的汇率风险。

⑻ 两次拍卖流拍后评估报告过期,如进行第三次拍卖还用重新评估么法律依据是什么

应该是需要重新评估的

⑼ 如何评定信托产品中的抵押物

我在“来康宏财富”
看到的关于源问题的答案，你看看能不能帮到你。
为了防范信托产品出现风险，信托公司一般会要求借款方采取资产抵押，关联方担保等保障措施来保证信托资金的安全。抵押物的种类很多，比较常用的有土地使用权、在建工程、房产、股权、上市公司股票等，此外还有一些非主流的抵押物，如收费权、采矿权、艺术品等。
通常在选择抵押物时要考虑以下因素：
1、抵押率低：抵押率越低，借款方违约成本就越高。比如估值2亿元的土地，抵押率40%，如果借款方到期不还钱，信托公司只需以8000万元的价格转让土地，就可以收回本金，而对借款方来说，如果土地被信托公司处置，则会造成1.2亿元的损失，借款方就不敢轻易违约。
2、估值合理：被抵押资产的评估价值如果远高于市场的实际价值，就会使抵押率失去意义，导致处置价不够偿还信托本金，造成投资者损失。
3、不易贬值：目前市场上比较受认可的抵押物如房产，土地等，市场接受度高，贬值的风险小。
4、容易变现：上市公司的流通股票，因为处置成本低，变现速度快，成为非常受欢迎的质押物。

⑽ 信托税制的借鉴

日本的信托制度是当今发达国家中比较成熟和完善者之一。1904年东京信托公司成立，成为日本第一家信托投资公司，并从20世纪70年代后半期开始，日本进入了“信托时代”。信托的金融功能和财物管理功能均得以充分发挥，其在金融领域中的地位逐步上升，与之相对应的是信托税收制度也比较完善和规范。
(一)日本信托税制构架的三个阶段
第一是委托人将财产权转予受托人阶段。对财产转移课交易税，其中包括不动产取得税、有价证券交易税及转让所得之课税。
第二是受托人管理、运用、处分信托财产及受益人享受信托利益阶段。该阶段为信托税制的核心阶段，涉及信托人的课税问题。
第三是信托终了，受托人将财产权移转予受益人阶段。该阶段涉及交易税、所得税，此外还涉及信托契约书的印花税、放贷信托及证券投资信托发行受益凭证的印花税、信托财产所有权状态的登记许可税、信托财产的固定资产税或因信托取得特种土地的特别土地持有税、受益人死亡的继承税。
(二)日本信托税制的内容
所得税。日本对所得税的课征按以下两种情况进行：
其一，发生时课征所得税。具体地讲，当归属信托财产的收入及支出以及受益人特定或既存时，则直接对受益人进行课税；如受益人不特定或不既存，则在受益人特定或既存之前，以委托人为信托财产的所有人课征所得税。发生时课征所得税的信托主要有：金钱信托、有价证券信托、金钱债权信托、不动产信托、动产信托、地上权即土地租赁权信托等。所得税的所得种类主要有：不动产租赁收入、放款利息、公债及公债利息、股利的分配、动产的租赁收入等。
其二，分配时课征所得税。分配时课征所得税的信托主要有：合同运用金钱信托、证券投资信托、退休年金信托、财产形成给付信托等。分配时课税，是针对信托财产的收益、最终分配予受益人，并根据信托的种类分别按利息所得及其他所得加以课税。此外，日本在征收所得税时，对信托财产所产生的利息，如公债及公债利息、股票的盈余分配等，还采用一种源泉扣缴的做法。
法人税。日本法人税采用实质所得者课税原则和受益人课税的原则。法人税一般采用发生时课税的办法，但集团信托、特定公益信托除外。继承税。在受益人(或委托人)等信托当事人死亡时，按以下三种情况进行课税：受益人死亡时，如信托契约无特别规定，受益人的继承人承继信托利益的权利，应课征继承税；委托人死亡时，如受益人未定或不存在有关该人的信托权利，应按继承人财产的方式处理并课税；委托人死亡时，不发生课征继承税行为。
其次是对课征继承税的遗产的评价标准：因继承或赠与取得财产的价额，原则上以继承或赠与时的价格为基准，依法申报纳税；对放贷信托受益凭证的评估：受托人由受益人手中取得受益凭证时，以该价格为评价基准；证券投资信托受益凭证的评估：依据日本的早报新闻等所记载课税时期的基准价格为准；其他信托受益权的评估：当受益人仅一人时，按课税时期信托财产的时价评估，受益人为多人时，按时价乘以受益率评估。此外，如本金受益人与收益受益人相异时，分别按本金、收益部分将来可领受金额的现价为评估标准。
第三是课征继承税的例外。特别残疾者抚养信托，信托价格在6000万日元以下的免税；以法人为委托人的他益信托，其受益人不需课征继承税，但其所享受的利益，如果是个人应以一时所得缴纳所得税，法人则缴纳法人税。特定公益信托：个人自公益信托受领给付金时，受托人为个人时应课继承税，为法人时，原则上以一时所得课所得税。
登记许可税 首先，信托的登记、登录。信托的登记、登录、涂销，依登录许可税法规定，应课征登录许可税；不动产所有权信托时，税率为6%。其次，所有权移转时，凡属下列情况的不课征登记许可税：委托人将财产权移转受托人时，由受托人移转该信托财产时的登记或登录；旧的受托人将信托财产转予新的受托人时，所发生的登记、登录行为。有价证券交易税。有价证券侈转时。原则上应课有价证券交易税，但下属形式的转移不需课税：以有价证券为信托时，委托人将有价证券转予受托人；有价证券信托终了时，受托人将有价证券移转予委托人或继承人。另外，放贷信托受益凭证也属有价证券交易税法规范的有价证券，但当信托银行自受益人手中购买受益凭证转让第三者时，则不需课税。消费税。日本的消费税，税率为3% ，涉及信托交易、信托设定、收益分配、受益权的转让等行为。日本的消费税依据实质所得者课税原则，专对实质上享受资产移转等利益者课税。受益人受到利益分配金时课消费税。受益凭证的转让在处理上被视为信托财产的转让，所以课税；对信托银行的报酬课消费税。
地方税。地方税与所得税、法人税一样，采用实质所得者课税原则。对信托财产的所生所得，视领受信托利益的受益人为该信托财产的所有人，在所得发生时课税。
地方税对不动产的取得课税的税率为4% ，但在下列情况下，则不需课税：委托人将信托财产移转给受托人时，不动产的取得；仅委托人为信托财产本金受益人时，自受托人处将信托财产移转给本金受益人时的不动产取得；因受托的变更，新受托人取得不动产时。
地方税仅对固定资产登记账册上的名义所有人课税，其税率为1.4% ；还对特别土地持有者课征。