黄冈信托

1. 众志成城抗疫情，汽车业高效驰援 贡献积极力量

在抗击疫情的阻击战中，各大车企的爱心驰援纷至沓来，捐款、捐物甚至还有很多车主、用户纷纷开启了募捐，争分夺秒、更在与时间赛跑，只为与祖国、与社会与广大奋战在一线抗击疫情的医护人员，众志成城、共度时艰，坚决打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战！

据不完全统计，截至1月28日晚，汽车行业相关企业的捐献总额已超过7亿元。截至当前，仍然有不少汽车企业纷纷伸出大爱和援手，履行着自身的企业社会责任。更多企业捐赠情况，可以参见昨日（驰援武汉疫情防控，车企持续在行动！）、前日（支援武汉抗击肺炎疫情车企在行动！）的推送。

同时，公司已向全球各工厂、研发机构和旗下经销商、供应商，下达紧急动员通知，要求各单位因地制宜，根据各地实际情况，全力做好新型冠状病毒防护工作，为尽早战胜疫情贡献力量。

此外，长城汽车及旗下哈弗、WEY、欧拉、长城皮卡等四大品牌，还将持续密切关注疫情发展，根据社会需要继续予以必要的援助和支持！

本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

2. 中国古代姓包的画家都有谁

明清之际的书画家，字友石的有如下几位：
明代米万钟，字友石。万历年进士。
清代蔡世松,字友石。嘉庆年进士。
清代张衡,字友石。顺治辛丑进士。
清代陈翼，字友石,
清代王焯，字友石,
清代程鋕,又名光鋕,字友石，清同治年间人。
清代方玉润，字友右,又字黝石,自号鸿蒙子。
清代邱士泉，字友右。

3. 黄冈恒指期货开户恒指期货行情波动怎么样

配资公司的话，各有各的优势。但是大家共有的优势应该是：有放大的资金。88

4. 湖北有哪些风景

三峡截流纪念园 双线五级船闸 三峡坝址基石 万年江底石 定江石山
观音寺烈士陵园 观音寺景区 陡石崖景点 伍峰寨 哈蟆石
杜甫沟 龙口湾风景区 新屋垸 龙头大香 瓮门关
岐岭关 月亮寨与狮子垴 老虎洞 风洞 塔林宫
吊桥 母乳泉 姻缘池 腾龙塔 西陵峡快乐谷
宜昌滨江公园 洪山古寺景点 小青岛景区 乐天处景点 九曲黄河墙
五龙井 龟驮巨碑 宝塔谷 水车博物馆 人民公社旧址馆
三峡民俗村 忘忧谷 风洞 莲花洞 奇石馆
香溪源景区 神农坛景区 天生桥景区 武山湖景区 玉泉山关公显圣处
六角井 千年吉祥钟 留云亭 费亭 跨鹤亭
黄鹤归来铜像 一览亭 仙枣亭 受降纪念碑 松月轩
落虹桥 日晷台遗址 迎辉亭 棋盘山 鸽子坪
大门楼 映霞亭 双龙桥 胜利广场 武汉受降堂
中山公园茹冰园 四顾轩 武汉剧院 武汉月湖 武汉民族村
武汉科教大厦 武汉抗洪纪念碑 湖北剧场 武汉广播电视塔 武汉佛教协会
顺风洋行旧址 彭刘杨三烈士塑像 石门峰名人公园 施洋烈士纪念碑 施洋烈士纪念馆
辛亥革命炮台旧址 孙中山铜像 孙中山纪念碑 诗碑廊 落梅轩
古铜顶 蛇山鹅池 金猴岭原始森林 神龙燕子洞 吕仙洞
毛泽东词亭 奇章亭 石照亭 首义枪声纪念雕塑 武汉大学樱花大道
武汉铁门关 汉口道胜银行旧址 郢州城垣遗址 月湖知音桥 中山公园张公亭
中山舰纪念馆 白沙洲长江大桥 三皇殿 长江二桥 藏经阁
东湖寓言园 二七纪念碑 印心石屋 双面观音塑像 武汉大学法学院旧址
武汉大学体育馆旧址 国立武汉大学文学院旧址 汉江口 马沧湖 抱冰堂旧址
抱膝亭 警钟楼 同治黄鹤楼 胜像宝塔 奥略楼
蛇山桥 三国诗碑 俄租界工部局旧址 俄国领事馆旧址 法界宫
落雁风景区 长江大桥桥头堡 中华基督教信义大楼旧址 中国共产党第五次全国代表大会遗址 汉口路伽碑路高级住宅区旧址
汉口美国领事馆旧址 汉口英国汇丰银行旧址 武汉英国领事馆旧址 武汉宋庆龄旧居 武汉市革命博物馆
武汉大学科技会堂 武汉动物园水族苑 岳飞亭 一揽亭 黄鹤楼景区搁笔亭
高峡平湖 龙门河国家森林公园 高山平原 古犀牛洞 燕子垭
张飞擂鼓 长阳人遗址 白羊寨 白马洞 石门洞
麦城 兴文塔 金狮洞 古龙溪漂流风景区 宜昌南津关
下牢溪 灯影峡 大水井建筑群 晴川阁三楚胜境 晴川阁禹碑亭
蛇山乖崖亭 蛇山‘洞天别境' 晴川阁景区朝宗亭 黄鹤楼景区归鹤浮雕 昭化寺
磨山景区庄王出征雕塑 黎元洪墓 江汉路步行街雕塑 崔颢题诗图 青岛路景明大厦
汇丰银行旧址 花旗银行旧址 国立武汉大学学生宿舍旧址 国立武汉大学学生俱乐部旧址 国立武汉大学图书馆旧址
龟山向警予烈士墓 龟山三国城三国鼎立大鼎 龟山三国城群英道 龟山三国城鲁肃墓 龟山三国城赤壁大战全景画馆
龟山黄兴铜像 龟山红色战士公墓 龟山高山仰止牌坊 古琴台景区知音浮雕 古琴台知音亭
东湖景区鲁迅广场 东湖濒湖画廊 德国领事馆旧址 陈潭秋纪念馆 长春观太清殿
巴公房子旧址 白鲫豚馆 磨山朱碑 翠帷蕴谊 常春花苑
磨山杜鹃园 磨山樱花园 磨山景区雕塑 东湖楚风一条街 沙市中山公园
荆州市荆州碑苑 荆州春秋阁 荆州樊妃冢 荆州盆景园 十堰市人民公园
三峡国家地质公园（湖北段） 刁汊湖 昭仁寺 洪山寺 剑口景区
洪山仙人洞 洪山坪落湖村 大洪山 麋鹿岛 陆水湖
长江三峡工程坛子岭旅游区 白雉山风景区 东汉一条街 偃月湖广场 武圣广场
关公文化园 二七烈士纪念碑施洋烈士墓 孟浩然纪念馆 路易·艾黎旧居修复暨纪念馆 曹禺纪念馆
董必武纪念馆 楚文化馆 龙王庙文化墙 兴山明妃村 马铃岩风景区
三峡人家风景区 万里长江第一阁 李时珍墓 鄂州梁子岛生态旅游度假区 鄂州市博物馆
天堂湖景区 甘泉洞风景区 空山洞丽人湖 柴埠溪国家森林公园 曾侯乙墓景区
黑龙潭景区 元明塔 大冶雷山风景区 中华山景区 大洪山风景区
能仁寺 白潭湖风景区 莲花山旅游区 古金山寺 照面井
读书洞 秭归屈原故里 中原突围的策源地 锦绣园高新农业观光园 青龙山熊河风景区
楚皇城城址 襄阳城 太乙洞风景区 鄂南龙潭 虎伏天门
铜鼓绝顶 闯王陵墓 九宫山森林公园 炎帝神农烈山风景名胜区 浠水三角山风景区
黄冈大别山国家森林公园 坛子岭景区 昭君台 玉泉风景区 汤池旅游风景区
车溪民俗风景区 宜城张自忠将军纪念馆 湖北谷城县薤山旅游度假区 渔梁洲 李曾伯纪功铭摩崖
咸宁潜山国家森林公园 奥陶纪地质公园 双峰山风景区 米芾纪念馆 保康野花谷自然风景区
老塔山 战国长城遗迹 襄樊襄王府绿影壁 湖北保康县汤池峡温泉度假区 湖北保康县五道峡自然风景区
多宝佛塔话珍奇 澄水洞旅游区 仙人石 罗汉肚 长春谷
钵盂揽胜 筲箕兜 珍珠湖 珍珠泉 三眼桥
九峰律寺 山下游览区 北海近代建筑 湖泗瓷窑址群 武汉九峰国家森林公园
中华全国总工会旧址 蛇山风景区 赤壁遗址 龙泉山楚王陵王妃墓 中山舰
木兰湖风景区 大智门火车站 武汉大学早期建筑 首义园 鹦鹉洲
九峰山摩崖 沔城风景名胜区 湖北武汉华泰汤逊湖旅游度假区 江汉关大楼 明楚王墓
施洋墓 汉正街 八路军武汉办事处旧址 荆州关公馆 荆州石首糜鹿自然保护区
洈水湖 梨园 拜将台 “一·三”惨案遗址 房县神农峡景区
赛武当自然风景保护区 红坪峡自然保护区 神农顶风景区 大九湖景区 张居正故居
荆州长江天鹅洲白暨豚国家级自然保护区 观鱼台 “六·一”惨案遗址 十八里长峡自然保护区 伏龙山自然风景区
温泉寺 荆州古城历史文化旅游区 八岭山国家森林公园 桃花岛 滨湖公园
大岳太和宫 华阳崖 凌虚崖与诵经台 南岩宫 文昌祠
唐崖土司城遗址 连珠塔 龙麟宫水利风景区 土王城遗址 太平塘摩崖
八宝山 黄金洞 仙佛寺石窟 石柱观 满山红烈士陵园
凌虚岩 龙麟宫 水镜湖风景区 雕龙遗址 武汉国民政府旧址
玉泉寺景区 玉泉铁塔 巴东垭 古德寺 洪山公园
“八七”会议会址 咸宁温泉 卓刀泉 天津桥 琼台三观
古梭罗树 神农架自然博物馆 星斗山自然保护区 紫宵殿 古隆中
夔门 马渡河小小三峡 西陵峡 瞿塘峡 大宁河小三峡
中华鲟鱼馆 报恩寺 仙人桥-仙女像 三楚名山--玉泉山 大峡谷
白云剑迹 睿功圣德碑楼 高吊脚群楼成楚市 楚祖祝融遥观星 荆州古城朝宗楼
“惟楚有材”楚才园 石宝寨 “长阳人”遗址景区 巴山峡至伴峡景区 百岛湖景区
隔河岩景区 丹水景区 九湾景区 龙舟坪景区 天柱山景区
武落钟离山景区 后河国家级自然保护区 五峰山 兴文塔 界头
关门峡 七娘山 独岭佛光 河心石 姊妹杉
象鼻山 后河原始森林 白溢寨 长生洞 柴埠溪大峡谷风景区
沧海泛舟 白云晓月 回龙晨钟 农家社火 万兽朝圣
古寨烽烟 青龙洞 环城公园 九龙渊公园 凤凰广场
荆江分洪工程纪念碑亭 文星楼 张居正墓 樊姬墓 大禹息壤
鸡公山旧石器时代遗址 张飞一担土 春秋阁 关庙 得胜街与洗马池
卸甲山与掷甲山 关公刮骨疗毒地 马跑泉与落帽冢 点将台与拍马山 公安门
洈水水库 颜将军洞 洪湖 乌林古战场 生态旅游在洪湖
狮子山 杨林山 华容古道 庞公渡 救曹田
放曹坡 葫芦口 子龙岗 仓库垸 汉寿祠
报国寺 三闾寺 濯缨台 荆台 章华台
三江口 内荆河 东荆河 洪湖风光 护国仙山真武祖师庙
南廓古梅 泮宫翠柏 离湖读骚 鹤泽观渔 璇台涌月
锦水晴岚 狮子山 章台晓霁 糜鹿自然保护区 黑狗渊
万里长江第一兽 江陵抗战纪念园 走马岭遗址 刘郎浦 照影桥
绣林山公园 望夫台 南岳山森林公园 烈士纪念碑 三千年古银杏
仙人洞 红军树烈士陵园 傅家竹园 鹿角峰 鸡头脑
哑口水库 龙泉寺 三菱湖风光 桃花山风景区 天鹅洲生态风景区
胡家花园 石家河遗址 温峡漂流 太平寨 尚书墓
忘归岛 花山夜明珠 龙门吐珠 大坝齐天 温峡水库
莫愁乡 磨棋观 三泉湖 间歇泉 鸳鸯柳
通天洞 绿林古寨 天河度假村 屈家岭文化遗址 太子山国家森林公园
虎爪山森林公园 掇刀开发区 大洪山风景名胜区 娘娘寨 白云楼
龙泉公园 温泉山庄 荆门市博物馆 空山洞风景区 姑嫂桥
十里水画廊 吞天门 美人潭 骆驼峰 鸳鸯溪
象山风景区 漳河水库 文峰塔 元佑宫 文峰塔
大口国家森林公园 莫愁湖 黄仙洞 新、旧红门 内外明塘
九曲御河 碑亭 琉璃影壁 龙鳞神道 内、外罗城
一陵两冢 玄妙观 封江生态旅游区 古乐编钟 中华山
大洪山风景名胜区 炎帝神农故里--随州厉山 黑龙潭风景区 徐家河旅游度假区 三潭风景区
李汉俊陈列室 曹禺著作陈列馆 南门河游园 章华台 汉江民俗风景区
田关河旅游风景区 借粮湖 潜江市森林公园 返湾湖风景区 汤池
鄂中革命烈士纪念馆 陶家湖古城遗址 战国墓群 三冢 门板湾遗址
周恩来总理纪念馆 应城人民公园 蒲骚故城遗址 孔庙 应城市革命烈士纪念馆
文峰塔 霍城 南河溶洞 观音泉 仙女山 仙女庙
神灵台 马城台 西畈麦秋 南岗梧雨 涢水晴波 凤山春晓
樱桃古渡 车盖名亭 谪仙桃岩 碧霞台 司马书室
凤凰台 紫金台 白兆山 太平寨 解放山水上游览区
李白纪念馆 钱冲古银杏群落 太白公园 槎山双泉寺 梁代古刹泗洲寺
高山铺战役遗址 仙人台风景区 云界寺 卧龙松 太阳神庙
舍身崖 龙头石雕 龟驮经书 龙门资教寺 横岗山风景区
达城庙 望夫石 碧仙洞 老龙仙洞 三角庙
石门 千年茶花 三角山风景区 雷劈石 观音泉
铁索桥 火焰洞 烈士墓 凉亭洞 双峰尖
财神洞 赛老寺庙 云丹山水库 太平水库 线粉槽瀑布
烂 泥 滩 云丹山日出 太平避暑山庄 太平森林公园 四祖正觉禅寺
雨湖 玄妙观 李时珍纪念馆 白莲河斗方山旅游风景区 闻一多纪念馆
浠水县博物馆 三角山旅游风景区 浠水洗马太平寨风景区 麻桥金桥月山生态公园 桃花胜景
天堂明珠 悬崖风雨 仙人壁立 麻姑仙踪 羊角嵯峨
岘山 鱼梁洲 大洪山名泉 南岳寺 杉树坪秦岭冷杉林原始群落
双峰山旅游度假区 鸳鸯溪 娘娘寨 显陵双茔城城墙 钟祥少司马坊
明显陵 南岩 三峡大坝 野人谷 柴埠溪
“洞天福地 ”太清洞 英国领事馆 鱼泉河漂流 保康九路寨 南岸咀
杨家溪漂流 情人泉 黄龙洞 天台山 白潭风景区
平湖天堂河 高岚风景区 桃花冲森林公园 保康温泉 高贵三潭/徐家河
抱璞岩 习家池 炎帝神农故里 九宫山 既济水电公司宗关水厂旧址
仁济医院 汉口慈善会 唐生智公馆旧址 保安洋行（英）旧址 广东银行旧址
东方汇理银行（法）旧址 格非堂 文华大学学生宿舍 第一纱厂旧址 夏斗寅、徐源泉别墅
瞿雅各健身所旧址 文华大学文学院 三佛阁山门 中华循道公会弘道会 基督教救世堂
圣若瑟女子中学 宁波会馆 江苏会馆 民权路清真寺 汉口电灯公司旧址（英）
金城里 洞庭村 江汉村、六也村 同兴里 大陆坊
杨森花园 上海村 周苍柏公馆 中央信托局旧址 武汉卫戍司令部
平汉铁路南局 新泰大楼旧址 华商赛马公会 华商总会 信义公所
俄国巡捕房旧址 美国领事馆旧址 德国工部巡捕房 安利英洋行旧址 日信洋行旧址
聚兴诚银行 大孚银行旧址 浙江实业银行旧址 汉口横滨正金银行旧址 交通银行旧址
首善堂 湖北省图书馆 汉口水塔旧址 四明银行大楼旧址 怡合村
季凡诺夫公馆 咸安坊 日租界军官宿舍 江汉关监督公署 亚细亚火油公司（英）旧址
日清洋行旧址 中国实业银行 盐业银行旧址 商业银行 商业银行旧址
金城银行旧址 大清银行 台湾银行（日） 旧址 汉口美国海军青年会旧址 圣若瑟天主堂
上海街教堂 四祖寺塔 军民合作饭店 东山宝塔 升天塔
象山四泉 新四军鄂豫挺进纵队司令部驻地旧址 中共鄂豫边区委员会旧址 十里古墓群 马家垸遗址
纪山古墓群 荆家城遗址 黄歇冢 铁鞭古祠 舍利宝塔
普山遗址 寨山遗址 砚池山 陶谷墓 大成殿
斗方禅林 碧玉流石刻群 灵润桥 释迦多宝如来石塔 塞墩遗址
高塔寺塔 黄梅焦墩遗址 百二河景区 大余湾 百年钟楼
楚波亭 禹柏 江夏楚王陵寝群 珞珈山18栋 上海商业储蓄银行
永利银行 博学中学钟楼 文华大学礼拜堂———罕见的希腊神庙式建筑 翟雅阁健身所 博学中学教堂
汉阳共勉街牌坊———弥足珍贵的明代建筑 李凡洛夫公馆———俄罗斯民居之经典 国货商场旧址 萧耀南公馆 珞珈碑路房子
涂堃山公馆 大冶鄂王城 楚天第一大夫第 美最时洋行（德） 三教街公寓
“百年洋店”——德明饭店 天主教鄂东代牧区主教公署 立兴洋行（法） 英文楚报馆 麦加利银行（英）旧址

5. 富通地产的发展历程

1998年，深圳市富通房地产开发有限公司成立。
1998年，成功开发第一个楼盘——富通苑。
1999年，成功开发富瑰园。
2000年初，富通董事会确立以房地产为主业的发展方向，提出从项目研究向产业研究、从树项目品牌向树企业品牌的两大战略转变。
2000年，成功开发富盈门。
2000年6月，提出“富通地产，一诺千金”的营销理念；创建宝安第一个专业房地产网站；创办《富通》杂志。
2000年9月27日，深圳市富通物业管理有限公司成立。
2001年，成功开发富通苑的姐妹楼盘——富佳苑。
2001年8月，深圳市富通建筑工程有限公司正式成立。
2001年成功开发富通·蟠龙居。
2002年4月，《富通人》报创刊。
2002年5月12日，富通·好旺角工地正式开工。成为首家进驻宝安新中心区的楼盘，标志着新中心区建设的正式启动。
2002年全市房地产开发企业综合资质排名第30名。
2002年6月，开发富通·天骏。
2002年8月10日，富通混凝土有限公司正式投产。
2002年9月，成功收购深圳西部创业投资公司。
2002年11月8日，以1.88亿的价格成功竞得沙井地王。
2003年，富通工业园动工兴建。
2003年3月，富通·丽沙花都破土动工。
2003年4月25日，富通地产向奋战在抗击“非典”第一线的医护人员和经济困难的“非典”患者捐赠了人民币100万元，成为深圳首家为防治“非典”捐款的企业。
2003年5月29日，深圳市规划与国土资源局公布“深圳市房地产开发企业2002年资质年审排名”。富通房地产开发有限公司从2002年的综合排名第30位升至第17名。
2003年7月3日，公司投资成立深圳市云灏智诚房地产顾问有限公司。
2003年7月25日，以1.6亿元竞得宝安区坪洲开发区为A103－0058商住用地。
2004年1月1日，投资成立深圳市城市策略地产顾问有限公司。
2004年1月，富通物业公司管辖的富瑰园、富盈门两小区双双获得“广东省优秀物业管理小区”荣誉。
2004年2月，富通·丽沙花都获深圳建筑业协会颁发的“2003年下半年度深圳市优质结构工程奖”。
2004年2月，富通·丽沙花都入选中国住宅100强第25名。
2004年2月26日，成立东莞市富通新家园房地产开发有限公司，正式进军东莞。
2004年2月27日，参股浙江省嵊泗洋山经济联合开发有限公司，成为嵊泗洋山经济联合开发有限公司主要股东，并代表当地政府为开发洋山深水港项目作配套项目。
2004年4月,富通建筑公司成功申请增营到市政公用工程施工总承包叁级资质。
2004年4月10日，以浙江省嵊泗县县长、河北信托公司董事长领衔的嵊泗县政府和河北省信托公司组成的联合代表团一行17人对我司进行考察与访问，并与公司高层就联合开发洋山深水港配套项目等一系列问题进行了深入探讨。
2004年4月29日，富通物业获得深圳市住宅局授予的“先进物业管理企业”称号。
2004年4月，富通物业公司通过资质审核，升为物业管理国家二级资质单位。
2004年4月底5月初，集团总部组织拍摄公司专题片，并以《富通》杂志“形象特刊”形式推出公司画册。
2004年5月24日，由富通建筑公司修建的宝源路正式通车。
2004年6月2日，东莞富通办公楼正式启用。
2004年2004年6月22日，深圳市“残疾孤儿手术康复明天计划”在深圳市第二人民医院正式启动，富通集团为“明天计划”捐助善款15万元。
2004年6月26日，在宝安区民营工委召开的“七·一”表彰大会上，富通集团陈治海董事长被授予“积极支持党建工作企业家”的称号。
2004年7月6日，深圳市国土资源和房产管理局公布2003年度房地产公司综合排名，富通在全市600家合格房地产公司中排名第九位。
2004年8月20、21日，《富通》杂志获评“中国百佳优秀企业内刊”一等奖，富通集团被授予“2004年度中国百佳企业文化建设先进单位”称号。
2004年9月6日，总建筑面积60万平米的富通城开始打桩。
2004年10月30日，富通集团—海尔家居战略联盟签约仪式举行，富通集团总经理刘润球先生和海尔集团副总裁梁海山先生分别代表各自公司在合作协议书上签字。
2004年12月，经中国房地产指数系统专家委员会评定，富通城入选“2005年深圳典型地产指数样本项目暨2005中国百强典型住宅指数样本项目”。
2005年1月1日，60万平方米海滨公园生活社区——富通城举行“PARKHOUSE新人居模式发布会暨VIP认筹盛典”活动，场面火爆。
2005年1月10日，富通地产荣获国家建设部颁发得房地产开发企业一级资质证书。
2005年5月，富通物业“富盈门”小区荣获“全国物业管理示范小区”称号，此为富通物业公司的首个国优小区，标志着富通物业公司管理又上了一个台阶。
2005年5月26日，富通房地产集团公司正式挂牌成立，集团下辖房地产开发投资、富通建筑、富通物业、东莞富通新家园、城市策略、云灏智诚等7个子公司。
2005年8月，富通城在搜房网、网易联合主办的中国房地产网络排行榜的评选中，荣获“中国最具网络人气楼盘”称号。
2005年10月9日，富通建筑召开“质量/环境/职业健康和安全管理体系”推行发布会，旨在提高公司管理水平，增强建筑公司的核心竞争力。
2005年10月11日，我国住宅产业最高荣誉奖2005年度精瑞住宅科学技术奖颁奖大会在天津举行，富通城荣获“精瑞住宅科学技术奖”之“住区绿色生态技术优秀奖”。
2005年10月29日，富通物业第一届业主运动大会隆重举行，来自富通物业所管理的8个小区组队参赛。
2005年12月，富通建筑公司荣获2005年度深圳市建筑施工百强企业总承包类品牌企业银奖。
2006年3月，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“中国房地产百强企业评选”结果揭晓，富通地产在全国排名第58名，荣获“2006中国地产百强企业之星”称号；富通城获“2006年中国房地产百强企业突出贡献项目”称号。
2006年4月15日，由富通集团出巨资为东莞万江创业者打造的与百年名校合作的“东莞市黄冈理想试验学校”正式签订合作办学协议。学校定于2006年9月1日正式开学。
2006年5月，富通物业公司荣获“国家物业管理企业一级资质”，同时，又有一个其所管理小区蟠龙居荣获“全国物业管理示范小区”称号。
2006年5月，富通地产荣获深圳报业集团晶报社主办的“2006晶报传媒奖”地产类“最具美誉度地产品牌”称号。
2006年5月27日，由富通集团投资建设的东莞市图书馆理想0769分馆正式投入使用。为华南首个互动式社区图书馆。
2006年6月8日，富通集团被深圳市宝安区地方税务局授予“2005年宝安区纳税百强”称号。
2006年7月9日，深圳市国土资源和房产管理局公布2006年度房地产公司综合排名，富通在全市600家合格房地产公司中排名第七位。
2006年8月，富通地产集团为遭受台风“碧利斯”侵袭的受灾广东灾区捐款50万元人民币，协助灾区人民重建家园。
2006年8月18日，富通物业当选中国物业管理协会理事单位。
2006年9月，国家税务总局颁布中国纳税百强2005年结果，富通地产荣入中国私营企业纳税百强行列，显示了富通地产自身实力的同时也体现了富通服务社会、回报社会的一贯作风。
2006年9月，由世界著名企业联盟、美中经贸投资总商会、世界品牌组织、全球华人名牌网联合推选的2006年度“中国最具价值民企百强诚信品牌”和“中国最具价值诚信地产品牌500强”结果揭晓，富通集团均榜上有名。
2006年11月，富通物业荣获“2006年度深圳市先进物业管理企业”称号，同时丽沙花都、好旺角小区荣获“广东省物业管理示范项目”称号。
2007年1月，富通地产集团总部以及子公司迁入新办公大楼。
2007年3月23日，富通物业公司被深圳市物业管理协会评为“2006年度深圳市物业管理协会优秀会员”。
2007年4月20日上午，由浙江嵊泗县人民政府县长周艳带领的珠三角考察团莅临富通集团，参观了富通城和东莞理想0769等一系列富通具有代表性的楼盘产品。
2007年4月25日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“中国房地产百强企业评选”结果揭晓，富通地产在全国排名第52名，荣获“2006中国地产百强企业之星”称号。
2007年6月，富通以3.13亿元的价格拍下东莞市万江区一块占地面积37217平方米的商住用地。该价格创下了万江土地拍卖史上最高单价。
2007年7月12日，由东莞市文明办主办的东莞城市精神“海纳百川 厚德务实”百杰人物评选活动在全市范围内拉开帷幕，富通房地产集团独家赞助了该次活动，再次为东莞的精神文明建设尽一份力量。
2007年9月，中国房地产TOP10研究组发布2007年中国房地产品牌价值研究成果，富通地产荣获“中国华南房地产公司品牌价值TOP10”称号，富通的品牌价值评估已达8.59亿元。从2005年起，已经连续三年获此殊荣。
2007年12月9日富通会升级启动仪式圆满成功。历练三年，富通理想会在沉淀中蜕变。为了能更好地集中富通地产的客户会资源，为富通的业主提供更多更好的服务平台，富通理想升级为富通会。
2008年3月31日，富通地产集团及其旗下的深圳市新光联合制药有限公司向深圳市福利中心、深圳市救助站、深圳市离退休干部捐赠药品——板蓝根共60000袋。
2008年3月，由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家权威单位连续5年共同主办的中国房地产百强企业研究结果发布，富通地产再次获得中国房地产百强殊荣，并首次荣列“2008年中国房地产百强企业运营效率TOP”第6名，荣列“2008中国房地产百强之星”第15名，与万科、中海等从深圳走出来的房地产行业领航者一并走在全国地产开发企业的前列。
2008年5月17日至5月18日，富通房地产集团召开了战略规划宣讲与研讨会，北大纵横管理咨询有限公司在此次会议上做集团战略规划宣讲。
2008年9月，中国房地产TOP10研究组发布2008年中国房地产品牌价值研究成果，富通地产连续四年蝉联中国华南房地产公司品牌价值TOP10。
2008年11月，富通地产十周年庆隆重举行。

6. 廉洁故事130字

记得有这么一个故事：在春秋时期，宋国有一个人得到了一块玉石，他将它献给齐国的大夫子罕。子罕却不肯接受。献玉人对子罕说“我曾把这块玉石拿给做玉器的工匠看过。工匠认为这是一块非常难得的宝石，所以才敢拿来献给您，可您为什么不接受呢？”子罕说：“我为人处事以不贪为宝，你以玉为宝。如果我把玉石收下，那么我们两个都失掉了宝。我不收，这样我们各人就有各人的宝石啊！”

这是发生在2600多年前的事，尽管它跨越了漫漫的历史长河，但它却如同一面清亮的铜镜，折射出古人淡泊名利、廉洁奉公的优秀品德。同时，这个故事又从另外一个角度警示后人，无论金钱还是物质上的诱惑，都是可怕的。

中国建设银行原行长王雪冰喜欢收藏珍贵名表，先后多次接受数人送予的款物，物品中多为名贵手表，最终沦为阶下囚；原国际信托投资公司副董事长金德琴，侵吞公款，晚节尽失，锒铛入狱；国家开发银行原副行长王益,为多名请托人谋取利益，索取、收受对方钱款共计折合人民币1196万余元，被判死缓。一失足成千古恨，再回首已百年身。如果时间能够倒流，相信这些人一定会知道清正廉洁有多么重要。

先让我们看看那些已经一失足成千古恨者吧！也许从他们身上会让我们明白，保持节操一身、正气满腔的道德品质是多么的重要!

也许有的朋友认为，我们只是吃点喝点，或收点小礼小品，根本犯不到这些贪官污吏的地步。但是要知道，只有“勿以恶小而不为”，才不至于“千里之堤，溃于蚁穴”呀!贪官也并非生来就是坏人。湖北省黄冈市委原常委、统战部长操尚银，用他自己的话说是“出身布衣贫，自幼讲诚信。少年怀壮志，半世苦艰辛，与民谋福利，积极兼勤奋”。正因为他不拘小节，抵挡不住形形色色的诱惑，从接受吃喝到收受礼品，索要财物，一步步蜕化变质，结果是：“钱遮眼睛头发昏，官迷心窍人沉沦。只因留恋名利地，终究沦为犯罪身”。他最终发出的感慨是：“忘其宗旨，触其法律，悔其自己，伤其亲人，苦其心志，劳其筋骨，做其新人，以示后戒”。朋友们，这难道不能引起我们的深思吗?拒绝诱惑，就是拒绝私欲和贪婪，就是拒绝腐败和堕落。拒绝诱惑，需要的是浩然正气，正气浩然。有人说正气是道德品质的精髓，是民族精神的聚集，是无私奉献的旗帜，是真善美的化身，而我要说，它更是伟大人格的象征，是卑微不失凌云志，平凡犹有不可欺的骨气，是邪恶之辱不低头，大义凛然不畏惧的大气，是一个人的精神气，一个人的英雄气。作为新时代的金融工作者，我们需要的正是这种骨气，这种大气，这种精神气，这种英雄气，这种大浪淘尽犹然闪光，穿过迷雾依然夺目的人格魅力!

昂扬不坠青云志,下看金玉不如泥。朋友们，让我们恪守“勿以善小而不为，不以恶小而为之”的至理古训，踏踏实实地做人，坦坦荡荡的处事。让我们以“社兴我荣，社衰我耻”为最高信条，认认真真对待每一项工作，干干净净对待每一笔业务。让我们用浩然正气，昂扬锐气去拒绝诱惑，做一名无欲则刚、清正廉洁的金融卫士。唯有牺牲多壮志，敢叫日月换新天。只要我们恪尽职守，视廉为宝，守身如玉，我们就一定能共同开创信合事业更加灿烂的明天！

7. 中国的土地流转正在步入"信托时代"吗

王东宾 / 河北张家口市金融办

现在，农村土地流转当前已经进入一个新的历史阶段。十八届三中全会前后，以中信信托、中粮信托、北京信托三大信托机构先后于安徽宿州、黑龙江肇东、江苏无锡等地开展土地流转信托项目为标志，中国的土地流转开始步入“信托时代”。

然而，自商业信托机构进入土地流转领域之始，各方对土地流转信托项目的经济合理性就质疑不断，或疑为商业噱头，或疑为炒作概念，众说纷纭。诚然，短期内迅速土地流转实现盈利性具有相当大的难度，但正由于农业的脆弱性及其经济劣势，商业信托公司介入土地流转领域这一新趋势才尤为值得重视，需要从农村土地流转的历史脉络中发现其合理性和可行性。因此，本文将比较土地流转的几种重要模式，以更好地理解土地流转信托模式的经济效率和社会意义。

一、土地流转的三种模式

自二十世纪七十年代末八十年初家庭联产承包责任制建立以后，土地流转作为一种调节土地承包和土地经营之间紧张关系的重要机制，不管政策上是否正式认可，全国各地的实践探索一直没有停止过，出现了各种模式或经验。本文的模式选取基于如下两个方面。

第一，十八届三中全会《决定》中提出“稳定农村土地承包关系并保持长久不变，在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营”，这就限定了农地流转的两个基本前提：“农地农有”与“农地农用”。这样，本文的讨论将不涉及改变土地使用权拥有状态的“双放弃”(如成都模式)、“宅基地换住房+承包地换社保”模式(如重庆九龙坡模式)等，也排除了改变“农地农地”状态的土地股份合作制模式(如广东南海模式)等，集中讨论农业用地流转模式。

第二，以收益权的实现方式为核心标准。这种选择基于三个方面的考量。一是信托的制度设计恰恰以委托人财产收益权为核心，从农户的收益权理解土地流转信托模式，符合信托思想的本源，也易于在与其他模式的比较中发现其独特优势。二是受亨利?乔治的“地租社会化”思想启发。亨利·乔治用“外壳”与“核仁”来隐喻土地占有与收益，他反对僵化地从简单直接占有的形式来理解土地所有权内涵，而把地租(土地收益)作为土地权利的核心，这对我们理解当前中国“稳定承包权，放活经营权”的政策主旨极有启发意义。最重要的是，保护(并实现)好农民的收益权是土地流转政策的最关键环节，也是保障土地流转稳定有序进行的必要条件，并能促进土地流转在城镇化进程中更好地发挥稳定器作用。

“地租社会化”提出者亨利乔治的著作《进步与贫穷》对孙中山的地权思想有重大影响

基于这样两个标准，本文选取“反租倒包”模式(浙江瑞安)和福建沙县模式作为参照系，与以中信信托(以安徽宿州项目为例)为代表的商业信托模式进行比较，重点是各种模式的收益分配与增信机制两个方面。

(一)浙江瑞安：“反租倒包”模式

二十世纪九十年代初期，浙江省瑞安市马道村出现一种新的土地流转模式，被称之为“反租倒包”，这种模式后来在全国很多地方流行推行过。简要地讲，“反租倒包”是指村集体从农户手中以一定价格把已经承包到户的耕地租赁过来(“反租”)，必要时经过一定的土地规划、整理与整治，再转包给种粮大户或农业企业等农业经营主体(“倒包”)。之所以称为“反租”，是因为村集体作为土地所有者，是土地承包经营权分配中的发包方，先期已经将土地发包(“出租”)给农户，因而村集体承租农民土地是一种“反租”行为。这样一来二去，尽管土地又集中于村集体，但权利关系却发生了变化。其权利转化与转移过程大体如此，通过发包完成土地初始权利分配(承包经营权)，“反租”将经营权集中，“倒包”将土地经营权流转到有效率的经营主体手中，土地承包权依旧归农户，土地所有者——村集体发挥组织管理职能。可以说，“反租倒包”模式是中国农民在当时的政策环境下因地制宜进行的自主的制度创新，与今天政策所倡导的“稳定承包权，放活经营权”宗旨不谋而合。在“反租倒包”的过程中，村集体、村民与经营者之间通过契约“合作”创造性地实现了承包权与经营权的效率分解与重组，因此这一模式非常适应中国乡村社会，至今在许多地区仍在使用。

显而易见，“反租倒包”是一种村级创新模式(笔者认为，“反租”是相对于“发包”而言的，因此除非拥有发包权，乡镇要么是依托村集体的联合“反租倒包”，要么是“伪反租”)，必然与乡村治理水平高度关联，关键问题看村委会或村集体组织的“反租”过程是否存在违背农民意愿、强迫农户流转土地或侵害农民利益的行为，其有效运转依赖于这样三个条件：第一，村庄的经济结构中，主要劳动力的收入依赖于非农就业。二，村庄治理机制比较完善，村民能够通过协商机制达成共识，形成稳定契约。第三，村集体经济较为发达，可以为“反租”的收益兑付提供较强的风险保障。

(二)福建沙县：“双平台”模式

沙县小吃名扬海内，劳动力大量经商，土地撂荒现象严重，全县范围内土地流转的需求非常高，催生出土地流转的“沙县模式”。截至2013年底，沙县全县实现流转土地约13万亩，占全部耕地的65%，是全国土地流转流转率的2.5倍。从沙县的实践经验来看，其土地流转模式可以概括为“流转+信托”双平台模式。

福建沙县的土地流转模式可以概括为“流转+信托”双平台模式。

流转平台

沙县自2006年开展土地流转试点，建立了县、乡、村三级土地流转服务机构，作为中介组织推动土地集中连片规模流转。沙县的特点是，在三级服务体系的基础上，又建立了专门的土地流转交易场所和信息服务平台，并开发了土地承包管理系统、流转土地视频系统等。土地需求方接入服务平台和系统后，通过待流转土地视频，可以很快了解相关地块的地貌、田间设施等基本信息。2011年信托平台建立后，信托平台承担了收储土地(一次流转)并进行土地整理的任务，将土地地块规模化、标准化，流转平台对接的重点变为经过信托平台集中连片整理开发后的待流转土地(二次流转)。

信托平台

2011年，沙县又作为福建省第一家开展农村土地承包经营权信托流转试点，通过设立两家经营权平台公司，建立了县乡两级信托服务体系。

信托平台的运行机制主要是信托公司与村委会(代表同意将土地信托的农民)签订信托合同，获得土地后，土地集中连片，统一进行规划、布局、整理与整治，再通过招标、竞拍、租赁等形式流转给农业企业或其他经营主体。

可见，沙县模式是一种政府主导的“流转+信托”双平台模式。尽管时序上流转平台建立在前(2006年)，信托平台建立在后(2011年)，但实际运行中信托平台前置，发挥一次流转(土地收储)功能，把经营权集中起来，进行土地集中连片、整理开发，流转平台的功能升级后置，把经过整理开发后的土地流转给相关经营主体，发挥二次流转功能。这样，后面的比较分析可以发现，沙县的信托平台是一种准信托模式，在收益权设计、风险处置措施、增信机制等其他方面与商业信托平台基本相当。

(三)安徽宿州：商业信托模式

至2014年4月初，全国落地的土地流转信托项目已经有十几单了，其中中信信托6单(安徽宿州、山东青州、贵州开阳、安徽马鞍山、河南济源与湖北黄冈)，北京信托4单(江苏无锡、镇江句容、安徽铜陵和北京密云)，土地流转信托项目的土地数量已达20万亩以上。

尽管各机构的具体合约计划存在诸多差别，但在核心问题(收益权)的处理上差别不大。本文主要使用中信信托宿州项目的方案设计。中信信托宿州项目位于宿州市埇桥区朱仙庄镇，信托期限为12年(二轮承包期剩余12年)，首期流转面积5400亩，流转后用于建设现代农业循环经济产业示范园(埇桥区是2010年农业部批准的第一批国家现代农业示范区)。5400亩土地由朱庙村、塔桥村集中承包经营权后，委托埇桥区人民政府代理，由区政府作为委托人与中信信托签订信托计划，中信信托聘请服务商进行土地开发和基础设施配套。该项目服务商为安徽帝元现代农业投资发展有限公司，项目初期服务商同时也是整体承租商，支付开发前期的信托收益(关于中信信托宿州项目的详细方案信息，参见蒲坚：《解放土地——新一轮土地信托化改革》，北京：中信出版社，2014年，第219-247页)。

中信信托公司目前正走在全国土地信托实践的前沿

二、三种模式之比较

至此，我们初步理清三种模式的基本情况，接下来的比较以收益权为核心，集中在收益分配和增信机制两个层面进行比较。

(一)收益分配模式

一般而言，土地流转的收益分为两个部分：基础收益和增值收益。“反租倒包”模式中，农户的土地流转收益表现为单一的“反租”租金，但在实际情况中，村委会往往会发挥类似于集体谈判机制的作用，推动土地流转(“倒包”)价格根据市场情况和经济环境的动态合理调整，“反租”价格随之进行调整，这样农户也能分享到增值收益。在有些地区，“倒包”与“反租”之间会有一定的差价，或村集体与村民之间有约定的流转收益分成比例，如“二八开”，农户获得大部分收益。

沙县模式中，基础收益即土地委托给信托公司时支付的约定租金。增值收益分为两部分：一部分是土地集中到信托公司以后，通过土地整治、改良后(如高标准农田建设)的增值部分，这部分60%归农户，40%归信托公司作为信托发展基金滚动发展;另一部分是土地由信托公司流转给经营方后，由信托公司申请各级项目配套资金，其中60%无偿扶持经营方，其余按信托公司的投入计算，逐年向经营方收回，回收资金返还村集体，由村集体进行二次返还(这实际上相当于本文末提出的农业补贴“部分归农”机制)。

中信信托宿州项目(A类计划)中，基本收益为1000斤中等质量小麦价值(均按国家颁布的中等质量小麦价格兑付等值人民币，以下不再重复说明)，如果低于1000元，则按1000元兑付，即支付给农民的基础地租价格最低为每亩1000元人民币。实际上，当地目前的土地流转价格为每亩每年约600元左右，即该项目的基本地租一次性增值60%以上，项目初期，由当地政府为服务商(初期承租方)提供每年每亩约400斤中等质量小麦价值(约400元人民币)。

增值收益为A类计划方案中的超额收益。受托人服务商进行土地整理和基础设施投资(必要时发行B类信托计划，募集土地整理专项资金)，扣除各项本金和费用后形成的超额收益，70%归农户，30%归受托人，作为信托管理费用。北京信托江苏项目也是按这一比例分配浮动收益(即土地开发的增值收益)，增值收益“三七开”原则似乎已成为市场共识。当然，增值收益是否能够按方案如期实现，我们实践中密切关注。

(二)增信机制

不论何种模式，流转收益按期兑付是稳定流转关系的基本条件，是承包权与经营权有序、稳定分离的必要条件。而农业本身又是弱势产业，面临自然风险、市场风险、经营风险等多重风险，经营端的风险如果传导流转端，引发兑付危机，必然影响流转关系的稳定。因此，在土地流转的各种模式中，收益兑付的增信机制至为关键。

“反租倒包”模式中，村委会作为村民自治组织，与村民之间存在一种“信任契约”，并通过村民直选等基层民主途径对村委会的行为形成有效约束。这决定了在很大程度上，村集体经济要为“反租倒包”提供一种隐性担保，构建一种村集体增信机制。

沙县模式中，有两重保障机制。一是由增值收益的40%归入信托公司形成的信托发展基金;二是财政资金增信机制，由沙县财政先行注资150万元设立土地流转风险保证金。风险保证金的增信对象为集中连片100亩以上，流转期限5年以上的流转土地业主;当经营业主因发生各类风险无法兑付租金，导致信托公司无法向农户兑付收益时，由风险保证金先行兑付。

中信信托宿州项目中，在方案中为A类基本收益(付给农户的基础地租)设计了双重增信保障。第一重保障来自服务商的合同承诺，在未找到承租方的时候，由服务商承租信托项目下的所有土地，并按期向农户支付基本收益。因此在项目开发初期，服务商即承租商。而且，若后期发生实际获得的租金收入不足以支付基本收益的情况时，该类资金缺口仍由服务商补足(服务合同中规定服务商的职责范围包括“提供信托计划项下兑付A类基本收益的增信保障”)。第二重保障是如果A类基本收益的兑付仍然出现流动性资金缺口时，即第一重保障出现问题时，由受托方发行T类信托计划，补足信托收益兑付的流动性缺口(T类信托计划也可以用于土地整理投资的B类信托计划基本收益兑付缺口)。

综合来看，“反租倒包”模式采用的是村集体组织隐性增信机制，而沙县模式和信托模式均建立了明确的增信机制，前者采用政府财政增信机制，后者采用市场化增信机制，保障农户的基本收益不受土地流转后与经营相关的风险影响，确保基本收益稳定且可持续。不论是沙县的政府信托机制，还是宿州的市场信托机制，本质上均是土地流转与土地经营之间建立一道风险防火墙，以稳定收益权的方式(信托收益)更充分地实现农户承包经营权的经济内涵，促进承包权与经营权的有序、稳定分离，有助于同时实现“稳定承包权”和“放活经营权”双重政策目标，并且兼顾了效率与公平。

(三)土地流转信托与金融创新

农村金融发展滞后的一个重要瓶颈是农村缺乏有效抵押、担保品，导致“融资难”、“融资贵”成为普遍现象。近年来，各地纷纷试点推动解决这一问题的金融创新，如吉林的“土地收益保证贷款”、重庆的“三权抵押”、河南信阳的“五权抵押”等，其政策主旨均在于农村承包地、宅基地、林权等“三农”物权的金融权能。十八届三中全会《决定》中进一步肯定了农村土地流转的重要作用，明确激活农村土地担保、抵押权能的政策导向，为农村土地金融创新打开了更宽阔的政策空间。土地流转信托化对金融创新的推动作用可以从三个层面来理解。

第一个层面是对委托方——普通农户而言。土地流转信托的优势之一是将农户承包土地的收益权结构化、标准化，变为标准的商业合约，这有利于开展以标准化收益权为标的的金融创新。例如，中信信托在宿州项目中目前已实现通过信托受益权质押为农户发放小额贷款，年利率在10%-12%之间，沙县的金融机构已经借助当地的信托平台，开展了“预期收益权”、“农户联保+预期收益权质押”等金融创新。

2013年末发布的“107号文”(《国务院办公厅关于加强影子银行监管有关问题的通知》)中明确提出“探索信托受益权流转”，可以预期未来信托收益权的市场流通性更强，会更好地促进土地流转信托收益抵押、担保权能的实现。尤其值得注意的是，这对当前的“人户分离”城镇化格局非常具有现实意义，对“非户籍城镇化”人群来说，在没有并入城镇社会保障体系之前，土地流转信托不仅可以实现“离土不离权”，提供一份稳定的基本收入，而且可以借助收益权金融创新申请小额贷款，更好地在城镇中生活与创业。例如，中信信托宿州项目中就提出“赋予土地信托流转金融属性，为农民参与城镇化进程、增强承担城镇社会保险和住房租赁等方面的私人成本的支付能力创造条件”。可以说，土地流转信托将构建的是一种“离乡离土不离权”的社会制度。

第二个层面是针对信托平台而言。信托平台将原来分散的经营权汇集后，实现土地集中连片，具备开展土地整治项目(如高标准农田建设、中低产田改造、节水灌溉设施等)和布局现代农业基础设施的必要条件，从而也就具备了对接财政扶持项目和资金的基础条件。沙县模式中，由信托平台配合政府扶持项目，开展土地集中连片整理开发，然后再进行流转;北京信托密云项目所采取的“财产权信托+资金信托”的“双信托模式”，通过资金信托为土地流转信托后的经营开发提供1800万元的融资支持;中信信托宿州项目中，则有发行B类信托计划融资进行土地整理的方案。信托平台对接政府项目时，政策上可以更好地“发挥财政资金的杠杆作用”，即在财政补贴资金的引导与支持下，发挥“财政+金融”协同作用，借助金融创新满足土地整理开发和布局现代农业设施的融资需求。

第三个层面是对新型经营主体和经营农户而言。少数土地信托项目中，如北京信托的江苏无锡项目，信托土地仅158亩，项目可以直接对接农民合作社或其他新型经营主体。但其他的土地流转信托项目一般涉及数千亩乃至数万亩土地，需要聘请或组建(现代农业)服务商，按现代农业要求整理、开发土地，布局基础设施，然后自主经营或再次流转给种植大户、家庭农场、农业企业、农民合作社等新型农业经营主体。此时经过现代农业布局后，大棚抵押、融资租赁等金融创新和金融工具将会更容易地引入，《国务院办公厅关于金融服务“三农”发展的若干意见》(国办发[2014]17号)、《中国人民银行关于做好家庭农场等新型农业经营主体金融服务的指导意见》(银发[2014]42号)等最新文件中所提倡的涉农直补资金担保、土地流转收益保证贷款、农机具抵押等一系列农村金融创新在土地流转信托平台上均可以有效地展开，新型经营主体的融资能力将更强。当然，对于刚刚出现半年多的信托模式，目前多数项目仍处于服务商开发整理阶段，相关的金融创新仍在酝酿与衍化当中，不过许多金融创新从沙县的政府信托平台中看已经相当成熟。

土地流转信托推动金融创新的机制在于土地流转信托将承包权和经营权稳定分离后，土地权利束与相关主体清晰对应，既可以有收益权融资，也可以有经营权融资。这种土地权利束的分解与重组过程客观上已经将土地流转的相关主体进行了分层，形成既有大型主体(信托机构、现代农业企业等)、又有中型主体(农业龙头企业、农民合作社)、还有小型主体(小微企业、种养大户、家庭农场、普通经营农户)的多层次主体，并在土地的综合开发利用上也根据各自优势实现了分工合作，这种结构化设计又与大中小结合的农村金融普惠体系相对应，形成金融创新的推动力。

进一步而言，随着土地信托的实践深入，信托平台将进一步衍化为金融创新平台，通过信托制度设计，土地流转金融创新得以在不同层面、不同主体间展开，根据土地整理、现代农业布局、具体生产与经营等开发阶段的不同特点和融资需求，因地制宜地设计不同的金融工具和金融产品，促进土地流转的资源优化配置。例如，中信信托在宿州方案中就提出“条件成熟时，也可与商业银行、专业性农村小微贷款机构合作”，“以土地流通信托为平台构建服务‘三农’的金融生态链”。

四、探索土地流转信托的“混合”模式

自中信信托、中粮信托、北京信托等信托机构介入土地流转领域以来，因其专业化水平高和结构化的制度设计，商业信托模式备受推崇，由此引起一个争论：以沙县模式为代表的政府信托(类信托)模式是否过时?商业信托模式是否就是土地流转信托的不二选择?

从本文的比较中可以初步总结商业信托模式和政府信托模式的优劣势。商业信托模式的优势有：第一，商业信托模式的市场化程度更高，可以在更广的(全国)范围内发现价格;第二，全国只有68家信托公司，对接外部资源能力强，可以更好地遴选服务商;第三，信托标准化、结构化水平高，可以推动更高水平的金融创新。短板在于：第一，商业信托模式采用的是项目制，使用的是本地优质土地资源，且地方政府需协调足够的土地满足规模经济的需要，是一种非常态的土地流转;第二，土地前期开发依赖于服务商，没有合适的服务商，土地整理等工作亦无法开展;第三，服务商完成现代农业布局后，要承担部分流转平台的职能。

相比之下，政府信托模式的优势在于：第一，信托平台承担了土地收储(一次流转)职能，是一种常态化的土地流转;第二，信托平台可直接开展土地整理开发，不需等待服务商;第三，有专业的土地流转平台，二次流转的效率和专业化程度更高;第四，信托平台与县域金融机构合作紧密，针对新型农业经营主体、小微企业和普通经营农户的普惠金融创新更有优势。短板在于：第一，信托平台承担了服务商的职能，现代农业开发专业能力不足;第二，与外部资源对接能力不足，价格发现能力弱于商业信托机构;第三，标准化、结构化能力不足，限制金融创新的层次，尤其是在大型金融和现代金融工具的引入方面受限。

显而易见，政府信托模式与商业信托模式的互补性很强，很难简单地说孰优孰劣，需要因地制宜、具体分析。随着信托制度向土地流转领域的更深引入，未来综合两种模式的“混合”模式将更有优势。“混合”模式可能发挥的优势主要有：第一，结合常态的土地收储(一次流转)和项目制，使得县域内流转土地可以分区域、分层次开发利用;第二，发挥县域信托的“中小”优势和商业信托的“大”优势，相关主体分层对接土地权利束和要素资源，使资源配置更有效率;第三，更好地发挥信托平台的土地整理能力和服务商的现代农业布局能力;第四，发挥信托平台和流转平台的协同作用，提高二次流转经济效率，推动建立二次流转公开市场;第五，发挥商业信托在收益权管理、兑付和风险防范方面的优势，使得农民的信托收益权更加稳定。

在条件成熟的地区，可以探索建立“混合所有制”信托平台，综合利用各方力量和优势。从政策意义上来讲，“混合”模式可以同时实现十八届三中全会提出的“使市场在资源配置中起决定性作用”和“更好发挥政府作用”。

实践中的发展表明，不论是政府信托模式，还是商业模式，亦或是今后可能的“混合”模式，信托制度在土地流转领域是有生命力的，有可能成为今后农村土地流转的重要制度工具。

土地流转信托的制度优势在于它可以同时兼顾效率与公平。土地流转信托不仅可以实现承包权与经营权的稳定分离，而且可以实现合理分工。信托平台进行土地整理与整治，服务商(大型现代农业企业)进行现代农业规划布局与基础设施配套，这相当于农地的一级开发;然后土地再次流转，实现土地更好地向四个新型经营主体集中，发挥其劳动技能优势、生产技术优势，这相当于农地的市场开发。通过信息平台，将有可能构建农村土地两级开发体系。显然，前者与后者的“适度规模”是不一样的，而信托制的优势恰恰在于可以稳定有序地集中经营权，又合理有效率地流转分开，使经营权“放活”在不同层级满足“适度规模”的不同标准。从这个角度而言，土地流转信托可以更好地实现经济效率。

从公平的维度来看，土地流转信托逐步确立了几个基本原则。第一是补贴部分归农原则，要么直接归农(如中信宿州项目中基础收益提升60%)，要么以增值收益分成的方式，而且越是初级开发中的补贴，归农的比例越高。第二，基础地租价格应依据规模经营和现代农业的水准确立，而非分散经营和传统农业的水准确立，这是对农民农地发展权的一种认可。若以分散经营的低“市场价格”进行土地长期土地流转，大多数农民不但享受不到规模经营和现代农业的超额收益，而且基本收益的价值也没有充分体现。第三，“涨价归公”与“涨价归私”相结合。亨利·乔治地租社会化思想的核心是“涨价归公”，在人均只有一两亩承包经营权的较平均的农村土地分配格局下，“涨价归农”实际上是“涨价归公”的一种衍化形式，土地流转信托方案是地租社会化分配的一种具体实现形式。增值收益的70%与30%分配比例，是“涨价归公”与“涨价归私”的有机结合。从这个角度来看，土地流转信托又可以更好地实现公平。并且，公平的制度设计可以使土地承包权与经营权稳定有序地分离，反过来会促进规模经营的经济效率。

邓 小 平认为，农业的第二次飞跃必须走向集体经济

1990年，邓 小 平提出农业生产“两个飞跃”的思想，即中国社会主义农业的改革和发展会有两个飞跃：第一个飞跃，是废除人民公社，实行家庭联产承包责任制;第二个飞跃，发展适度规模经营，发展集体经济(具体论述参见《邓 小 平文选》第三卷，北京：人民出版社，1993年，第355页)。可以说，信托制度是实现“二次飞跃”的一种较为理想的制度工具。总体上，土地流转信托是一种效率与公平兼顾、公平促进效率的机制，它使得全体农民可以共享农业“二次飞跃”的发展成果，可以更好地发挥中国土地制度的制度优势。尽管在超过10万亿的信托资产中，土地流转信托所占比例微乎其微，但考虑到中国仍在持续的新型城镇化进程，土地流转的潜力远远没有完全释放出来，而且“户籍城镇化率”真正追上人口“城镇化率”尚需一段较长的时间，消化“人户分离”仍需时日，即使在户籍制度改革的政策背景下，土地流转仍将发挥重要的稳定器作用。因此，土地流转信托的大发展值得期待和深入探索。

8. 信托条款中的差额补足和回购哪个效力更强

1 引言
由于现阶段我国农业生产成本较高、农业效益比较低下以及农民进城务工增多等原因，土地抛荒现象在全国范围内普遍存在，而抛荒会危及粮食生产安全和造成社会紧缺的耕地资源闲置浪费等问题。在此情况下，土地信托顺势而生，同时，土地信托也激活了农地流转。因此，土地流转信托作为土地流转中的一项制度创新，是深化农村土地经营机制的必然需求，也是促进土地使用权规范有序流转的必经之路。
自从2013年10月10日，中信信托与安徽省宿州市埇桥区政府合作，正式成立国内第一个土地流转信托计划以来，土地流转信托计划如雨后春笋，获得了极大的发展。本文在此基础上，来分析和探讨我国土地流转信托的模式和面临的风险问题，这对于今后我国土地流转信托计划的进一步开展具有重要的应用价值和借鉴意义。
2 土地流转信托的基本原理
所谓的土地信托，就是在公有制为基础的前提下，利用信托共有制多层产权结构的特点，将土地分解为价值资产和实体资产，把集体土地的所有权、受益权和经营权进一步分开，农民享有受益权和最终处置权，而信托公司则享有经营权，实行土地的统一规划和开发利用，发展适度规模经营。
就目前国内市场上中信信托和北京信托发行的两单产品来看，土地流转信托主要是农村土地承包经营权流转信托，是一种财产权利的信托。
一方面，土地承包经营权不属于《信托法》中禁止和限制流通的信托财产，土地承包经营权可以成为信托财产。另一方面，《农村土地承包法》第32条规定："通过家庭集体承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转"，可以将信托模式列入到"其他方式"中，因此，土地承包经营权通过信托模式流转符合有关规定。通过设立财产权信托，符合土地公有制以及禁止土地所有权流转的规定。
3 土地流转信托的现有模式分析
3.1 美国模式
美国土地信托模式是开发者（委托人）购买一块生地，再将该土地所有权信托给受托人，签订信托契约，受托人发行土地信托受益凭证，而由委托人销售该受益凭证给市场上的投资人，受益凭证代表对信托财产（土地所有权）的受益权，销售受益凭证所得资金用来改良土地，然后将土地出租给由该开发者组成的公司。受托人收取租金，承担给受益凭证持有人固定报酬的义务，并将剩余租金用来买回受益凭证。
该模式具有以下特点：通过资金的"集合"，解决了开发土地尤其是生地所需的巨额资金；为投资者提供了投资于利润丰厚的土地产业的机会，同时也降低了个体投资风险；投资人所拥有的受益凭证可以流动，具有较强的变现性。
3.2 日本模式
1984年，日本开展了对有效利用土地起积极作用的土地信托[3]。1986年，《国有财产法》、《地方自治法》的修改以及同年《税法》的实施，大大加速了土地信托的发展。日本的土地信托是土地所有者将土地信托给受托人（信托银行），并从受托人治理和使用该土地的收益中获取信托红利。土地信托包括出售型和租赁型，前者指委托人将信托财产委托信托业者出售，受托人将出售所得，在扣除受托人的报酬及其他手续费用后，交付给委托人；后者指受托人无处分信托财产的权利，在信托期间信托业者应定期给付委托人信托收益，信托终了时，委托人仍保有原土地的所有权。
该模式具有以下特点：替代性，即通过土地信托方式解决了土地所有者具有土地开发的积极性但无能力开发的现象；稳定性，即土地所有者将土地信托给信托银行，在信托期内如租赁信托可获取稳定的信托红利；高效性与多样性，即吸取民间土地信托制度能够高效配置利用土地的特点，使国有土地的治理与处置手段多样化。
3.3 国内模式
3.3.1 国内土地流转信托业务总结
1、农村土地流转信托
2013年10月10日，中信信托与安徽宿州埇桥区政府合作，正式成立国内第一个土地流转信托计划"中信信托.农村土地承包经营权集合信托计划1301期" 。
2013年11月7日，北京信托在江苏无锡推出土地流转信托"北京信托.无锡阳山镇桃园村农村土地承包经营权集合信托计划"，这是国内成立的第二个土地流转信托计划。
随后，又有一些新的土地流转信托计划陆续成立。2013年12月20日，中信信托在山东省青州市成立土地经营权流转信托计划，项目一期流转何官镇南小王村晟丰土地股份合作社的1850亩土地。2014年1月23日，中信信托在贵州省开阳县成立土地流转信托计划，首期合作开展1000亩土地信托流转试点工作。2014年2月24日，中信信托在安徽省马鞍山市成立土地流转信托计划，标志着马鞍山市首单2.66万亩农村土地承包经营权信托计划项目即将落地。2014年3月7日，中信信托与湖北省黄冈市人民政府正式签署龙感湖土地信托化改革试验区战略合作协议。龙感湖土地信托化改革试验区拟划定面积100平方公里，此次的土地流转信托面积达6万亩，信托时间为10年。2014年4月1日，中信信托与河南省济源市人民政府，就济源地区规划面积约20000亩的农村土地承包经营权流转签署战略合作协议，共同探索农业发展新路径，农业产业升级新理念。据有关媒体报道，目前，中信信托已在安徽、山东、贵州、河南等地推出了土地流转信托项目，现正在与广东惠州、吉林、云南、贵州等地接洽合作事项，今后还将继续在河北、内蒙古、新疆、吉林和四川等省份进行推广。
在北京信托第一单土地流转项目后仅一周有余，北京信托在江苏省句容市后白镇又成立了"北京信托·金色田野土地信托1-5号五只土地信托"，受托土地规模达9928.46亩。2014年2月27日，北京信托在密云县穆家峪镇签约成立"北京信托·金色田野2014008号土地信托（密云水漳村）" 项目，受托管理土地规模约1700亩。
中建投信托作为第三家正式开展土地流转信托业务的信托公司。近日（2014年7月28日中国证券报报道），中建投信托与江苏省镇江新区丁岗镇集体资产经营管理中心、浙江森禾种业签署三方框架协议，标志着中建投信托首单土地流转信托--"中建投·镇江新区·森禾一期土地流转财产权信托"正式落地。此次土地流转信托计划涉及1750亩农村土地承包经营权，其具体交易结构是：农户以农村土地承包经营权入股成立合作社，将农村土地承包经营权转化成合作社股份，再由合作社将集中的农村土地承包经营权发包给丁岗镇政府成立的集体资产经营管理中心，该集体资产经营管理中心将其持有的农村土地承包经营权以设立财产权信托的方式委托给中建投信托，中建投信托作为受托人将上述农地经营权出租给镇江森禾花卉园艺有限公司用于花卉种植。
兴业信托是第四家正式开展土地流转信托计划的信托公司，于2014年9月19日与河南省新乡市达成战略合作协议。兴业信托此项土地流转信托项目落地在新乡市延津县石婆固镇。兴业信托一手托两家，一方面代表农户利益，一方面支持农业生产企业发展。该项目合作方大豫大美现代农业公司是一家集高效农业种植、生态观光度假旅游、家庭示范农场、农民合作社联合社为一体的现代化农业开发公司。此次流转流转总规模为1000亩，首期流转300亩土地用于开发特色果园，并已完成土地流转和租赁等工作。消费者可通过"果树认养"和"农场认养"获得休闲农业的消费权。兴业信托与大豫大美将根据企业发展，采取多种金融服务方式合作，打造安全、绿色的农业产业链。
另外，据《财经》媒体不完全统计，除上述四家信托公司之外，目前安信信托、中融信托、中粮信托、国元信托、上海信托、华宝信托、平安信托等诸多信托公司，均已开始针对土地信托进行研究准备和实地调研，并将会积极推动相关项目的开展。
2、新型城镇化建设
作为土地流转信托计划的延伸，中信信托在新型城镇化建设方面也进行了一些有益的探索[5]。2014年5月13日，中信信托与四川宜宾市政府、中国铁建股份有限公司签约合作，共同推动新型城镇化的长期建设。2014年6月5日，中信信托与四川省成都市武侯区正式签署战略合作协议，联手推动新型城镇化建设，这是中信信托在新型城镇化建设方面的又一重大探索。根据协议，双方将密切合作，整合土地资源，改善生态环境，推进公共服务基础设施建设，提高民众生活质量，全面推进成都市武侯区新型城镇化建设。双方将重点引进现代化金融服务、打造总部经济、发展能源与机电贸易、推动信息技术研发、促进文化旅游投资等。中信信托致力于成为"综合金融解决方案的提供商和多种金融功能的集成者"，将充分发挥信托制度优势，积极整合各方资源优势，创新金融服务模式，全方位支持地方建设。
本文分别以中信信托成立的第一单土地流转信托计划"中信信托.农村土地承包经营权集合信托计划1301期"和北京信托成立的第一单土地流转信托计划"北京信托.无锡阳山镇桃园村农村土地承包经营权集合信托计划"作为案例，来进行后续的模式分析和风险研究。
3.3.2 中信信托第一单土地流转信托产品模式分析
2013年10月10日，中信信托与安徽宿州埇桥区政府合作，正式成立国内第一个土地流转信托计划"中信信托.农村土地承包经营权集合信托计划1301期"。此项目期限为12年，信托收益权采用结构化设计，涉及流转的土地面积达5400亩。流转后的土地拟建设现代农业循环经济产业示范园，由安徽帝元现代农业投资有限公司（简称安徽帝元）作为服务商提供服务。
参与到信托计划的农民收益分为三部分：常规收益以每年每亩1000斤国标三等小麦价钱计算（不低于1000元）；浮动收益为信托公司与合作方对土地整理、运作后，土地增值净收益的70%；农民作为产业工人的打工收入。

9. 陕西信合业务和营销模式

中国信合大事

1919年
“五四”运动期间，合作思想传入我国。

1919年11月
由薛先舟在上海复旦大学组织了“平民周刊社”，这是我国最早的合作学术团体。

1923年6月
在“中国华洋义赈救灾总会”的筹建下，我国第一个农村信用合作社在河北省香河县诞生了。

1927年
湖北省黄冈县就成立了农民协会信用合作社，这是中国共产党领导下组建的第一个信用合作社。

1951年5月
中国人民银行总行召开了第一次全国农村金融工作会议。为了推动信用合作事业的发展，中国人民银行总行颁发了《农村信用合作社章程准则草案》、《农村信用互助小组公约草案》和《农村信用合作社试行记帐办法草案》。会议以后，信用合作组织在新中国的广大农村迅速地建立起来了。

1958-1978年
这20年中，由于受“左”的思想影响，新中国的农村信用合作事业出现了四次比较大的折腾，遭受了严重损失。

1979年2月
国务院发出了《关于恢复中国农业银行的通知》。根据国务院“通知”精神，各地在抓紧恢复农业银行的同时，加强了对信用社的领导，分期分批地开展了信用社的整顿工作，到1982年底，对问题较多的信用社进行了初步整顿，为1983年开展管理体制改革打下了基础。

1982年底
党中央和国务院召开全国农村工作会议，并颁发了《当前农村经济政策的若干问题》。该文件中规定了信用合作社的性质，并对信用合作社的改革提出了具体的要求。

1983年2月
农业银行总行发出关于改革信用社管理体制的通知。

1984年8月
国务院批转了中国农业银行《关于改革信用合作社管理体制的报告》，对信用合作社的本质特征、改革方向、政策措施作了明确规定。按照党中央、国务院提出的要求，各地信用合作社在农业银行的领导下，开始了全面的改革。

1990年
中国农业银行总行印发了《关于对信用合作社内部实行综合治理整顿的意见》，提出了两年内对信用合作社进行综合治理整顿，强化内部各项管理，把信用合作社的经营管理提高到一个新水平。

1996年8月
22日

国务院颁发了《关于农村金融体制改革的决定》。中国农业银行不再领导管理农村信用合作社，对农村信用合作社的金融监督管理，由中国人民银行直接承担。同时指出建立和完善以合作金融为基础，商业银行、政策性银行分工协作的农村金融体系的重点是恢复农村信用社的合作制性质，建立农村合作金融体系。同年，在全国范围内开始了按合作制原则重新规范农村信用社工作。

2000年7月
15日

国务院正式批准在江苏省进行农村信用社改革试点，8月份江苏省农村信用社改革试点工作正式启动并稳步实施。

2003年6月
27日

国务院下发《国务院关于印发深化农村信用社改革试点方案的通知》，此通知的下发标志着新一轮农信社的全面改革启动。

2003年8月

浙江、山东、江西、贵州、吉林、重庆、陕西和江苏八省被确定为新一轮农村信用社改革的试点省份。各项改革工作开始在各省逐步展开。

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期刊名称: 东坡赤壁诗词 主 管:中共黄冈市委宣传部 主 办:黄冈市文联 出 版:东坡赤壁诗词杂志社 主 任:王静平 常务副主任:雷于怀 吴闻章 副 主 ...7399306439772353