动产融资统

㈠ 营改增后，融资租赁业增值税发票应该如何开具

融资租赁业出租人可以直接开给承租人增值税发票。

由于流转环节的增值税回发票中的税款和采购净答价在付款单位上没有分离。而买受人和使用人分离，税款付款人和购货款付款人分离，税款付款人和发票抬头人分离，这就带来税改后的系列问题。融资租赁企业税负减少，且由于下游企业得到抵扣，其业务范围扩大，对我国租赁行业发展产生了有利影响。

(1)动产融资统扩展阅读：

融资租赁企业税负减少主要表现在，由于租赁业务被纳入增值税征收范围，租赁公司提供租赁业务可以开具增值税专用发票，租入机器设备的企业可以抵扣增值税进项税额。

同时，虽然租赁有形动产适用17%的税率，但对经营融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人提供有形动产融资租赁服务，对其增值税实际税负超过3%的部分实行增值税即征即退政策，这项规定大大减轻了融资租赁企业税负。

参考资料：“营改增”：融资租赁业不可错失的机遇--人民网

㈡ 动产融资统一登记系统中的银行是什么意思

动产融资统一登记系统操作规则
第一章 总则
第一条 为规范在动产融资统一登记系统进行的动产权属登记与查询行为，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《应收账款质押登记办法》（中国人民银行令〔2007〕第4号）等法律法规，制定本规则。
第二条 本规则适用于中国人民银行征信中心（以下简称征信中心）和中国人民银行征信分中心（以下简称征信分中心），以及在动产融资统一登记系统（以下简称登记系统）办理动产权属登记与查询业务的当事人。
第三条 本规则所指登记，是指权利人或其代理人根据法律法规规定或出于保护自身权利的需要，在登记系统将有关动产权属信息予以记载，并通过登记系统进行公示的行为。

第二章 用户
第四条 当事人在登记系统办理动产权属登记与查询业务，应当注册为登记系统的用户。办理登记的当事人在以下条款中也称为"发起登记的当事人"。
发起登记的当事人对登记内容的真实性、完整性和合法性负责。
第五条 登记系统的用户分为普通用户和常用户。
机构和个人可以注册为普通用户。普通用户是仅具有查询资格的用户。
机构可以注册为常用户。常用户是具有登记和查询资格的用户。申请机构通过其住所地的征信分中心身份审查后取得用户资格。
第六条 用户应当如实填写注册信息，注册信息发生变化的，用户应及时更新。
第七条 申请普通用户的机构或者个人可直接登录登记系统互联网页面进行注册。申请人点击"同意"按钮视为接受《动产融资统一登记系统用户服务协议》（以下简称《用户协议》）的约束。
第八条 申请常用户的机构应首先登录登记系统互联网页面填写注册信息，申请人点击"同意"按钮视为接受《用户协议》的约束。申请人完成在线注册后，应向征信分中心提交以下材料：
（一）机构的注册文件，具体指：
1、金融机构提供经营金融业务许可证和工商营业执照副本的复印件，并出示工商营业执照副本原件；
2、企业提供工商营业执照副本复印件并出示原件；
3、事业单位提供事业单位法人登记证复印件并出示原件；
4、其它机构提供注册管理部门颁发的注册登记证书复印件并出示原件；
（二）填写完整并签字盖章的常用户开通申请表；
（三）组织机构代码证书复印件，并出示原件；
（四）法定代表人或负责人的身份证件复印件；
（五）经办人的身份证件复印件，并出示原件；
（六）单位介绍信。
常用户为金融机构的，无需提交第（三）项所指材料。
上述的机构注册文件复印件、常用户开通申请表、组织机构代码证书复印件、单位介绍信应加盖公章。
第九条 征信分中心对常用户申请机构提交的申请资料进行审查，并在受理申请之日起3个工作日内将审查结果录入登记系统，并告知申请机构。
第十条 常用户在登记系统内设置用户管理员，用户管理员创建和管理本机构的操作员。操作员以用户管理员为其设定的登录名登录登记系统进行登记或查询。
操作员在登记系统的登记、查询等操作行为由其所在的机构负责。操作员在登记系统进行登记时，填表人是指发起登记的常用户机构。
第十一条 申请用户名称变更、用户密码重置、用户停用或注销的，当事人应当下载并填写相应的附表加盖公章后寄送至征信中心。
申请用户注册名称变更的，还应当提供名称变更前后的机构身份证明材料副本复印件和相关部门出具的名称变更证明复印件，并加盖公章。
对于审查通过的上述申请，征信中心自收到申请之日起3个工作日内办理完毕。
第三章 登记
第十二条 登记由融资合同双方当事人约定一方办理，或委托他人办理。委托他人办理登记的，受托人在完成登记后，应将相关登记证明编号、修改码等信息告知委托人。
第十三条 发起登记的当事人应如实登记动产权属信息，确保登记内容真实、完整、准确。
如因登记内容填写错误，导致登记不能查得或不能正确公示权利的，或因虚假或不实登记给他人造成损害的，由发起登记的当事人承担全部责任。
第十四条 登记系统支持应收账款质押登记、应收账款转让登记、租赁登记、所有权保留登记、租购登记、留置权登记、存货/仓单质押登记、保证金质押登记、动产信托登记等业务类型。
发起登记的当事人应按照交易相关的动产权属的性质选择相应的业务类型进行登记。
第十五条 当事人就动产权属初次进行登记的，应选择初始登记，登记内容包括融资合同当事人信息、标的物信息、登记期限等。
发起登记的当事人可以按照融资合同内容对标的物信息进行具体描述或概括描述，但应达到可以识别标的物的程度。
发起登记的当事人可以根据权利公示需要自行选择登记期限，期限范围是1至30年。
第十六条 登记内容存在遗漏、错误等情形或登记内容发生变化的，发起登记的当事人应当办理变更登记。
对初始登记进行变更的，应当输入该初始登记编号与修改码。
变更登记后，变更登记证明载明的登记信息是该次变更登记后相关动产权属的最新状况。
登记已经被注销或登记期限届满的，不能进行变更。
第十七条 在登记到期前90天内，可以申请展期登记。登记期限届满未展期的，登记不再对外提供查询。
用户可进行多次展期，但每次展期期限不得超过30年。
第十八条 相关权利人或利害关系人对登记有异议的，可以和发起登记的当事人协商，要求变更或注销有关登记。协商不成的，可以申请异议登记。
相关权利人或利害关系人进行异议登记，应当注册为登记系统用户。
第十九条 登记期限未届满，但登记记载的有关动产权属已消灭的，登记用户应进行注销登记。
登记期限届满前注销，且剩余登记期限长于180天的，该登记将继续对外提供查询180天；剩余登记期限不足180天的，该登记在剩余登记期限内继续对外提供查询。
第二十条 对有多个权利人的登记进行变更、展期和注销时，应输入授权该次登记的权利人名称。
授权该次登记的权利人是登记系统中所指的授权人。
第二十一条 登记系统为录入信息要素齐备、格式符合要求的登记分配唯一的登记证明编号，记录登记时间，并生成含有登记时间及登记证明编号的登记文件。
第二十二条 经当事人申请，征信中心根据生效的法院裁判及仲裁机构裁决，撤销相关登记。
申请撤销登记，当事人应将以下材料寄送至征信中心：
（一）填写完整的撤销登记申请表；
（二）申请人身份证明材料复印件；
（三）生效法院裁判或仲裁机构裁决的复印件。
申请人是个人的，上述材料（一）应由申请人签字；申请人是机构的，上述材料应加盖公章。
对审查通过的撤销登记申请，征信中心在收到申请的3个工作日内撤销相关登记。
第四章 查询

第二十三条 本规则所指查询，是指相关动产权属的权利人或利害关系人在登记系统通过检索获得动产权属登记信息的行为。
第二十四条 查询人可通过资金融入方名称、留置权人名称、受托人名称、登记证明编号、租赁财产唯一标识码等检索标准在登记系统查询有关登记信息。
第二十五条 为保证查询结果的准确性，查询人在使用登记系统进行查询时，应输入准确、完整的检索信息。
登记系统出具与查询条件相匹配的查询结果。查询结果包括查询报告和查询证明。
第二十六条 本规则所指证明验证，是指任何机构和个人通过登记证明编号或查询证明编号在登记系统对登记文件和查询证明进行验证。
第二十七条 任何机构和个人均可在登记系统首页即可使用证明验证功能，无需登录登记系统或注册成为登记系统用户。

第五章 附则
第二十八条 在登记系统输入字母、数字和括号，均应在半角状态下进行。
第二十九条 登记系统提供7×24小时服务，维护时间除外。因系统维护和升级等原因暂停服务时，征信中心将在登记系统网页进行公告。
第三十条 办理应收账款质押和转让登记，用户应按照征信中心发布的经国务院价格主管部门确定的登记收费标准缴纳相关费用。
第三十一条 征信中心根据本规则制定与发布的有关登记指引是本规则的细化与补充，用户应遵守相关规定。
第三十二条 本规则由中国人民银行征信中心负责解释。
第三十三条 本规则自发布之日起实施。《中国人民银行征信中心应收账款质押登记操作规则》（2007年10月1日发布，2009年8月10日修订）、《中国人民银行征信中心融资租赁登记规则》（2009年7月20日发布）自本规则发布之日起同时废止。

㈢ 动产质押融资仓储监管业务的具体流程

从动产质押监管业务来讲，流程为以下几个步骤：
1.获取有效信息，接受贷款企业申请获金融机构委托。深入了解企业生产经营情况、管理水平、产品购销渠道、市场等相关信息，初步评价企业的系统风险。
2.现场考察，收集资料，设计监管方案。由客户经理对企业现场生产经营状况、质押物是否满足易清点、易保管、易变现的要求，认定该动产是否可作为符合条件的质物；向企业收集包括财务报表在内的完整企业相关资料，提交公司风险评审小组开会讨论，设计适合企业经营管理、有效防控质物风险的监管方案，提交金融机构审核。
3.由金融机构认定质物价值后，金融机构、贷款企业、公司签订《动产质押三方监管协议》。
4.公司根据提交金融机构审批通过的监管方案执行，现场安排监管人员驻点监管，同时，在企业质物堆场和进出货通道多方位安装24小时远程监控设备。
5.在监管期间，公司对质物的数量、品质、市场价值进行动态跟踪，以及企业在贷款期间的经营状况，包括企业生产、销售、管理等环节，定期向金融机构以书面报告形式提交一份《企业监管报告》，在市场价值下浮超过5%时，进行风险提示。报告金融机构是否会对企业追加质物或回收相应贷款金额，以保证质物实际价值不低于质物保底值。
6.贷款到期，贷款企业还款，金融机构确认，公司移交质物。若贷款企业无力偿还贷款本息，根据金融机构要求，公司按照监管协议上对质物的规定和要求，将质物完整、足值移交给金融机构或金融机构委托公司或其他机构进行质物处置，收回银行贷款。

㈣ 请问动产与不动产的融资租赁与经营租赁的承租方与出租方分别应缴什么税

内容如下。

㈤ 中征应收账款融资服务平台怎样更好地促成资金供需双方快速建立业务联系

中征应收账来款融资服务平自台（以下简称平台）是由中国人民银行征信中心(以下简称征信中心)牵头组织并由下属子公司中征（天津）动产融资登记服务有限责任公司（以下简称中征登记公司）建设运营的，旨在促进应收账款融资的信息服务平台。
可以说这个平台是一个类似金融产权、股权等模式的撮合交易中心，目前这个系统似乎是靠确认了融资意向后向资金方主动推送融资需求的，以此来建立业务联系。

㈥ 不动产融资租赁交什么税

1、房产税
房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。从融资租赁的满足条件可以看出，企业采用融资租赁方式租入固定资产，尽管在法律形式上资产的所有权在租赁期间仍然属于出租方，但由于资产租赁期基本上包括了租赁资产有效使用年限，承租企业实质上获得了租赁资产提供的主要经济利益，同时承担与资产有关的风险。
因此，企业应将融资租入资产作为一项固定资产计价入账，同时确认相应的负债，并计提固定资产的折旧。同时，根据2008年12月28日财政部、国家税务总局下发的《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)明确规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。财税[2009]128号文件规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。因此，本例中承租方乙公司应当按照房产原值计征房产税。
2、印花税
在传统出租业中，出租人和承租人要签订《租赁合同》，按照合同金额的0.1%，双方要分别缴纳印花税。在融资租赁业务中，出租人与供货商签订《购买合同》，出租人与承租人签订《购买合同》以及《融资租赁合同》。融资租赁合同的双方当事人按照合同约定金额的万分之零点五缴纳印花税，《购买合同》的当事人按照合同金额的万分之三分别缴纳印花税。在本案例中，与传统租赁业务相比出租人甲公司需要缴纳3份合同的印花税，承租人乙公司需要缴纳2份合同的印花税，而且自持房产所有人丙公司也需要缴纳1份房屋买卖合同的印花税，缴纳印花税之多，可见一斑。
3、增值税
在2012年开展至今的“营改增”税制改革，仅包含了有形动产租赁，没有包含不动产租赁服务。纳税人销售不动产按收取的营业额全额缴纳5%税率的营业税。营业税作为一种间接税，税负可以转嫁，纳税人与实际税负人不一致，作为实际税负人的购买方承担这笔税费，而且没有进项抵扣政策，间接加重了购买方的经营负担。本例中，纳税人是两份购买合同中的丙公司和甲公司，但最终的税负都将转嫁到承租方乙公司，从税负大小来看，这对乙公司极为不利。
而且，在缴纳增值税或者营业税时，还要负担城市维护建设税以及教育费附加。因此，在每一笔融资租赁房地产业务中，承租方还要在实际负担流转税的同时负担城市维护建设税和教育费附加。
但是，在继续推进的“营改增”改革中，如果将营业税的税目都涵盖进来，进而彻底取消营业税，这样，企业购买或融资租赁不动产和有形动产，处于平等的税收环境之下，企业在增加不动产面临抉择时，融资租赁的税收优势就脱颖而出，鼓励了不动产融资租赁业的发展。
4、土地增值税
根据融资租赁项目中租赁物产权可能进行两次交易的特点，则两次转让均需按规定进行纳税。特别是土地增值税，实行四级超率累进税率。目前，在房地产开发环节，囿于房地产开发企业成本核算的限制，各地税务部门一般对土地增值税按1%-2%的固定比例征收，但是对二级市场的转让，则严格核算交易价格与房屋原价的差距并以此为标准进行征收；如果融资租赁期结束后的第二次转让扔按实质交易的性质对待，必将极大增加承租人的交易成本。
在本例中，承租方最终获得房产的所有权，势必面临土地增值税的缴纳。而租赁公司在上次取得房屋所有权和租赁期结束出售房屋的过程中，增值税一进一出两次征税，剥夺了金融租赁公司的利润。
二、房地产融资租赁的税务风险
1、警惕融资租赁交易中是否存在价外费用
通常，计算货物劳务涉及的流转税计税依据时，都会确认是否要将价外费用考虑进去。就营业税而言，其计税依据即营业额应包括全部的价款与价外费用。
在房地产售后回租交易中，税务机关会根据此业务的相关交易文件，评估房地产企业是否以低于市场公允价值的售价吸引商铺购买者，使得这些商铺的购买者在未来一段时期无偿或低于市价将商铺交予房地产企业进行管理，并由房地产企业获得相关收益。如果经审查确实存在这种状况，那么税务机关就会认为房地产企业在销售商铺时无偿或低于市价取得了购房者日后一段期间不动产的使用权，即税法规定的“其他经济利益”（属于价外费用的一种）。在这种情况下，税务机关有权重新核定营业税的计税依据。
举个例子来说，大成房地产开发企业开发的商铺市场价值为200万，为了在未来一段时期无偿或低于市价得到这些商铺的管理权，大成房地产开发企业确定促销价为170万元，条件是以后三年商铺必须无偿交由大成房地产开发企业统一经营管理。税务机关核定营业税计税依据时，即使此房地产开发企业获得了170万，但因为以后三年都享有了商铺的管理使用权，这些无形的利益也应计入营业税的计税依据，保障税收收入。因此，在这种情况下，营业税为200×5%＝10万，而不是原来的170×5%＝8.5万
2、谨防计税基础与会计核算中的差异
由于会计制度和税法存在差异，因此会产生一些列的税务风险。就房地产售后回租业务来说，会计处理是把与资产账面价值相关的收益递延到以后各期，但企业所得税的处理是于当期确认全部的销售收入。因此，在房地产销售当期会形成递延所得税资产，留待以后各期转回。鉴于此，每一纳税年度进行企业所得税汇算清缴时应作相应的纳税调整。
首先，从税法有关融资租赁计税基础的规定可以看出，其并未规定计算最低租赁付款额的现值，这与会计准则的规定是有差异的。对于售后回租房地产的入账价值，会计处理时会考虑最低租赁付款额现值以及其他相关费用，但税法仅按照实际支付的款项作为资产的计税基础。由此可见，税法规定融资租入的固定资产的计税基础与会计上该资产的入账价值是存在差异的，需进行纳税调整。由于不涉及损益类科目，所以不会产生递延所得税。
此外，会计处理要对未确认融资费用加以确认，而税务处理并不确认，因此，对于以后年度逐年确认财务费用的会计处理，税法上还需要冲回，所得税的年度汇算清缴也应针对此作纳税调整。对于融资租回房地产的资产折旧，因为回租房地产的价值不同，折旧也会不同，对此年度汇算清缴也应作相应的纳税调整。同时，在会计上未计入资产成本的未确认融资费用，因其实际已经包含在计税基础中，按规定应当以折旧的方式在固定资产的使用期限里分期扣除，不得在税前直接扣除，应调增应纳税所得额。
3、产权发生变动的情况下需缴契税
《契税暂行条例》第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。
房地产的融资租赁，实质上是出租人转移了与其房地产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。由于在融资租赁期间房产的所有权仍属于出租方，还没有发生转移变动，因此，融资租赁期间的房产不交契税。但是如果在融资租赁期过后，租赁双方的房屋所有权发生转移，则承租方应按照规定缴纳契税。