房商所理财

A. 卖房买银行理财产品可行吗

理财产品也有风险的，要自己把握。
一、理财产品，即由商业银行和正规金融机构自行设计并发行，将募集到的资金根据产品合同约定投入相关金融市场及购买相关金融产品，获取投资收益后，根据合同约定分配给投资人的一类理财产品。
二、在目前的市场环境下，购买银行理财产品还是一种比较适合中国国情的理财方式，但在购买此类产品时，需要注意几个问题：
一是不要把所有资金集中到同一款产品上，即使碰上一款出问题的产品，也不至于所有资金都收影响；
二是产品的到期时间尽量错开一些，避免因某一段时间银行出现问题，而影响到资金的兑付；
三是不要集中购买同一家银行的理财产品，以避免风险过于集中。

B. 个人如何正确*房地产理财

一、个人房地产*应注意的风险
由于房地产具有增值的特性，这就决定了相对于其他*工具而言，房地产*有*大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租，你不仅可以收回一部分资金，还可以获得房产*所带来的*，这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产，当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。一般来说，*房地产只有长线*才能始终立于不败之地；而短线*房地产，有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。
但根据风险与*对称的原理，*者在可能获取较高*的同时也面临较大的风险。如果*者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢，如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为*工具的同时，要具备对风险的承受力和规避风险的能力。
通常房产*成本高，**的大小和成功与否要经过较长时间的检验，因此*者不应草率行事。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的*者，更应本着“稳健”的原则，经过*计算后再选择相应的*策略。有关金融专家表示，用于房屋住房还贷的比例，不宜超过家庭收入的40%。
二、购置房产后如何进行*操作
*者购置房产后，即*者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取利润，是一种传统的*方式，也是迄今为止住房*者*常用的一种方式。如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为*者关心的问题。
随着房地产中介市场的不断壮大和成熟，客观上也为房地产个人*带来新的机遇。如近年在各地兴起的“房屋银行”，对大多数希望选择以出租作为*方式，但又缺乏*经验的*者来说，无疑是其优选方式。
以上就是购房指南关于个人如何*房地产相关内容的介绍。由于现在很多人的公司都为员工购买了住房公积金，所以住房公积金贷款买房给个人*房地产也提供了不少方便。在*某楼盘之前一定要对楼盘详细调查，多多听听旁人的意见。

C. 个人如何正确投资房地产理财

关于个人如何正确投资房地产理财，我曾经给房地产投资者做过类似的培训，现在谈几点个人看房，供您参考：

一、首先要厘清投资和理财的区别

投资：是为了在未来可预见的时期内，获得收益或资金增值，在一定时期，向一定领域的标的物，投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。

理财：个人或机构根据其当前的实际经济状况，设定想要达成的经济目标，在限定的时限内采用一类或多类金融投资工具，通过一种或多种途径达成其经济目标的计划、规划或解决方案及实施该过程。

简答的说：投资只是一种经济行为，理财是保证投资行为取得回报的管理管理过程。

二、房地产投资产品的比较方法

这里给您两份不同房地产产品投资要素评估表：

表格1

分析：从投入资金量、租金收益、增值空间、空置率、风险五项指标评价等级看。

• 综合收益最高的是商铺；

• 写字间、住宅分居二三位；
  

• 旅游地产居第四位。

三、如何进行房地产投资理财

1、要善于把握投资时机

第一看国家调控政策，越是出台限购政策的大型城市，越值得投资；越是频繁出台鼓励购房政策的中小城市，反应当地供大于求，地方政府急于救市，越不要投资！

第二看利率高低，降息意味着利好，加息意味着利空。

第三看货币，凡是贷款投放增加，m2广义货币增加，意味着资金放水，是利好。

第四看供求，要分区域、分地段判断供求关系，供大于求的，坚决不投资。

2、分析人口流向

人口净流入城市（流入减去流出人口结果是正值）值得投资，人口净流出城市（流入减去流出人口结果是正值），坚决不要投资。

3、重点关注学区房

要注意区分伪学区房和真学区房，学校边上的房子不一定是学区房，需要到教育部门了解学区的划分、学校规模、档次、教学质量、升学率、开发商是否真的与学校签订正式协议等等。

4、留意交通的带动作用

特别注意地铁站点的规划，提前知晓，布局地铁站点周边的物业投资。

5、跟着政府迁移方向投资

了解政府办公区集中搬迁的区域，提前下手。

6、跟着零售巨头选址投资

凡是家乐福、伊藤、沃尔玛、永辉、华联这样的零售巨头投资的区域，可以大胆跟进。

在肯德基、麦当劳、必胜客这样的国际快餐店附近投资商铺，也是不错的选址。

D. 房地产理财产品有哪些

银行人民币理财产品大致可分为债券型、信托型、挂钩型及QDII型。
债券专型
投资于货币市场属中，投资的产品一般为央行票据与企业短期融资券。因为央行票据与企业短期融资券个人无法直接投资，这类人民币理财产品实际上为客户提供了分享货币市场投资收益的机会。
信托型
投资于有商业银行或其他信用等级较高的金融机构担保或回购的信托产品，也有投资于商业银行优良信贷资产受益权信托的产品。
挂钩型
产品最终收益率与相关市场或产品的表现挂钩，如与汇率挂钩、与利率挂钩、与国际黄金价格挂钩、与国际原油价格挂钩、与道·琼斯指数及与港股挂购等。
QDII型
所谓QDII，即合格的境内投资机构代客境外理财，是指取得代客境外理财业务资格的商业银行。
QDII型人民币理财产品，简单说，即是客户将手中的人民币资金委托给合格商业银行，由合格商业银行将人民币资金兑换成美元，直接在境外投资，到期后将美元收益及本金结汇成人民币后分配给客户的理财产品。

E. 50万还房贷好还是理财好 （我们家现在有60万购房商业贷款）

鸡蛋不放一个篮子

F. 贷款买房可不可以理财

办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有专有效身份证；
3、征信良好，无不良记属录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。

G. 商业房地产正常投资收益率

摘自互联网：
商业地产投资收益率怎么计算？
1.租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2.租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3.内部收益率法
房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。
上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
4.简易国际评估法
基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

H. 房产理财产品

理财产品有以下几方面的风险：
(一)市场风险：投资者所购买的理财产品面临的市场风险也大。
(二)信用风险：理财产品的投资如果与某个企业或机构的信用相关，如果这个企业发生违约、破产等情况，理财产品投资会蒙受损失。
(三)流动性风险：在理财产品存续期间，投资者在急用资金时可能面临无法提前赎回理财资金的风险或面临按照不利的市场价格变现所致的亏损风险。
(四)通货膨胀风险：由于理财产品收益是以货币的形式来支付的，在通货膨胀时期，货币的购买力下降，理财产品到期后的实际收益下降，这将给理财产品投资者带来损失的可能，损失的大小与投资期内通货膨胀的程度有关。
(五)政策风险：受金融监管政策以及理财市场相关法规政策影响，理财产品的投资、偿还等可能不能正常进行，这将导致理财产品收益降低甚至理财产品本金损失。
(六)操作管理风险：银行是理财产品的受托人，其管理、处分理财产品资金的水平，以及其是否勤勉尽职，直接影响理财产品投资的理财收益的实现。
(七)信息传递风险：商业银行将根据理财产品说明书的约定，向投资者发布理财产品的信息公告，如估值、产品到期收益率等。
(八)不可抗力风险：自然灾害、战争等不可抗力因素的出现，将严重影响金融市场的正常运行，可能影响理财产品的受理、投资、偿还等的正常进行，甚至导致理财产品收益降低甚至本金损失。

I. 房地产理财产品的特点与优势

股票与现货黄金的区别
一、 股票属于区域性市场，黄金是国际市场
二、黄金市场每天的成交量比股票大很多，（ 3万亿美金；150亿人民币）
三、 股票容易受庄家或集团操控
四、 从交易时间来看，股票是4小时交易，黄金是24小时交易
五、 从交易规则来看，股票只能买涨，黄金可买涨买跌
六、 股票有涨跌限制（A、B股10%），黄金没有
七、 股票没有杠杆，黄金的杠杆为1：100，利润丰厚
八、 从品种来说，股票有一千多支，选股比较麻烦，黄金产品单一，比较容易分析
九、 上市公司可能因经营不善而清盘，化为乌有；黄金则永远存在，而且一直是国际货币体系中很重要的组成部分
十、 股票是100%的资金投入，黄金是1%的保证金投入
十一、 股票是T+1;黄金是T+0

期货与现货黄金的区别
一、 期货是一种未来必须履行的合约，交割时间必须是确定的；现货黄金是24小时随时交易
二、 国内起火时区域性市场；黄金是国际市场
三、 从交易时间来看，期货交易是4小时；黄金24小时
四、 做市商和交易所不同：期货交易一般是在期货交易所里进行集中的撮合交易；现货黄金并不存在集中撮合式交易
五、 期货是在交易所由所以交易者集中竞价形成价格；现货黄金的价格是由黄金做市商报出买卖价格
六、 从交易对象是否特定来说，期货的交易对象不特定，在交易所里任何一个做反方向交易报单的投资者都可能是他的交易对象；现货黄金的交易对象就是固定的黄金做市商
七、 期货合约有到期日，不能无限持有；黄金则可以无限持有

债券与现货黄金的区别
一、 收益不同。债券是获得利息收入，利息固定；黄金是从价格差获利
二、 流动性来说，债券有1年内的但多数期限较长，有的达到几十年之久，变现慢；现货黄金可随时变现

权证与现货黄金的区别
一、 权证有涨跌停限制，黄金没有
二、 权证有到期日，黄金不受时间限制
三、 权证的标的资产种类繁多，黄金产品单一

外汇与现货黄金的区别
一、 外汇每天的价格波动小，黄金价格波动大
二、 外汇种类繁多不利于分析，黄金品种单一
三、 外汇市场每天的成交量不如黄金大，（1万亿美元；3万亿美元）
四、 外汇市场也存在操纵的情况

基金与现货黄金的区别
一、 基金是把钱交给别人去理财，不能自己控制；黄金投资可以完全由自己来掌握
二、 股票型基金和大盘是同涨同跌的关系
三、 债券型基金收益低
四、 基金流动性差变现能力差，投资周期长；黄金变现快
还有不懂的可加我详细咨询。